2025年度个人二手房购房合同范本及贷款服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房购房合同范本及贷款服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息2.房屋产权及交易合法性2.1房屋产权状况2.2房屋交易合法性3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3付款方式及金额明细4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理5.贷款服务协议5.1贷款申请条件5.2贷款额度及利率5.3贷款期限及还款方式5.4贷款申请及审批流程6.逾期付款及违约责任6.1逾期付款定义6.2逾期付款违约金6.3违约责任及处理7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2过户费用及支付7.3过户时间及期限8.附属设施及配套设施8.1附属设施清单8.2配套设施清单8.3配套设施使用及维护9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更方式11.3合同变更内容12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：贷款服务协议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：（全称）卖方地址：（详细地址）联系电话：（座机号）身份证号：（身份证号码）1.2买方信息买方名称：（全称）买方地址：（详细地址）联系电话：（座机号）身份证号：（身份证号码）1.3房屋信息房屋地址：（详细地址）房屋所有权证号：（产权证号）房屋类型：（住宅/商用等）建筑面积：（平方米）土地使用权性质：（出让/划拨等）2.房屋产权及交易合法性2.1房屋产权状况卖方保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵，且卖方对房屋拥有完整的处置权。2.2房屋交易合法性卖方保证房屋交易合法，不存在任何限制性条件，买方可以依法办理房屋产权过户手续。3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2付款方式及时间首付金额：人民币______元整，支付时间：签订合同之日起______日内；尾款支付方式：按揭贷款，贷款额为人民币______元整。3.3付款方式及金额明细首付金额支付：人民币______元整，支付方式：______（现金/银行转账等）；贷款额支付：人民币______元整，支付方式：与贷款银行协商确定。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间卖方应于合同约定的房屋交付时间前将房屋交付买方，具体交付时间为：______年______月______日。4.2房屋验收标准房屋验收标准应参照国家有关房屋交付及验收的相关规定执行。4.3验收不合格的处理若房屋验收不合格，买方有权要求卖方进行修复或退货，修复费用及退货处理按照双方协商一致的方式进行。5.贷款服务协议5.1贷款申请条件买方需满足贷款银行规定的贷款条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。5.2贷款额度及利率贷款额度：人民币______元整；贷款利率：按照贷款银行公布的同期贷款利率执行。5.3贷款期限及还款方式贷款期限：______年；还款方式：等额本息/等额本金等，具体还款方式由买方与贷款银行协商确定。5.4贷款申请及审批流程买方应按照贷款银行的要求提供相关材料，贷款银行将进行审核并确定贷款是否批准。6.逾期付款及违约责任6.1逾期付款定义自约定的付款日期起超过______天未支付的款项为逾期付款。6.2逾期付款违约金逾期付款的，每逾期一日应支付______‰的违约金。6.3违约责任及处理如卖方或买方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担损害赔偿等。7.房屋过户手续7.1过户手续办理买方应按照当地房屋管理部门的要求办理房屋产权过户手续。7.2过户费用及支付过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担，支付方式按照相关规定执行。7.3过户时间及期限房屋产权过户手续应在房屋交付后______个月内完成，如因买方原因导致过户手续未能按期完成，买方应承担相应责任。8.附属设施及配套设施8.1附属设施清单1.家用电器：空调、冰箱、洗衣机、热水器、灶具等；2.照明设施：室内外照明灯具、开关面板等；3.厨房设施：橱柜、抽油烟机、燃气管道等；4.卫浴设施：浴缸、洗手盆、马桶、淋浴房等；5.水电燃气：水表、电表、燃气表、水电燃气表读数等；6.门窗：防盗门、窗框、窗帘等；7.通讯设备：电话线路、宽带线路等；8.其他设施：家具、装饰品等。8.2配套设施清单1.交通设施：附近公交站、地铁站等；2.商业设施：超市、菜市场、餐饮店等；3.教育设施：幼儿园、小学、中学等；4.医疗设施：医院、诊所等；5.娱乐设施：公园、健身房、电影院等；6.其他配套设施：物业管理、停车位等。8.3配套设施使用及维护配套设施的使用和维护责任由卖方和买方共同承担，具体由物业管理方负责，双方应遵守相关规定。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限自争议发生之日起______个月内，双方应尽力解决争议。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除及终止10.1合同解除条件1.另一方严重违约；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致终止合同，合同即告终止。10.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即清理债权债务关系，卖方应退还买方已支付的款项，买方应协助卖方办理房屋产权过户手续。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更方式合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于变更的条款、变更的原因、变更后的条款等。12.其他约定事项12.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定事项二本合同签订后，任何一方不得擅自更改合同内容。12.