二零二五年度文化创意园区物业承包协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化创意园区物业承包协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同背景系根据甲方文化创意园区的发展需求，以及乙方具备相关物业管理经验，双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在文化创意园区物业管理方面的权利、义务及责任，确保园区正常运营，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中“文化创意园区”指甲方投资建设，集文化创意、研发、生产、展览、交易、休闲、旅游等功能于一体的综合性园区。3.2关键词解释：（1）物业管理：指乙方按照甲方要求，对文化创意园区内的设施、设备、环境等进行维护、保养、清洁、绿化等工作。（2）物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。（3）合同期限：指本协议约定的甲乙双方权利义务关系存续的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供符合要求的物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，确保园区正常运营。（3）甲方应按约定支付物业服务费，并按时足额缴纳相关税费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照甲方要求，提供符合规定的物业管理服务。（2）乙方有权根据本协议约定，收取物业服务费。（4）乙方应遵守国家有关法律法规，依法经营，接受甲方及相关部门的监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：文化创意园区内。5.3合同履行方式：乙方根据甲方要求，提供全天候、全方位的物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见后，签署终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照约定，将园区设施、设备、环境等恢复至合同签订前的状态。（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定，结算物业服务费及相关费用。（3）合同终止后，甲乙双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据园区实际情况，乙方应按照甲方要求提供包括但不限于安保、清洁、绿化、维修、公共区域管理等在内的全面物业管理服务，物业管理服务费具体金额由双方另行协商确定。（2）设施设备维护费：包括但不限于园区内公共设施设备的日常维护、保养及更换等费用。（3）能耗费用：包括但不限于水、电、燃气等能耗费用。（4）其他费用：根据园区运营需要，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应提供银行账户信息，甲方通过银行转账方式支付费用。（2）现金支付：在双方约定的情况下，甲方可通过现金方式支付费用。（3）支票支付：甲方可通过开具支票的方式支付费用。7.3支付时间（1）物业管理服务费：甲方应在每月第一个工作日内支付上一个月的物业管理服务费。（2）设施设备维护费：甲方应在乙方提出费用申请后十个工作日内支付。（3）能耗费用：甲方应在每月第一个工作日内支付上一个月的能耗费用。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，附上费用明细清单，包括但不限于服务内容、费用金额等。（2）乙方应在收到费用后五个工作日内，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务金额的千分之五。（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定，向守约方支付违约金。（2）若违约行为造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议约定的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致园区设施损坏；（2）政府政策变动导致园区运营受阻；（3）社会动乱导致园区无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。（2）经双方同意，乙方可以将本协议项下的部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的义务；（2）法律法规禁止转让的义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对文化创意园区整体规划、开发、建设、运营等方面的最终决策权。（2）乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守甲方制定的各项规章制度。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方在园区内进行广告宣传、举办活动等方面的审批权。（2）乙方在提供服务过程中，如需对园区内设施进行改造或维修，应事先获得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签署，并作为本协议的附件。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，确保文化创意园区正常运营。（2）乙方在提供服务过程中，应积极配合甲方的工作。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通工作情况，解决问题。（2）甲乙双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）未经甲乙双方书面同意，本协议的任何条款不得增减或修改。（2）本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日附件：本协议的修改和补充内容（如有）。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方制定的各项规章制度2.