二手房独家代理销售合同

二手房独家代理销售合同合同编号：__________委托人（甲方）：甲方为二手房的所有者，身份信息如下：身份证号码：______________________地址：______________________联系方式：______________________受托人（乙方）：乙方为专业的房地产销售代理机构，信息如下：营业执照注册号：________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：______________________一、委托事项（一）二手房基本信息1.房屋地址：该二手房位于[具体地址]，包括[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。3.房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]，房型为[X]室[X]厅[X]卫。4.房屋产权状况：产权清晰，产权证书编号为[具体编号]，土地性质为[例如：出让/划拨]，房屋无抵押（如有抵押情况需详细说明抵押金额、抵押权人等）。（二）独家代理销售权限1.乙方在本合同约定的委托期限内，享有独家代理销售该二手房的权利。甲方不得自行或委托第三方进行销售、出租等影响乙方独家代理销售权的行为。2.乙方有权以自己的名义进行与销售该房屋相关的一切活动，包括但不限于寻找客户、带客户看房、与客户洽谈价格及交易条件、签订意向书或买卖合同等。二、委托期限本合同的委托期限自[开始日期]起至[结束日期]止。在委托期限届满前，如双方无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意延续，应在委托期限届满前[通知期限]书面通知对方。三、委托价格（一）房屋底价经双方协商确定，该房屋的底价为人民币[X]元整。此底价为甲方可接受的最低销售价格，乙方应尽力按照不低于此价格促成交易。（二）销售价格范围乙方有权在房屋底价以上，根据市场行情及客户需求，在人民币[底价X]元至[底价X]元的范围内确定销售价格。乙方应及时向甲方通报与客户洽谈的价格情况。四、乙方义务（一）营销推广义务1.乙方应制定全面的营销推广计划，包括但不限于在公司网站、房产中介平台、社交媒体等渠道发布房屋信息。信息内容应真实、准确、完整，包括房屋的基本信息、周边配套设施、交通情况等。2.乙方应定期更新房屋销售信息，以保证信息的时效性。3.制作宣传资料，如房屋照片、视频、户型图等，并保证宣传资料符合法律法规规定，不侵犯他人权益。（二）客户信息管理义务1.乙方应建立专门的客户信息管理系统，对所有与该房屋销售相关的客户信息进行详细记录，包括客户姓名、联系方式、看房时间、客户需求及反馈等。2.妥善保管客户信息，防止客户信息泄露。未经客户同意，不得将客户信息用于其他目的。（三）带看及促成交易义务1.乙方应根据客户的需求，及时安排客户看房。看房前应提前通知甲方，以便甲方做好准备工作。2.在与客户洽谈过程中，应积极促成交易，按照甲方的委托要求及相关法律法规，与客户协商价格、付款方式、交房时间等交易条件。3.如客户有意向购买该房屋，乙方应及时协助客户与甲方签订房屋买卖合同，并保证合同的合法性和有效性。五、甲方义务（一）提供资料义务1.甲方应向乙方提供与房屋销售相关的必要资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证复印件、土地使用证（如有）等。2.保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因甲方提供虚假资料导致的任何法律纠纷或经济损失，由甲方承担全部责任。（二）协助办理手续义务1.在房屋销售过程中，甲方应积极协助乙方及买方办理相关手续，如产权过户、房屋交接等。2.根据相关部门的要求，及时提供所需的文件和签字等。六、费用与报酬（一）营销费用承担1.乙方承担在营销推广过程中产生的正常费用，如制作宣传资料的费用、在房产中介平台发布信息的费用等。2.如因特殊情况需要产生额外的营销费用（如大型广告投放等），乙方应事先征得甲方同意，费用由双方协商承担。（二）代理报酬计算方式1.若乙方以房屋底价促成交易，代理报酬为人民币[X]元整。2.若乙方以高于房屋底价的价格促成交易，代理报酬为超出底价部分的[X%]。例如，房屋实际销售价格为[Y]元（Y>底价），则代理报酬=（Y底价）×X%。（三）代理报酬支付方式1.在乙方促成房屋买卖合同签订后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付代理报酬的[X%]作为预付款。2.在房屋产权过户手续办理完毕且买方支付全部购房款后[X]个工作日内，甲方应支付剩余的代理报酬。七、信息保密1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密。商业秘密包括但不限于营销策略、价格信息、未公开的业务计划等。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。本条款的保密期限自本合同生效之日起[X]年。八、合同变更与解除1.本合同的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在委托期限内，如因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。3.若甲方发觉乙方存在严重违反本合同约定的行为（如擅自降低价格、泄露客户信息等），甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。4.若乙方发觉甲方存在严重干扰乙方代理销售工作（如自行与乙方客户私下交易等）或提供虚假资料等违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的代理报酬及赔偿损失。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反独家代理销售约定，自行或委托第三方销售该房屋，甲方应按照本合同约定的代理报酬的[X]倍向乙方支付违约金。2.若甲方未能按照本合同约定向乙方提供资料或协助办理手续，导致交易延迟或无法进行，甲方应承担因此给乙方和买方造成的损失，包括但不限于乙方的代理报酬损失、买方的违约金损失等。3.若甲方未能按照本合同约定支付代理报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未履行营销推广义务、客户信息管理义务或带看及促成交易义务，导致房屋未能在委托期限内售出，乙方应承担相应的责任。如乙方未按照约定进行营销推广，应按照代理报酬的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方以低于房屋底价的价格促成交易，乙方应自行承担差价部分，并按照代理报酬的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方在代理销售过程中存在欺诈、隐瞒等不诚信行为，乙方应退还已收取的代理报酬，并按照代理报酬的[X]倍向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的其他损失。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。