二零二四南坊公务员楼房买卖合同含车位购买及物业管理服务优惠3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南坊公务员楼房买卖合同含车位购买及物业管理服务优惠本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的概述1.3合同签订日期及生效日期1.4合同履行期限2.房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置、面积、结构2.1.2房屋权属证明2.1.3房屋规划用途2.2房屋价格及支付方式2.3交付及验收2.4房屋产权转移登记3.车位购买3.1车位基本情况3.1.1车位位置、面积、类型3.1.2车位权属证明3.1.3车位使用年限3.2车位价格及支付方式3.3车位交付及使用4.物业管理服务4.1物业服务内容4.1.1基础物业服务4.1.2专项物业服务4.2物业管理费4.2.1物业管理费标准4.2.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理服务期限4.4物业管理服务争议解决5.优惠条款5.1物业管理服务费用优惠5.2购房优惠条件及方式5.3优惠期限及终止条件6.付款及结算6.1付款时间及方式6.2结算方式及时间6.3逾期付款责任7.违约责任7.1房屋买卖违约责任7.2车位购买违约责任7.3物业管理服务违约责任7.4逾期付款违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：车位购买合同11.3附件三：物业管理服务协议12.其他约定12.1合同变更及补充12.2合同通知方式12.3合同不可抗力13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同签署人14.合同附件清单14.1房屋权属证明文件14.2车位权属证明文件14.3物业管理服务相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息出卖人：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所地/注册地；买受人：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所地/注册地；1.2合同标的概述1.3合同签订日期及生效日期本合同于2024年X月X日签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同履行期限本合同的履行期限为自合同生效之日起至标的房屋及车位交付完毕之日止。2.房屋买卖2.1房屋基本情况标的房屋位于南坊街道号，为结构，建筑面积为平方米，土地使用权类型为，土地使用年限自年月日起至年月日止。2.1.1房屋权属证明出卖人已取得标的房屋的房屋所有权证书，并保证其真实性、有效性。2.1.2房屋规划用途标的房屋的规划用途为。2.2房屋价格及支付方式标的房屋的价格为人民币元整。买受人应于合同签订之日起X日内支付房屋总价款的%，剩余款项于标的房屋交付前付清。2.3交付及验收出卖人应于合同约定的交付日期前将标的房屋交付给买受人。买受人应在收到标的房屋后X日内进行验收，如有质量问题，应在验收期内向出卖人提出。2.4房屋产权转移登记买受人应在标的房屋交付后X日内，协助出卖人办理标的房屋的产权转移登记手续。3.车位购买3.1车位基本情况标的车位位于南坊街道号，车位号为号，车位面积为平方米。3.1.1车位权属证明出卖人已取得标的车位的权属证明，并保证其真实性、有效性。3.1.2车位使用年限标的车位的使用年限自年月日起至年月日止。3.2车位价格及支付方式标的车位的价格为人民币元整。买受人应于合同签订之日起X日内支付车位总价款的%，剩余款项于车位交付前付清。3.3车位交付及使用出卖人应于合同约定的交付日期前将标的车位交付给买受人。买受人应在收到标的车位后X日内进行使用，如有问题，应在使用期内向出卖人提出。4.物业管理服务4.1物业服务内容出卖人委托物业管理公司为标的房屋及车位提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：4.1.1基础物业服务4.1.2专项物业服务4.2物业管理费物业管理费标准为每平方米建筑面积元/月，买受人应按月缴纳物业管理费。4.2.1物业管理费标准物业管理费标准为每平方米建筑面积元/月。4.2.2物业管理费缴纳方式买受人应于每月X日前缴纳当月物业管理费。4.3物业管理服务期限物业管理服务期限自标的房屋及车位交付之日起至标的房屋及车位使用年限届满之日止。4.4物业管理服务争议解决买受人如对物业管理服务有异议，可向物业管理公司提出，物业管理公司应在X日内给予答复。如答复不满意，买受人可向相关行政部门投诉。5.优惠条款5.1物业管理服务费用优惠买受人享受物业管理服务费用优惠，具体优惠幅度及期限由双方另行协商确定。5.2购房优惠条件及方式买受人享受购房优惠，具体优惠条件及方式由双方另行协商确定。5.3优惠期限及终止条件优惠期限自标的房屋交付之日起X年，如买受人未在优惠期限内满足优惠条件，则优惠终止。6.付款及结算6.1付款时间及方式买受人应按合同约定的时间和方式支付款项。6.2结算方式及时间双方应于合同约定的结算时间内进行结算，并出具相应的结算凭证。6.3逾期付款责任买受人逾期付款的，应向出卖人支付逾期付款金额的X%作为违约金。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（一）仲裁委员会；（二）标的房屋所在地人民法院。