万达商场租赁合同

万达商场租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同当事人本合同由甲方与乙方签订，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[具体地点]的万达商场内[具体场地编号或位置]场地事宜达成协议。1.2租赁场地概述租赁场地位于万达商场内，面积为[X]平方米，其平面图及四至范围以附件（如有）或双方现场确认为准。场地包括但不限于其内部空间、附属设施（如电力设施、通风设备等，但明确不包含在内的除外）。1.3租赁用途乙方承诺租赁该场地仅用于[具体合法商业用途，如开设品牌服装店等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规、地方政策以及万达商场的整体规划和管理要求。二、租赁期限2.1租赁起始日租赁起始日为[具体日期]，自该日起乙方有权按照本合同约定使用租赁场地。2.2租赁届满日租赁届满日为[具体日期]。租赁期限届满时，本合同自行终止，乙方应按照本合同约定返还租赁场地。2.3续租与优先续租权若乙方希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。但甲方有权根据商场整体规划、经营策略等因素决定是否续租给乙方。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款由双方协商确定。三、租金及相关费用3.1租金标准租金按每平方米每月[X]元计算，每月租金总计为[X]元（大写：[大写金额]）。租金在租赁期限内按照以下方式调整：[具体说明租金调整的时间节点、调整幅度或调整依据，如每[X]年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过[X]%等]。3.2租金支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。支付周期为[月/季/半年等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.3押金乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，共计[X]元（大写：[大写金额]）。该押金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方无违约行为，在合同终止且乙方按照本合同约定返还租赁场地后[X]日内，甲方应将押金无息退还乙方。3.4其他费用（如物业费、水电费等）乙方应承担租赁场地使用期间产生的物业费、水电费等其他费用。物业费按照每平方米每月[X]元计算，由乙方每月与租金一并支付给甲方（或直接支付给物业管理公司，根据实际情况说明）。水电费按照实际使用量，根据当地公用事业部门规定的价格，由乙方按时支付。若乙方逾期支付上述费用，除应承担逾期付款的违约责任外，甲方或物业管理公司有权采取必要措施（如停止供应水电等服务），由此造成的一切损失由乙方自行承担。四、场地交付与接收4.1交付标准甲方应按照以下标准交付场地：场地结构完好，具备基本的水电供应条件，消防设施符合国家相关规定，场地清洁干净且无遗留物品（除双方另有约定的除外）。4.2交付时间甲方应在[具体日期]前将场地交付给乙方。若因不可抗力或行为等原因导致交付延迟，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.3接收确认乙方应在收到甲方交付场地的通知后[X]日内对场地进行检查验收。若乙方发觉场地不符合交付标准，应在接收前书面通知甲方，甲方应在收到通知后[X]日内进行整改。若乙方在规定时间内未提出异议或接收场地，则视为场地符合交付标准且乙方已接收场地。五、装修与改造5.1装修许可乙方如需对租赁场地进行装修，应在装修前[X]日向甲方提交装修方案，包括但不限于装修设计图、施工进度计划、装修材料清单等。甲方应在收到乙方装修方案后[X]日内进行审核，若甲方无异议，则视为同意乙方装修方案。5.2装修要求与限制乙方的装修应符合国家相关法律法规、行业标准以及万达商场的统一装修风格和管理要求。乙方不得擅自改变场地的主体结构，不得损坏场地内的原有设施设备。装修期间，乙方应采取必要的安全措施，保证装修工程安全进行，如因乙方装修工程造成任何人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。5.3改造程序若乙方需要对租赁场地进行改造（包括但不限于改变场地布局、增设设施设备等），除按照装修要求办理相关手续外，还应向甲方提交改造申请，详细说明改造内容、目的、预算等。甲方有权根据商场整体规划和安全要求决定是否同意乙方的改造申请。若同意，乙方应按照甲方的要求和相关规定进行改造工程，改造工程结束后，乙方应向甲方提交改造工程验收报告。六、双方的权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）甲方有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，若乙方违反本合同约定的租赁用途、装修要求、使用规范等，甲方有权要求乙方整改，若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）在租赁期限内，若乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并在符合解除条件时解除本合同。