二零二五版个人二手房购房合同与产权过户指导书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版个人二手房购房合同与产权过户指导书1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同双方为合法的民事主体，鉴于甲方拥有一套位于____________________的房产，现愿意出售给乙方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在购买、出售及产权过户过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，并指导双方完成二手房购房及产权过户手续。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释（1）二手房：指在房地产权属登记后，经过一定年限的房产，且尚未办理过户手续的房产。（2）产权过户：指房产所有权从甲方转移到乙方的法律行为。（3）购房合同：指甲乙双方就购买、出售及产权过户达成的书面协议。（4）指导书：指本合同附件中的《个人二手房购房合同与产权过户指导书》。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证房产的权属清晰，无任何争议。（3）甲方应配合乙方办理产权过户手续。（4）甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理产权过户手续。（4）乙方应在合同约定的期限内，接受房产。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）产权过户：甲乙双方应按照国家相关法律法规和规定，共同办理产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕，双方无争议；（2）经双方协商一致，同意解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应履行各自的权利和义务；（2）本合同终止后，双方应相互退还已交付的款项和物品。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利和义务；（2）本合同终止后，双方应按照国家相关法律法规和规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：人民币______元整，大写：________________。（2）税费：根据国家相关法律法规及地方政策，买卖双方应各自承担相应的税费。（3）中介服务费：若涉及中介服务，乙方应支付中介服务费，具体金额及支付方式双方另行协商确定。（4）其他费用：包括但不限于评估费、抵押登记费、房屋所有权证书费等，双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）税费支付：双方应按照国家相关法律法规及地方政策，各自承担相应的税费，并按照约定的时间支付。7.3支付时间（1）房屋总价款的支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价款支付至甲方指定的账户。（2）税费支付：双方应按照国家相关法律法规及地方政策，各自在约定的时间内支付税费。7.4支付条款（1）甲方应在收到购房款后____个工作日内，向乙方出具收款证明。（2）双方应妥善保管支付凭证，作为合同履行的重要依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之______的违约金。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋总价款万分之______的违约金。（2）乙方未能按照约定完成产权过户，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：以实际损失为基础，参照市场价格和合同约定进行计算。（2）赔偿金额的支付：违约方应在违约事实发生后____个工作日内，向守约方支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取有效措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得以任何形式泄露、披露或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件持续期间，双方均免除违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、社会公共利益等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同条款的修改权和解释权。（2）甲方保留对房产的占有权和使用权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方同意修改或补充的内容，应以书面形式达成一致意见，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。（2）双方应按照约定的时间、地点和方式，完成合同履行过程中的各项手续。15.2协作与配合方式（1）双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照国家相关法律法规和规定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就购房及产权过户事宜的完整协议，任何一方不得以口头约定或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.个人二手房购房合同与产权过户指导书2.房产产权证明文件3.房产测绘报告4.房产交易税费清单5.房产维修保养记录6.中介服务协议（如有）7.不可抗力事件证明文件8.协议书及补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房产；甲方提供虚假信息或隐瞒房产真实情况；乙方未按合同约定时间支付购房款；乙方未能按照约定完成产权过户；任何一方未按照合同约定履行保密义务；任何一方未按照合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为认定：甲方或乙方未按合同约定履行义务，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的；甲方或乙方故意违反合同约定，造成对方损失的；任何一方违反合同约定，经对方提出，另一方予以确认的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.产权过户：指房产所有权从甲方转移到乙方的法律行为。3.购房款：指乙方购买房产所支付的款项。4.税费：指根据国家相关法律法规及地方政策，买卖双方应各自承担的税费。5.保密内容：指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。6.协作与配合：指甲乙双方在合同履行过程中，相互配合、共同完成各项义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，甲方应确保房产权属清晰，无任何争议。2.问题：税费计算有误。解决办法：双方应按照国家相关法律法规及地方政策，自行或委托专业人士计算税费。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定及国家相关法律法规，协商解决。4.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：守约方应书面通知违约方，并要求其在合理期限内纠正违约行为。若违约方仍未纠正，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.问题：合同履行过程中，双方意见不一致。解决办法：双方应本着友好协商的原则，通过协商或寻求第三方调解的方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：协助甲乙双方完成房产过户手续；提供专业的法律咨询和指导；监督合同履行情况，确保双方权益。3.第三方权利：收取约定的服务费用；要求甲乙双方提供必要的文件和信息；对甲乙双方的违约行为提出警告或终止服务。4.第三方义务：保证提供的服务符合国家法律法规；对甲乙双方的信息保密；在合同履行过程中，公正、客观地处理争议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房产的真实、完整信息；乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房产；乙方有权要求甲方协助办理产权过户手续；乙方有权要求甲方承担因房产质量问题导致的维修责任。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房产交付前，保证房产的完好无损；乙方有权要求甲方在房产交付后，提供必要的维修保养服务；乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自改变房产用途。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付违约金；若甲方提供虚假信息或隐瞒房产真实情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担赔偿责任；若甲方在合同履行期间，擅自改变房产用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方可要求乙方按照