2025北京市商品房买卖合同书

合同编号：合同双方：甲方（出卖人）：名称（盖章）：地址：联系方式：乙方（买受人）：名称（盖章）：地址：联系方式：鉴于甲方是北京市某项目的开发商，具备商品房预售许可证，愿意将该项目的部分房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的上述房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市区街道号栋单元层号1.2房屋结构：室厅厨卫1.3房屋面积：建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米1.4房屋用途：（住宅/商业/办公等）第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）预订金：乙方应在签署本合同之日起日内，向甲方支付人民币元作为预订金。预订金计入总房价款。（2）首付款：乙方应在年月日前，向甲方支付人民币元作为首付款。首付款计入总房价款。（3）剩余款项：乙方应按照甲方指定的银行及账户，办理贷款或支付剩余房价款。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的日期，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）取得建筑工程竣工验收备案表；（2）取得住宅质量保证书；（3）取得住宅使用说明书；（4）办理物业入住手续。3.3甲方未能按照约定日期交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×同期贷款利率。第四条质量及保修4.1甲方应保证交付的房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。4.2甲方应对房屋主体结构及附属设施承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。4.3甲方应在保修期内，对房屋出现的质量问题进行修复，修复费用由甲方承担。第五条产权及过户5.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2办理过户手续时，甲方应协助乙方提供相关资料，并承担过户所产生的税费。5.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理产权证照。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未能按照约定日期交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签署合同前，双方应核实对方的信息，包括名称、地址和联系方式等，避免因信息错误导致的合同纠纷。解决办法是，双方应通过官方渠道或第三方平台核实对方信息，并在合同中注明信息来源。2.房屋价格及支付方式的明确：双方应明确房价款、预订金、首付款及剩余款项的支付金额和时间。解决办法是，在合同中详细列明支付金额、支付方式和支付时间，并约定违约金计算方式。3.交付条件及质量保修：甲方应按照约定日期交付符合交付条件的房屋，并保证房屋质量。解决办法是，双方可以在合同中约定房屋交付的具体条件和质量保修条款，明确保修期限和修复责任。4.产权及过户：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法是，甲方应在合同中承诺房屋权属情况，并协助乙方办理过户手续，承担过户税费。5.违约责任：双方应明确违约责任及违约金支付标准。解决办法是，在合同中约定具体的违约责任条款，包括违约金数额和赔偿损失的范围。6.争议解决：双方应明确争议解决的方式和适用法律。解决办法是，在合同中约定争议解决条款，明确适用法律和诉讼管辖权。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，按照市场需求和供给关系进行交易的，具有独立产权的住宅建筑。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其在一定期限内预售商品房的许可证书。3.交付条件：指房屋达到可以交付使用的条件，包括建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。4.质量保修：指房地产开发企业对商品房主体结构及附属设施承担的质量保证责任，保修期限自房屋交付之日起计算。5.产权证照：指房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。6.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。7.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.北京市某项目的开发商与购房者之间，用于买卖商品房的合同。2.适用于其他类似商品房项目的买卖交易。补充条款：1.房屋装修标准：明确房屋内部装修的标准和质量要求。2.物业服务条款：约定物业服务的范围、费用和标准等。3.配套设施交付：明确配套设施如绿化、停车场、会所等的交付时间和标准。4.户口迁移：约定户口迁移的相关事宜，包括迁移时间、责任方等。5.装修限制：明确在房屋内进行装修的限制条件，如装修材料要求、装修时间等。6.维修基金：约定维修基金的缴纳标准和使用规定。附件列表：1.商品房预售许可证复印件。2.