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除9.1合同解除条件（一）一方违约，经对方催告后未在合理期限内纠正；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前X日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3合同解除后的处理（一）已支付的款项不予退还；（二）尚未履行的义务终止；（三）双方应就合同解除前已发生的事实进行清算。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同终止条件包括：（一）合同约定的履行期限届满；（二）合同解除；（三）双方达成终止合同的协议；（四）法律、行政法规规定的其他终止情形。10.3合同终止后的处理（一）结算未了事项；（二）处理未交付的标的物；（三）清理债权债务关系。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：车位购买合同11.3附件三：物业管理服务协议12.其他约定12.1合同变更及补充本合同的变更或补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同通知方式（一）书面通知；（二）口头通知；（三）电子邮件、传真等电子信息方式。12.3合同不可抗力如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。13.合同签署13.1合同签署地点本合同签署地为标的房屋所在地。13.2合同签署日期本合同签署日期为2024年X月X日。13.3合同签署人出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________14.合同附件清单14.1房屋权属证明文件14.2车位权属证明文件14.3物业管理服务相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介机构介入中介机构在合同双方的委托下，负责提供信息、撮合交易、协助谈判等服务。15.2.2评估机构介入评估机构根据合同双方的要求，对标的房屋及车位进行评估，提供评估报告。15.2.3鉴定机构介入鉴定机构在合同双方的要求下，对标的房屋及车位的质量、权属等问题进行鉴定。15.2.4担保机构介入担保机构根据合同双方的要求，提供担保服务，保障合同履行。15.2.5律师事务所介入律师事务所根据合同双方的要求，提供法律咨询、代理诉讼等服务。15.3第三方责任限额15.3.1责任限额确定第三方责任限额由合同双方在合同中约定，或根据法律规定确定。15.3.2责任限额范围（一）因第三方过错导致标的房屋及车位权属不清、质量不合格等造成的损失；（二）因第三方过错导致合同无法履行或履行不符合约定造成的损失；（三）因第三方过错导致合同双方遭受的其他损失。15.4第三方责任划分15.4.1责任主体第三方责任由其自身承担，合同双方不因第三方介入而免除其对合同履行的责任。15.4.2责任承担（一）中介机构责任：中介机构应按照合同约定履行中介服务义务，如因中介机构过错导致合同无法履行或履行不符合约定，中介机构应承担相应的责任。（二）评估机构责任：评估机构应提供真实、准确的评估报告，如评估报告存在虚假、误导性内容，评估机构应承担相应的责任。（三）鉴定机构责任：鉴定机构应提供真实、客观的鉴定结论，如鉴定结论存在虚假、误导性内容，鉴定机构应承担相应的责任。（四）担保机构责任：担保机构应按照合同约定履行担保义务，如因担保机构过错导致合同无法履行或履行不符合约定，担保机构应承担相应的责任。（五）律师事务所责任：律师事务所应提供专业、合法的法律服务，如因律师事务所过错导致合同双方遭受损失，律师事务所应承担相应的责任。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款（一）甲方应确保中介机构、评估机构、鉴定机构等第三方具备相应的资质和信誉。（二）甲方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。（三）甲方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的资料和协助。16.2乙方额外条款（一）乙方应确保中介机构、评估机构、鉴定机构等第三方具备相应的资质和信誉。（二）乙方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。（三）乙方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的资料和协助。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是委托代理关系，第三方在合同中代表甲方行使相关权利、履行相关义务。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是委托代理关系，第三方在合同中代表乙方行使相关权利、履行相关义务。17.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方是独立第三方，其在合同中不承担合同双方的合同责任，仅承担其自身在合同中的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书详细要求：提供原件或复印件，确保房屋所有权清晰、完整。说明：此证书为证明房屋权属的重要文件。2.土地使用权证书详细要求：提供原件或复印件，确保土地使用权合法、有效。说明：此证书为证明土地使用权合法性的重要文件。3.房屋买卖合同详细要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：此合同为双方买卖房屋的正式文件。4.