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：贷款服务协议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自______年______月______日起签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、提供专业服务或协助交易的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、银行等。15.2第三方介入情形1.协助房屋买卖交易；2.提供法律咨询、评估服务；3.协助贷款申请及审批；4.提供其他专业服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在提供专业服务或协助交易过程中，应遵守相关法律法规，对其提供的服务质量负责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的法律责任。15.3.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应合理，以保障甲乙双方的合法权益。15.4第三方费用15.4.1费用承担第三方服务的费用由甲乙双方协商确定，并按约定方式支付。15.4.2费用明细第三方费用的明细包括但不限于服务费、咨询费、评估费、手续费等。15.5第三方介入程序15.5.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并签订相关服务协议。15.5.2第三方职责第三方应根据服务协议，履行相应的职责，协助甲乙双方完成合同履行。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1职责划分第三方在合同履行过程中的职责与甲乙双方的权利义务划分如下：1.第三方对提供的服务质量负责，甲乙双方对交易的真实性、合法性负责；2.第三方协助甲乙双方完成交易过程中的手续，甲乙双方对交易手续的合法性负责；3.第三方在提供贷款服务时，甲乙双方对贷款申请的真实性、合法性负责。15.6.2权利义务划分第三方与其他各方的权利义务划分如下：1.第三方应按照服务协议履行职责，不得泄露甲乙双方的商业秘密；2.甲乙双方应配合第三方工作，提供必要的资料和协助；3.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应责任。15.7第三方变更15.7.1第三方变更条件1.第三方无法履行职责或服务质量不达标；2.双方协商一致变更第三方。15.7.2第三方变更程序变更第三方时，甲乙双方应重新签订服务协议，明确新第三方的职责和权利义务。15.8第三方退出15.8.1第三方退出条件1.服务协议终止；2.第三方无法履行职责；3.双方协商一致。15.8.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成合同履行过程中的未尽事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、扉页、房屋所有权人信息页、附图等。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性，是合同生效的重要依据。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的正式文本，包括合同编号、签订日期、双方签字盖章等。说明：此附件是房屋买卖关系的正式文件，具有法律效力。3.附件三：贷款服务协议要求：提供买方与贷款银行签订的贷款服务协议，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。说明：此附件是贷款关系的正式文件，是买方履行还款义务的依据。4.附件四：房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括评估日期、评估价值、评估依据等。说明：此附件用于确定房屋的成交价格，是合同履行的重要依据。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税、个人所得税等。说明：此附件用于证明税费已缴纳，是合同履行的重要依据。6.附件六：房屋交接清单要求：提供房屋交接时双方签字确认的清单，包括房屋附属设施、家具、电器等。说明：此附件用于确认房屋交付时的状况，是合同履行的重要依据。7.附件七：第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：卖方应承担违约责任，向买方支付______元整的违约金。示例说明：若卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买方支付______元整的违约金。2.违约行为：买方未按合同约定时间支付房款。责任认定标准：买方应承担违约责任，向卖方支付______元整的违约金。示例说明：若买方未在合同约定的付款时间内支付房款，应向卖方支付______元整的违约金。3.违约行为：买方未按贷款协议约定还款。责任认定标准：买方应承担违约责任，向贷款银行支付______元整的违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若买方未按贷款协议约定还款，应向贷款银行支付______元整的违约金，并可能面临信用记录受损、法律诉讼等后果。4.违约行为：第三方未按服务协议履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付______元整的违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若第三方未按服务协议履行职责，应向甲乙双方支付______元整的违约金，并可能面临合同解除、法律诉讼等后果。5.违约行为：一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：泄露方应承担违约责任，向被泄露方支付______元整的违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若一方泄露对方商业秘密，应向被泄露方支付______元整的违约金，并可能面临法律诉讼等后果。全文完。2025年度个人二手房购房合同范本及贷款服务协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度个人二手房购房过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在房地产市场上，已经发生过一次或多次交易的房屋。