甲乙双方协商一致的修改和补充内容3.信息共享机制的具体实施办法4.乙方在园区内进行广告宣传、举办活动的审批流程5.甲方对乙方设施改造或维修的审批流程6.甲乙双方定期会议的记录和决议7.甲乙双方的信息共享记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定的时间内支付物业服务费、设施设备维护费、能耗费用等。违反保密条款：甲方泄露了乙方在提供服务过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务：乙方未按约定提供包括安保、清洁、绿化、维修、公共区域管理等在内的全面物业管理服务。违反保密条款：乙方泄露了甲方在运营过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指乙方按照甲方要求，对文化创意园区内的设施、设备、环境等进行维护、保养、清洁、绿化等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的赔偿金。4.保密条款：指双方就保密内容、保密期限、保密履行方式等达成的协议。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应在收到乙方开具的发票后五个工作日内支付费用，如逾期未支付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方整改，如乙方在合理期限内仍未整改，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.问题：信息共享不畅。解决办法：甲乙双方应建立信息共享机制，定期召开会议，确保信息及时传递和沟通。4.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对保密内容采取严格保密措施，如发现泄露，应立即采取措施制止并追究责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：第三方应按照本协议约定，承担文化创意园区内的部分物业管理服务，如绿化、清洁等。第三方应保证其提供的服务质量符合甲方要求，如出现服务质量问题，第三方应承担相应责任。6.第三方权利：第三方有权根据本协议约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和资源。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，依法经营。第三方应接受甲方和乙方的监督和管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和资源，以确保物业管理服务的顺利开展。乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费，如甲方逾期支付，乙方有权暂停部分或全部服务。2.乙方利益条款：乙方有权在园区内设立自己的办公场所，用于日常管理工作。乙方有权根据园区运营情况，提出合理的改进建议。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故解除本协议，如需解除，应提前三十日书面通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，如发现甲方有违法行为，乙方有权向有关部门举报。甲方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的服务质量进行监督，如发现服务质量问题，甲方有权要求乙方整改。甲方可根据园区运营情况，对乙方提出改进要求。2.甲方的利益条款：甲方可根据本协议约定，收取乙方提供的物业管理服务费用。甲方可根据园区发展需要，对乙方提出合理的改进建议。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自变更本协议约定，如需变更，应经甲方同意。乙方不得在园区内从事与物业管理无关的活动。乙方不得泄露甲方在园区运营过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等。全文完。二零二五年度文化创意园区物业承包协议书1合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同双方地址及联系方式1.3合同签订日期第二章物业承包概述2.1承包物业的范围2.2承包物业的性质2.3承包期限第三章物业管理责任3.1物业管理内容3.2物业维护保养3.3物业安全责任第四章物业服务标准4.1服务质量标准4.2服务流程4.3服务收费第五章物业费用结算5.1物业费用构成5.2费用结算方式5.3费用支付期限5.4费用调整机制第六章物业合同履行6.1合同履行条件6.2合同履行期限6.3合同履行地点6.4合同履行方式第七章物业合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除程序第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同附件第十二章合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三章合同附件13.1物业承包协议书13.2物业管理细则13.3相关法律法规第十四章合同签署人签字盖章合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.1.1承包方名称：________________________1.1.2承包方法定代表人：________________________1.1.3承包方地址：________________________1.1.4承包方联系方式：________________________1.2合同双方地址及联系方式1.2.1承包方地址：________________________1.2.2承包方联系方式：________________________1.2.3发包方名称：________________________1.2.4发包方法定代表人：________________________1.2.5发包方地址：________________________1.2.6发包方联系方式：________________________1.