车位权属证明详细要求：提供原件或复印件，确保车位权属清晰、完整。说明：此证明为证明车位权属的重要文件。5.车位购买合同详细要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：此合同为双方购买车位的正式文件。6.物业管理服务协议详细要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：此协议为双方关于物业管理服务的正式文件。7.房屋买卖合同补充协议详细要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：此协议为对房屋买卖合同的补充说明。8.车位购买合同补充协议详细要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：此协议为对车位购买合同的补充说明。9.物业管理服务补充协议详细要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：此协议为对物业管理服务协议的补充说明。10.评估报告详细要求：报告内容真实、客观，评估机构盖章。说明：此报告为对标的房屋及车位的评估结果。11.鉴定结论详细要求：结论内容真实、客观，鉴定机构盖章。说明：此结论为对标的房屋及车位的鉴定结果。12.付款凭证详细要求：凭证内容真实，金额准确，付款方签字（或盖章）。说明：此凭证为证明付款行为的重要文件。13.发票详细要求：发票内容真实，金额准确，发票方签字（或盖章）。说明：此发票为证明交易行为的重要文件。14.争议解决协议详细要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：此协议为双方解决争议的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买受人未按合同约定时间支付款项。责任认定：买受人应向出卖人支付逾期付款金额的X%作为违约金。2.逾期交付违约行为：出卖人未按合同约定时间交付标的房屋及车位。责任认定：出卖人应向买受人支付逾期交付期间物业管理费的两倍作为违约金。3.房屋及车位质量不合格违约行为：标的房屋及车位存在质量问题，影响正常使用。责任认定：出卖人应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。4.物业管理服务不符合约定违约行为：物业管理服务不符合合同约定标准。责任认定：物业管理公司应改进服务，如仍不符合约定，买受人可要求解除合同并要求赔偿。5.未经同意擅自变更合同违约行为：任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容。责任认定：擅自变更合同的一方应承担由此产生的损失。6.未经同意擅自解除合同违约行为：任何一方未经对方同意，擅自解除合同。责任认定：擅自解除合同的一方应承担由此产生的损失。示例说明：买受人未按合同约定支付房屋总价款的%，逾期X天，应向出卖人支付逾期付款金额的X%作为违约金。全文完。二零二四南坊公务员楼房买卖合同含车位购买及物业管理服务优惠1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋买卖标的2.1房屋基本情况2.2车位购买情况3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2车位价格3.3支付方式及期限4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.产权转移登记5.1登记手续5.2登记费用5.3登记期限6.物业管理服务6.1物业管理公司信息6.2物业管理服务内容6.3物业管理服务费用7.物业管理服务优惠7.1优惠内容7.2优惠期限7.3优惠条件8.交付后维修责任8.1维修责任划分8.2维修费用承担8.3维修程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：车位购买合同12.3附件三：物业管理服务协议13.合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋返还13.2解除合同后的费用结算13.3解除合同后的其他事宜14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力14.3其他约定修改程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：_________________甲方联系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：_________________乙方联系方式：____________________第二条房屋买卖标的2.1房屋基本情况房屋坐落：____________________房屋建筑面积：____________________房屋结构：____________________房屋户型：____________________房屋权属：____________________2.2车位购买情况车位位置：____________________车位类型：____________________车位面积：____________________车位权属：____________________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价为人民币：____________________元整。3.2车位价格车位价格为人民币：____________________元整。3.3支付方式及期限房屋总价及车位价格支付方式为：____________________。