2025科技园区房地产开发合作合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025最新科技园区房地产开发合作合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合作双方信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模4.合作内容4.1合作方A责任4.2合作方B责任4.3合作方A权利4.4合作方B权利5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金到位时间5.4资金使用监管6.项目进度与里程碑6.1项目启动时间6.2项目阶段划分6.3里程碑节点及验收7.质量与标准7.1项目质量要求7.2工程验收标准7.3质量保证措施8.运营与管理8.1运营模式8.2管理机构8.3管理制度9.利润分配9.1利润分配比例9.2利润分配方式9.3利润分配时间10.风险承担与处理10.1风险识别10.2风险分担10.3风险处理措施11.合同期限与终止11.1合同期限11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同修改与补充14.4合同解除与终止14.5合同适用法律与管辖14.6合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“项目”指本合同约定的房地产开发项目；（2）“合作方A”指甲方，即负责项目开发的主体；（3）“合作方B”指乙方，即负责项目投资及部分运营管理的主体；（4）“投资总额”指本合同约定的项目总投资额；（5）“投资方式”指合作方A与合作方B约定的投资方式，包括但不限于现金、实物、技术等；（6）“资金到位时间”指合作方B按照合同约定将投资款项划入合作方A指定账户的时间；（7）“资金使用监管”指合作方B对合作方A使用投资款项的监督和管理。第二条合作双方信息2.1合作方A基本信息（1）名称：X房地产开发有限公司（2）法定代表人：X（3）注册地址：X（4）联系电话：X2.2合作方B基本信息（1）名称：X投资集团有限公司（2）法定代表人：X（3）注册地址：X（4）联系电话：X第三条项目概述3.1项目名称本合同约定的项目名称为“X科技园区房地产开发项目”。3.2项目地点项目位于X省X市X区，具体位置为X。3.3项目性质本项目为住宅、商业、办公综合开发项目。3.4项目规模项目总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米。第四条合作内容4.1合作方A责任（1）负责项目的整体规划、设计、施工、验收及交付；（2）负责项目的日常运营和管理；（3）负责项目的市场推广和销售；（4）按照合同约定，按时足额缴纳各项税费。4.2合作方B责任（1）按照合同约定，按时足额缴纳投资款项；（2）参与项目的决策和管理；（3）负责项目的部分运营和管理；（4）按照合同约定，承担项目部分风险。第五条投资与资金5.1投资总额本合同约定的项目总投资额为人民币X万元。5.2投资方式合作方B以现金方式投入投资总额的X%，合作方A以实物、技术等方式投入投资总额的X%。5.3资金到位时间合作方B应在本合同生效之日起个工作日内将投资款项划入合作方A指定账户。5.4资金使用监管合作方B有权对合作方A使用投资款项的情况进行监督，合作方A应定期向合作方B提供资金使用情况报告。第六条项目进度与里程碑6.1项目启动时间项目启动时间为本合同生效之日起个月内。6.2项目阶段划分本项目分为规划阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段及交付阶段。6.3里程碑节点及验收（1）规划阶段：完成项目规划审批，时间为项目启动后个月内；（2）设计阶段：完成项目设计方案审批，时间为项目启动后个月内；（3）施工阶段：完成主体结构封顶，时间为项目启动后个月内；（4）验收阶段：完成项目验收，时间为项目启动后个月内；（5）交付阶段：完成项目交付，时间为项目启动后个月内。第八条质量与标准8.1项目质量要求项目开发必须符合国家及地方相关法律法规、行业标准、规范及设计要求，确保工程质量达到优良标准。8.2工程验收标准项目工程验收标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》及《建筑工程施工质量验收规范》执行，并需通过相关政府部门组织的验收。8.3质量保证措施（1）合作方A需设立专门的质量管理团队，负责项目质量监控；（2）项目采用的材料、设备必须符合国家标准，并取得相关质量认证；（3）合作方A需定期对施工过程进行质量检查，确保工程质量；（4）合作方B有权对项目质量进行监督检查。第九条运营与管理9.1运营模式项目运营管理采用合作方A负责整体运营，合作方B参与部分运营的模式。9.2管理机构设立项目管理委员会，由合作方A与合作方B共同组成，负责项目的决策和管理。9.3管理制度（1）制定项目管理制度，明确各方的权利、义务和责任；（2）设立项目管理办公室，负责项目的日常运营和管理；（3）建立信息共享机制，确保项目信息及时、准确传递。第十条利润分配10.1利润分配比例项目利润按照合作方A与合作方B约定的利润分配比例进行分配，具体比例为：合作方A占X%，合作方B占X%。10.2利润分配方式利润分配以现金方式进行，每年进行一次利润分配，具体时间由项目管理委员会确定。