二零二五版商业物业使用权转让合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业物业使用权转让合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语2.使用权：指乙方在合同有效期内，依法对甲方商业物业进行经营、使用、收益的权利。3.2关键词解释1.甲方：指拥有商业物业的业主。2.乙方：指取得商业物业使用权的经营者。3.合同期限：指本合同生效之日起至终止日期止的期间。4.保证金：指乙方为确保履行本合同义务，向甲方支付的一定金额的款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同期限内对商业物业进行管理、维护和修缮。2.甲方有义务向乙方提供合法、安全的商业物业，确保乙方正常经营。3.甲方有义务按照合同约定向乙方支付租金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同期限内依法对商业物业进行经营、使用、收益。2.乙方有义务按照合同约定向甲方支付租金、保证金及水电费等费用。3.乙方有义务在经营过程中遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业物业所在地。5.3合同履行方式3.乙方应在合同期限内按月向甲方支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满，合同自动终止。2.甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致，合同终止。3.发生不可抗力，致使合同无法履行，经双方协商一致，合同终止。6.3终止程序2.双方应按照合同约定处理终止事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止经营，并将商业物业交还给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。3.水电费：乙方在使用商业物业期间产生的所有水电费，由乙方自行承担。5.其他费用：根据本合同约定或法律法规规定，乙方应支付的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间7.4支付条款2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定提供商业物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。2.如乙方违反保密条款，乙方应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。2.赔偿方式可以是货币赔偿、实物赔偿或恢复原状。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.甲方商业物业的内部运营数据、客户信息等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.战争、军事冲突、政府行为等。3.疫情、公共卫生事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.疫情防控措施导致的商业活动受限。3.政府政策调整导致商业物业无法正常使用。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕前，未经对方同意，乙方不得转让使用权。2.乙方在合同履行期间，因经营不善或其他原因导致无法继续履行合同，不得转让使用权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业物业的所有权。2.甲方保留对商业物业的经营管理权。3.甲方保留对商业物业的维护和修缮权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方经营活动的监督权。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方违反合同约定的处理权。3.甲方保留在合同终止后，对商业物业的恢复权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.任何修改或补充，需经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，是合同不可分割的一部分。2.本合同的修改或补充，具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保商业物业的正常运营。2.双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过协商、沟通等方式，及时解决协作与配合中出现的问题。2.双方应按照本合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方之间的完整协议，构成双方之间关于商业物业使用权转让的完整约定。16.3增减条款1.本合同的任何条款，未经双方书面同意，不得增减。2.任何未经双方书面同意的增减条款，不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业物业的产权证明文件。2.甲方商业物业的租赁合同或使用权证明文件。3.乙方营业执照或其他合法经营证明文件。4.双方签订的保密协议。5.合同履行过程中的相关费用支付凭证。6.不可抗力事件的相关证明文件。7.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供商业物业。乙方未按约定支付租金或保证金。乙方违反保密条款，泄露商业秘密。乙方未按约定使用商业物业，造成损害。任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：违约行为的发生，应当有确凿的证据证明。