2025年度房产出售代理服务合同标的物市场波动风险承担4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产出售代理服务合同标的物市场波动风险承担本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.代理服务内容2.1房产出售代理服务2.2市场调研与分析2.3房产定价与推广2.4签约与交割3.代理服务费用3.1代理服务费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.市场波动风险承担4.1市场波动风险定义4.2风险承担原则4.3风险承担比例4.4风险应对措施5.房产出售价格5.1房产出售基准价格5.2价格调整机制5.3价格调整触发条件6.代理服务期限6.1代理服务期限起止时间6.2代理服务期限延长条件6.3代理服务期限延长程序7.房产交付7.1房产交付条件7.2房产交付时间7.3房产交付地点8.房产质量保证8.1房产质量标准8.2质量保证期限8.3质量保证责任9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担方式9.3违约责任赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同当事人1.2合同签订日期：2025年[月]日。1.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限：自2025年[月]日至2026年[月]日。2.代理服务内容2.1房产出售代理服务2.1.1代理方负责为出卖方提供房产出售代理服务，包括但不限于市场调研、定价建议、广告宣传、客户洽谈等。2.2市场调研与分析2.2.1代理方需定期对房产市场进行调研，收集相关数据，分析市场趋势，并向出卖方提供市场分析报告。2.3房产定价与推广2.3.1代理方根据市场调研结果，提出房产定价建议，并负责制定推广方案。2.4签约与交割2.4.1代理方协助出卖方与买方签订房产买卖合同，并负责房产交割事宜。3.代理服务费用3.1代理服务费用总额：人民币[金额]元。3.2费用支付方式：按月支付，每月[金额]元，支付日期为每月[日]。3.3费用支付时间：出卖方应在每月支付日前将费用支付至代理方指定账户。4.市场波动风险承担4.1市场波动风险定义：指在合同期限内，由于市场行情波动导致的房产售价低于定价建议的风险。4.2风险承担原则：代理方不对市场波动风险承担责任，但应尽力协助出卖方提高房产售价。4.3风险承担比例：若房产售价低于定价建议，代理方不承担任何责任，风险由出卖方自行承担。4.4风险应对措施：代理方应提供市场分析报告，协助出卖方调整售价或采取其他措施以应对市场波动。5.房产出售价格5.1房产出售基准价格：经双方协商确定的房产出售基准价格为人民币[金额]元。5.2价格调整机制：如市场行情发生重大变化，双方可协商调整房产售价。5.3价格调整触发条件：市场行情上涨或下跌超过[百分比]%时，触发价格调整。6.代理服务期限6.1代理服务期限起止时间：自2025年[月]日至2026年[月]日。6.2代理服务期限延长条件：如需延长代理服务期限，双方应协商一致，并签订书面协议。6.3代理服务期限延长程序：双方协商一致后，签订书面协议，并按原合同条款执行。7.房产交付7.1房产交付条件：房产出售合同签订后，买方支付全部房款，房产交付条件成就。7.2房产交付时间：在房产交付条件成就后的[天数]个工作日内。7.3房产交付地点：[房产所在地]。8.房产质量保证8.1房产质量标准：房产应符合国家相关质量标准和规范，保证房屋结构安全、使用功能齐全、配套设施完备。8.2质量保证期限：自房产交付之日起，质量保证期限为[年数]年。8.3质量保证责任：在质量保证期限内，如因房屋质量问题导致买方受损，代理方应协助出卖方承担相应的维修责任或赔偿损失。9.违约责任9.1违约行为定义：包括但不限于未按时支付代理服务费用、未按约定完成房产交付、未履行质量保证责任等。9.2违约责任承担方式：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此产生的全部损失。9.3违约责任赔偿标准：违约金按合同总额的[百分比]%计算，最高不超过人民币[金额]元。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：无。10.3争议解决程序：按照相关法律程序进行，包括但不限于证据交换、庭审辩论、判决执行等。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于一方严重违约、不可抗力事件导致合同无法履行等。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前[天数]日书面通知对方，并说明解除理由。11.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于退还已收费用、赔偿损失等。12.合同变更12.1合同变更条件：包括但不限于合同履行过程中因市场变化、政策调整等原因需要变更合同内容。12.2合同变更程序：双方协商一致后，签订书面变更协议，作为合同附件。12.3合同变更效力：变更协议生效后，与原合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1合同终止条件：包括但不限于合同期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于退还已收费用、赔偿损失等。13.3合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但应承担的违约责任和赔偿义务除外。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过[指定方式]送达。14.3合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除出卖方、代理方以外的，因合同履行需要介入合同关系的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入条件：在合同履行过程中，如因市场波动、法律变更、政策调整等原因，需要第三方提供专业意见、评估、咨询或执行特定任务时，可邀请第三方介入。16.第三方介入程序16.1介入申请：任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方的基本情况及预期目标。16.2介入审批：对方应在收到申请后的[天数]个工作日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。