10.3利润分配时间利润分配时间不得晚于次年度的3月31日。第十一条风险承担与处理11.1风险识别合作方A与合作方B应共同识别项目可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等。11.2风险分担项目风险按照合作方A与合作方B约定的风险分担比例进行分担，具体比例为：合作方A承担X%，合作方B承担X%。11.3风险处理措施（1）制定风险应对预案，明确风险处理措施；（2）合作方A与合作方B应共同努力，降低风险发生的可能性；（3）风险发生后，应及时采取措施，尽量减少损失。第十二条合同期限与终止12.1合同期限本合同有效期为自合同生效之日起年。12.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）项目全部完成并交付使用；（3）经合作方A与合作方B协商一致；（4）发生合同约定的其他终止情形。12.3合同终止程序合同终止时，合作方A与合作方B应共同清理项目剩余事宜，包括但不限于债务、权利义务等。第十三条违约责任13.1违约情形（1）一方未履行合同约定的义务；（2）一方违反合同约定，给对方造成损失的；（3）一方未按照合同约定提供信息或协助的；（4）一方违反法律法规，导致合同无法履行的。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十四条争议解决14.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。14.2争议解决机构争议解决机构为X仲裁委员会。14.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及X仲裁委员会的仲裁规则执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合作方A、合作方B之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工单位等。1.2第三方类型（1）中介方：在合作方A与合作方B之间提供撮合服务的第三方；（2）咨询机构：为合作方A或合作方B提供专业咨询服务的第三方；（3）监理单位：对项目施工过程进行监督和管理的第三方；（4）施工单位：承担项目施工任务的第三方。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的触发条件（1）合作方A或合作方B的同意；（2）合同约定的第三方介入情形；（3）法律法规或政策要求。2.2第三方介入的程序（1）合作方A或合作方B提出第三方介入的申请；（2）项目管理委员会审议并决定是否接受第三方介入；（3）签订第三方介入协议。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责；（2）第三方因自身原因导致项目损失或违约的，应承担相应的责任；（3）第三方应遵守项目管理制度，不得损害合作方A、合作方B的合法权益。3.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，获得相应的报酬；（2）第三方有权在合同约定的范围内，行使合同赋予的权利；（3）第三方有权就项目相关问题向合作方A、合作方B提出意见和建议。第四条第三方责任限额4.1责任限额的设定（1）第三方责任限额由合作方A与合作方B在第三方介入协议中约定；（2）责任限额应根据第三方职责和可能承担的风险程度合理设定。4.2责任限额的执行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致项目损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额；（2）超出责任限额的部分，由合作方A与合作方B按照合同约定承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合作方A的划分（1）第三方在履行职责过程中，应接受合作方A的监督和管理；（2）第三方应按照合作方A的要求，提供相关资料和信息。5.2第三方与合作方B的划分（1）第三方在履行职责过程中，应接受合作方B的监督和管理；（2）第三方应按照合作方B的要求，提供相关资料和信息。5.3第三方与其他第三方的划分（1）第三方之间应相互尊重，不得相互干扰；（2）第三方之间应按照合同约定和法律法规的要求，履行各自的职责。第六条第三方介入的合同条款调整6.1合同条款的调整（1）合作方A与合作方B应根据第三方介入的情况，对本合同相关条款进行调整；（2）调整后的合同条款应经双方同意，并形成书面文件。6.2合同条款的生效调整后的合同条款自双方签字之日起生效。第七条第三方介入的合同终止7.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的第三方介入终止条件；（2）第三方完成其职责；（3）法律法规或政策要求。7.2第三方介入的终止程序（1）合作方A或合作方B提出第三方介入终止的申请；（2）项目管理委员会审议并决定是否终止第三方介入；（3）签订第三方介入终止协议。第八条第三方介入的费用8.1费用承担第三方介入的费用由合作方A与合作方B按照合同约定承担。8.2费用结算第三方介入的费用按照合同约定或协议约定进行结算。