2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期1.5合同租赁期限2.租赁标的物2.1宿舍楼基本信息2.2租赁用途2.3租赁面积2.4租赁设施3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金退还时间5.物业管理5.1物业管理服务内容5.2物业管理费用5.3物业管理费用支付方式5.4物业管理责任6.履约责任6.1承租人责任6.2出租人责任6.3违约责任7.交付与验收7.1宿舍楼交付条件7.2验收标准7.3验收时间7.4验收方式8.修缮与维护8.1修缮责任8.2维护责任8.3修缮费用8.4维护费用9.保险责任9.1保险种类9.2保险金额9.3保险期限9.4保险费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同份数14.4合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出租方名称：________________________1.1.2出租方地址：________________________1.1.3出租方法定代表人：___________________1.1.4承租方名称：________________________1.1.5承租方地址：________________________1.1.6承租方法定代表人：___________________1.2合同签订日期：________________________1.3合同生效日期：________________________1.4合同终止日期：________________________1.5合同租赁期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.租赁标的物2.1宿舍楼基本信息2.1.1宿舍楼名称：________________________2.1.2宿舍楼地址：________________________2.1.3宿舍楼结构：________________________2.1.4宿舍楼面积：________________________平方米2.2租赁用途：学生住宿2.3租赁面积：________________________平方米2.4租赁设施：床铺、桌椅、衣柜、热水器、空调等3.租金及支付方式3.1租金金额：人民币________________________元/年3.2租金支付方式：每年支付一次，于每年的1月1日前支付3.3租金支付时间：________________________3.4租金调整机制：租金自合同签订之日起三年内保持不变，此后根据市场行情及双方协商进行调整4.租赁保证金4.1保证金金额：人民币________________________元4.2保证金支付方式：租赁合同签订时一次性支付4.3保证金退还条件：合同终止且宿舍楼设施完好无损4.4保证金退还时间：合同终止后一个月内退还5.物业管理5.1物业管理服务内容：宿舍楼的安全、卫生、绿化、维修等5.2物业管理费用：人民币________________________元/年5.3物业管理费用支付方式：与租金同期支付5.4物业管理责任：负责宿舍楼的日常管理，确保宿舍楼的安全、卫生和正常运行6.履约责任6.1承租人责任：按时支付租金和物业管理费用，合理使用宿舍楼，爱护宿舍楼设施6.2出租人责任：提供符合合同约定的宿舍楼，按时收取租金和物业管理费用6.3违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.交付与验收7.1宿舍楼交付条件：宿舍楼设施齐全，符合合同约定7.2验收标准：按照国家相关标准及合同约定进行验收7.3验收时间：合同签订后一周内7.4验收方式：由双方共同验收8.修缮与维护8.1修缮责任8.1.1承租方责任：负责宿舍楼内设施的日常维护和保养，确保设施的正常使用。8.1.2出租方责任：负责宿舍楼主体结构的维修和公共设施的维护，确保宿舍楼的安全和整体功能。8.2维护责任8.2.1承租方责任：负责宿舍楼内设施的日常清洁和保养，保持宿舍楼内的卫生环境。8.2.2出租方责任：负责宿舍楼公共区域的清洁和维护，确保公共区域的整洁和安全。8.3修缮费用8.3.1承租方责任：因承租方使用不当造成的设施损坏，由承租方负责维修或赔偿。8.3.2出租方责任：因自然原因或不可抗力造成的设施损坏，由出租方负责维修或赔偿。8.4维护费用8.4.1承租方责任：承担因使用不当导致的日常维护费用。8.4.2出租方责任：承担因自然原因或不可抗力导致的日常维护费用。9.保险责任9.1保险种类9.1.1出租方责任：对宿舍楼主体结构及公共设施投保火灾保险。9.1.2承租方责任：对个人财产投保财产保险。9.2保险金额9.2.1出租方责任：保险金额应不低于宿舍楼重置价值的80%。9.2.2承租方责任：保险金额应不低于个人财产价值的100%。9.3保险期限9.3.1出租方责任：保险期限自合同生效之日起至合同终止之日止。9.3.2承租方责任：保险期限自合同生效之日起至合同终止之日止。9.4保险费用9.4.1出租方责任：保险费用由出租方承担。9.4.2承租方责任：保险费用由承租方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1承租方未按时支付租金。10.1.2出租方未按时交付符合约定的宿舍楼。10.1.3双方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分租金的20%。10.2.2守约方有权要求违约方承担因其违约行为造成的损失。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。