16.3介入协议：第三方介入后，由双方与第三方共同签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因提供错误意见、评估或执行任务不当导致的损失，应有限额。17.2责任限额确定：第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，原则上不应超过[金额]元。17.3超额责任：如第三方责任超过约定限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方责权利18.1责任：第三方应按照合同约定和相关规定，履行其职责，并对因自身原因导致的损失承担相应责任。18.2权利：第三方有权根据合同约定和相关规定，获取必要的资料和信息，并提出专业意见。18.3利益：第三方在合同履行过程中，有权获得约定的报酬或费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1出卖方与第三方：出卖方应向第三方提供真实、完整的房产信息，并配合第三方进行评估、咨询等工作。19.2代理方与第三方：代理方应协调第三方的工作，确保第三方的工作符合合同要求，并对第三方的工作成果负责。19.3第三方与买方：第三方在介入合同关系时，应尊重买方的合法权益，不得损害买方的利益。20.第三方介入后的合同调整20.1合同条款调整：第三方介入后，如需对合同条款进行调整，应经双方同意，并由第三方参与协商。20.2合同履行调整：第三方介入后，合同履行方式、期限等可能发生变化，双方应协商一致，并签订补充协议。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决，仍适用本合同第10条的规定。21.2争议解决程序：第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同第10.3条的规定执行。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止条件：第三方介入后的合同终止条件，仍适用本合同第13条的规定。22.2合同终止程序：第三方介入后的合同终止程序，仍按照本合同第13条的规定执行。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除条件：第三方介入后的合同解除条件，仍适用本合同第11条的规定。23.2合同解除程序：第三方介入后的合同解除程序，仍按照本合同第11条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产出售代理服务合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：本合同正本及附件构成整个合同的组成部分。2.房产信息清单要求：包括房产基本情况、产权信息、配套设施等。说明：用于第三方评估和代理方推广。3.市场调研报告要求：包括市场行情、竞争分析、目标客户群体等。说明：用于代理方制定推广策略。4.房产定价建议书要求：包括定价依据、定价建议、市场比较等。说明：用于双方确定房产出售基准价格。5.房产买卖合同要求：包括买卖双方基本信息、房产基本情况、成交价格、付款方式等。说明：房产交易的主要法律文件。6.房产交割清单要求：包括房产交付清单、钥匙清单、附属设施清单等。说明：用于确认房产交付的完整性。7.第三方介入协议要求：包括第三方基本信息、介入原因、职责、责任限额等。说明：第三方介入合同的补充协议。8.争议解决协议要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：双方在争议解决方面的书面约定。9.补充协议要求：根据合同履行过程中产生的新情况，签订的补充协议。说明：用于调整合同条款，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付代理服务费用。未按时完成房产交付。未履行质量保证责任。提供虚假房产信息。未按照合同约定提供市场调研报告。违反合同约定的第三方介入程序。未按约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：违约金：按合同总额的[百分比]%计算，最高不超过人民币[金额]元。损失赔偿：根据违约行为造成的实际损失，由违约方承担。合同解除：一方严重违约时，另一方有权解除合同。3.违约行为示例说明：示例1：出卖方未按时支付代理服务费用，应按合同约定支付违约金。示例2：代理方未按时完成房产交付，应承担因延迟交付导致的额外费用。示例3：第三方提供虚假评估报告，应承担由此造成的损失。示例4：双方未按约定履行争议解决程序，应承担由此产生的额外费用。全文完。2025年度房产出售代理服务合同标的物市场波动风险承担1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的房产，愿意将其出售，乙方作为专业的房产出售代理机构，双方经友好协商，达成如下协议，共同实现房产出售的目的。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定，旨在明确双方的权利义务，确保房产出售的顺利进行。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“专业属于”指乙方作为房产出售代理机构，在合同约定的范围内，为甲方提供专业的房产出售代理服务。3.2关键词解释（1）房产：指甲方拥有的位于_________的房产；（2）出售代理服务：指乙方根据甲方的需求，为甲方提供包括但不限于房源发布、客户咨询、带看、谈判、合同签订等环节的代理服务；（3）市场波动风险：指在合同履行期间，由于市场供需关系、政策调整等因素导致的房产价格波动风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供专业的房产出售代理服务；（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息；（3）甲方应配合乙方完成房产出售过程中的相关手续；（4）甲方有权在合同履行期间终止合同，并支付乙方已提供服务的费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照约定为甲方提供专业的房产出售代理服务；（2）乙方应积极拓展客户资源，提高房产出售的成功率；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得泄露甲方提供的房产信息；（4）乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式（1）发布房源信息；（2）接待客户咨询；（3）组织客户看房；（4）协助甲方与客户谈判；（5）协助甲方签订房产买卖合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权终止合同。