房地产开发代建合作协议书模板

房地产开发代建合作协议书模板通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方联系邮箱：乙方（代建方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方联系邮箱：一、总则1.引言本协议旨在明确甲乙双方在房地产开发代建项目中的权利和义务，保证项目的顺利进行。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“项目”指本协议项下的房地产开发代建项目。（2）“代建工作”指乙方按照本协议的约定，为甲方提供的房地产项目开发建设管理服务。二、合作双方的基本信息1.委托方信息甲方作为项目的委托方，具有相应的房地产开发资质和项目开发需求。2.代建方信息乙方作为专业的房地产开发代建方，具备丰富的项目开发管理经验和专业团队。三、合作项目概况1.项目名称[具体项目名称]2.项目地点[详细项目地点]3.项目规模该项目总占地面积为[具体面积]，总建筑面积为[具体面积]。4.项目规划指标项目的规划指标包括容积率、绿化率、建筑密度等，具体指标如下：（1）容积率：[具体数值]（2）绿化率：[具体数值]（3）建筑密度：[具体数值]四、合作模式与范围1.合作模式甲乙双方采用[具体合作模式，如委托代建模式]进行合作。在该模式下，甲方负责提供项目土地及相关开发所需的手续和文件，乙方负责项目的全过程开发建设管理工作。2.代建工作范围乙方的代建工作范围包括但不限于以下内容：（1）项目前期规划设计管理，包括项目规划方案的设计、评审和优化。（2）项目工程施工管理，包括施工单位的招标、施工进度的控制、施工质量的监督和管理。（3）项目成本管理，包括项目预算的编制、成本控制和成本核算。（4）项目竣工验收管理，包括组织项目的竣工验收、备案等工作。五、项目开发计划与节点1.项目总体开发计划甲乙双方共同制定项目的总体开发计划，该计划应包括项目的开发周期、各阶段的工作内容和时间安排。项目总体开发计划作为本协议的附件，是双方履行本协议的重要依据。2.各阶段开发节点及时间要求（1）项目前期阶段完成项目规划方案设计：自本协议签订之日起[具体时间]内，乙方应完成项目规划方案的设计工作，并提交甲方审核。取得项目相关批文：在项目规划方案通过审核后，甲方应负责在[具体时间]内取得项目的相关批文，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。（2）项目施工阶段施工单位招标：在取得项目相关批文后，乙方应在[具体时间]内完成施工单位的招标工作，并与中标单位签订施工合同。项目开工：在施工单位确定后，乙方应在[具体时间]内组织项目开工，并按照施工进度计划进行施工。项目主体结构封顶：在项目开工后，乙方应保证项目主体结构在[具体时间]内封顶。项目竣工验收：在项目主体结构封顶后，乙方应在[具体时间]内组织项目的竣工验收工作，并取得竣工验收备案表。（3）项目销售阶段销售方案制定：在项目取得预售许可证后，乙方应在[具体时间]内制定项目的销售方案，并提交甲方审核。项目开盘销售：在销售方案通过审核后，乙方应在[具体时间]内组织项目开盘销售，并按照销售计划进行销售。六、项目建设与管理1.工程质量管理（1）乙方应建立完善的工程质量管理体系，保证项目工程质量符合国家和地方的相关标准和要求。（2）乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，加强对施工过程的质量控制，对关键工序和重要部位进行旁站监理。（3）甲方有权对项目工程质量进行监督和检查，如发觉质量问题，乙方应及时进行整改。2.工程进度管理（1）乙方应根据项目总体开发计划，制定详细的工程进度计划，并严格按照进度计划进行施工。（2）乙方应定期向甲方汇报工程进度情况，如工程进度出现滞后，乙方应及时采取措施进行调整，保证项目按时竣工。（3）如因不可抗力等原因导致工程进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商解决。3.工程成本管理（1）乙方应根据项目的投资预算，制定详细的成本控制计划，并严格按照成本控制计划进行成本管理。（2）乙方应加强对项目成本的核算和分析，及时发觉成本管理中存在的问题，并采取措施进行解决。（3）甲方有权对项目成本进行监督和检查，如发觉成本管理存在问题，乙方应及时进行整改。4.安全生产与文明施工管理（1）乙方应建立健全安全生产与文明施工管理制度，加强对施工现场的安全管理和文明施工管理，保证施工过程中的安全和文明。（2）乙方应加强对施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。（3）如发生安全，乙方应及时采取措施进行处理，并及时通知甲方，同时按照国家和地方的相关规定进行报告和处理。七、项目销售与营销1.销售策略与计划（1）乙方应根据项目的市场定位和目标客户群体，制定合理的销售策略和销售计划。