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：________________________第二章物业承包概述2.1承包物业的范围2.1.1承包物业名称：________________________2.1.2承包物业面积：________________________2.1.3承包物业地点：________________________2.2承包物业的性质2.2.1物业性质：________________________2.3承包期限2.3.1承包期限起始日期：________________________2.3.2承包期限终止日期：________________________第三章物业管理责任3.1物业管理内容3.1.1物业清扫保洁3.1.2绿化养护3.1.3公共设施维护3.1.4安全巡逻3.1.5事件处理3.2物业维护保养3.2.1定期检查3.2.2及时修复3.2.3保养记录3.3物业安全责任3.3.1安全防范措施3.3.2应急预案3.3.3安全责任追究第四章物业服务标准4.1服务质量标准4.1.1服务质量要求4.1.2服务评价体系4.2服务流程4.2.1服务流程图4.2.2服务环节说明4.3服务收费4.3.1服务收费标准4.3.2收费依据第五章物业费用结算5.1物业费用构成5.1.1费用项目5.1.2费用计算方法5.2费用结算方式5.2.1结算周期5.2.2结算流程5.3费用支付期限5.3.1付款时间5.3.2逾期付款责任5.4费用调整机制5.4.1调整条件5.4.2调整程序第六章物业合同履行6.1合同履行条件6.1.1履行条件6.2合同履行期限6.2.1履行期限6.3合同履行地点6.3.1履行地点6.4合同履行方式6.4.1履行方式第七章物业合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1变更情形7.1.2变更程序7.2合同解除条件7.2.1解除情形7.2.2解除程序7.3合同变更及解除程序7.3.1变更申请7.3.2解除通知7.3.3协商解决7.3.4争议解决第八章违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按约定履行物业管理责任的违约情形8.1.2发包方未按约定支付费用的违约情形8.1.3双方违反合同约定的其他违约情形8.2违约责任承担8.2.1承包方违约责任8.2.2发包方违约责任8.3违约赔偿8.3.1赔偿标准8.3.2赔偿程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径9.1.2争议解决优先级9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构名称9.2.2争议解决机构职责9.3争议解决程序9.3.1争议解决流程9.3.2争议解决期限第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件10.3合同终止程序10.3.1合同终止流程10.3.2合同终止通知第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件11.1.2不可抗力处理11.2通知与送达11.2.1通知方式11.2.2送达方式11.3合同附件11.3.1合同附件清单第十二章合同签署12.1合同签署日期12.1.1合同签署日期12.2合同签署地点12.2.1合同签署地点12.3合同签署人12.3.1承包方签署人签名：12.3.2发包方签署人签名：第十三章合同附件13.1物业承包协议书13.2物业管理细则13.3相关法律法规第十四章合同方签字盖章14.1承包方签字盖章14.1.1承包方盖章：14.1.2承包方签署人签名：14.2发包方签字盖章14.2.1发包方盖章：14.2.2发包方签署人签名：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款：1.1.1甲方对物业承包协议的签订、变更、解除等重大事项拥有最终决策权。1.1.2乙方需按照甲方的要求，在规定的时间内提交相关报告、建议和方案。1.1.3甲方有权根据实际情况，调整物业承包协议的内容和条款。1.2甲方监督权条款：1.2.1甲方有权对乙方在物业承包期间的管理工作进行监督。1.2.2甲方可委派人员对乙方的工作进行定期或不定期的检查。1.2.3乙方应配合甲方进行的监督工作，并按要求提供相关资料。1.3甲方优先权条款：1.3.1在物业承包期间，甲方有权优先使用物业内的公共设施和资源。1.3.2甲方有权要求乙方为甲方提供特殊服务或便利。1.3.3乙方应确保甲方优先权不受侵犯。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主权条款：2.1.1乙方在物业承包期间，有权自主决定物业管理方式和服务内容。2.1.2乙方有权根据市场需求和自身优势，调整物业的经营策略。2.1.3乙方在合理范围内，有权对物业承包协议进行解释和说明。2.2乙方创新权条款：2.2.1乙方有权在物业承包期间，提出创新性管理和服务方案。2.2.2甲方应鼓励乙方的创新行为，并对创新成果给予奖励。2.2.3乙方创新成果的知识产权归乙方所有。2.3乙方收益权条款：2.3.1乙方有权享有物业承包期间产生的合法收益。2.3.2乙方收益的分配和使用应遵循合同约定。2.3.3乙方有权要求甲方协助其实现收益最大化。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：3.1.1中介方作为第三方，为甲方和乙方提供物业承包协议的起草、谈判、签订等服务。3.1.2中介方应保证其服务的公正、公平、合法。3.1.3中介方服务的费用由双方按约定承担。3.2中介保密条款：3.2.1中介方对在服务过程中获取的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。3.2.2中介方不得泄露、使用或允许他人使用所获取的商业秘密。3.2.3中介方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.3中介责任条款：3.3.1中介方应按照合同约定，认真履行其职责。3.3.2中介方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3.3中介方在履行职责过程中，如发现合同存在重大风险，应及时通知双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业承包协议书2.