房地产工程项目内部承包经营合同

房地产工程项目内部承包经营合同合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将特定房地产工程项目内部承包给乙方经营的相关事宜，包括但不限于双方的权利义务、工程管理、价款支付、违约责任等，以保证该工程项目按照约定顺利进行并达到预期目标。1.2定义与解释1.2.1“本工程”：指本合同约定的房地产工程项目。1.2.2“承包经营”：乙方按照本合同约定，在甲方的监督管理下，对本工程进行独立的施工管理、成本控制、质量保证、安全管理等经营活动。1.2.3“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。二、承包工程概况2.1工程名称与地点2.1.1工程名称：[具体工程名称]2.1.2工程地点：[详细工程地点]2.2工程范围与内容2.2.1工程范围：包括但不限于[详细列举工程范围，如基础工程、主体建筑工程、装饰装修工程、附属设施工程等]。2.2.2工程内容：（1）工程施工图纸范围内的所有工程内容，包括但不限于土方工程、结构工程、水电安装工程等。（2）为完成本工程所需的临时设施搭建、施工场地整理等相关工作。2.3工程承包方式乙方以包工、包料、包质量、包安全、包工期、包成本控制的方式对本工程进行承包经营。三、承包期限3.1起始日期本工程承包期限自[具体起始日期]起。3.2终止日期至本工程按照合同约定的质量标准完成竣工验收合格之日止。3.3工期要求3.3.1本工程总工期为[具体工期天数]天。3.3.2乙方应按照以下关键节点安排施工进度：（1）基础工程完成时间：[具体日期]；（2）主体结构封顶时间：[具体日期]；（3）装饰装修工程完成时间：[具体日期]；（4）工程竣工验收时间：[具体日期]。3.3.3因甲方原因（如设计变更、提供施工条件延迟等）导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。四、双方权利与义务4.1发包方权利与义务4.1.1权利（1）有权对乙方的工程施工过程进行监督检查，包括但不限于工程质量、工程进度、安全管理等方面。（2）有权要求乙方按照合同约定的工程质量标准、工程进度计划等进行施工。（3）有权对乙方提出的工程变更、价款调整等请求进行审核批准。4.1.2义务（1）按照合同约定及时向乙方提供施工所需的相关文件资料，如施工图纸、地质勘察报告等。（2）协调施工现场周边关系，为乙方提供必要的施工条件，如施工场地的三通一平（通水、通电、通路、场地平整）。（3）按照合同约定及时支付工程价款。4.2承包方权利与义务4.2.1权利（1）有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的文件资料和施工条件。（2）在满足合同约定的前提下，有权自主安排工程施工组织、施工人员调配等经营活动。（3）有权按照合同约定获得工程价款。4.2.2义务（1）按照合同约定的工程范围、工程内容、工程质量标准、工期要求等进行施工。（2）遵守国家和地方有关工程建设的法律法规、规范标准，保证工程施工合法合规。（3）负责施工现场的安全管理工作，承担施工过程中的安全责任，如因乙方原因发生安全，乙方应负责处理并承担相应的经济和法律责任。（4）对工程施工过程中的质量问题负责，按照工程质量保修规定承担保修责任。五、承包经营指标5.1工程质量标准5.1.1本工程质量应符合国家现行的工程建设质量验收规范标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》等），达到[具体质量等级，如合格、优良等]。5.1.2乙方应建立健全质量管理体系，配备专业的质量管理人员，对工程施工过程中的质量进行严格控制。5.1.3工程质量验收应按照以下程序进行：（1）乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程质量验收申请。（2）甲方接到申请后，组织相关单位（如监理单位、设计单位等）进行验收，如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。5.2工程成本控制指标5.2.1乙方应在本合同约定的工程成本控制指标范围内进行工程施工，工程成本包括但不限于直接成本（如材料费用、人工费用等）和间接成本（如管理费用、设备租赁费用等）。5.2.2乙方应制定详细的成本控制计划，明确各项成本的控制目标和控制措施，并定期向甲方报告成本控制情况。5.2.3如因乙方原因导致工程成本超出控制指标，乙方应自行承担超出部分的费用；如因甲方原因（如设计变更、工程价款调整等）导致工程成本增加的，经甲方审核确认后，可对工程成本控制指标进行相应调整。5.3工程进度指标5.3.1乙方应按照本合同约定的工期要求和施工进度计划进行施工，保证工程按时完成。5.3.2如乙方未能按照工程进度指标进行施工，导致工程进度延误的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。六、工程价款及支付6.1工程价款确定6.1.1本工程价款采用[具体计价方式，如固定总价、固定单价、可调价格等]方式确定。6.1.2如采用固定总价方式，工程总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），此总价包含乙方完成本工程所需的全部费用，除本合同约定的工程价款调整因素外，不因任何原因调整。6.1.3如采用固定单价方式，工程量根据施工图纸、设计变更、现场签证等按照国家现行的工程量计算规范进行计算，单价按照本合同约定的单价执行，工程价款为单价乘以实际完成的工程量。6.1.4如采用可调价格方式，工程价款根据[具体调整因素，如人工费用调整、材料价格波动、工程变更等]进行调整，调整方法为[详细说明调整方法]。6.2工程价款支付方式6.2.1预付款（1）甲方在本合同签订后[具体天数]天内，向乙方支付工程预付款，预付款金额为工程价款的[具体比例]，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（2）乙方应在收到预付款后按照本合同约定及时组织施工。6.2.2工程进度款（1）乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告，包括已完工程量、工程质量情况等内容。（2）甲方在收到乙方的工程进度报告后[具体天数]天内进行审核确认，审核无误后按照当月已完工程价款的[具体比例]向乙方支付工程进度款。