10.3.2违约方应赔偿守约方因违约行为造成的间接经济损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方。12.1.2双方协商一致后，可签订书面变更协议，变更合同内容。12.2合同解除12.2.1合同任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。12.3合同解除条件12.3.1合同解除条件应符合法律法规的规定。12.4合同解除程序12.4.1合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同租赁期限届满。13.1.2合同解除。13.2合同终止程序13.2.1合同终止后，双方应进行资产清算。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，租赁保证金应予以退还。13.3.2合同终止后，双方应妥善处理合同约定的其他事项。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租赁清单、设施清单等。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。14.4合同生效条件14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指中介方、监理方、评估方、咨询方等在合同履行过程中可能介入的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1中介方：在合同签订过程中提供中介服务的第三方机构。15.2.2监理方：对宿舍楼的建设、维修、改造等工程进行监督管理的第三方机构。15.2.3评估方：对宿舍楼的价值、租赁价格等进行评估的第三方机构。15.2.4咨询方：为合同双方提供专业咨询意见的第三方机构。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，如未约定，则以第三方自身的业务范围和行业标准为依据。15.4第三方职责15.4.1中介方职责：协助合同双方进行洽谈，提供市场信息，促成合同签订。15.4.2监理方职责：对宿舍楼的建设、维修、改造等工程进行监督管理，确保工程质量。15.4.3评估方职责：对宿舍楼的价值、租赁价格等进行评估，提供客观、公正的评估报告。15.4.4咨询方职责：根据合同双方需求，提供专业咨询意见，协助双方解决合同履行过程中的问题。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：第三方作为中介方或咨询方，其职责仅限于提供信息、协助谈判和咨询，不参与合同的实际履行。第三方与甲方之间不存在合同关系，甲方应直接与合同相对方（乙方）履行合同义务。15.5.2第三方与乙方的划分：第三方作为监理方或评估方，其职责是对乙方履约情况进行监督或评估，确保乙方按照合同约定履行义务。第三方与乙方之间不存在合同关系，乙方应直接与甲方履行合同义务。15.5.3第三方与其他各方的划分：第三方与其他各方（如政府部门、其他合同方等）之间不存在直接合同关系，其职责仅限于合同履行过程中的辅助和服务。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的同意16.1.1合同双方同意在合同履行过程中引入第三方，并应事先书面通知对方。16.1.2第三方介入的同意应经合同双方共同确认。16.2第三方介入的协议16.2.1合同双方应与第三方签订独立的协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2.2独立协议的内容应与本合同相一致，不得与本合同相冲突。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定。16.3.2第三方介入的费用应由合同双方各自承担，除非合同另有约定。16.4第三方介入的保密16.4.1第三方应遵守合同双方的保密要求，不得泄露合同内容或相关信息。16.4.2第三方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁清单详细列出宿舍楼内所有租赁设施及其规格、数量。要求：清单应与实际租赁设施相符，并由双方签字确认。2.设施清单列出宿舍楼内的公共设施、附属设施及其维护情况。要求：清单应包括设施名称、型号、数量、使用状况等，并由双方签字确认。3.物业管理服务内容明细列出物业管理服务的具体内容和标准。要求：明细应包括服务项目、服务标准、服务时间等，并由双方签字确认。4.保险合同包括出租方和承租方的保险合同，以及第三方介入的保险合同。要求：保险合同应明确保险种类、保险金额、保险期限等，并由双方签字确认。5.第三方介入协议与中介方、监理方、评估方、咨询方签订的协议。要求：协议应明确各方的权利、义务和责任，并由双方签字确认。6.支付凭证包括租金、物业管理费用、第三方介入费用的支付凭证。要求：凭证应真实有效，并由双方签字确认。7.争议解决协议在出现争议时，双方签订的争议解决协议。要求：协议应明确争议解决方式、解决机构、解决程序等，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定：承租方应支付违约金，违约金为未支付租金的1%。示例：若租金为10000元，未支付1天，则违约金为100元。2.物业管理费用支付违约违约行为：承租方未按时支付物业管理费用。责任认定：承租方应支付违约金，违约金为未支付费用的1%。示例：若物业管理费用为5000元，未支付1天，则违约金为50元。3.宿舍楼设施损坏违约行为：承租方造成宿舍楼设施损坏。责任认定：承租方应负责修复或赔偿损失。示例：若损坏设施价值1000元，则承租方应赔偿1000元。4.物业管理责任违约行为：出租方未履行物业管理责任。