物业管理细则3.相关法律法规4.中介服务协议（如有）5.甲方授权委托书（如有）6.乙方资质证明文件7.物业承包合同签订现场照片8.合同双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：a.承包方未按约定履行物业管理责任。b.发包方未按约定支付费用。c.双方违反合同约定的其他行为。2.违约认定：a.根据合同约定和实际情况，由争议解决机构或法院进行认定。b.违约行为的认定需有充分的事实和证据支持。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.通知：指一方通过书面或口头形式，将一定事项告知另一方的行为。3.送达：指将文书、文件等交给收件人的行为。4.争议解决：指解决合同履行过程中出现的纠纷或争议的方法。5.保密：指对特定信息进行保密，防止泄露给未授权的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承包方未按约定履行物业管理责任。解决办法：甲方有权要求承包方进行整改，如承包方拒不整改，甲方可要求解除合同并追究违约责任。2.问题：发包方未按约定支付费用。解决办法：承包方有权要求发包方支付费用，如发包方逾期支付，承包方有权要求支付违约金。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商解决，如协商不成，可寻求争议解决机构或法院的帮助。五、所有应用场景：1.文化创意园区物业管理承包。2.物业服务外包。3.物业管理与承包合同签订。4.物业服务合同履行过程中的争议解决。5.物业服务合同解除和违约责任追究。全文完。二零二五年度文化创意园区物业承包协议书2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景本协议旨在明确甲方与乙方在文化创意园区物业承包事宜中的权利、义务和责任，确保双方在文化创意园区物业承包过程中的合作顺利进行。2.2目的本协议的目的是规范文化创意园区物业承包行为，明确双方的权利、义务和责任，保障文化创意园区物业的正常运营，促进文化创意产业的发展。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）文化创意园区：指以文化创意产业为核心，集设计、研发、生产、展示、交易、培训、休闲等功能于一体的综合性园区。（2）物业承包：指乙方根据甲方要求，对文化创意园区内的物业进行管理、维护、运营等活动。3.2关键词解释（1）文化创意：指以创意为核心，融合文化、艺术、科技等元素，产生具有独特价值的产品、服务或产业。（2）物业：指文化创意园区内的土地、房屋、设施等有形资产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对文化创意园区物业进行管理、维护、运营。（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的各项义务。（3）甲方有权根据文化创意园区的发展需要，对乙方进行考核、评价。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供必要的支持，确保文化创意园区物业的正常运营。（2）乙方应按照本协议约定，对文化创意园区物业进行管理、维护、运营。（3）乙方应定期向甲方报告文化创意园区物业运营情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，对文化创意园区物业进行管理、维护、运营，确保物业的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）甲方或乙方单方解除本协议；（3）文化创意园区被依法撤销或关闭。6.3终止程序（1）一方要求解除本协议，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除本协议；（3）按照本协议约定的其他终止条件解除本协议。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应按照本协议约定，将文化创意园区物业交还给甲方；（2）双方应按照本协议约定，处理文化创意园区物业的债权债务关系；（3）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：乙方根据甲方要求，对文化创意园区物业进行日常管理、维护、清洁、绿化等产生的费用。（2）设施设备维护费：乙方对文化创意园区内的设施设备进行定期检查、维修、保养所产生的费用。（3）公共事业费：乙方支付的水、电、气、网络等公共事业费用。（4）其他费用：根据文化创意园区运营需要，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用支付至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）物业管理费：乙方应在每月第一个工作日支付上一个月的物业管理费。（2）设施设备维护费：乙方应在设施设备维护完成后，按实际发生费用支付。（3）公共事业费：乙方应在公共事业费用产生后，按实际发生费用支付。（4）其他费用：根据文化创意园区运营需要，经双方协商一致的其他费用支付时间。7.4支付条款（1）乙方应确保支付费用及时、足额。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用金额的千分之五。（2）甲方违反本协议约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时履行物业管理义务的，应向甲方支付违约金，违约金为应履行义务金额的千分之五。