（3）已完工程价款的计算按照本合同约定的工程价款确定方式进行。6.2.3竣工结算款（1）本工程竣工验收合格后，乙方应在[具体天数]天内向甲方提交竣工结算报告，竣工结算报告应包括工程结算总价、工程变更费用、工程价款调整等内容。（2）甲方在收到乙方的竣工结算报告后[具体天数]天内进行审核，如双方对竣工结算金额无异议，甲方应在审核完成后[具体天数]天内向乙方支付除质量保证金外的竣工结算款。6.2.4质量保证金（1）甲方在支付竣工结算款时，扣留工程价款的[具体比例]作为质量保证金，质量保证金金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（2）质量保证金的返还：本工程质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[具体天数]天内将质量保证金一次性无息返还给乙方；如在质量保修期内存在质量问题，乙方应负责维修，如乙方未履行维修义务，甲方有权使用质量保证金进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。6.3工程价款调整6.3.1工程变更（1）因甲方提出工程变更要求的，乙方应按照变更通知进行施工，工程变更费用按照本合同约定的工程价款确定方式进行计算，由甲方承担。（2）因乙方提出合理的工程变更建议，经甲方审核同意后实施的，工程变更费用的计算及承担方式按照双方的约定执行。6.3.2材料价格波动（1）如本合同约定工程价款采用固定总价或固定单价方式，且在合同履行期间材料价格波动超过[具体幅度]时，双方应按照本合同约定的材料价格调整方法进行工程价款调整。（2）材料价格调整方法为[详细说明调整方法，如按照造价管理部门发布的信息价调整等]。6.3.3其他调整因素（1）如因法律法规政策调整、不可抗力等因素导致工程价款需要调整的，双方应根据实际情况协商确定调整金额。（2）如因乙方施工质量问题导致的工程价款调整（如返工费用等），由乙方自行承担。七、工程管理7.1工程施工管理7.1.1乙方应按照国家现行的工程建设施工管理规范和本合同的要求，制定详细的施工组织设计和施工方案，并报甲方审核批准后实施。7.1.2乙方应建立健全施工管理制度，加强施工现场的人员管理、机械管理、材料管理等，保证施工有序进行。7.1.3乙方应按照施工进度计划合理安排施工资源，如施工人员、施工机械等，保证工程进度目标的实现。7.1.4在施工过程中，乙方应积极配合甲方、监理单位等相关方的监督检查工作，及时整改存在的问题。7.2工程质量管理7.2.1乙方应建立以项目经理为首的质量管理体系，明确各级管理人员的质量管理职责，保证工程质量目标的实现。7.2.2乙方应按照工程质量标准和施工规范要求，对工程原材料、构配件、设备等进行严格的检验检测，未经检验检测或检验检测不合格的材料不得用于本工程。7.2.3乙方应加强施工过程中的质量控制，严格执行质量检查制度，如隐蔽工程验收制度、分项分部工程质量检验制度等，保证每一道工序质量合格。7.2.4如发生工程质量问题，乙方应立即停止相关部位的施工，采取有效措施进行整改，直至质量问题解决，整改费用由乙方自行承担。7.3工程安全管理7.3.1乙方应建立健全安全管理体系，配备专业的安全管理人员，制定完善的安全管理制度和安全操作规程，保证施工安全。7.3.2乙方应加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全操作技能，特殊工种人员必须持证上岗。7.3.3乙方应按照安全管理规定，在施工现场设置必要的安全警示标志、安全防护设施等，保证施工现场的安全。7.3.4在施工过程中，如发生安全，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援和处理，并按照国家有关规定及时向相关部门报告，处理费用由乙方自行承担。八、材料设备供应8.1发包方供应材料设备8.1.1甲方供应的材料设备应符合本工程的设计要求和质量标准。8.1.2甲方应在材料设备供应前[具体天数]天通知乙方，以便乙方做好接收准备。8.1.3乙方应负责对甲方供应的材料设备进行验收，如发觉材料设备存在质量问题或数量不符等情况，应及时通知甲方，甲方应负责处理。8.1.4乙方应妥善保管甲方供应的材料设备，如因乙方保管不善导致材料设备损坏、丢失等，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2承包方采购材料设备8.2.1乙方采购的材料设备应符合本工程的设计要求和质量标准，并应向甲方提供材料设备的质量证明文件。8.2.2乙方应按照工程进度计划及时采购材料设备，保证施工的正常进行。8.2.3乙方应在采购材料设备前，将拟采购的材料设备品牌、规格、型号、价格等信息报甲方审核批准，未经甲方批准，乙方不得采购。8.2.4如乙方采购的材料设备不符合要求，甲方有权要求乙方更换，更换费用由乙方承担，如因材料设备问题导致工程质量问题或工期延误，乙方应承担相应的责任。九、违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1发包方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定及时提供施工所需的文件资料或施工条件，导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）如甲方未按照本合同约定及时支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。9.1.2承包方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的工程范围、工程内容、工程质量标准、工期要求等进行施工，乙方应承担违约责任，具体责任如下：①如工程质量不符合标准，乙方应负责返工直至合格，返工费用由乙方承担，并按照工程价款的[具体比例]向甲方支付违约金；如因工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。②如工程进度延误，乙方应按照每天[具体金额]元向甲方支付违约金；如因工程进度延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。③如乙方超出工程成本控制指标施工，乙方应自行承担超出部分的费用，并按照超出金额的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定履行其他义务，如安全管理义务、材料设备采