（4）若因乙方原因对租赁场地造成损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失。（5）甲方有权根据商场整体规划和经营需要，对商场公共区域进行合理的改造、装修或调整布局，但应尽量减少对乙方正常经营的影响。6.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁场地。（2）在租赁期限内，甲方应保证乙方对租赁场地的正常使用，如因甲方原因（如场地产权纠纷、甲方自身债务问题等）导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方应负责租赁场地主体结构和公共设施（如商场的外墙、电梯、消防设施等，但明确由乙方负责的除外）的维修和保养，保证其正常运行。若因甲方未及时维修保养导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应为乙方提供必要的协助和支持，如协助乙方办理工商登记、税务申报等相关手续（但因乙方自身原因导致无法办理的除外）。（5）甲方应遵守国家法律法规和地方政策，不得干涉乙方合法的经营活动，除非乙方的经营活动违反本合同约定或损害商场的整体利益。6.2承租方权利与义务6.2.1权利（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场地进行合法的经营活动。（2）在租赁期限内，若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用场地，乙方有权要求甲方整改，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。若甲方拒不整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（3）乙方有权在符合本合同约定的条件下，对租赁场地进行装修和改造（需按照规定程序办理相关手续）。（4）乙方有权在同等条件下优先续租租赁场地。6.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。（2）乙方应按照本合同约定的租赁用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。（3）乙方应遵守国家法律法规、地方政策以及万达商场的各项管理制度，如营业时间规定、安全管理规定、环境卫生管理规定等。（4）乙方应负责租赁场地内自身设施设备（除甲方负责的场地主体结构和公共设施外）的维修和保养，保证其正常运行。若因乙方未及时维修保养导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。（5）乙方应妥善使用租赁场地，不得对场地造成损坏。若因乙方原因造成场地损坏，乙方应负责修复或按照甲方要求进行赔偿。（6）乙方应在租赁期限届满或本合同解除时，按照本合同约定的交付标准及时将租赁场地返还给甲方，不得拆除、损坏场地内的固定装修和设施设备（除双方另有约定外）。（7）乙方应按照本合同约定和甲方要求，办理装修、改造等相关手续，并承担因装修、改造工程产生的一切费用和责任。（8）乙方在经营活动中应遵守商业道德，不得进行不正当竞争行为，不得损害商场内其他租户的利益和商场的整体形象。七、场地的使用与维护7.1使用规范（1）乙方应在商场规定的营业时间内开展经营活动，如因特殊情况需要调整营业时间，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。（2）乙方不得在租赁场地内从事任何违法犯罪活动，不得存放危险物品（如易燃易爆物品、有毒有害物质等）。（3）乙方应合理使用场地内的设施设备，不得超负荷使用电力、水力等资源。（4）乙方在租赁场地内的经营活动应符合环保要求，不得产生超标噪音、异味等污染环境的情况。（5）乙方不得在租赁场地的外立面、门窗等部位张贴未经甲方书面同意的广告、标识等。7.2场地维护责任（1）甲方负责场地主体结构和公共区域的维护，乙方负责租赁场地内部的日常维护。如场地的屋顶、外墙、公共通道等属于甲方维护范围，而场地内的地面、墙面、水电线路（除公共部分）等属于乙方维护范围。（2）对于因正常使用造成的场地损耗，乙方应及时进行修复或通知甲方进行修复（属于甲方维护范围的部分）。若因乙方未及时修复或通知导致损失扩大，乙方应承担扩大损失的部分。（3）乙方应保持租赁场地的清洁卫生，按照商场的要求进行垃圾处理，不得随意堆放垃圾或杂物。7.3维修与保养（1）甲方应定期对商场的主体结构和公共设施进行检查、维修和保养，如发觉问题应及时处理，以保证商场的正常运营。甲方在进行维修保养工作时，应尽量减少对乙方经营活动的影响，如需要暂停部分设施设备（如电梯维修），应提前[X]日通知乙方。（2）乙方应建立自身设施设备的维修保养制度，定期对场地内的设施设备进行检查、维修和保养。如乙方设施设备出现故障，应及时进行修复，如因乙方设施设备故障影响商场其他租户或公共区域的正常使用，乙方应承担相应的责任。