6.3终止程序（1）一方要求终止合同时，应提前______日书面通知另一方；（2）双方协商一致终止合同时，应签订终止协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定结算已发生的费用；（2）合同终止后，乙方应将甲方提供的房产信息予以保密，不得泄露给任何第三方；（3）合同终止后，双方应互相配合，办理相关手续，确保合同终止后的合法权益不受侵害。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理服务费：根据市场行情和代理服务内容，代理服务费为房产成交价的_____%；（2）其他费用：包括但不限于广告费、看房费、佣金分成等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）代理服务费：在合同签订后____个工作日内支付；（2）其他费用：根据费用发生时间，甲方应在收到乙方开具的发票后____个工作日内支付。7.3支付时间（1）代理服务费：甲方应在合同签订后____个工作日内支付；（2）其他费用：甲方应在费用发生后的____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时向甲方开具相应的发票；（3）如甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停或终止代理服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方提供虚假信息或未履行合同约定义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供代理服务的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方泄露甲方房产信息的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定；（2）赔偿金额的支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方的房产信息；（2）乙方的客户信息；（3）双方在合同履行过程中产生的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府政策调整、法律法规变化；（4）其他双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损坏；（2）政府政策调整导致房产交易受限；（3）战争导致房产交易中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如双方协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房产的最终所有权，乙方不得以任何形式侵犯甲方的权益；（2）乙方在合同履行期间，对甲方的房产信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇市场波动风险，乙方有权根据市场情况调整代理策略；（2）如甲方要求乙方提供超出合同约定的额外服务，双方可另行协商，并签订补充协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改和补充，均需双方书面同意，并签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成房产出售代理服务。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方提供必要的房产信息；（2）乙方应按照甲方的要求，积极拓展客户资源，提高房产出售的成功率。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与合同内容相冲突的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款任何对合同条款的增减，均需双方书面同意，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件一：房产信息清单附件二：代理服务内容明细附件三：补充协议（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产信息清单2.代理服务内容明细3.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：甲方未在约定时间内支付代理服务费或其他费用。提供虚假信息：甲方提供虚假房产信息，导致代理服务无法正常进行。未履行合同约定义务：甲方未配合乙方完成合同约定的相关手续。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供代理服务：乙方未按合同约定提供专业代理服务。泄露房产信息：乙方泄露甲方房产信息给第三方。未在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行：乙方未在不可抗力事件结束后及时恢复合同履行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.补充协议：指对原合同内容进行修改和补充的书面协议。4.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房产信息。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供真实信息，并记录在案。2.问题：市场波动风险导致房产价格下降。解决办法：乙方应密切关注市场动态，及时调整代理策略，并与甲方协商解决方案。3.问题：乙方泄露甲方房产信息。解决办法：乙方应立即停止泄露行为，并向甲方道歉，同时采取措施防止信息进一步泄露。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题，如终止合同或调整履行方式。5.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权暂停或终止代理服务，并要求甲方支付违约金。6.问题：乙方未按约定提供代理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方提供符合约定的代理服务，如乙方未履行，甲方有权解除合同并要求赔偿。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入具有合法的营业执照和相应的经营范围；能够履行合同约定的相关义务。2.