2025版个人房产抵押租赁管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版个人房产抵押租赁管理服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义1.2抵押的定义1.3租赁的定义1.4管理服务的定义2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途4.抵押权设立4.1抵押权设立的方式4.2抵押权登记手续4.3抵押权登记费用5.租赁条款5.1租赁期限5.2租金支付方式5.3租金金额5.4租金调整5.5押金6.使用与维护6.1房产使用规定6.2房产维护责任6.3报修与维修7.管理服务内容7.1管理服务范围7.2管理服务方式7.3管理服务费用8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件一：房产租赁合同13.2合同附件二：抵押权设立证明13.3合同附件三：管理服务协议14.其他14.1合同解释14.2合同修订14.3合同解除与终止14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产的定义：本合同所指房产，系指位于[具体地址]的[房产类型]，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。1.2抵押的定义：抵押是指出租方将其房产作为债务的担保，在债务履行期限内，承租方有权优先受偿。1.3租赁的定义：租赁是指承租方按照本合同的约定，向出租方支付租金，使用房产的权利。1.4管理服务的定义：管理服务是指出租方或其委托的第三方，对房产进行日常维护、管理及提供相关服务的行为。2.合同双方2.1出租方信息：[出租方全称]，住所地：[出租方地址]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，联系电话：[出租方联系电话]。2.2承租方信息：[承租方全称]，住所地：[承租方地址]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，联系电话：[承租方联系电话]。3.房产信息3.1房产地址：[具体地址]，房产证号：[房产证号]。3.2房产面积：[房产面积]，包括建筑面积和土地使用权面积。3.3房产结构：[房产结构描述]，如：多层住宅、别墅等。3.4房产用途：[房产用途]，如：居住、办公、商业等。4.抵押权设立4.1抵押权设立的方式：出租方将房产抵押给承租方，作为承租方履行债务的担保。4.2抵押权登记手续：出租方应在本合同签订之日起[具体时间]内，办理抵押权登记手续。4.3抵押权登记费用：抵押权登记费用由出租方承担。5.租赁条款5.1租赁期限：本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。5.2租金支付方式：租金按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金。5.3租金金额：每月租金为人民币[租金金额]元。5.4租金调整：租金自本合同签订之日起[具体时间]内保持不变，此后根据市场行情和双方协商结果进行调整。5.5押金：承租方应在签订本合同之日起[具体时间]内，向出租方支付押金人民币[押金金额]元。6.使用与维护6.1房产使用规定：承租方应按照房产的用途和使用性质，合理使用房产，不得擅自改变房产结构和使用功能。6.3报修与维修：承租方发现房产存在损坏或故障时，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后[具体时间]内进行维修。7.管理服务内容7.1管理服务范围：包括房产的日常管理、维修保养、租赁管理等。7.2管理服务方式：出租方或其委托的第三方，通过现场检查、远程监控等方式，对房产进行管理。7.3管理服务费用：管理服务费用为每月人民币[管理服务费用]元，由承租方支付。8.违约责任8.1违约行为定义：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房产结构、损坏房产、未履行维护责任等。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。8.3违约金计算：违约金按每日租金的[具体比例]计算，自违约行为发生之日起至违约金支付完毕之日止。9.合同解除9.1合同解除条件：包括但不限于出租方或承租方违约、不可抗力、合同约定的解除条件成就等。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金、违约金等事宜。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.不可抗力11.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并协商解决由此产生的合同履行问题。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：[具体日期]。13.合同附件13.1合同附件一：房产租赁合同13.2合同附件二：抵押权设立证明13.3合同附件三：管理服务协议14.其他14.1合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.2合同修订：本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同解除与终止：合同解除或终止后，本合同自解除或终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲、乙方）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、物业服务公司、维修服务商、评估机构等。1.2第三方介入的适用范围：第三方介入适用于合同履行过程中的必要环节，如房产评估、交易促成、物业服务等。2.第三方的责权利2.1责任：第三方在介入合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，承担相应的责任。2.2权利：第三方有权获得其提供的服务的报酬，并在提供服务过程中，享有合法的权利。2.3利益：第三方有权根据其提供的服务，享有相应的利益，包括但不限于佣金、服务费用等。3.第三方介入的具体条款3.1甲方和乙方根据本合同，在必要时可以邀请第三方介入。3.2第三方介入的具体方式、时间、费用等事项，应在合同中明确约定。4.甲乙方的额外条款4.1甲方在邀请第三方介入时，应事先征求乙方同意。4.2乙方在同意第三方介入后，应配合甲方完成第三方介入的相关工作。4.3第三方介入过程中，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其符合合同要求。5.第三方的责任限额5.1第三方在提供的服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的责任。5.2第三方的责任限额为本合同总金额的[具体比例]。5.3若第三方责任超出责任限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的法律关系：第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务由各自承担。6.2第三方与其他方的责任划分：第三方在提供服务过程中，对甲乙双方、其他第三方或其他相关方的责任，应按照合同约定或法律规定承担。7.第三方的选择与更换7.1第三方的选择：甲方或乙方均可邀请第三方介入，但应保证第三方具备相应的资质和经验。7.2第三方的更换：若第三方无法继续履行其职责，甲乙双方有权协商更换第三方。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：包括但不限于服务完成、合同解除、违约等。8.2第三方介入的终止程序：终止第三方介入时，甲乙双方应共同确认并书面通知第三方。9.第三方介入的记录与证明9.1第三方在介入合同履行过程中，应妥善记录工作情况，并提供相应的证明材料。9.2甲乙双方有权要求第三方提供相关记录和证明，以确认其履行的职责和完成的服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同：详细记载房产租赁的基本信息，包括租赁期限、租金金额、支付方式、使用规定等。2.抵押权设立证明：证明出租方已将房产抵押给承租方，包括抵押权登记证明等。3.管理服务协议：明确管理服务的内容、方式、费用及双方的权利义务。4.房产评估报告：由第三方评估机构出具，评估房产的价值。5.房产维修记录：记录房产维修的历史、维修原因、维修费用等。6.乙方支付凭证：乙方支付租金、押金、管理服务费用等的凭证。7.甲方支付凭证：甲方支付抵押权登记费用、管理服务费用等的凭证。8.第三方服务协议：第三方提供服务的具体协议，如物业服务协议、维修服务协议等。9.争议解决相关文件：如仲裁裁决书、法院判决书等。10.其他与本合同相关的文件。说明要求：所有附件均需原件或经双方认可的复印件。附件内容应与本合同条款相符，不得存在矛盾或歧义。附件由甲乙双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金：承租方未在约定的租金支付日期支付租金，每逾期一日，应支付相当于租金金额的[具体比例]的违约金。示例：若每月租金为1000元，逾期一日应支付10元的违约金。2.擅自改变房产结构：承租方未经出租方同意，擅自改变房产结构或用途，应恢复原状，并赔偿由此造成的损失。示例：承租方擅自拆改承重墙，造成墙体裂缝，应修复并赔偿出租方损失。3.损坏房产：承租方在使用过程中，造成房产损坏，应负责修复或赔偿。示例：承租方使用不当导致水电设施损坏，应承担维修费用。4.未履行维护责任：出租方未在约定的维护期限内完成维修，每逾期一日，应向承租方支付相当于维修费用[具体比例]的违约金。