（2）乙方违反本协议约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容（1）文化创意园区物业的运营数据、财务状况等商业秘密；（2）双方在合作过程中产生的技术、商业、市场等敏感信息；（3）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本协议涉及的保密期限自本协议签订之日起至文化创意园区物业承包关系终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方在签订合同时无法预见的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）公共卫生事件、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力事件导致合同履行不能或履行成本增加的，双方应协商解决；（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情；（2）政府政策调整；（3）重大自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位调解员进行调解；（2）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及文化创意园区物业运营的核心权利和义务；（2）涉及文化创意园区物业安全的权利和义务；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对文化创意园区物业的所有权和管理权。（2）乙方在履行本协议期间，未经甲方同意，不得将文化创意园区物业的所有权转让或抵押给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对文化创意园区物业的规划、改造、扩建等决策权。（2）乙方在履行本协议期间，应遵守甲方关于文化创意园区物业的使用规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充内容应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，对本协议原有内容有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的信息和资料，以便于本协议的履行。（2）双方应相互配合，共同解决文化创意园区物业运营过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面通知、会议、电话等方式进行沟通和协调。（2）双方应按照本协议约定的时间、地点和方式，及时履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就文化创意园区物业承包事宜的完整协议，任何与本协议相抵触的文件或协议均视为无效。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得单方面增减本协议的条款。（2）本协议的增减条款应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.文化创意园区物业相关权属证明4.甲方授权委托书（如有）5.乙方授权委托书（如有）6.物业管理费用明细表7.设施设备维护费用明细表8.公共事业费用明细表9.不可抗力事件证明（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按时支付乙方费用的；b)违反本协议约定，导致乙方损失的；乙方违约：a)未按时履行物业管理义务的；b)违反本协议约定，导致甲方损失的；2.违约行为的认定：甲方违约的认定：以甲方未按时支付费用或违反约定的证据为准；乙方违约的认定：以乙方未履行物业管理义务或违反约定的证据为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方在签订合同时无法预见的情形。2.保密条款：双方约定在合作过程中对特定信息保密的条款。3.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时向甲方催收费用，并保留相关催收记录。2.问题：乙方未履行物业管理义务。解决办法：甲方应书面通知乙方整改，并给予乙方合理期限改正；如乙方仍未改正，甲方可要求解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商解决，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。4.问题：争议解决过程中，一方不愿履行仲裁或诉讼判决。解决办法：另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方职责：a)第三方负责对文化创意园区物业进行专业化的管理、维护和运营。b)第三方应按照甲方和乙方的要求，提供高质量的物业服务。6.第三方权利：a)第三方有权根据本协议约定，收取物业管理费用。b)第三方有权在甲方和乙方的监督下，对文化创意园区物业进行必要的整改和升级。7.第三方义务：a)第三方应保证物业服务的质量和安全。b)第三方应遵守国家相关法律法规和本协议的约定。8.第三方责任：a)第三方因违反本协议约定，导致文化创意园区物业受损的，应承担相应的赔偿责任。b)第三方应定期向甲方和乙方报告物业运营情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a)乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和设备维护。b)乙方有权要求甲方对文化创意园区物业进行必要的规划和改造。2.乙方利益条款：a)乙方有权享受文化创意园区物业经营带来的收益分成。b)乙方有权在合同期限内，根据文化创意园区的发展需要，调整物业管理方案。3.甲方的违约及限制条款：a)甲方不得未经乙方同意，单方面改变文化创意园区物业的规划和使用性质。b)甲方不得将文化创意园区物业的经营管理权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：a)甲方有权监督乙方的物业管理工作。b)甲方有权要求乙方按照合同约定，提供高质量的物业服务。2.甲方利益条款：a)甲方有权获得文化创意园区物业的租金收入。b)甲方有权在合同期限内，根据文化创意园区的发展需要，调整物业管理方案。3.乙方的违约及限制条款：a)乙方不得擅自改变文化创意园区物业的规划和使用性质。b)乙方不得将文化创意园区物业的经营管理权转让给第三方。全文完。二零二五年度文化创意园区物业承包协议书3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1承包方信息2.2物业方信息3.承包范围与内容3.1物业范围3.2承包内容4.承包期限与起止时间4.1承包期限4.2起止时间5.物业管理与服务标准5.1物业管理标准5.2服务标准6.物业费用与支付方式6.1物业费用构成6.2支付方式7.物业维护与保养7.1维护范围7.2保养措施8.