第三方责任第三方应按照合同约定，协助乙方完成代理服务；第三方应对其提供的协助服务的质量和效果负责。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，以确保其履行合同义务；第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲方、乙方及其他第三方的合法权益；第三方应保持业务独立性，不得利用合同关系进行不正当竞争。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息；乙方有权要求甲方在合同履行过程中配合其工作；乙方有权在市场波动风险较大时，调整代理策略。2.乙方利益条款乙方有权在市场波动风险较大时，要求甲方提供风险补偿；乙方有权在合同履行过程中，获得甲方提供的必要协助。3.甲方的违约及限制条款甲方不得以任何理由拒绝支付乙方应得的代理服务费用；甲方不得要求乙方承担因甲方原因造成的损失；甲方不得泄露乙方的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可根据市场情况，要求乙方调整代理策略；甲方可要求乙方提供详细的市场分析报告；甲方可要求乙方对代理服务过程中产生的问题进行说明。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在代理服务过程中，优先考虑甲方的利益；甲方可要求乙方在合同履行过程中，保持与甲方的良好沟通。3.乙方的违约及限制条款乙方不得泄露甲方的商业秘密；乙方不得违反合同约定，擅自调整代理策略；乙方不得以任何理由拒绝履行合同义务。全文完。2025年度房产出售代理服务合同标的物市场波动风险承担2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房产出售方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（房产出售代理方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如中介机构、评估机构等）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产出售代理过程中的权利、义务以及市场波动风险承担等事宜，确保双方在房产出售过程中的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指甲方拥有的位于_________________________的房产，具体信息详见附件。2.市场波动风险：指在房产出售过程中，由于市场供需关系、政策调控等因素导致的房价波动，给甲方带来的潜在经济损失。3.2关键词解释：1.房产出售代理：指乙方根据甲方委托，代为寻找买家、谈判、签订合同等事宜，协助甲方完成房产出售过程。2.市场波动风险承担：指在房产出售过程中，因市场波动风险导致的损失，由甲乙双方按照约定比例承担。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定履行房产出售代理职责，确保房产出售过程顺利进行。2.甲方应配合乙方提供房产相关信息，包括但不限于房产证、评估报告等。3.甲方应按照约定支付乙方代理费用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照约定履行房产出售代理职责，积极寻找买家，协助甲方完成房产出售。2.乙方应向甲方提供市场行情分析，帮助甲方了解市场波动风险。3.乙方应按照约定收取代理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应通过线上线下等多种渠道寻找买家，积极推广甲方房产。2.乙方应协助甲方与买家进行谈判，促成房产出售。3.乙方应协助甲方签订房产出售合同，并办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：1.本合同期满，双方无续约意向；2.甲方或乙方单方面解除合同，但需提前____天书面通知对方；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议；2.一方提出终止请求，另一方同意后，签订终止协议。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应协助甲方办理房产出售后续事宜；2.双方应按照约定支付已发生的费用；3.本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.代理服务费：乙方根据市场行情和代理服务内容，向甲方收取一定比例的代理服务费，具体费用标准如下：代理服务费比例为房产成交价的_____%。代理服务费最低收费为人民币____元。2.其他费用：包括但不限于广告费、差旅费、评估费等，由甲方承担。7.2支付方式1.甲方应按照乙方开具的正规发票，在约定的时间内支付代理服务费。2.甲方可选择银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.代理服务费应在房产成交后____个工作日内支付。2.其他费用应在发生费用后____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付款项时，注明“房产出售代理服务费”或“其他费用”字样，以便乙方核对。2.乙方应在收到款项后，向甲方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付代理服务费的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方违反合同约定，导致房产出售无法继续进行的，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未履行代理职责，导致房产出售失败的，应退还甲方已支付的代理服务费。2.乙方泄露甲方商业秘密或违反保密协议的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、赔礼道歉等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.甲方房产的具体信息，包括但不限于房产位置、面积、价格等。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起____年有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.发生不可抗力事件，导致合同履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.仲裁或诉讼应向有管辖权的人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方房产涉及法律纠纷或存在权属争议。