双方应按照合同约定的违约责任条款，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、终止以及物权的保护的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应当承担的违约行为的法律责任。5.保密协议：约定双方对商业秘密保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方，并按照合同约定收取滞纳金。如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨欠款。2.问题：甲方未按约定提供商业物业。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括赔偿损失。双方可协商延长合同期限或解除合同。3.问题：商业物业出现损害。解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损害扩大。甲方应负责修复或赔偿。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，包括变更合同条款或解除合同。5.问题：保密信息泄露。解决办法：泄露方应承担违约责任，包括赔偿损失。双方应加强保密措施，防止信息泄露。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方合同主体在合同中的角色及责任：第三方作为甲方或乙方的代理人，负责协助甲方或乙方的部分合同履行事宜。第三方作为独立承包商，负责商业物业的特定维护或修缮工作。3.第三方合同主体的权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持。4.第三方合同主体的义务：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.第三方合同主体的违约责任：第三方未履行合同义务，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第三方违反法律法规，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方保证商业物业的合法合规。乙方有权要求甲方提供必要的设施和设备。乙方有权要求甲方提供必要的管理和服务支持。2.乙方的利益条款：乙方有权享受合理的租金调整机制。乙方有权要求甲方提供商业物业的增值服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按照约定提供商业物业或提供的服务不符合要求，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得擅自调整租金，未经乙方同意，甲方不得对乙方进行不公平的收费。甲方不得限制乙方的合法经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和保证金。甲方有权要求乙方遵守商业物业的使用规定。甲方有权对乙方在商业物业内的经营活动进行监督。2.甲方的利益条款：甲方有权享受乙方支付的租金和保证金。甲方有权从乙方在商业物业内的经营活动中获得收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按照约定支付租金和保证金，甲方有权采取法律手段追讨欠款。乙方违反商业物业的使用规定，甲方有权要求乙方停止违规行为，并承担相应的违约责任。乙方不得擅自改变商业物业的结构和使用性质。全文完。二零二四版商业物业使用权转让合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同签订地点二、物业基本情况1.物业名称2.物业地址3.物业类型4.物业面积5.物业用途6.物业权属7.物业设施设备三、转让内容1.物业使用权转让范围2.物业使用权转让期限3.物业使用权转让费用4.物业使用权转让方式四、转让费用支付方式1.费用支付方式2.费用支付时间3.费用支付方式变更五、物业交付1.物业交付时间2.物业交付条件3.物业交付方式4.物业交付责任六、物业使用要求1.物业使用范围2.物业使用限制3.物业使用规范4.物业使用责任七、物业维护保养1.物业维护保养责任2.物业维护保养标准3.物业维护保养费用4.物业维护保养时间八、物业租赁1.物业租赁权2.物业租赁期限3.物业租赁费用4.物业租赁合同九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理4.违约赔偿十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除通知十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效标志十三、合同附件1.附件一：物业清单2.附件二：物业使用规范3.附件三：物业租赁合同4.附件四：其他相关文件十四、其他约定1.双方一致约定2.不可抗力条款3.合同变更与解除4.合同终止与清算合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二四版商业物业使用权转让合同2.合同双方基本信息：a.转让方（甲方）：[甲方全称]b.受让方（乙方）：[乙方全称]c.甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]d.乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]3.合同签订日期：[签订合同的具体日期]4.合同签订地点：[签订合同的具体地点]二、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[物业类型，如商业楼、办公楼等]4.物业面积：[物业总面积]5.物业用途：[物业用途说明]6.物业权属：[物业权属证明文件编号及发证机关]7.物业设施设备：[物业内包含的设施设备清单]三、转让内容1.物业使用权转让范围：[具体转让的使用权范围]2.物业使用权转让期限：[转让期限的具体年月日]3.物业使用权转让费用：[转让费用总额及支付方式]4.