责任认定：出租方应承担相应的赔偿责任。示例：若因出租方未及时维修导致设施损坏，出租方应赔偿损失。5.第三方介入违约违约行为：第三方未履行协议约定的职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任。示例：若第三方未按时提供评估报告，则应承担违约责任。全文完。2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：___________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方：___________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景和目的：本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）就2025年度整栋宿舍楼的租赁承包与物业管理事宜，经双方友好协商达成一致，签订本合同。甲方将整栋宿舍楼出租给乙方进行经营管理，乙方承诺按照约定履行合同义务，实现租赁承包与物业管理的顺利进行。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规及政策规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方在充分协商的基础上，共同签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语：1.整栋宿舍楼：指甲方拥有的、位于___________的宿舍楼，共计___________层，建筑面积___________平方米。2.租赁承包：指乙方承租甲方整栋宿舍楼，在租赁期间，乙方对宿舍楼进行经营管理，包括但不限于物业管理、设施设备维护、安全保障等。3.物业管理：指乙方对整栋宿舍楼进行日常管理、维护、保养、安全保卫等各项服务活动。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方承租甲方整栋宿舍楼的有效期限，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付整栋宿舍楼的租赁费用。3.物业管理费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付整栋宿舍楼的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时足额支付租金及物业管理费。2.甲方有权监督乙方对整栋宿舍楼的经营管理，确保租赁承包与物业管理的顺利进行。3.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规、政策规定，以及甲方制定的各项管理制度。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定，对整栋宿舍楼进行经营管理。2.乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及物业管理费。3.乙方应遵守国家法律法规、政策规定，以及甲方制定的各项管理制度，确保租赁承包与物业管理的顺利进行。4.乙方应定期向甲方报告整栋宿舍楼的经营管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为___________年。5.2合同履行地点：整栋宿舍楼所在地：________________5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及物业管理费。2.乙方应按照本合同约定，对整栋宿舍楼进行经营管理，确保租赁承包与物业管理的顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同期满，乙方不再续租。2.任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，仍不纠正的。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同终止前，乙方应按照本合同约定，妥善处理整栋宿舍楼的经营管理事宜。2.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，结清各自应承担的费用。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将整栋宿舍楼无偿归还甲方。2.双方应按照本合同约定，结清各自应承担的费用。3.本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：根据本合同约定，乙方应向甲方支付整栋宿舍楼的租金，租金总额为人民币___________元。2.物业管理费：乙方应支付整栋宿舍楼的物业管理费，费用总额为人民币___________元。3.保证金：乙方应在签订本合同后___________日内向甲方支付人民币___________元的保证金，用于保证乙方履行合同义务。4.其他费用：包括但不限于水电费、维修费、税费等，由乙方根据实际使用情况支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用，具体账户信息如下：开户行：________________账户名称：________________账号：________________7.3支付时间：1.租金：乙方应在每个租赁年度开始前支付当年度的租金。2.物业管理费：乙方应在每个租赁年度开始前支付当年度的物业管理费。3.保证金：乙方应在签订本合同后___________日内支付保证金。4.其他费用：乙方应在产生费用后___________日内支付。