2.乙方不具备履行合同所需的资质或能力。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产出售价格的最终决定权。2.乙方保留对房产出售代理服务的质量监控权。13.2特殊权力保留1.在市场波动风险较大时，乙方有权调整代理策略，以保障甲方的利益。2.任何一方在合同履行过程中，发现可能影响合同履行的情况，应及时通知对方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并经双方签字确认。2.修改或补充的内容作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字之日起生效。2.任何一方违反修改或补充内容，应承担相应的违约责任。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推动房产出售代理工作的顺利进行。2.甲方应配合乙方进行市场调研和推广工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论房产出售代理工作中的问题。2.双方应保持通讯畅通，及时沟通信息。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方就房产出售代理服务事宜的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何一方不得因部分条款的存在或无效而影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式提出，并经双方签字确认。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房产出售方）：代表签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（房产出售代理方）：代表签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产信息清单（包括房产位置、面积、价格等）2.甲方房产证复印件3.乙方代理服务协议4.市场调研报告5.房产成交合同6.代理服务费用收据7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：违约行为：未按时支付代理服务费。认定标准：甲方在房产成交后未在约定时间内支付代理服务费。责任：甲方应支付_____%的违约金。2.乙方的违约行为及认定：违约行为：未履行代理职责，导致房产出售失败。认定标准：乙方未能成功促成房产出售，导致甲方遭受损失。责任：乙方应退还甲方已支付的代理服务费。3.双方的违约行为及认定：违约行为：泄露对方商业秘密。认定标准：任何一方在合同履行过程中泄露对方商业秘密。责任：违约方应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁委员会，由仲裁委员会作出具有法律约束力的裁决。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院，由人民法院依法作出具有法律约束力的判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：市场波动风险较大，导致房产出售价格波动。解决办法：乙方应调整代理策略，如降低价格预期、增加市场推广力度等。2.问题：甲方或乙方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应就合同条款进行充分沟通，必要时可寻求法律专业人士的解释。3.问题：房产出售过程中出现权属争议。解决办法：双方应协商解决，如无法达成一致，可寻求法院裁决。4.问题：一方违约，导致另一方遭受损失。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿损失。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应根据合同约定，协商解决不可抗力事件带来的影响。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义：第三方主体是指在甲乙双方合同关系中，提供专业服务或参与合同履行的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其专业职责，确保服务质量符合行业标准。第三方对因其原因导致的合同违约或损害，应承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的配合和支持。第三方有权根据其服务内容，收取相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同履行过程中，提供必要的房产信息和支持。乙方有权要求甲方配合其进行市场推广和谈判。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房产成交后，支付其代理服务费用。乙方有权要求甲方在合同期内，不得自行进行房产出售。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未按时支付代理服务费的，应向乙方支付_____%的违约金。甲方违反合同约定，自行进行房产出售的，应赔偿乙方因此遭受的损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方提供详细的房产出售计划和预期效果。甲方可要求乙方在合同期内，定期汇报工作进展。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房产成交后，提供详细的交易记录和费用结算。甲方可要求乙方在合同期内，优先考虑其提出的合理建议。3.乙方的违约及限制条款：乙方未履行代理职责，导致房产出售失败的，应退还甲方已支付的代理服务费。乙方泄露甲方商业秘密或违反保密协议的，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度房产出售代理服务合同标的物市场波动风险承担3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方信息4.合同签订地点二、标的物信息1.房产基本情况2.房产权属证明3.房产交易限制4.房产交易税费三、代理服务内容1.代理服务范围2.代理服务期限3.代理服务方式4.代理服务费用四、市场波动风险1.市场波动风险定义2.市场波动风险类型3.市场波动风险评估4.市场波动风险预警五、风险承担原则1.风险承担主体2.风险承担方式3.风险承担比例4.风险承担期限六、风险分担机制1.