物业使用权转让方式：[转让方式，如直接转让、拍卖等]四、转让费用支付方式1.费用支付方式：[付款方式，如现金、转账等]2.费用支付时间：[每次付款的具体时间节点]3.费用支付方式变更：[如需变更支付方式，需提前通知对方]五、物业交付1.物业交付时间：[物业交付的具体日期]2.物业交付条件：[交付时需满足的条件]3.物业交付方式：[交付的具体方式，如自行接收、委托第三方等]4.物业交付责任：[交付过程中的责任归属]六、物业使用要求1.物业使用范围：[使用权的具体范围]2.物业使用限制：[使用过程中的限制条件]3.物业使用规范：[使用过程中的规范要求]4.物业使用责任：[使用过程中的责任承担]七、物业维护保养1.物业维护保养责任：[维护保养的责任主体]2.物业维护保养标准：[维护保养的具体标准]3.物业维护保养费用：[维护保养费用的承担方式]4.物业维护保养时间：[维护保养的具体时间安排]八、物业租赁1.物业租赁权：[乙方在物业内进行租赁的权利范围]2.物业租赁期限：[租赁期限的具体年月日]3.物业租赁费用：[租赁费用的总额及支付方式]4.物业租赁合同：[租赁合同的详细条款及附件]九、违约责任1.违约情形：[列举可能导致违约的具体情况]2.违约责任：[违约行为对应的法律责任和赔偿标准]3.违约处理：[违约行为的处理流程]4.违约赔偿：[违约赔偿的具体计算方式和支付方式]十、争议解决1.争议解决方式：[争议解决的途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等]2.争议解决机构：[争议解决的具体机构或法院]3.争议解决程序：[争议解决的程序步骤]4.争议解决费用：[争议解决过程中产生的费用承担]十一、合同解除1.合同解除条件：[合同解除的具体条件]2.合同解除程序：[合同解除的流程]3.合同解除责任：[合同解除后的责任承担]4.合同解除通知：[合同解除的通知方式和期限]十二、合同生效1.合同生效条件：[合同生效的具体条件]2.合同生效日期：[合同生效的具体日期]3.合同生效通知：[合同生效的通知方式]4.合同生效标志：[合同生效的标志]十三、合同附件1.附件一：物业清单2.附件二：物业使用规范3.附件三：物业租赁合同4.附件四：其他相关文件十四、其他约定1.双方一致约定：[双方共同认可的额外条款]2.不可抗力条款：[不可抗力事件的处理方式]3.合同变更与解除：[合同变更和解除的流程和条件]4.合同终止与清算：[合同终止后的清算程序和责任承担]转让方（甲方）签字：____________________日期：____________________受让方（乙方）签字：____________________日期：____________________见证人（如有）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方决策权条款a.甲方对物业的使用权转让决策拥有最终决定权。b.乙方在物业使用过程中需服从甲方的管理决策。2.物业使用权转让审批条款a.甲方在转让物业使用权前，需获得相关政府部门或上级单位的批准。b.未经批准，乙方不得使用物业。3.物业维护保养责任条款a.甲方负责物业的日常维护保养工作。b.乙方在使用过程中，如因自身原因造成物业损坏，需承担维修责任。4.物业使用权转让期限调整条款a.甲方有权根据实际情况调整物业使用权转让期限。b.期限调整需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。5.物业使用权转让费用调整条款a.甲方有权根据市场行情和物业价值调整转让费用。b.费用调整需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方在物业使用过程中享有主导权，包括装修、改造等。b.乙方需在实施前向甲方报告并取得同意。2.物业使用权转让期限优先权条款a.乙方有权在合同到期前提出续约申请，甲方无正当理由不得拒绝。b.续约条件由双方协商确定。3.物业使用权转让费用调整优先权条款a.乙方有权根据市场行情和物业价值提出转让费用调整申请。b.甲方应在收到申请后一个月内予以答复，如有异议，双方协商解决。4.物业使用权转让收益分配条款a.乙方在物业使用权转让期间，享有物业产生的收益。b.收益分配比例由双方协商确定。5.物业使用权转让风险评估条款a.乙方在转让前有权对物业进行风险评估。b.甲方需提供相关资料和配合乙方进行评估。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款a.中介服务费用由双方协商确定，甲方和乙方各自承担一半。b.中介费用支付时间及方式由双方与中介机构协商确定。2.中介保密条款a.中介机构对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。b.中介机构不得泄露或利用所知悉的商业秘密。3.中介责任条款a.中介机构应按照合同约定履行中介义务，确保合同顺利履行。b.如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。4.中介变更条款a.任何一方需要变更中介机构，需提前通知对方并取得同意。b.变更后的中介机构应继续履行原中介机构的职责。5.中介争议解决条款a.如中介机构与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。b.协商不成的，可提交相关仲裁机构或法院解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业清单2.物业使用规范3.物业租赁合同4.物业权属证明文件（如产权证、土地使用权证等）5.相关政府部门或上级单位的批准文件6.不可抗力事件证明文件7.中介服务合同8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付物业；b.乙方未按约定支付转让费用；c.任何一方未按约定履行维护保养责任；d.任何一方未按约定履行争议解决义务；e.任何一方违反合同约定的使用规范。2.违约行为认定：a.违约行为发生时，另一方应书面通知违约方；b.违约方应在接到通知后一定期限内纠正违约行为；c.