支付期限为：____________________。第四条房屋交付及验收4.1交付时间房屋交付时间为：____________________。4.2验收标准房屋验收标准为：____________________。4.3验收程序房屋验收程序为：____________________。第五条产权转移登记5.1登记手续房屋产权转移登记手续由：____________________办理。5.2登记费用房屋产权转移登记费用为：____________________。5.3登记期限房屋产权转移登记期限为：____________________。第六条物业管理服务6.1物业管理公司信息物业管理公司名称：____________________物业管理公司住所：____________________物业管理公司联系方式：____________________6.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：____________________。6.3物业管理服务费用物业管理服务费用为：____________________。第七条物业管理服务优惠7.1优惠内容物业管理服务优惠内容包括：____________________。7.2优惠期限物业管理服务优惠期限为：____________________。7.3优惠条件物业管理服务优惠条件为：____________________。第八条交付后维修责任8.1维修责任划分房屋交付后，甲方负责房屋主体结构的维修；乙方负责房屋装修部分的维修。8.2维修费用承担甲方责任范围内的维修费用由甲方承担；乙方责任范围内的维修费用由乙方承担；双方责任共有的维修费用按照各自责任比例分担。8.3维修程序维修程序如下：发生维修需求时，一方应立即通知另一方；双方应共同商定维修方案，确定维修时间和方式；维修完成后，双方应共同验收维修质量。第九条违约责任9.1违约情形任何一方未按约定支付款项；任何一方未按约定时间交付房屋或车位；任何一方违反物业管理服务协议；任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任承担支付违约金；承担因违约给对方造成的损失；执行合同约定的其他补救措施。9.3违约金违约金的计算方式为：____________________。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为：____________________。10.2争议解决机构争议解决机构为：____________________。10.3争议解决程序争议解决程序如下：双方应友好协商解决；协商不成，提交争议解决机构；争议解决机构作出裁决后，双方应遵守裁决结果。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同约定的解除条件成就；双方协商一致解除合同；法律法规规定的其他解除情形。11.3合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方应书面通知另一方；双方应协商解除事宜；解除合同后，双方应办理相关手续。第十二条合同附件12.1附件一：房屋买卖合同附件一详细列明了房屋买卖的条款和条件。12.2附件二：车位购买合同附件二详细列明了车位购买的条款和条件。12.3附件三：物业管理服务协议附件三详细列明了物业管理服务的条款和条件。第十三条合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋返还合同解除后，甲方应将房屋及车位返还给乙方。13.2解除合同后的费用结算合同解除后，双方应进行费用结算，包括但不限于已付款项、未付款项、违约金等。13.3解除合同后的其他事宜合同解除后，双方应妥善处理合同解除后的其他事宜，包括但不限于物业交接、资料移交等。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定效力本合同其他约定具有同等法律效力。14.3其他约定修改程序对本合同其他约定的修改，需经双方书面同意，并签署补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方、乙方）之外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于中介服务、咨询服务、技术服务、评估服务、担保服务等。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成合同一方或双方的损失，应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供服务的内容、服务费用等因素确定，具体数额由双方在合同中约定。第三条第三方责权利3.1责任第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规、合同约定，尽到合理注意义务，避免因自身原因造成合同一方或双方的损失。3.2权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权在合同履行过程中要求甲方或乙方提供必要的协助。3.3利益第三方在合同履行过程中，享有合同约定的利益，包括但不限于服务费用、佣金等。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1甲方与第三方甲方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务协议或合同约定。4.2乙方与第三方乙方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务协议或合同约定。