7.4支付条款：1.乙方应按照约定的支付时间支付费用，如逾期支付，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为___________%。2.乙方支付的费用应准确无误，如因乙方原因导致支付错误，乙方应承担由此产生的全部责任。3.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时交付整栋宿舍楼，应向乙方支付___________%的违约金。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付___________%的违约金。2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.乙方未按约定使用整栋宿舍楼，造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后___________年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行合同。10.4不可抗力实例：如疫情、战争、地震等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密的。2.本合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对整栋宿舍楼的所有权。2.乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得转让、抵押、出租或以其他方式处分整栋宿舍楼。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对整栋宿舍楼进行必要的维修、改造和更新的权利。2.乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得对整栋宿舍楼进行任何结构性的改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协作，共同确保整栋宿舍楼的租赁承包与物业管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论整栋宿舍楼的经营管理事宜。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以便对方履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于整栋宿舍楼租赁承包与物业管理的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（盖章）代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.整栋宿舍楼租赁承包与物业管理详细清单2.甲方提供的整栋宿舍楼相关资料清单3.双方协商的其他附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.整栋宿舍楼租赁承包与物业管理详细清单2.甲方提供的整栋宿舍楼相关资料清单3.双方协商的其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付整栋宿舍楼。b.违反保密条款。乙方违约：a.未按时支付租金或物业管理费。b.违反保密条款。c.未按约定使用整栋宿舍楼，造成损失。d.未经甲方同意，对整栋宿舍楼进行结构性的改动。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未履行合同约定的交付义务，或违反保密条款，经乙方书面通知后仍不纠正。乙方违约的认定：乙方未履行合同约定的支付义务，或违反保密条款，或未按约定使用整栋宿舍楼，或未经甲方同意对整栋宿舍楼进行结构性的改动，经甲方书面通知后仍不纠正。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的基本原则、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和解除等。2.物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》，规定物业管理的原则、物业管理企业的设立、物业管理的实施、物业管理费用的收取等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.损失赔偿：指合同当事人一方违约给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金或物业管理费支付不及时。解决办法：甲方应明确支付时间，乙方应按时足额支付费用，如逾期支付，应按合同约定支付滞纳金。2.问题：整栋宿舍楼的使用和管理问题。解决办法：双方应定期召开会议，讨论整栋宿舍楼的经营管理事宜，确保双方沟通顺畅。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，根据实际情况协商解决。4.问题：保密信息的泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取合理措施防止保密信息的泄露，如违反保密条款，应承担相应的法律责任。5.问题：合同修改和补充的争议。解决办法：双方应按照合同约定的程序进行修改和补充，确保修改和补充的合法性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体指在本合同中，除甲方和乙方之外的第三方参与方，如物业管理公司、维修服务提供商等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供优质的服务，包括但不限于物业管理、维修、清洁等。