如违约方未在规定期限内纠正，另一方有权采取法律手段追究违约责任。三、法律名词及解释：1.物业：指依法登记的建筑物及其附属设施，包括土地、房屋、设施设备等。2.使用权：指在不改变物的性质和用途的前提下，使用该物的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款解释或履行发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.违约责任：指违约方因违反合同约定所应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让费用支付过程中出现争议。解决办法：双方应明确约定支付方式和时间，必要时可寻求法律援助。2.问题：物业使用过程中出现损坏。解决办法：及时修复，如属乙方责任，乙方应承担修复费用。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：按合同约定的不可抗力条款处理，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.商业物业使用权转让；2.办公楼使用权转让；3.仓储用地使用权转让；4.工业用地使用权转让；5.住宅小区商铺使用权转让；6.其他涉及物业使用权转让的场景。全文完。二零二四版商业物业使用权转让合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2法定意义1.3术语表2.双方基本信息2.1转让方2.2受让方2.3物业信息3.转让物业的基本情况3.1物业地址3.2物业类型3.3物业面积3.4物业使用性质4.转让费用的约定4.1转让费用总额4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.物业使用权的交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收报告6.物业使用权的期限6.1使用期限6.2期限计算方式6.3期限届满后的处理7.物业使用权的限制与义务7.1使用范围7.2使用限制7.3使用义务7.4违约责任8.物业维护与修缮8.1维护责任8.2修缮责任8.3维护与修缮费用8.4维护与修缮程序9.物业租赁与转租9.1租赁权9.2转租权9.3租赁与转租的审批9.4租赁与转租的收益10.物业转让合同的变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约金的计算11.4违约金的支付12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构12.4争议解决费用13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“转让方”指甲方，即拥有商业物业使用权的权利人。1.1.2“受让方”指乙方，即接受商业物业使用权的权利人。1.1.3“物业”指甲方拥有的位于______市______区______号的商业物业。1.1.4“使用权”指乙方在合同约定的期限内，对物业享有占有、使用和收益的权利。1.2法定意义1.2.1本合同所述各项条款，均符合中华人民共和国相关法律法规的规定。1.2.2本合同所述各项条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。1.3术语表1.3.1本合同中使用的术语及其定义如下：“转让费用”指乙方支付给甲方的物业使用权转让价款。“交付”指甲方将物业的实际控制权移交给乙方。“验收”指乙方在交付后对物业进行检验，确认物业符合合同约定的条件。2.双方基本信息2.1转让方2.1.1名称：______有限公司2.1.2法定代表人：______2.1.3注册资本：______2.1.4注册地址：______2.2受让方2.2.1名称：______有限公司2.2.2法定代表人：______2.2.3注册资本：______2.2.4注册地址：______2.3物业信息2.3.1物业地址：______市______区______号2.3.2物业类型：商业物业2.3.3物业面积：______平方米2.3.4物业使用性质：商业用途3.转让物业的基本情况3.1物业地址：______市______区______号3.2物业类型：商业物业3.3物业面积：______平方米3.4物业使用性质：商业用途4.转让费用的约定4.1转让费用总额：人民币______元整。4.2付款方式：乙方应分批支付转让费用，具体支付计划如下：4.2.1首付款：合同签订后____个工作日内支付人民币______元。4.2.2余款：首付款支付后，每____个月支付人民币______元，直至全部转让费用支付完毕。4.3付款时间：如乙方未按时支付转让费用，应向甲方支付____%的滞纳金。4.4付款条件：乙方支付转让费用前，甲方应向乙方提供收款人信息及收款账户。5.物业使用权的交付与验收5.1交付时间：______年______月______日前。5.2验收标准：乙方在交付后____个工作日内，对物业进行验收，验收标准如下：5.2.1物业符合合同约定的使用性质和面积。5.2.2物业无损坏、污染，设施设备完好。5.3验收程序：乙方验收时，甲方应陪同，并出示相关证明文件。5.4验收报告：验收完成后，乙方应出具验收报告，如验收合格，乙方应在验收报告上签字确认。8.物业维护与修缮8.1维护责任8.1.1乙方应负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。8.1.2乙方应定期对物业进行检查，发现损坏、隐患等问题应及时修复。8.2修缮责任8.2.1物业在转让期间因乙方使用或管理不善导致的损坏，由乙方负责修缮。8.2.2物业在转让期间因自然原因导致的损坏，甲方应负责修缮。8.3维护与修缮费用8.3.1日常维护费用由乙方承担。8.3.2修缮费用根据实际情况，由责任方承担。8.4维护与修缮程序8.4.1乙方发现物业损坏时，应及时通知甲方。8.4.2甲方应在接到通知后____个工作日内，对损坏进行评估并制定修缮计划。