第九条第三方的保密义务9.1保密内容第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露项目秘密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第十条第三方的法律地位10.1第三方的法律地位第三方在合同中的法律地位由合同约定，并受法律法规的约束。10.2第三方的法律诉讼第三方在履行职责过程中，如发生法律诉讼，由第三方自行承担。第十一、十二、十三条此部分内容根据实际情况进行补充和调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作方A营业执照复印件要求：提供加盖公章的营业执照复印件，确保信息真实有效。说明：用于证明合作方A的合法身份和资质。2.附件二：合作方B营业执照复印件要求：提供加盖公章的营业执照复印件，确保信息真实有效。说明：用于证明合作方B的合法身份和资质。3.附件三：项目规划审批文件要求：提供加盖公章的规划审批文件，确保项目符合规划要求。说明：用于证明项目开发符合国家及地方相关规划要求。4.附件四：项目设计方案审批文件要求：提供加盖公章的设计方案审批文件，确保设计方案符合相关标准。说明：用于证明项目设计方案已通过审批。5.附件五：项目投资协议要求：提供加盖公章的投资协议，明确双方投资比例、方式等。说明：用于证明双方投资关系的合法性和明确投资细节。6.附件六：项目施工合同要求：提供加盖公章的施工合同，明确施工单位的责任和义务。说明：用于证明施工单位已签订合同，确保施工过程的合法性。7.附件七：项目监理合同要求：提供加盖公章的监理合同，明确监理单位的责任和义务。说明：用于证明监理单位已签订合同，确保项目施工过程的监管。8.附件八：项目验收报告要求：提供加盖公章的验收报告，确保项目符合验收标准。说明：用于证明项目已通过验收，达到交付条件。9.附件九：项目交付文件要求：提供加盖公章的交付文件，包括但不限于物业移交清单、使用手册等。说明：用于证明项目已交付，明确双方的权利和义务。10.附件十：项目运营管理协议要求：提供加盖公章的运营管理协议，明确运营管理方的责任和义务。说明：用于证明运营管理方已签订合同，确保项目运营管理的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方A或合作方B未按照合同约定缴纳投资款项。责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按未缴纳投资款项的%计算。示例：合作方A未按照合同约定在规定时间内缴纳投资款项，应支付违约金。2.违约行为：合作方A或合作方B未按照合同约定完成项目进度。责任认定标准：违约方应承担延期责任，延期费用按合同约定的%计算。示例：合作方A未按照合同约定在规定时间内完成项目进度，应支付延期费用。3.违约行为：合作方A或合作方B未按照合同约定提供项目相关资料和信息。责任认定标准：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：合作方B未按照合同约定提供项目相关资料和信息，应赔偿由此造成的损失。4.违约行为：合作方A或合作方B违反合同约定，导致项目损失。责任认定标准：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：合作方A在项目施工过程中违反合同约定，导致项目损失，应赔偿损失。5.违约行为：合作方A或合作方B违反法律法规，导致合同无法履行。责任认定标准：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：合作方B违反国家相关法律法规，导致合同无法履行，应赔偿损失。全文完。2025最新科技园区房地产开发合作合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围4.投资与资金4.1投资额4.2投资方式4.3资金来源4.4资金使用5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权期限5.3土地使用权费用6.项目规划与建设6.1项目规划要求6.2项目建设进度6.3项目建设标准7.项目运营与管理7.1项目运营模式7.2项目管理模式7.3项目运营费用8.合作利润分配8.1利润分配比例8.2利润分配方式8.3利润分配时间9.合作风险承担9.1合作风险识别9.2风险分担原则9.3风险应对措施10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同生效日期14.其他约定14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：科技园区开发有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目概况2.1项目名称科技园区房地产开发项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模占地面积：10000平方米总建筑面积：50000平方米2.4项目性质住宅、商业、办公综合体第三条合作内容3.1合作方式双方共同投资建设并运营科技园区房地产开发项目。3.2合作期限合作期限为20年，自合同生效之日起计算。3.3合作范围包括但不限于项目的前期策划、规划设计、建设施工、运营管理、物业管理等。第四条投资与资金4.1投资额甲方投资额为人民币5000万元，乙方投资额为人民币5000万元。4.2投资方式双方以货币形式进行投资。