2025年度个人二手房购房合同范本及物业费支付及调整协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房购房合同范本及物业费支付及调整协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋产权证号3.2房屋所有权人3.3房屋抵押情况4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间7.物业费支付及调整协议7.1物业费缴纳标准7.2物业费缴纳方式7.3物业费调整机制8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋结构：2.4房屋用途：3.房屋权属情况3.1房屋产权证号：3.2房屋所有权人：3.3房屋抵押情况：4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：4.2付款方式：4.3付款时间：5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：5.2房屋验收标准：5.3验收程序：6.房屋产权转移登记6.1登记申请：6.2登记费用：6.3登记时间：7.物业费支付及调整协议7.1物业费缴纳标准：7.2物业费缴纳方式：7.3物业费调整机制：8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买受人支付房屋总价款千分之二的违约金。8.1.2买受人未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应向出卖人支付房屋总价款千分之二的违约金。8.1.3出卖人提供的房屋存在严重质量问题，买受人要求退房的，出卖人应无条件退还全部房款并支付相当于房款百分之十的违约金。8.1.4买受人未按约定办理房屋产权转移登记的，每延迟一日，应向出卖人支付房屋总价款千分之二的违约金。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿直至损失完全弥补。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.1.2出卖人隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息，买受人有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1房屋交付并办理产权转移登记后，本合同终止。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、付款凭证、验收报告等。13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地为房屋所在地。14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2付款凭证14.3验收报告14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、资金监管等目的而介入本合同的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在本合同中的责任，限于其合作协议约定的范围内。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在本合同中的责任限额，按照合作协议约定的金额执行。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合作协议约定，收取相应的服务费用。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的权利义务关系，由合作协议约定。15.6.2第三方对甲乙双方的权利义务，不构成对甲乙双方权利义务的直接替代。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可引入第三方介入，具体事宜由双方另行协商确定。16.1.2第三方介入的协议甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确第三方的权利义务、责任限额及服务费用等。16.1.3第三方介入的监督甲乙双方应监督第三方履行合作协议，确保第三方在本合同中的责任得到有效履行。16.2第三方介入后的合同履行16.2.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。16.2.2第三方介入不影响甲乙双方在本合同中的权利义务。16.3第三方介入的变更与解除16.3.1若第三方介入后，甲乙双方认为有必要变更或解除第三方介入的，应书面通知第三方，并协商一致。16.3.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。17.第三方责任限额的具体约定17.1.1第三方责任限额应合理，能够覆盖第三方可能承担的最大责任。17.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.1.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方书面同意。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在本合同中的责任，不得超过合作协议约定的责任限额。17.2.2若第三方责任超过责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的责任。17.2.3第三方责任限额的执行，由甲乙双方共同监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖产权人印章，与原件一致。说明：证明房屋所有权及产权清晰。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：证明房屋买卖双方达成一致。3.付款凭证要求：付款凭证需注明付款金额、日期、收款人等信息。说明：证明房款支付情况。4.验收报告要求：验收报告需注明房屋验收时间、验收结果。说明：证明房屋交付及验收情况。5.物业费缴纳证明要求：缴纳证明需注明缴纳金额、日期、收款单位等信息。说明：证明物业费缴纳情况。6.房屋维修基金缴纳证明要求：缴纳证明需注明缴纳金额、日期、收款单位等信息。说明：证明房屋维修基金缴纳情况。7.房屋交易税费缴纳证明要求：缴纳证明需注明缴纳金额、日期、收款单位等信息。说明：证明房屋交易税费缴纳情况。8.房屋产权转移登记申请表要求：申请表内容完整，双方签字盖章。说明：证明房屋产权转移登记申请。9.房屋产权转移登记证明要求：证明内容完整，登记机关盖章。说明：证明房屋产权已转移至买受人。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供相关文件。说明：证明其他相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付房屋总价款千分之二的违约金。示例：若约定交付时间为2025年6月30日，但出卖人实际交付时间为2025年7月15日，则出卖人应支付买受人违约金。1.2房屋存在质量问题责任认定：出卖人应承担修复责任，如无法修复，应退还全部房款并支付相当于房款百分之十的违约金。示例：房屋存在严重漏水问题，出卖人无法修复，应退还买受人全部房款并支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付房屋总价款千分之二的违约金。示例：若约定支付时间为2025年6月30日，但买受人实际支付时间为2025年7月15日，则买受人应支付出卖人违约金。2.2未按约定办理房屋产权转移登记责任认定：买受人应向出卖人支付房屋总价款千分之二的违约金。示例：若约定办理时间为2025年6月30日，但买受人实际办理时间为2025年7月15日，则买受人应支付出卖人违约金。全文完。2025年度个人二手房购房合同范本及物业费支付及调整协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方全称）地址：（如有，请填写相关方详细地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房产：指甲方拥有的位于（请填写房产地址）的房屋；（2）物业费：指乙方按照约定向物业管理公司缴纳的物业服务费用；（3）公共部位：指房产共用部位，如电梯、走廊、楼梯等；（4）配套设施：指房产内及周围的配套设施，如停车位、绿化等。