8.4.3修缮完成后，乙方应验收并确认修缮质量。9.物业租赁与转租9.1租赁权9.1.1乙方有权将物业部分或全部出租给第三方。9.1.2乙方租赁物业时，应遵守相关法律法规和合同约定。9.2转租权9.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2.2乙方转租物业时，应确保转租合同符合法律法规和本合同约定。9.3租赁与转租的审批9.3.1乙方租赁或转租物业前，应向甲方提交租赁或转租合同草案，经甲方批准后方可实施。9.3.2甲方应在____个工作日内回复乙方关于租赁或转租的审批。9.4租赁与转租的收益9.4.1乙方租赁或转租物业所得收益，乙方有权自行支配。9.4.2乙方应确保租赁或转租收益的合法性。10.物业转让合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1双方同意变更本合同条款时，应书面通知对方。10.1.2变更后的条款应经双方签字确认。10.2变更程序10.2.1双方应在本合同签订后____个工作日内，就变更事宜进行协商。10.2.2协商一致后，双方应在____个工作日内完成变更手续。10.3解除条件10.3.1合同到期前，任何一方不得单方面解除合同。10.3.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4解除程序10.4.1解除合同前，双方应书面通知对方。10.4.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.违约责任11.1违约行为11.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。11.1.2违约行为包括但不限于：未按时支付转让费用、未按约定使用物业、未按约定进行维护与修缮等。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。11.3违约金的计算11.3.1违约金按每日转让费用的____%计算。11.3.2违约金总额不超过转让费用总额的____%。11.4违约金的支付11.4.1违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。11.4.2违约金支付后，不影响双方追究对方的违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后____个工作日内，将争议事项提交协商。12.2.2协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构12.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。12.4争议解决费用12.4.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效与终止13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自______年______月______日起生效。13.3终止条件13.3.1合同到期或双方协商一致解除合同。13.4终止日期13.4.1本合同终止日期为______年______月______日。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物业转让费用支付计划、物业验收标准等。14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3合同解释权14.3.1本合同解释权归甲方所有。14.4合同签署日期14.4.1本合同于______年______月______日签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方服务包括但不限于中介服务、法律咨询、财务审计、工程监理等。1.2范围1.2.1第三方介入本合同的范围限于提供专业服务，不包括承担合同主体责任。2.第三方介入的程序与条件2.1介入程序2.1.1甲乙双方一致同意引入第三方时，应书面通知对方。2.1.2双方应在接到通知后____个工作日内，共同决定引入的第三方及其服务内容。2.2介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担其提供服务的责任。2.2.2第三方服务的费用和支付方式应在甲乙双方之间协商一致后明确。3.第三方责任限额3.1责任限额3.1.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其接受服务时的实际服务费用。3.1.2第三方责任限额不包括因甲乙双方违约行为导致的损失。3.2责任认定3.2.1第三方责任由甲乙双方共同认定，必要时可聘请专业机构进行评估。4.第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行服务职责。4.1.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定的时间、质量要求完成服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于服务合同，甲方与乙方之间的权利义务不受影响。5.1.2第三方对甲方承担的服务责任，不构成甲方对乙方违约。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于服务合同，乙方与甲方之间的权利义务不受影响。5.2.2第三方对乙方承担的服务责任，不构成乙方对甲方违约。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方对甲乙双方均不承担主体责任，其服务仅限于协助甲乙双方履行合同。5.3.2第三方对甲乙双方提供的服务不构成对合同本身的补充或修改。6.第三方介入的合同签订6.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订单独的服务合同，明确服务内容、费用、责任等。6.2服务合同应与