二零二五年度二手房买卖代理服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖代理服务合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，并受其约束。三、定义与解释3.1专业术语（1）标的房产：指甲方拥有的位于____________________的二手房，具体信息详见附件一；（2）二手房：指已经办理过产权登记，且未设定抵押、查封等权利限制的房产；（3）代理服务费：指乙方支付给乙方的中介费用，具体金额详见附件二；（4）税费：指在标的房产交易过程中，乙方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出售标的房产的当事人；（2）乙方：指本合同中购买标的房产的当事人；（3）中介机构：指在本合同中提供二手房买卖代理服务的机构；（4）合同履行：指本合同项下双方按照约定履行各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务保证标的房产的权属清晰，无权属纠纷；（2）甲方有义务在合同约定的期限内，配合乙方办理标的房产的过户手续；（3）甲方有义务按照合同约定，向乙方支付代理服务费；（4）甲方有义务在合同约定的期限内，将标的房产交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供标的房产的权属证明、房屋状况说明书等资料；（2）乙方有权利在合同约定的期限内，对标的房产进行实地查看；（3）乙方有权利按照合同约定，支付代理服务费；（4）乙方有义务在合同约定的期限内，办理标的房产的过户手续；（5）乙方有义务按照合同约定，支付税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为标的房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方有义务在合同约定的期限内，将标的房产交付给乙方；（2）乙方有义务在合同约定的期限内，办理标的房产的过户手续；（3）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）标的房产过户手续办理完毕，本合同终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行，本合同终止；（3）双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前三十日通知对方；（2）双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将标的房产退还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理相关税费和代理服务费。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理服务费：根据附件二《代理服务费用明细》约定，乙方应向乙方支付代理服务费；（2）税费：根据国家相关法律法规及地方政策，乙方在办理标的房产过户手续过程中应缴纳的各项税费；（3）其他费用：双方在合同履行过程中可能产生的其他费用，如评估费、抵押权注销费等。7.2支付方式乙方支付代理服务费及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方可在合同约定的支付时间内在甲方指定地点以现金形式支付；（2）银行转账：乙方可通过银行转账方式将款项汇入甲方指定账户；（3）其他方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）代理服务费：乙方应在合同签订后的五个工作日内支付；（2）税费及其他费用：乙方应在办理标的房产过户手续前支付；（3）其他费用：双方在合同中另行约定支付时间。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应真实、准确、完整；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票；（3）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）若甲方提供的标的房产信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付费用，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）若乙方在办理标的房产过户手续过程中，提供虚假信息或故意拖延，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起计算，共计________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同中的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变化等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可协商延期履行或解除合同；（3）不可抗力事件发生后，双方应互相理解，合理分担因不可抗力导致的损失。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情；（2）政府封城；（3）地震、洪水等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位调解员进行调解；（2）仲裁：双方可向仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）标的房产权属存在争议；（2）合同约定的保密内容未妥善保管；（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务；（2）甲方保留对标的房产的所有权，直至标的房产过户手续办理完毕。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，未经乙方同意，甲方不得将标的房产再次出售或转让；（2）本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得擅自改变标的房产的结构或用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力经双方签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成标的房产的买卖交易；（2）双方应积极解决在合同履行过程中出现的争议。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，共同推进交易进程；（2）双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自职责。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间买卖标的房产的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改。16.3增减条款未经双方协商一致，任何一方不得增加或减少本合同中的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：________________附件：附件一：标的房产详细信息附件二：代理服务费用明细附件及其他说明解释一、附件列表：1.附件一：标的房产详细信息包括房产的坐落位置、面积、产权状况、配套设施等信息。2.附件二：代理服务费用明细包括代理服务费的计算方式、税费、其他费用等内容。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间交付标的房产：甲方未能按时履行交付义务，认定为违约。标的房产信息与实际情况不符：甲方提供虚假信息，导致乙方损失，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间支付费用：乙方未能按时支付代理服务费及其他费用，认定为违约。提供虚假信息或故意拖延过户手续：乙方在过户过程中故意提供虚假信息或拖延，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.货币资金：指以现金、银行存款等形式存在的资金。5.仲裁：指双方当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产权属存在争议。解决办法：双方应积极协商解决争议，必要时可寻求法律援助。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应提前通知乙方，并要求乙方按约定时间支付费用，如乙方仍不支付，甲方可要求支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失，如协商延期履行或解除合同。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成可寻求调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在二手房买卖代理服务中，提供专业服务的房地产经纪公司或个人。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范；第三方应确保所提供的信息真实、准确、完整；第三方应协助甲乙双方完成标的房产的买卖交易。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取代理服务费；第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成交易。