（2）销售策略和销售计划应包括项目的销售价格、销售渠道、促销活动等内容。（3）乙方应定期对销售策略和销售计划进行评估和调整，以适应市场变化和客户需求。2.营销推广方案（1）乙方应制定详细的营销推广方案，包括广告宣传、公关活动、促销活动等内容。（2）营销推广方案应具有针对性和有效性，能够提高项目的知名度和美誉度，促进项目的销售。（3）乙方应按照营销推广方案的要求，组织实施各项营销推广活动，并及时对活动效果进行评估和总结。八、项目费用与支付1.代建费用的计算与支付方式（1）代建费用的计算方式为：按照项目总投资额的[具体百分比]计算，项目总投资额以经双方认可的审计机构审计的结果为准。（2）代建费用的支付方式为：分阶段支付。在项目取得施工许可证后，甲方支付代建费用的[具体百分比]；在项目主体结构封顶后，甲方支付代建费用的[具体百分比]；在项目竣工验收合格后，甲方支付代建费用的[具体百分比]；在项目销售达到[具体销售比例]后，甲方支付代建费用的[具体百分比]。2.其他费用的承担与支付（1）项目开发过程中产生的其他费用，如土地出让金、城市基础设施配套费、设计费、监理费等，由甲方承担。（2）乙方应根据项目的实际需要，合理安排各项费用的支出，并及时向甲方提供费用支出的相关凭证。甲方应在收到凭证后的[具体时间]内支付相应的费用。九、项目产权与收益分配1.项目产权的归属项目建成后的产权归甲方所有。2.收益分配的原则与方式（1）收益分配的原则为：按照双方在项目中的投资比例进行分配。（2）收益分配的方式为：在项目销售完成后，双方应根据项目的实际收益情况，进行结算和分配。结算和分配的具体方式由双方另行协商确定。十、违约责任与赔偿1.双方的违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定支付代建费用或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。（2）若乙方未按照本协议的约定完成代建工作，每逾期一天，应按照代建费用的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（3）若双方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。2.赔偿的范围与计算方式（1）赔偿的范围包括但不限于对方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。（2）赔偿的计算方式为：按照对方的实际损失进行计算，如无法确定对方的实际损失，则按照本协议约定的违约金进行计算。十一、协议的变更与解除1.协议变更的条件与程序（1）本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据实际情况协商变更本协议的相关条款。2.协议解除的情形与处理方式（1）若双方协商一致，可以解除本协议。（2）若一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求对方承担违约责任。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本协议，且双方互不承担违约责任。十二、保密条款1.保密的范围与内容（1）双方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。（2）保密的内容包括但不限于项目的规划设计方案、工程进度计划、成本预算、销售策略等。2.保密期限与违约责任（1）保密期限为本协议的有效期及本协议终止后的[具体年限]。（2）若一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。十三、争议解决与法律适用1.争议的解决方式（1）本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用[具体法律]。（2）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本协议的解释和执行均应依据[具体法律]进行。如本协议的某些条款与[具体法律]相冲突，应以[具体法律]的规定为准，但不影响本协议其他条款的效力。十四、其他条款1.通知与送达（1）双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达、邮件送达等。（2）通知、文件等的送达地址以本协议中双方约定的地址为准。如一方变更地址，应提前[具体天数]书面通知对方，否则视为未变更地址，由此产生的法律后果由变更方承担。2.协议的生效与终止（1）本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]。（2）在本协议有效期内，如项目完成并交付使用，本协议自动终止。（3）如双方协商一致提前终止本协议，应签订书面协议，并按照本协议的约定处理相关事宜。3.附件清单本协议的附件包括但