4.3资金来源甲方投资资金来源于自有资金，乙方投资资金来源于自有资金。4.4资金使用资金用于项目的前期策划、规划设计、建设施工、运营管理等。第五条土地使用权5.1土地使用权取得方式双方共同投资取得项目用地土地使用权。5.2土地使用权期限土地使用权期限为70年，自土地使用权取得之日起计算。5.3土地使用权费用土地使用权费用按国家相关政策规定执行，由双方共同承担。第六条项目规划与建设6.1项目规划要求项目规划应符合国家及地方相关政策法规，满足城市规划要求。6.2项目建设进度项目立项：2025年6月项目设计：2025年9月项目施工：2025年1月项目竣工：2026年12月6.3项目建设标准项目建设标准应符合国家及地方相关政策法规，确保项目质量。第七条项目运营与管理7.1项目运营模式项目运营模式为甲方负责物业管理，乙方负责商业运营。7.2项目管理模式项目管理模式为甲方负责项目管理，乙方负责商业运营管理。7.3项目运营费用项目运营费用包括物业管理费、商业运营费等，由双方共同承担。第八条合作利润分配8.1利润分配比例项目运营产生的利润按照甲方40%、乙方60%的比例进行分配。8.2利润分配方式利润分配采用按季度结算的方式，每个季度结束后一个月内进行利润分配。8.3利润分配时间利润分配时间为每个季度结束后一个月内，由双方财务部门进行结算。第九条合作风险承担9.1合作风险识别双方应共同识别项目合作过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险、运营风险等。9.2风险分担原则风险分担原则为按合同约定比例分担，如遇不可抗力因素导致的风险，双方应协商解决。9.3风险应对措施针对识别出的风险，双方应制定相应的应对措施，包括但不限于保险、应急预案等。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予改正；项目用地被国家征用或收回；项目规划发生重大变更，经双方协商一致无法继续实施；出现法律、法规规定或合同约定应解除合同的其他情形。10.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同。10.3合同解除或终止程序合同解除或终止需提前30日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十一条违约责任11.1违约情形一方未按合同约定履行投资义务；一方未按合同约定进行项目建设或运营管理；一方未按合同约定支付利润分配；一方违反合同约定的保密义务等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第十二条争议解决12.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决。12.2争议解决机构如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序争议解决程序按照法律程序进行，包括但不限于证据交换、庭审、判决等。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同生效日期合同变更生效日期以变更内容实际实施之日起计算。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目用地协议、规划设计方案、投资协议等。14.2合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于2025年4月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与角色15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、顾问、承包商、供应商、监管机构等。15.2第三方角色中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、信息沟通等；顾问：提供专业意见、评估、咨询服务；承包商：负责项目的建设施工；供应商：提供项目所需物资或服务；监管机构：负责对项目进行监管和审批。第十六条第三方介入的同意与程序16.1第三方介入同意任何第三方介入本合同，必须事先获得甲乙双方的书面同意。16.2第三方介入程序第三方向甲乙双方提交书面申请；甲乙双方在收到申请后5个工作日内给予书面答复；双方同意后，第三方与甲乙双方签订书面协议。第十七条第三方责任与权利17.1第三方责任第三方在本合同中的责任应限于其合同约定的范围内，并承担因其违约行为导致的直接经济损失。17.2第三方权利第三方的权利包括但不限于：收取合同约定的服务费用；获得甲乙双方提供的信息资料；行使合同约定的权利。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因违约行为导致的直接经济损失，不超过其合同金额的1/3。18.2责任限额计算责任限额的计算方式为：第三方合同金额；扣除第三方已收取的费用；扣除第三方为项目所支付的费用。第十九条第三方违约处理19.1违约情形第三方违约情形包括但不限于：未按合同约定履行义务；提供的信息或服务存在重大失误；因第三方原因导致项目延误或成本增加。19.2违约处理要求第三方承担违约责任；要求第三方赔偿损失；按照合同约定解除与第三方的合同关系。第二十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于第三方与甲方签订的合同，甲方对第三方的行为承担监督责任。