二零二五年度二手房买卖合同编制手册

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖合同编制手册2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋产权状况2.3房屋权属证书第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同签订及生效4.1合同签订方式4.2合同生效条件4.3合同生效日期第五章房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式5.3付款时间节点5.4付款违约责任第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收争议解决第七章产权过户手续及税费7.1产权过户手续7.2税费承担7.3税费缴纳时间7.4税费缴纳方式第八章附属设施及义务8.1附属设施清单8.2附属设施交付8.3附属设施使用责任第九章违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理方式第十章合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止的程序第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章合同附件12.1附件一：房屋权属证书复印件12.2附件二：房屋交接清单12.3附件三：其他相关文件第十三章合同补充条款13.1补充条款一13.2补充条款二13.3补充条款三第十四章合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内发生的二手房买卖交易。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋产权证号：____________________房屋建筑面积：____________________房屋用途：____________________2.2房屋产权状况房屋为独立产权，无任何产权纠纷，买卖双方确认房屋产权清晰。2.3房屋权属证书买卖双方确认房屋权属证书真实有效，并在合同签订后办理房屋产权过户手续。第三章买卖双方信息3.1买方信息买方姓名：____________________买方身份证号：____________________买方联系方式：____________________3.2卖方信息卖方姓名：____________________卖方身份证号：____________________卖方联系方式：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份证号：____________________代理人联系方式：____________________第四章合同签订及生效4.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。4.2合同生效条件买卖双方在合同上签字或盖章后，本合同即生效。4.3合同生效日期本合同生效日期为____________________。第五章房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币____________________元整。5.2付款方式（1）首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____________________日内支付；（2）尾款：人民币____________________元整，于房屋交付前____________________日内支付。5.3付款时间节点（1）首付款支付时间：____________________；（2）尾款支付时间：____________________。5.4付款违约责任如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款的____________________%。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间卖方应于____________________前将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋结构安全；（3）房屋附属设施齐全；（4）房屋无任何产权纠纷。6.3房屋验收标准（1）房屋结构、装修、设施设备等应符合合同约定；（2）房屋附属设施应齐全、完好；（3）房屋无任何产权纠纷。6.4验收争议解决如买方对房屋验收存在异议，应在收到房屋后____________________日内提出，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章产权过户手续及税费7.1产权过户手续买卖双方应按照国家相关规定办理房屋产权过户手续。7.2税费承担房屋交易税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。7.3税费缴纳时间税费缴纳时间：____________________。7.4税费缴纳方式税费缴纳方式：____________________。第八章附属设施及义务8.1附属设施清单（1）家具：____________________（2）家电：____________________（3）装饰：____________________（4）其他：____________________8.2附属设施交付卖方应保证上述附属设施在房屋交付时完好无损，并随房屋一同交付给买方。8.3附属设施使用责任买方在取得附属设施后，应合理使用，并承担因使用不当造成的损坏责任。第九章违约责任及处理9.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）买方未按约定时间支付房款；（3）房屋存在质量问题；（4）其他违约情形。9.2违约责任（1）卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为人民币____________________元整。（2）买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元整。9.3违约处理方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，双方协商解决不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十章合同解除及终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）其他法定或约定的合同解除条件。10.2合同终止条件（1）房屋交付完毕；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除及终止的程序合同解除或终止，双方应协商一致，并签订书面协议。第十一章争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或诉讼。11.2争议解决机构协商、调解不成的，双方可向____________________申请仲裁或向____________________人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。第十二章合同附件12.1附件一：房屋权属证书复印件12.2附件二：房屋交接清单12.3附件三：其他相关文件第十三章合同补充条款13.1补充条款一____________________13.2补充条款二____________________13.3补充条款三____________________第十四章合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为____________________。14.2合同签订地点本合同签订地点为____________________。____________________买方（签字/盖章）：____________________卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋装修及设备使用条款（1）房屋装修及设备符合合同约定标准；（2）房屋装修及设备在交付前无损坏或故障；（3）房屋装修及设备在交付后，甲方应承担维护保养责任。1.2房屋维修基金处理条款说明：房屋维修基金的处理方式如下：（1）房屋维修基金余额在交易时由买方支付给甲方；（2）甲方应在收到买方支付款项后，将维修基金余额用于房屋维修或退还给买方。1.3甲方违约责任加重条款（1）赔偿买方因此遭受的直接经济损失；（2）支付买方合理的律师费用及诉讼费用。1.4房屋使用限制条款说明：甲方应在合同中明确房屋的使用限制，如：（1）禁止擅自改变房屋结构；（2）禁止擅自改变房屋用途；（3）禁止擅自拆改房屋设施设备。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1买方优先购买权条款说明：为保障买方的权益，合同中应明确买方在同等条件下享有优先购买权，具体内容如下：（1）买方在知道或应当知道房屋可能被出售的情况下，应在甲方告知出售意向后的一定期限内表示是否购买；（2）买方表示购买的，甲方应将房屋出售给买方。2.2乙方付款方式调整条款（1）在房屋交付前，买方可以分期支付房款；（2）在房屋交付后，买方可以在一定期限内支付尾款。2.3乙方违约责任减轻条款（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（2）支付甲方合理的律师费用及诉讼费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：合同中应明确中介费用的承担方式，如：（1）中介费用由卖方承担；（2）中介费用由买方承担；（3）中介费用由买卖双方按照一定比例分担。3.2中介机构责任条款说明：为保障中介机构的合法权益，合同中应明确中介机构的责任，如：（1）中介机构应确保买卖双方提供的房屋信息和交易信息真实、准确；（2）中介机构应协助买卖双方办理房屋交易手续；（3）中介机构应监督交易过程，确保交易顺利进行。3.3中介机构违约责任条款说明：如中介机构违约，合同中应明确中介机构的违约责任，如：（1）中介机构应赔偿因此给买卖双方造成的经济损失；（2）中介机构应承担因违约行为产生的诉讼费用及律师费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证书复印件2.房屋交接清单3.房屋装修及设备清单4.房屋维修基金余额证明5.买卖双方身份证明复印件6.中介机构服务协议（如有）7.合同补充条款（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付房款；房屋存在质量问题；甲方或乙方擅自改变房屋结构或用途；甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：甲方或乙方未履行合同约定的义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行；甲方或乙方违反合同约定，造成对方损失的；甲方或乙方有其他违约行为的。三、法律名词及解释：1.房屋权属证书：证明房屋所有权归属的证书。2.产权过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约责任：一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.不可抗力：因自然力量或社会原因导致的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.中介机构：在房屋买卖过程中提供服务的机构。四