4.3第三方与合同双方第三方与合同双方之间的权利义务关系，由合同约定。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入条件合同双方协商一致；法律法规或政策要求；因合同履行需要。5.2第三方介入程序第三方介入程序如下：合同双方共同确定第三方；第三方与合同双方签订服务协议或合同；第三方按照服务协议或合同履行相关义务。5.3第三方介入后的责任划分第三方介入后，其责任划分如下：第三方在履行合同过程中因自身原因造成合同一方或双方的损失，由第三方承担；因合同双方原因导致第三方无法履行合同，合同双方承担连带责任。第六条第三方责任限额的明确方式6.1明确方式第三方责任限额的明确方式如下：在服务协议或合同中明确约定；由合同双方协商确定，并在合同中注明。6.2限额调整合同双方协商一致；法律法规或政策变化。第七条第三方介入时的合同变更7.1变更内容合同双方权利义务的调整；服务协议或合同内容的增加或删减。7.2变更程序合同变更程序如下：合同双方协商一致；签订变更协议；通知第三方。第八条第三方介入时的争议解决8.1争议解决方式第三方介入时的争议解决方式，仍按照本合同第十条的规定执行。8.2争议解决机构第三方介入时的争议解决机构，仍按照本合同第十条的规定执行。8.3争议解决程序第三方介入时的争议解决程序，仍按照本合同第十条的规定执行。第九条本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入时继续适用，除非另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：包括房屋的基本信息、价格、交付时间、验收标准等，以及双方的权利和义务。2.附件二：车位购买合同详细要求和说明：包括车位的基本信息、价格、交付时间、使用条件等，以及双方的权利和义务。3.附件三：物业管理服务协议详细要求和说明：包括物业管理服务的具体内容、费用、服务期限、违约责任等，以及双方的权利和义务。4.附件四：第三方服务协议详细要求和说明：包括第三方提供的服务内容、费用、责任限额、权利义务等，以及与合同双方的关系。5.附件五：房屋产权转移登记申请书详细要求和说明：包括房屋产权转移的详细信息，如房屋坐落、面积、权属等，以及登记所需文件。6.附件六：维修记录详细要求和说明：包括房屋及车位的维修记录，包括维修时间、原因、费用、维修人员等信息。7.附件七：费用结算单详细要求和说明：包括房屋及车位的购买价格、支付方式、已支付金额、未支付金额等信息。8.附件八：争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决的方式、机构、程序等，以及双方在争议解决过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款；甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定支付车位购买款；乙方未按约定时间接收车位；第三方未按约定提供服务；第三方在提供服务过程中造成损失；任何一方违反物业管理服务协议；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、程度、造成的损失等因素，承担相应的违约责任。违约金：根据合同约定或法律法规的规定，违约方应支付违约金。损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。其他补救措施：根据合同约定或法律法规的规定，违约方应采取其他补救措施。3.违约示例说明：甲方未按约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同，要求甲方赔偿因此造成的损失。第三方在提供服务过程中造成损失，第三方应赔偿因此造成的损失，并承担相应的违约责任。任何一方违反物业管理服务协议，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四南坊公务员楼房买卖合同含车位购买及物业管理服务优惠2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋及车位基本信息2.1房屋基本情况2.2车位基本情况3.房屋及车位买卖价格3.1房屋买卖价格3.2车位买卖价格4.付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间5.房屋及车位交付方式及时间5.1房屋交付方式及时间5.2车位交付方式及时间6.物业管理服务内容6.1基础物业管理服务6.2专项物业管理服务7.物业管理服务费用及支付方式7.1物业管理服务费用7.2物业管理服务费用支付方式8.物业管理服务优惠条款8.1优惠方式8.2优惠期限8.3优惠条件9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理方式10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：南坊房地产开发有限公司甲方地址：市区路号甲方法定代表人：甲方联系电话：1381.2乙方基本信息乙方名称：乙方地址：市区路号乙方联系电话：13956782.房屋及车位基本信息2.1房屋基本情况房屋坐落：市区路号南坊公务员楼房栋室房屋面积：100平方米房屋结构：钢筋混凝土结构房屋装修：毛坯房2.2车位基本情况车位编号：号车位类型：地下车位车位面积：30平方米3.房屋及车位买卖价格3.1房屋买卖价格房屋总价：人民币100万元整3.2车位买卖价格车位总价：人民币10万元整4.