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于第三方与乙方签订的合同，乙方对第三方的行为承担监督责任。20.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系基于本合同，第三方应遵守本合同的相关约定，甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。第二十一条第三方介入的记录与备案21.1记录第三方介入的申请、同意、协议等文件应作为本合同的附件，由甲乙双方保存。21.2备案第三方介入的协议应在合同签订地工商部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地协议详细要求：协议应包含用地面积、用途、期限、费用等详细信息。说明：此附件用于证明项目用地合法合规，并明确双方在土地使用权方面的权利和义务。2.规划设计方案详细要求：方案应包括项目整体规划、建筑设计、景观设计等，符合相关法规和标准。说明：此附件用于指导项目建设和运营，确保项目符合规划要求。3.投资协议详细要求：协议应明确甲乙双方的投资额、投资方式、资金使用等。说明：此附件用于确保双方投资行为合法合规，明确投资责任。4.建设施工合同详细要求：合同应包含承包商信息、施工内容、工期、质量标准、费用等。说明：此附件用于规范项目建设施工过程，确保项目按时、按质完成。5.物业管理合同详细要求：合同应包含物业管理范围、服务内容、收费标准、责任等。说明：此附件用于规范物业管理行为，确保项目运营顺利进行。6.商业运营合同详细要求：合同应包含商业运营模式、经营内容、运营费用、收益分配等。说明：此附件用于明确商业运营责任，确保项目收益最大化。7.保险合同详细要求：合同应包含保险类型、保险金额、保险期限、保险责任等。说明：此附件用于保障项目在运营过程中可能出现的风险。8.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的原因、角色、责任、权利等。说明：此附件用于规范第三方介入行为，确保项目顺利进行。9.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：此附件用于规范争议解决过程，确保双方权益得到保障。10.合同变更协议详细要求：协议应明确变更内容、原因、程序等。说明：此附件用于规范合同变更过程，确保双方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行投资义务；乙方未按合同约定进行项目建设或运营管理；第三方未按合同约定履行义务；一方未按合同约定支付利润分配；一方违反合同约定的保密义务；项目用地被国家征用或收回；项目规划发生重大变更；出现法律、法规规定或合同约定应解除合同的其他情形。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决；第三方违约时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿损失。3.示例说明：甲方未按合同约定在规定时间内完成投资，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；第三方未按合同约定提供合格的服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；一方违反合同约定的保密义务，泄露项目信息，另一方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2025最新科技园区房地产开发合作合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及类型2.4项目投资总额3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.投资及融资4.1投资比例及方式4.2融资方式及额度4.3投资及融资责任5.项目开发建设5.1开发建设主体5.2开发建设进度5.3质量要求及标准5.4验收及交付6.土地使用及规划6.1土地使用权获取方式6.2土地使用年限6.3规划要求及限制7.物业管理7.1物业管理主体7.2物业管理费用及支付方式7.3物业管理内容8.运营管理8.1运营管理主体8.2运营管理费用及支付方式8.3运营管理内容9.利润分配及亏损分担9.1利润分配比例9.2亏损分担比例9.3分配及分担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担方式12.3违约赔偿标准13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：科技有限公司法定代表人：乙方：房地产开发有限公司法定代表人：1.2双方住所及联系方式甲方住所：省市区路号联系电话：05678乙方住所：省市区路号联系电话：0876543211.3合同签订日期本合同签订日期为2025年4月1日。第二条项目概述2.1项目名称本合同涉及的项目名称为“科技园区”。2.2项目地点项目位于省市区，具体位置为路号。2.3项目规模及类型项目总占地面积为亩，总建筑面积为万平方米，为综合性科技园区。2.4项目投资总额项目总投资额为人民币亿元。