第三方应遵守国家法律法规、政策规定，以及甲方和乙方的要求。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以保障其履行合同义务。4.第三方义务：第三方应按时完成合同约定的服务内容。第三方应保证服务质量，对服务过程中出现的任何问题承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权在租赁期限内，对整栋宿舍楼进行必要的装修和改造，但需提前向甲方申请并获得批准。乙方有权要求甲方提供必要的设施设备维护保养服务。2.乙方的利益条款：乙方有权获得甲方提供的市场推广和宣传支持。乙方有权在租赁期满后，优先选择续租整栋宿舍楼。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在租赁期限内，单方面提高租金或物业管理费。甲方不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动。甲方应确保整栋宿舍楼的设施设备完好，如出现故障，应及时修复。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方的经营管理活动，确保整栋宿舍楼的正常运营。甲方有权要求乙方按照合同约定，支付租金和物业管理费。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方支付的租金和物业管理费，以及乙方经营整栋宿舍楼产生的收益分成。甲方有权在租赁期满后，优先选择续租整栋宿舍楼。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转让或抵押整栋宿舍楼。乙方不得在租赁期限内，未经甲方同意，对整栋宿舍楼进行结构性的改动。乙方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同2合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的与意义3.合同适用范围二、租赁双方基本信息1.租赁方信息2.承包方信息3.物业管理方信息三、租赁标的物1.宿舍楼概况2.租赁面积及结构3.租赁设施及设备四、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金计算方式3.租金支付方式4.租金调整五、物业管理服务内容1.基础物业管理服务2.特殊物业管理服务3.紧急维修服务4.物业管理费用六、物业管理责任与义务1.承包方责任与义务2.物业管理方责任与义务3.租赁方责任与义务4.第三方责任与义务七、物业管理服务标准1.服务质量标准2.服务效率标准3.服务安全标准4.服务满意度标准八、租赁双方权利与义务1.租赁方权利与义务2.承包方权利与义务3.物业管理方权利与义务4.第三方权利与义务九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理十、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约争议解决十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.知识产权保护3.合同附件4.合同附件说明十四、合同附件1.租赁标的物清单2.物业管理服务标准3.租赁期限及租金明细4.物业管理费用明细合同编号2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同一、合同概述1.合同签订背景本合同签订背景为甲方（租赁方）因业务发展需要，拟将位于市的整栋宿舍楼出租给乙方（承包方）进行经营管理，乙方同意接受甲方提出的租赁条件，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.合同目的与意义本合同旨在明确租赁双方的权利义务，确保宿舍楼的正常使用和物业管理工作的顺利进行，实现双方利益的最大化。3.合同适用范围本合同适用于甲方将位于市的整栋宿舍楼出租给乙方，乙方作为承包方负责宿舍楼的经营管理及物业管理工作。二、租赁双方基本信息1.租赁方信息甲方（租赁方）：名称：公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：2.承包方信息乙方（承包方）：名称：物业管理公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：3.物业管理方信息物业管理方：名称：物业管理公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：三、租赁标的物1.宿舍楼概况宿舍楼位于市区路号，共计层，建筑面积为平方米，共计间宿舍。2.租赁面积及结构租赁面积为整栋宿舍楼，包括所有宿舍、公共区域及附属设施。3.租赁设施及设备宿舍楼内设施包括但不限于：空调、热水器、洗衣机、衣柜、床铺等。四、租赁期限及租金1.租赁期限本合同租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。2.租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币万元，共计万元。3.租金支付方式租金于每月的日前支付，支付方式为银行转账。4.租金调整租金自合同签订之日起五年内保持不变，五年后根据市场行情及物价上涨情况进行调整。五、物业管理服务内容1.基础物业管理服务包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻等。2.特殊物业管理服务根据甲方需求，乙方提供特殊物业管理服务，如：维修、改造、装修等。3.