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供专业、高效的服务；第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明、房屋状况说明书等资料；乙方有权在合同约定的期限内，对标的房产进行实地查看；乙方有权要求甲方按照合同约定，及时办理标的房产的过户手续。2.乙方利益条款：乙方在办理标的房产过户手续过程中，享有优先选择过户日期的权利；乙方有权要求甲方在标的房产过户前，确保标的房产无权属纠纷。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付标的房产，应向乙方支付违约金；若甲方提供的标的房产信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任；甲方不得在标的房产过户前，擅自改变标的房产的结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内，支付代理服务费；甲方可要求乙方按照合同约定，办理标的房产的过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在办理标的房产过户手续过程中，提供必要的协助；甲方可要求乙方在标的房产过户前，确保标的房产无权属纠纷。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付费用，应向甲方支付违约金；若乙方在办理标的房产过户手续过程中，提供虚假信息或故意拖延，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；乙方不得在标的房产过户前，擅自改变标的房产的结构或用途。全文完。二零二五年度二手房买卖代理服务合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.丙方（代理方）：二、合同前言2.1背景本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲乙双方之间进行的二手房买卖代理服务事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖代理服务过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，维护甲乙双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在中华人民共和国境内已取得房屋所有权证，且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。2.代理服务：指丙方作为甲乙双方的代理人，在甲乙双方授权范围内，为甲乙双方提供二手房买卖过程中的中介、咨询、协调等服务。3.2关键词解释1.出卖方：指拥有房屋所有权，愿意将房屋出售给买受方的当事人。2.买受方：指愿意购买出卖方房屋的当事人。3.代理方：指受甲乙双方委托，为甲乙双方提供二手房买卖代理服务的机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付代理费用。2.甲方有义务按照合同约定配合乙方提供房屋信息、办理相关手续。3.甲方有义务按照合同约定履行房屋买卖合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付房款。2.乙方有义务按照合同约定配合甲方提供购房资质证明、办理相关手续。3.乙方有义务按照合同约定履行房屋买卖合同。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋买卖合同签订完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，在规定的时间内完成房屋买卖合同的签订、办理产权过户等手续。丙方作为代理方，应协助甲乙双方完成相关事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.房屋买卖合同签订完毕；2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正；3.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，任何一方有权通知对方终止本合同；2.双方应按照合同约定，妥善处理房屋买卖事宜。6.4终止后果1.本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务；2.丙方应在合同终止后，将剩余代理费用退还甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.代理费用：乙方应向丙方支付代理费用，费用标准为房屋成交价的_________%。2.其他费用：包括但不限于交易税费、佣金等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式1.代理费用：乙方应在房屋买卖合同签订后，将代理费用支付给丙方。2.其他费用：甲乙双方应在办理相关手续时，按照约定支付相应费用。7.3支付时间1.代理费用：乙方应在房屋买卖合同签订后的_________个工作日内支付。2.其他费用：甲乙双方应在办理相应手续的当日内支付。7.4支付条款1.代理费用支付后，丙方应向乙方开具正规发票。2.其他费用支付后，甲乙双方应妥善保管相关凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定履行房屋买卖合同，应向乙方支付_________%的违约金。2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致交易失败，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付代理费用，应向丙方支付_________%的违约金。2.乙方未按合同约定履行房屋买卖合同，应向甲方支付_________%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由甲乙双方根据实际情况协商确定。2.赔偿方式可包括现金支付、房屋折价等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等；2.双方在合同签订前、签订后及合同履行过程中知悉的与合同相关的其他信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.双方应采取一切必要措施，减少不可抗力事件造成的损失；3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例如遇不可抗力事件，具体实例包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方；2.经双方协商一致，本合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的知识产权；3.合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.丙方作为代理方，保留对房屋买卖代理服务的解释权。2.本合同中未明确规定的权利，甲乙双方可另行协商。13.2特殊权力保留1.丙方保留对房屋买卖代理服务过程中产生的商业秘密的保密权。2.丙方保留对房屋买卖代理服务过程中产生的知识产权的拥有权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力；2.修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的资料和协助，确保合同顺利履行；2.丙方应协助甲乙双方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式相互协作；2.如有特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方在平等、自愿的基础上达成的独立协议，是合同整体的组成部分。16.3增减条款本合同中未规定的其他事项，甲乙双方可另行协商。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________乙方（买受方）：签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________丙方（代理方）：签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.代理服务协议4.相关税费缴纳凭证5.甲方提供的房屋信息资料6.乙方提供的购房资质证明7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.其他双方认为需要附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定履行房屋买卖合同，认定为违约行为。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付代理费用，认定为违约行为。未按合同约定履行房屋买卖合同，认定为违约行为。3.丙方违约行为及认定：未按合同约定提供代理服务，认定为违约行为。泄露或泄露他人商业秘密，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.代理服务：指代理人代表委托人处理相关事务的行为。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定金额的金钱。5.保密条款：约定当事人对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对房屋价格存在争议。解决办法：由丙方协助甲乙双方进行价格协商，或寻求第三方评估机构进行评估。2.问题：甲乙双方对合同条款存在异议。解决办法：由丙方组织甲乙双方进行协商，明确双方的权利和义务。3.问题：房屋存在产权纠纷。解决办法：由丙方协助甲乙双方进行产权调查，并寻求法律途径解决纠纷。4.问题：交易过程中出