2.购房贷款：指买方在购买房屋时，向银行申请的用于支付房屋价款的贷款。3.2关键词解释1.房屋产权：指房屋所有权及相关权益。2.房屋价格：指房屋买卖双方约定的成交价格。3.付款方式：指买方支付房屋价款的途径和方法。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明文件。3.甲方有义务保证房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。3.乙方有义务在房屋交付前，对房屋进行实地查看，确认房屋状况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点房屋交付地点：____________________5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等事宜。2.合同终止后，双方应相互承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：指双方约定的房屋买卖成交价格，包括但不限于房屋本体价格、附属设施价格等。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，买方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.代理服务费：指甲方委托乙方提供的房屋买卖代理服务费用。4.贷款服务费：指乙方为甲方提供的贷款服务费用，包括但不限于贷款咨询费、评估费等。5.其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如律师费、中介费等。7.2支付方式1.现金支付：乙方可以采用现金支付房屋成交价及交易税费。2.银行转账：乙方可以通过银行转账方式支付房屋成交价及交易税费。3.贷款支付：乙方可以通过申请购房贷款来支付房屋成交价及交易税费。7.3支付时间1.房屋成交价及交易税费：乙方应在合同签订后的15个工作日内支付完毕。2.代理服务费：乙方应在合同签订后的5个工作日内支付完毕。3.贷款服务费：乙方应在合同签订后的10个工作日内支付完毕。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房屋成交价及交易税费后，向乙方提供房屋产权证明文件。2.乙方应在支付代理服务费和贷款服务费后，乙方有权要求甲方提供相应的服务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供房屋，应向乙方支付房屋成交价10%的违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付房屋成交价及交易税费，应向甲方支付房屋成交价10%的违约金。2.若乙方未按合同约定支付代理服务费和贷款服务费，应向乙方支付相应费用的10%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金以人民币计算，乙方应在本合同约定的支付时间前支付。2.违约金支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中涉及到的交易信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于除本合同约定的目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____________。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，不得转让。2.任何一方转让本合同，应通知对方。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋产权问题无法转让。2.乙方因贷款问题无法转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同的签订并不影响甲方保留其房屋的所有权及相关的权利。2.本合同的签订并不影响乙方保留其个人信息的隐私权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行合理维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用和享受居住权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中的问题。2.双方应积极配合对方履行合同，不得无故拖延或阻挠。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同中的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.代理服务协议5.贷款服务协议6.房屋实地查看记录7.不可抗力事件证明文件8.协商解决争议的记录9.调解或仲裁协议10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供房屋或提供房屋存在权利瑕疵。乙方违约：未按合同约定支付房屋成交价及交易税费，或未按合同约定支付代理服务费和贷款服务费。2.违约行为的认定：甲方违约：通过房屋产权证明文件和权利瑕疵证明文件进行认定。乙方违约：通过银行转账记录或书面确认进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有权及相关权益。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，买方应缴纳的税费，如契税、印花税、个人所得税等。3.代理服务费：指甲方委托乙方提供的房屋买卖代理服务费用。4.贷款服务费：指乙方为甲方提供的贷款服务费用，包括但不限于贷款咨询费、评估费等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。6.协商解决：指双方在合同履行过程中，通过友好协商解决争议的方式。7.调解：指由第三方调解员协助双方解决争议的方式。8.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的方式。9.诉讼：指向人民法院提起诉讼解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在瑕疵，无法过户。解决办法：甲乙双方应共同协商，寻求法律途径解决产权问题，如申请法院判决。2.问题：乙方未按时支付房屋成交价及交易税费。解决办法：甲方可书面通知乙方，要求其按合同约定支付，若乙方仍不支付，可申请