紧急维修服务乙方应确保在接到紧急维修通知后，小时内到达现场进行处理。4.物业管理费用物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共设施维护费、绿化养护费等。六、物业管理责任与义务1.承包方责任与义务（1）负责宿舍楼的日常管理，确保宿舍楼的安全、整洁、舒适；（2）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（3）对宿舍楼内的设施设备进行定期检查、维护和保养；（4）配合甲方进行宿舍楼的相关管理工作。2.物业管理方责任与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）对宿舍楼内的设施设备进行定期检查、维护和保养；（3）对承包方提供的服务进行监督，确保服务质量；（4）协助甲方处理宿舍楼的相关管理工作。3.租赁方责任与义务（1）按照合同约定支付租金及物业管理费用；（2）配合乙方和物业管理方进行宿舍楼的相关管理工作；（3）对宿舍楼内的设施设备进行合理使用，不得损坏；（4）遵守宿舍楼的管理规定，维护宿舍楼的正常秩序。4.第三方责任与义务（1）遵守宿舍楼的管理规定，不得损坏宿舍楼内的设施设备；（2）配合乙方和物业管理方进行宿舍楼的相关管理工作；（3）不得在宿舍楼内从事违法活动。七、物业管理服务标准1.服务质量标准（1）环境卫生：宿舍楼内无垃圾、杂物，公共区域清洁；（2）绿化养护：宿舍楼周边绿化带整洁，植物生长良好；（3）公共设施维护：公共设施完好，无损坏；（4）安全巡逻：宿舍楼内24小时巡逻，确保安全。2.服务效率标准（1）紧急维修：接到维修通知后小时内到达现场；（2）日常维修：接到维修通知后小时内完成；（3）服务响应：接到服务请求后小时内响应；3.服务安全标准（1）宿舍楼内24小时监控，确保安全；（2）宿舍楼内消防设施齐全，定期检查；（3）宿舍楼内安全通道畅通，无障碍；（4）宿舍楼内禁止存放易燃易爆物品。4.服务满意度标准（1）定期对服务进行满意度调查，收集用户反馈；（2）针对用户反馈，及时改进服务质量；（4）建立服务评价体系，公开透明。八、租赁双方权利与义务1.租赁方权利与义务（1）有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责；（2）有权监督乙方和物业管理方的服务质量和效率；（3）有权在合同约定的范围内对宿舍楼进行改造和装修；（4）有权在合同到期后终止合同。2.承包方权利与义务（1）有权要求甲方按照合同约定支付租金和物业管理费用；（2）有权要求甲方提供必要的物业管理条件和协助；（3）有权在合同约定的范围内对宿舍楼进行必要的维修和保养；（4）有权在合同到期后继续租赁宿舍楼。3.物业管理方权利与义务（1）有权要求甲方和乙方遵守合同约定，确保物业管理工作的顺利进行；（2）有权要求甲方和乙方提供必要的物业管理资料和协助；（3）有权对宿舍楼内的设施设备进行检查和维护；（4）有权对违反管理规定的行为进行处理。4.第三方权利与义务（1）有权在宿舍楼内合法使用设施设备；（2）有权向甲方和乙方提出合理的物业管理建议；（3）有权在合同约定的范围内参与宿舍楼的管理活动。九、合同变更与解除1.合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致，且不违反法律法规；（3）合同约定的变更条件成就。2.合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，且不违反法律法规。3.合同变更与解除程序（1）提出变更或解除合同的书面通知；（2）双方协商确定变更或解除的具体内容；（3）签订变更或解除合同的书面文件。4.合同变更与解除后的处理（1）解除合同后，乙方应将宿舍楼恢复原状；（2）解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（3）解除合同后，双方应按照法律法规规定处理相关事宜。十、违约责任1.违约情形（1）未按合同约定支付租金或物业管理费用；（2）未按合同约定履行物业管理职责；（3）违反合同约定的其他行为。2.违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定；（3）违约方应承担因违约行为导致的全部责任。3.违约赔偿（1）赔偿金额根据实际损失确定；（2）赔偿金额包括直接损失和间接损失；（3）赔偿金额应在违约行为发生后日内支付。4.违约争议解决（1）双方应友好协商解决违约争议；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、争议解决1.争议解决方式（1）友好协商；（2）仲裁；（3）诉讼。2.争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。3.争议解决程序（1）提出争议解决申请；（2）进行争议解决程序；（3）作出争议解决决定。4.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）诉讼费用由败诉方承担；（3）其他费用由双方协商确定。十二、合同生效及终止1.合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规；（3）合同签订手续齐全。2.合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致终止合同。3.合同终止程序（1）提出终止合同的书面通知；（2）双方协商确定终止合同的具体内容；（3）签订终止合同的书面文件。4.合同终止后的处理（1）解除合同后，乙方应将宿舍楼恢复原状；（2）解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（3）解除合同后，双方应按照法律法规规定处理相关事宜。