第三条合作方式3.1合作模式甲乙双方采用合资合作模式，共同投资、共同开发、共同经营、共享收益。3.2合作期限合作期限为年，自合同生效之日起计算。3.3合作内容甲乙双方合作内容包括但不限于：项目规划、设计、建设、运营、维护等。第四条投资及融资4.1投资比例及方式甲方投资比例为%，乙方投资比例为%。投资方式为货币出资。4.2融资方式及额度项目融资方式包括但不限于：银行贷款、企业债券、股权融资等。融资额度为项目总投资额的%。4.3投资及融资责任甲乙双方按各自投资比例承担投资责任，融资责任由双方共同承担。第五条项目开发建设5.1开发建设主体项目开发建设主体为甲乙双方共同设立的合资公司。5.2开发建设进度（1）项目前期手续办理：自合同生效之日起6个月内完成；（2）项目设计阶段：自项目前期手续办理完成之日起12个月内完成；（3）项目施工阶段：自项目设计阶段完成之日起24个月内完成；（4）项目竣工验收：自项目施工阶段完成之日起6个月内完成。5.3质量要求及标准项目开发建设质量要求符合国家及地方相关法律法规、标准规范的要求。5.4验收及交付项目竣工验收合格后，由合资公司向甲乙双方交付。第六条土地使用及规划6.1土地使用权获取方式项目土地使用权通过公开招拍挂方式获取。6.2土地使用年限项目土地使用权年限为年。6.3规划要求及限制项目规划应符合国家及地方相关规划要求，并遵守规划限制。第七条物业管理7.1物业管理主体项目物业管理主体为合资公司。7.2物业管理费用及支付方式物业管理费用由合资公司支付，支付方式为按月支付。7.3物业管理内容物业管理内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。第八条运营管理8.1运营管理主体运营管理主体为合资公司，负责科技园区的日常运营管理工作。8.2运营管理费用及支付方式运营管理费用包括但不限于物业管理费用、人力资源费用、市场营销费用等，由合资公司根据实际支出按年度进行预算，并经甲乙双方同意后支付。8.3运营管理内容运营管理内容包括但不限于：（1）制定和实施科技园区的运营策略；（2）招商及入驻企业服务；（3）园区内企业关系维护；（4）园区内设施设备的维护与管理；（5）园区内安全与应急管理。第九条利润分配及亏损分担9.1利润分配比例合资公司实现净利润后，按照甲方%，乙方%的比例进行分配。9.2亏损分担比例合资公司发生亏损时，按照甲方%，乙方%的比例分担。9.3分配及分担方式利润分配及亏损分担通过年度审计后的财务报表进行，具体分配及分担方式由合资公司董事会决定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十一条合同变更及解除11.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经甲乙双方协商一致解除合同。11.3合同变更及解除程序合同变更或解除需以书面形式通知对方，并经双方签字盖章确认。第十二条违约责任12.1违约情形（1）未按约定履行投资义务；（2）未按约定履行建设进度；（3）未按约定履行运营管理责任；（4）违反合同约定的其他行为。12.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿标准违约赔偿标准按照合同约定或法律法规规定执行。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）合同约定的解除条件成立；（3）双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，处理完毕后办理合同终止手续。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同附件为本合同的有效组成部分。14.3其他约定事项三本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、中介或其他辅助角色的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）项目咨询与策划；（2）项目融资与投资；（3）项目设计、施工与监理；（4）项目运营管理；（5）项目法律事务；（6）其他经甲乙双方同意的服务。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因履行本合同义务过程中产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。16.2责任限额约定甲乙双方在本合同中约定，第三方在履行本合同义务过程中产生的责任限额为人民币万元。16.3责任限额的调整如因法律法规变更或市场环境变化，导致第三方责任限额不合理，甲乙双方可协商调整责任限额。第十七条第三方介入的审批程序17.1第三方选择甲乙双方有权自主选择第三方，但需确保第三方具备履行相关义务的能力和资质。17.2第三方审批甲乙双方应将拟选择的第三方名单及相关信息提交给对方审批，审批通过后方可正式签订合作协议。17.3第三方合作协议甲乙双方与第三方签订的合作协议应明确各方的权利、义务、责任及违约责任，并报对方备案。第十八条第三方权利与义务18.1第三方权利（1）按照合作协议约定，获得相应的服务费用；（2）在合同约定范围内，独立行使专业判断；（3）获得甲乙双方提供的相关资料和信息。18.2第三方义务（1）按照合作协议约定，履行相关义务；（2）保证服务质量，确保项目顺利进行；（3）保守甲乙双方的商业秘密