（3）若因乙方原因导致场地主体结构或公共设施损坏，乙方应承担修复费用，并赔偿因此给甲方或其他第三方造成的损失。若因甲方原因导致乙方设施设备损坏，甲方应承担修复费用或赔偿乙方因此遭受的损失。八、保险8.1保险要求（1）甲方应就商场的建筑物（包括租赁场地所在建筑物）购买财产保险，以保障商场在遭受自然灾害、意外等情况下的损失。（2）乙方应就其在租赁场地内的自有设施设备、商品存货以及因经营活动可能产生的法律责任购买相应的保险，如财产一切险、公众责任险等。（3）双方应在保险合同中明确对方为保险受益人（在符合保险条款规定的情况下），以便在发生保险时能够顺利理赔。8.2保险受益方（1）若因甲方原因导致乙方遭受损失，且该损失属于甲方所购买保险的理赔范围，乙方应作为保险受益人获得相应的赔偿。（2）若因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，且该损失属于乙方所购买保险的理赔范围，甲方或第三方应作为保险受益人获得相应的赔偿。（3）在保险理赔过程中，双方应积极配合，提供必要的文件和资料，以保证理赔工作的顺利进行。九、合同的变更与解除9.1变更程序（1）本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（2）若因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因需要变更本合同部分条款，一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应在合理的时间内协商变更事宜，若无法达成一致意见，按照本合同关于解除合同的规定处理。9.2解除条件（1）若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（2）若乙方擅自改变租赁用途，或未经甲方书面同意对租赁场地进行大规模改造或破坏场地主体结构，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若甲方未按照本合同约定交付租赁场地，且逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（4）若因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任，但应按照本合同约定处理善后事宜。（5）若乙方在经营活动中存在严重违反法律法规、商场管理制度或损害商场整体利益的行为，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。9.3解除通知（1）一方根据本合同约定解除本合同的，应提前[X]日书面通知另一方。通知应明确解除合同的原因、解除日期等事项。（2）解除通知自送达另一方之日起生效。若另一方对解除通知有异议，应在收到通知后[X]日内向通知方提出书面异议，并可按照本合同关于争议解决的规定处理。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付租赁场地，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照[X]个月租金的标准向乙方支付违约金，以赔偿乙方的损失。（2）若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地（除不可抗力和行为外），甲方应减免乙方在受影响期间的租金，并按照乙方遭受的实际损失进行赔偿。若乙方因此解除本合同，甲方应按照[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定干涉乙方合法的经营活动，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并停止干涉行为。若甲方的干涉行为导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。10.2承租方违约责任（1）若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应按照[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。（2）若乙方擅自改变租赁用途，乙方应按照[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状或解除本合同。若甲方解除本合同，乙方应立即返还租赁场地，且甲方有权没收乙方已支付的押金。（3）若乙方未经甲方书面同意对租赁场地进行装修、改造或损坏场地主体结构，乙方应按照实际造成的损失进行赔偿，并按照[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。若甲方要求乙方恢复原状，乙方应在甲方指定的时间内完成，否则甲方有权解除本合同，乙方应立即返还租赁场地，且甲方有权没收乙方已支付的押金。（4）若乙方在租赁期限届满或本合同解除后未按照约定返还租赁场地，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付场地占用费。同时乙方应承担因