十三、其他约定事项1.不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（3）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.知识产权保护（1）合同中涉及到的知识产权归各自所有；（2）未经对方同意，不得擅自使用对方的知识产权；（3）如发生知识产权侵权，由侵权方承担相应责任。3.合同附件（1）租赁标的物清单；（2）物业管理服务标准；（3）租赁期限及租金明细；（4）物业管理费用明细。4.合同附件说明（1）合同附件为本合同不可分割的一部分；（2）合同附件与合同具有同等法律效力。十四、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）甲方（租赁方）签字：____________________日期：____________________乙方（承包方）签字：____________________日期：____________________物业管理方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款（1）甲方有权决定宿舍楼的租赁用途，乙方必须遵守甲方决定的使用范围。（2）甲方有权对宿舍楼进行重大改造或装修，乙方需配合并提供必要的便利。说明：甲方作为宿舍楼的所有者，对宿舍楼的用途和改造拥有最终决定权，乙方应予以尊重和配合。2.租赁用途限制条款（1）宿舍楼不得用于商业经营、生产制造等非居住用途。（2）宿舍楼内不得设置营业性设施，如餐馆、酒吧等。说明：限制租赁用途是为了确保宿舍楼的安全和居住环境，避免对周边环境和居民造成影响。3.甲方维修责任条款（1）甲方负责宿舍楼的结构安全和公共设施的维修保养。（2）甲方应在接到维修通知后小时内进行维修。说明：甲方作为宿舍楼的所有者，有责任确保宿舍楼的安全和正常运行，乙方应提供必要的维修通知。4.甲方租金调整权条款（1）甲方有权根据市场行情和物价上涨情况，调整租金标准。（2）租金调整需提前天通知乙方。说明：甲方作为所有者，有权根据市场情况调整租金，以保证自身利益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款（1）乙方有权对宿舍楼进行日常管理和运营，包括但不限于制定管理制度、组织维修保养等。（2）乙方有权在合同约定的范围内对宿舍楼进行改造和装修。说明：乙方作为承包方，负责宿舍楼的日常管理和运营，享有相应的自主权。2.乙方物业管理责任条款（1）乙方负责宿舍楼的安全、卫生、绿化等工作。（2）乙方应定期对宿舍楼进行检查，确保设施设备正常运行。说明：乙方作为物业管理方，有责任确保宿舍楼的正常运行和居住环境。3.乙方租金调整权条款（1）乙方有权根据市场行情和物价上涨情况，调整租金标准。（2）租金调整需提前天通知甲方。说明：乙方作为物业管理方，有权根据市场情况调整租金，以保证自身利益不受损害。4.乙方装修改造限制条款（1）乙方在进行宿舍楼改造和装修时，需遵守甲方的要求和规定。（2）乙方不得擅自改变宿舍楼的结构和布局。说明：乙方在进行改造和装修时，需尊重甲方的要求，确保宿舍楼的安全和稳定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款（1）中介方提供租赁、物业管理等相关服务，甲方和乙方应予以配合。（2）中介方有权根据实际情况收取服务费用。说明：中介方作为第三方，为甲方和乙方提供专业服务，双方应予以尊重和配合。2.中介费用承担条款（1）中介费用由甲方和乙方按照合同约定分担。（2）中介费用应在合同签订后个工作日内支付。说明：中介费用是中介方提供服务所应得的报酬，甲方和乙方应按照合同约定分担。3.中介保密条款（1）中介方对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。（2）未经甲方和乙方同意，中介方不得泄露任何商业秘密。说明：中介方作为第三方，需对甲方和乙方的商业秘密进行保密，以维护双方的合法权益。4.中介责任条款（1）中介方应按照合同约定履行服务职责，确保服务质量。（2）中介方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应责任。说明：中介方作为第三方，需对自己的服务负责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.物业管理服务标准3.租赁期限及租金明细4.物业管理费用明细5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.物业管理方身份证明文件8.合同签订地相关证明文件9.不可抗力事件证明文件10.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定支付租金或物业管理费用；b.乙方未按合同约定履行物业管理职责；c.任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：a.违约行为发生后，另一方应及时通知违约方；b.违约方应在接到通知后日内纠正违约行为；c.若违约方未在规定期限内纠正，视为继续违约。三、法律名词及解释：1.租赁：指一方将租赁物出租给另一方使用，另一方支付租金的行为。2.承包：指一方承担另一方委托的事务，并按约定取得报酬的行为。3.物业管理：指对物业管理区域内房屋及其配套设施设备和相关场地进行维护、维修、整治、美化、清洁、绿化、安保等管理活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指因违约行为给对方造成的损失，由违约方支付的金钱补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方或承包方不履行合同义务。