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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易简易协议格式版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.交易双方2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格3.1房价3.2定金3.3付款方式3.4付款时间4.交易手续4.1过户手续4.2税费承担4.3产权转移5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分:合同如下:1.房屋基本情况1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】,该房屋坐落于【城市/镇】的【区/街道】的【小区名称】内,房屋的具体位置以【房产证号】所示为准。1.2房屋面积1.3房屋结构房屋结构为【住宅结构类型】,房屋共有【层数】,本房屋位于第【层】。房屋内部布局包括【房间名称1】、【房间名称2】、【房间名称3】等,具体以房屋实际情况为准。1.4房屋所有权房屋所有权人为【卖家全名】,房屋所有权证号为【房产证号】,该房屋的所有权归【卖家全名】所有,且【卖家全名】对该房屋享有完全的处置权。2.交易双方2.1卖家信息卖家全名:【卖家全名】,身份证号:【卖家身份证号码】,联系方式:【卖家联系电话】。2.2买家信息买家全名:【买家全名】,身份证号:【买家身份证号码】,联系方式:【买家联系电话】。3.交易价格3.1房价双方经协商一致,本房屋的交易价格为人民币【大写金额】(¥【小写金额】),该价格包括但不限于房屋买卖价、附属设施设备转让价等。3.2定金买家应在本合同签订之日起【天数】内支付给卖家定金人民币【大写金额】(¥【小写金额】),作为买家购买房屋的诚意金。定金支付后,买家不得以任何理由要求退还。3.3付款方式买家应通过【付款方式】向卖家支付房价款,包括但不限于银行转账、现金支付等方式。3.4付款时间买家应在本合同签订之日起【天数】内支付完全部房价款,否则卖家有权解除本合同,并有权要求买家支付违约金。4.交易手续4.1过户手续双方应按照相关法律法规的规定,共同办理房屋过户手续,包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.2税费承担双方同意,办理过户手续过程中产生的一切税费,包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等,由【承担方】承担。4.3产权转移房屋的产权转移应依照中华人民共和国法律规定,由双方共同办理,并将房屋所有权证原件交给买家。5.交付及验收5.1交付时间卖家应在本合同约定的付款条件满足后【天数】内,将房屋及附属设施设备交付给买家。5.2交付条件(1)房屋所有权证原件及复印件一份;(2)水、电、煤气、供暖等户号及密码;(3)附属设施设备正常使用;(4)结清物业费、供暖费等相关费用。5.3验收方式买家应在接受房屋时对房屋进行验收,如发现与本合同约定不符或有瑕疵的,买家有权要求卖家在【天数】内进行修复或退还相应款项。6.房屋维修责任6.1保修期限本房屋的保修期限为【年数】,自房屋交付之日起计算。在保修期限内,因房屋结构、设备设施等原因造成的质量问题,卖家应负责修复或更换。6.2维修责任方维修责任方为【卖家全名】,卖家应承担保修期内房屋维修的责任。7.违约责任7.1卖家违约卖家未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向买家支付违约金,违约金为本合同总价的【百分比】。7.2买家违约买家未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向卖家支付违约金,违约金为本合同总价的【百分比】。8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成,双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效,并自房屋所有权转移之日起终止。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式作出,经双方签字盖章后生效。9.3合同终止本合同在履行完毕或者依法解除的情况下终止。10.其他约定10.1户口迁移卖家应在本合同签订后【天数】内,将户口迁出本房屋,否则买家有权要求卖家支付违约金。10.2家具家电归属本合同所列明的家具家电(详见附件)归买家所有,卖家应在交付房屋时一并交付给买家。10.3物业管理费买家应自房屋交付之日起,按物业管理公司规定支付物业管理费。11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证11.4家具家电清单12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字(如有)13.合同签订日期本合同一式【份数】,双方各执【份数】份,具有同等法律效力。14.合同附件说明附件是本合同不可分割的一部分,与合同具有同等法律效力。如有附件,应在合同签订时一并交付。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证附件要求:原件一份,用于证明卖家对房屋的所有权。说明:房屋所有权证是房屋交易的关键文件,证明卖家对房屋享有合法的所有权。2.买卖双方身份证明附件要求:复印件各一份,用于证明买卖双方的身份信息。说明:身份证明是买卖双方进行房屋交易的法律基础,确保双方身份的真实性。3.付款凭证附件要求:复印件一份,用于证明买家已支付的款项。说明:付款凭证是记录交易款项支付情况的重要文件,确保交易资金的合法性和透明度。4.家具家电清单附件要求:原件一份,详细列明家具家电的名称、数量和规格。说明:家具家电清单是明确买卖双方对于房屋附属设施设备归属的重要文件。说明二:违约行为及责任认定:1.卖家违约违约行为:未能按照合同约定时间交付房屋或未能履行合同约定的义务。责任认定:卖家应向买家支付违约金,违约金为本合同总价的5%。示例说明:如果卖家未能在合同约定的时间内交付房屋,则卖家应向买家支付违约金,违约金金额为房价的5%。2.买家违约违约行为:未能按照合同约定时间支付房价款或未能履行合同约定的义务。责任认定:买家应向卖家支付违约金,违约金为本合同总价的5%。示例说明:如果买家未能在合同约定的时间内支付房价款,则买家应向卖家支付违约金,违约金金额为房价的5%。说明三:法律名词及解释:1.房屋所有权证法律名词:房屋所有权证,是指证明房屋所有权的法律文件。应用:房屋所有权证用于证明卖家对房屋的所有权,是房屋交易的关键文件。2.契税法律名词:契税,是指根据法律规定,由房屋买卖双方按照交易金额支付的税费。应用:契税是办理房屋过户手续时需要支付的费用,由买卖双方按照交易金额承担。3.个人所得税法律名词:个人所得税,是指根据法律规定
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