违约责任与处理8.1违约情形8.2违约责任8.3处理方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：物业管理细则13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同变更与解除14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“文化创意园区”指位于[具体地址]的文化创意产业聚集区，包括但不限于办公、展览、艺术创作等设施。1.1.4“物业管理”指对文化创意园区的日常维护、安全保卫、环境卫生等工作。1.1.5“服务标准”指甲方根据国家相关法律法规和行业标准制定的物业管理服务标准。2.双方基本信息2.1承包方信息2.1.1承包方全称：[承包方全称]2.1.2承包方地址：[承包方地址]2.1.3联系人：[联系人姓名]2.1.4联系电话：[联系电话]2.2物业方信息2.2.1物业方全称：[物业方全称]2.2.2物业方地址：[物业方地址]2.2.3联系人：[联系人姓名]2.2.4联系电话：[联系电话]3.承包范围与内容3.1物业范围3.1.1承包范围包括文化创意园区内的所有物业设施，包括但不限于办公楼、展览馆、艺术工作室等。3.1.2承包范围不包括文化创意园区外的任何物业设施。3.2承包内容3.2.1日常维护：包括设施设备的日常检查、维修和保养。3.2.2安全保卫：包括园区内的安全巡逻、监控设备维护和应急处理。3.2.3环境卫生：包括园区内的清洁、绿化、垃圾处理等工作。4.承包期限与起止时间4.1承包期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2起止时间：承包期限自双方签署本合同之日起生效。5.物业管理与服务标准5.1物业管理标准5.1.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业管理服务。5.1.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的规范性和有效性。5.2服务标准5.2.1乙方应确保园区内设施设备的正常运行，及时处理故障。5.2.2乙方应确保园区内的安全保卫工作，预防和处理安全事故。5.2.3乙方应确保园区内的环境卫生，保持园区整洁。6.物业费用与支付方式6.1物业费用构成6.1.1物业费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修费、安保费、清洁费等。6.1.2物业费用具体金额由双方另行协商确定。6.2支付方式6.2.1乙方应按月向甲方支付物业费用。6.2.2物业费用支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。7.物业维护与保养7.1维护范围7.1.1乙方应对园区内的设施设备进行定期检查和维护。7.1.2乙方应对园区内的绿化进行定期修剪和保养。7.1.3乙方应对园区内的公共区域进行定期清洁和消毒。7.2保养措施7.2.1乙方应制定详细的保养计划，确保设施设备的正常运行。7.2.2乙方应定期对设施设备进行保养，防止故障发生。7.2.3乙方应确保绿化植物的成活率和生长状况。8.违约责任与处理8.1违约情形8.1.1乙方未按照合同约定履行物业管理职责，导致园区设施设备损坏或安全事故发生的。8.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，影响园区正常运营的。8.1.3乙方未按时支付物业费用的。8.2违约责任8.2.1乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2.2甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担由此产生的合理费用。8.3处理方式8.3.1双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3.2违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.1.2双方在本合同履行过程中所获得的对方财务状况、经营状况等非公开信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年止。9.3保密义务9.3.1双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后三十日内提交书面争议报告。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并加盖公章。11.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字后生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的承包期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3出现合同约定的解除合同情形。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1列明文化创意园区内所有物业设施的清单，包括名称、位置、面积等。12.2附件二：物业管理细则12.2.1详细规定物业管理服务的具体内容和操作流程。13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。13.2通知与送达13.2.1双方之间的通知应以书面形式进行。13.2.2通知送达以实际收到为准，如以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。13.3合同变更与解除13.3.1合同的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签署书面文件。13.3.2合同变更或解除后，不影响已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因甲方或乙方的委托或需要，介入合同执行过程的中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构或其他任何形式的第三方服务提供者。14.1.2第三方不包括本合同当事人甲方和乙方及其关联公司。14.2第三方职责14.2.1