解决办法：通过协商解决，若协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：物业管理服务不符合标准。解决办法：向物业管理方提出投诉，要求整改。3.问题：租金或物业管理费用调整争议。解决办法：根据合同约定或协商结果进行调整。五、所有应用场景：1.甲方为国有企事业单位，乙方为个人或企业，用于职工宿舍。2.甲方为房地产开发商，乙方为物业管理公司，用于出租给租户。3.甲方为学校，乙方为物业管理公司，用于学生宿舍楼管理。4.甲方为个人或企业，乙方为物业管理公司，用于租赁的自用宿舍楼。5.存在第三方中介机构的宿舍楼租赁承包与物业管理。全文完。2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.整栋宿舍楼：指甲方拥有的位于_________的宿舍楼，共计_________层，建筑面积为_________平方米。2.物业管理：指乙方对整栋宿舍楼进行日常管理、维护、维修、清洁、安全保卫等工作。3.2关键词解释1.租赁承包：指甲方将整栋宿舍楼出租给乙方，乙方承担物业管理责任，甲方收取租金。2.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责。2.甲方有权收取乙方支付的租金及物业服务费。3.甲方有权监督乙方履行合同，确保乙方按照合同约定提供优质服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用整栋宿舍楼，进行物业管理。2.乙方有权要求甲方按时支付租金及物业服务费。3.乙方应按照合同约定，对整栋宿舍楼进行日常管理、维护、维修、清洁、安全保卫等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点整栋宿舍楼所在地：_________5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定，对整栋宿舍楼进行日常管理、维护、维修、清洁、安全保卫等工作。2.甲方按照合同约定，按时支付租金及物业服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力导致合同无法履行；4.任何一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应协商一致，明确终止原因及后续事宜；2.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将整栋宿舍楼交还甲方，并确保宿舍楼内设施设备完好；2.甲方应按照约定支付乙方剩余租金及物业服务费。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定，向甲方支付整栋宿舍楼的租金。租金标准为每月每平方米_________元，共计_________元/月。2.物业服务费：乙方应按照合同约定，向甲方支付物业服务费。物业服务费包括但不限于日常管理、维护、维修、清洁、安全保卫等费用，具体费用标准为每月每平方米_________元，共计_________元/月。3.其他费用：包括但不限于水电费、供暖费、网络费等，由乙方自行承担。7.2支付方式1.租金和物业服务费支付方式：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租金和物业服务费。2.其他费用支付方式：乙方应按照相关费用提供方的规定，按时支付相关费用。7.3支付时间1.租金和物业服务费支付时间：乙方应在每月____日前支付当月租金和物业服务费。2.其他费用支付时间：按照相关费用提供方的规定执行。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据。2.乙方应确保支付的费用准确无误，如有疑问应及时与甲方联系。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时收取租金或物业服务费的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业服务费的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未履行合同约定的物业管理职责的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约情况，向守约方支付相应的赔偿金额。2.赔偿金额的计算方式：按照实际损失或合同约定计算。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.甲方和乙方的商业秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露或使用保密内容进行不正当竞争。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.社会事件；3.政府行为；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工、政府禁令等社会事件；3.疫情等公共卫生事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对整栋宿舍楼的所有权；2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变宿舍楼的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对整栋宿舍楼进行维修、改造的权利；2.乙方在合同履行期间，如需对宿舍楼进行装修或改造，应事先取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经