3.2关键词解释（1）本合同：指本合同及其附件、补充协议等；（2）甲方：指本合同中注明为甲方的出卖人；（3）乙方：指本合同中注明为乙方的买受人；（4）物业费支付及调整协议：指本合同附件中约定的物业费支付及调整事项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷；（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续；（4）甲方应按照约定将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；（4）乙方应按照约定支付物业费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为（请填写具体履行时间）。5.2合同履行地点本合同履行地点为（请填写具体履行地点）。5.3合同履行方式（1）甲方应按照约定将房屋交付给乙方；（2）乙方应按照约定支付购房款；（3）双方应按照约定办理房屋过户手续；（4）乙方应按照约定支付物业费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期限届满；（2）房屋权属发生纠纷，经双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定应终止本合同的其他情形。6.3终止程序（1）双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；（2）终止本合同时，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项；（2）本合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续；（3）本合同终止后，双方应按照约定支付已发生的物业费。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用构成如下：（1）房屋总价款：甲方同意将房屋出售给乙方，总价款为人民币（大写）_______元整（小写）_________元；（2）物业费：乙方需按照物业管理公司规定，支付房屋的物业管理费用；（3）税费：根据国家相关政策，乙方需支付的相关税费，包括但不限于契税、印花税等；（4）其他费用：包括但不限于房屋交接时的维修基金、装修押金等。7.2支付方式（1）房屋总价款的支付：乙方应在合同签订之日起（请填写具体天数）内，向甲方支付房屋总价款的（请填写比例）；（2）物业费的支付：乙方应按月支付物业费，具体支付方式可由双方协商确定；（3）税费及其他费用的支付：乙方应按照国家相关规定及双方协商结果，及时支付相关税费及其他费用。7.3支付时间（1）房屋总价款的支付时间：乙方应在合同签订之日起（请填写具体天数）内支付；（2）物业费的支付时间：乙方应在物业管理公司规定的缴费时间内支付；（3）税费及其他费用的支付时间：乙方应按照国家相关规定及双方协商结果支付。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付；（2）支付凭证：乙方支付款项后，应及时提供支付凭证给甲方；（3）支付责任：乙方应承担因支付方式错误或延误导致的任何后果。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的（请填写比例）作为违约金；（2）甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；（3）甲方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的（请填写比例）作为违约金；（2）乙方未按时支付物业费，每延迟一日，应向物业管理公司支付（请填写金额）作为违约金；（3）乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于房屋的具体信息、交易价格、合同条款等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。9.3保密履行方式双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件持续超过（请填写天数）日，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形；（2）本合同约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕房屋总价款；（2）乙方在未支付完毕房屋总价款前，不得对房屋进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生法律、法规和政策调整，影响合同履行的，双方应协商解决；（2）如发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应根据不可抗力条款协商解决。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就合同履行过程中可能出现的任何问题，相互协助，共同解决。15.2协作与配合方式双方应通过书面或口头方式，及时沟通，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方之间就本合同标的物买卖的全部约定，具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同约定的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：（签名）日期：（填写日期）盖章：（盖章）乙方（买受人）：签字：（签名）日期：（填写日期）盖章：（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费清单4.物业管理协议5.买卖双方身份证明文件6.不可抗力事件证明文件7.合同修改和补充协议8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。房屋权属纠纷：认定甲方违约，应承担全部责任，包括赔偿乙方损失。未履行合同约定的其他义务：认定甲方违约，应承担相应违约责任。2.乙方违约行为及认定：未按时支付购房款：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。未按时支付物业费：认定乙方违约，应向物业管理公司支付违约金。未履行合同约定的其他义务：认定乙方违约，应承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除等。2.房地产管理法：调整房地产权利、交易、租赁、物业管理等法律关系的法律规范。3.物业服务合同：物业服务企业与业主或业主委员会订立的，约定物业服务内容和费用的合同。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：当事人一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属纠纷解决办法：双方应尽快协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.问题：房屋交付延迟解决办法：甲方应尽快通知乙方，并协商解决交付延迟问题。如延迟超过约定时间，甲方应支付违约金。3.问题：物业费支付争议解决办法：双方应按照物业管理规定和合同约定，协商解决物业费支付问题。如协商不成，可向物业管理公司或相关管理部门反映。4.问题：不可抗力事件影响合同履行解决办法：双方应按照不可抗力条款协商解决，如无法协商一致，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同修改和补充解决办法：双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为合同不可分割的组成部分。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方