风险分担原则2.风险分担方式3.风险分担比例4.风险分担期限七、违约责任1.违约行为定义2.违约责任承担3.违约责任追究4.违约责任赔偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同解除程序十、合同附件1.房产信息清单2.代理服务协议3.风险评估报告4.其他相关文件十一、合同未尽事宜1.合同补充条款2.争议解决补充条款3.合同解释权4.合同修订程序十二、法律法规1.适用法律法规2.法律法规解释3.法律法规变更4.法律法规适用十三、合同签署1.合同签署人信息2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式十四、其他1.合同份数2.合同保管3.合同附件保管4.合同变更与修订合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度房产出售代理服务合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方信息：a.出卖方（甲方）：_______b.代理方（乙方）：_______4.合同签订地点：_______二、标的物信息1.房产基本情况：a.房产地址：_______b.房产类型：_______c.房产面积：_______平方米d.房产产权状况：_______2.房产权属证明：a.产权证号：_______b.产权人姓名：_______c.产权性质：_______3.房产交易限制：a.是否有抵押：_______b.是否有租赁：_______c.是否有其他交易限制：_______4.房产交易税费：a.应缴纳税费：_______b.缴纳税费时间：_______c.缴纳税费方式：_______三、代理服务内容1.代理服务范围：a.找寻买家b.协商交易条件c.协助办理过户手续2.代理服务期限：自____年__月__日至____年__月__日3.代理服务方式：a.线上推广b.线下推广c.其他方式4.代理服务费用：a.代理服务费比例：_______%b.代理服务费金额：_______元c.代理服务费支付时间：_______四、市场波动风险1.市场波动风险定义：a.市场波动风险是指因市场供需关系、政策调整、宏观经济等因素导致房产价格波动所带来的风险。2.市场波动风险类型：a.房价上涨风险b.房价下跌风险c.政策风险d.宏观经济风险3.市场波动风险评估：a.乙方需定期对市场波动风险进行评估b.评估结果需及时通知甲方4.市场波动风险预警：a.乙方需建立风险预警机制b.预警信息需及时通知甲方五、风险承担原则1.风险承担主体：a.甲方承担因市场波动导致的房价下跌风险b.乙方承担因自身工作失误导致的交易失败风险2.风险承担方式：a.甲方承担房价下跌风险时，乙方不得要求甲方支付额外费用b.乙方承担交易失败风险时，需退还甲方已支付的全部代理服务费用3.风险承担比例：a.甲方承担房价下跌风险的比例为_______%b.乙方承担交易失败风险的比例为_______%4.风险承担期限：a.甲方承担房价下跌风险的期限为_______b.乙方承担交易失败风险的期限为_______六、风险分担机制1.风险分担原则：a.双方本着公平、公正、合理的原则分担风险b.风险分担机制需在合同中明确约定2.风险分担方式：a.甲方承担房价下跌风险部分b.乙方承担交易失败风险部分3.风险分担比例：a.甲方承担房价下跌风险的比例为_______%b.乙方承担交易失败风险的比例为_______%4.风险分担期限：a.甲方承担房价下跌风险的期限为_______b.乙方承担交易失败风险的期限为_______七、违约责任1.违约行为定义：a.甲方未按时支付代理服务费用b.乙方未按约定履行代理服务义务c.任何一方违反合同约定导致合同无法履行2.违约责任承担：a.甲方未按时支付代理服务费用，需向乙方支付_______元违约金b.乙方未按约定履行代理服务义务，需向甲方支付_______元违约金c.违约方承担因违约行为导致的全部损失3.违约责任追究：a.双方协商解决b.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼4.违约责任赔偿：a.违约方需赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失b.违约方需赔偿因违约行为给对方造成的间接经济损失八、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议b.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼2.争议解决程序：a.争议发生后，双方应在接到对方通知之日起____日内进行协商b.协商期间，任何一方不得采取可能损害对方利益的行为3.争议解决机构：a.本合同争议解决机构为_______b.争议解决机构费用由败诉方承担4.争议解决费用：a.争议解决费用包括但不限于诉讼费、律师费等b.争议解决费用由双方根据实际情况协商分担九、合同生效与终止1.合同生效条件：a.双方签署合同b.合同经双方签字盖章后生效2.合同终止条件：a.合同期限届满b.双方协商一致解除合同c.因不可抗力导致合同无法履行3.合同解除条件：a.一方违约，另一方有权解除合同b.合同目的无法实现，双方协商一致解除合同4.合同解除程序：a.解除合同需书面通知对方b.解除合同后，双方应立即停止履行合同义务十、合同附件1.房产信息清单2.代理服务协议3.风险评估报告4.其他相关文件十一、合同未尽事宜1.合同补充条款：a.双方可根据实际情况协商增加补充条款b.补充条款与本合同具有同等法律效力2.争议解决补充条款：a.争议解决方式可根据实际情况进行调整b.争议解决机构可根据实际情况进行调整3.合同解释权：a.本合同由双方共同解释b.如有争议，以合同签订地法律为准4.合同修订程序：a.合同修订需经双方协商一致b.修订后的合同需重新签字盖章十二、法律法规1.适用法律法规：a.本合同适用中华人民共和国相关法律法规b.如法律法规有变更，本合同条款相应调整2.法律法规解释：a.本合同中的法律法规解释以中华人民共和国法律为准b.如有争议，以合同签订地法律为准3.法律法规变更：a.法律法规变更不影响本合同的效力b.法律法规变更后，双方应重新协商合同条款4.法律法规适用：a.本合同适用合同签订地法律法规b.如有争议，以合同签订地法律为准十三、合同签署1.合同签署人信息：a.甲方签署人：_______b.乙方签署人：_______2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：_______4.合同签署方式：a.签字b.盖章十四、其他1.合同份数：一式____份，甲乙双方各执____份2.合同保管：a.甲方保管合同正本b.乙方保管合同副本3.合同附件保管：a.合同附件由双方各自保管