付款方式及时间4.1付款方式甲方同意采用分期付款方式，具体如下：首次付款：合同签订后3个工作日内支付房屋总价款的30%，即人民币30万元；第二次付款：房屋交付前支付房屋总价款的40%，即人民币40万元；第三次付款：房屋交付后6个月内支付房屋总价款的30%，即人民币30万元。4.2付款时间首次付款时间：合同签订后3个工作日内；第二次付款时间：房屋交付前；第三次付款时间：房屋交付后6个月内。5.房屋及车位交付方式及时间5.1房屋交付方式及时间甲方应在房屋竣工验收合格后，将房屋交付给乙方使用，具体交付时间为房屋交付通知书送达乙方之日起15个工作日内。5.2车位交付方式及时间甲方应在房屋交付的同时，将车位交付给乙方使用。6.物业管理服务内容6.1基础物业管理服务甲方提供的基础物业管理服务包括但不限于：（1）安全保障：24小时保安巡逻，确保房屋及车位安全；（2）环境卫生：定期清扫公共区域，保持环境卫生；（3）绿化维护：定期修剪绿化带，保持绿化景观；（4）公共设施维护：定期检查、维修公共设施；（5）客户服务：设立客服中心，提供咨询服务。6.2专项物业管理服务甲方提供的专项物业管理服务包括但不限于：（1）停车管理：提供车位租赁服务，实行一车一位制度；（2）家政服务：提供家政服务信息，协助乙方联系家政服务人员；（3）维修服务：提供房屋及车位的维修服务；（4）社区活动：定期举办社区文化活动，丰富居民生活。7.物业管理服务费用及支付方式7.1物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米人民币2元，具体收费标准以甲方制定的收费标准为准。7.2物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用应于每月1日前支付，乙方应按时缴纳物业管理服务费用。8.物业管理服务优惠条款8.1优惠方式（1）首年物业管理服务费用减免10%；（2）免费提供一次家政服务；（3）免费提供一次车位租赁服务。8.2优惠期限上述优惠期限自房屋交付之日起计算，共计12个月。8.3优惠条件乙方需在合同签订后3个工作日内支付首期物业管理服务费用，并遵守物业管理相关规定，方可享受上述优惠。9.违约责任及处理9.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋及车位；（2）甲方提供的房屋及车位存在质量问题；（3）乙方未按约定时间支付款项；（4）乙方违反物业管理规定，造成他人损失。9.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未交付房屋及车位总价的5%；（2）甲方提供的房屋及车位存在质量问题，应承担修复责任或退还相应款项；（3）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应付未付款项的5%；（4）乙方违反物业管理规定，造成他人损失，应承担相应的法律责任。9.3违约处理方式双方应友好协商解决违约事宜，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决方式本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋及车位交付完毕；（2）物业管理服务期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。12.合同变更及解除12.1合同变更条件合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。13.合同附件及补充条款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋及车位买卖合同；（2）物业管理服务协议；（3）付款计划表。13.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，其参与本合同的目的是为了协助甲乙双方完成合同的签订、履行或监督合同的执行。15.2第三方介入方式（1）作为中介方促成合同的签订；（2）提供专业评估或咨询意见；（3）作为见证方监督合同的履行；（4）提供法律、财务等专业的服务。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，第三方应遵守相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。16.2保密义务第三方对本合同内容及甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。16.3独立责任第三方在介入本合同时，其行为仅代表自身，不构成对甲乙双方的承诺或责任。17.第三方介入时的额外条款17.1第三方责任（1）第三方在介入本合同时，应承担相应的专业责任，因第三方过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、及时的服务。17.2第三方费用（1）第三方提供的服务的费用由甲乙双方按照实际情况另行约定，并在合同中明确。（2）第三方费用不包括在甲乙双方的合同总价中，应由第三方自行承担。17.3第三方变更如第三方在合同履行过程中需要更换，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可更换。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因违约行为造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额设定（1）第三方责任限额为本合同总价款的10%；（2）如第三方提供的服务的费用超过合同总价款的10%，则责任限额相应提高，但最高不超过合同总价款的20%。18.3责任限额适用（1）责任限额适用于第三方在介入本合同时因故意或重大过失造成的损失；（2）责任