二零二五年度日式料理店租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度日式料理店租赁合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同签订日期及地点1.3合同租赁期限1.4租赁房屋的基本情况2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付方式2.2水电费及物业管理费支付方式2.3保证金及退还条件3.租赁房屋的使用范围及禁止事项3.1使用范围3.2禁止事项4.维修及保养责任4.1租赁房屋的维修责任4.2租赁房屋的保养责任5.租赁房屋的转租及转借5.1转租及转借的条件5.2转租及转借的审批程序6.合同解除及终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件7.违约责任7.1违约金的计算及支付7.2违约责任的承担8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1违约金及赔偿金的计算标准11.2不可抗力条款11.3通知及送达方式12.合同签署12.1双方签字盖章12.2合同签署日期13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案程序14.合同附件清单14.1附件一：租赁房屋平面图14.2附件二：租赁房屋设备清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人甲方：餐饮管理有限公司法定代表人：乙方：日式料理店法定代表人：1.2合同签订日期及地点本合同于2025年1月1日在市区路号签订。1.3合同租赁期限本合同租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。1.4租赁房屋的基本情况租赁房屋位于市区路号，建筑面积为100平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，房屋用途为餐饮经营。2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付方式租金为每月人民币10,000元，乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。2.2水电费及物业管理费支付方式乙方应按实际使用情况支付水电费，每月10日前向供水、供电部门缴纳。物业管理费为每月人民币1,000元，乙方应于每月5日前支付至物业管理处。2.3保证金及退还条件乙方需向甲方支付人民币10,000元作为保证金，合同终止后，甲方应在乙方履行合同义务并结清所有费用后7日内无息退还保证金。3.租赁房屋的使用范围及禁止事项3.1使用范围乙方租赁房屋仅用于经营日式料理店，不得用于其他用途。3.2禁止事项（1）非法经营活动；（2）存放易燃易爆物品；（3）违反国家法律法规的行为；（4）损害租赁房屋结构及设施的行为。4.维修及保养责任4.1租赁房屋的维修责任租赁期间，因房屋自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或承担维修费用。4.2租赁房屋的保养责任乙方应保持租赁房屋的整洁、完好，并按甲方要求进行定期保养。5.租赁房屋的转租及转借5.1转租及转借的条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转借给他人使用。5.2转租及转借的审批程序如乙方需要转租或转借，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。6.合同解除及终止6.1合同解除的条件（1）乙方未按合同约定支付租金或逾期支付超过一个月；（2）乙方违反合同约定，严重损害甲方权益；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同终止的条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决方式争议解决过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则，积极寻求解决方案，避免争议扩大。9.合同附件及补充条款9.1合同附件（1）租赁房屋平面图；（2）租赁房屋设备清单；（3）双方签字盖章的租赁合同副本；（4）其他双方认为必要的文件。9.2补充条款双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.其他约定事项11.1违约金及赔偿金的计算标准如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分租金的20%。同时，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。11.2不可抗力条款本合同所指不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。在不可抗力事件发生期间，双方均免除履行合同的责任。11.3通知及送达方式（1）当面送达；（2）挂号邮寄；（3）电子邮件。送达地址为合同中约定的地址。12.合同签署12.1双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。12.2合同签署日期本合同签订日期为2025年1月1日。13.合同备案13.1合同备案机关本合同需提交至市区市场监督管理局进行备案。13.2合同备案程序双方应按照相关法律法规的规定，在合同签订后30日内向备案机关提交备案材料。14.合同附件清单14.1附件一：租赁房屋平面图14.2附件二：租赁房屋设备清单14.3附件三：双方签字盖章的租赁合同副本14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行合同谈判、签订及履行；（2）对租赁房屋进行评估、鉴定；（3）对租赁房屋的施工、维修进行监理；（4）提供保险服务；（5）其他经甲乙双方同意的第三方服务。2.第三方介入的审批程序2.1介入审批甲乙双方在决定引入第三方介入时，应提前向对方发出书面通知，并经对方同意后方可引入第三方。2.2介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同所指的责任限额是指第三方因履行合同义务或违反合同约定而应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定（1）第三方服务的性质和范围；（2）第三方服务可能产生的风险；（3）第三方服务的市场价格。3.3责任限额的履行第三方在履行合同义务过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应按照责任限额进行赔偿。4.第三方与其他各方的责任划分4.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并承担相应的责任。4.2第三方的责任第三方应按照介入协议的约定履行职责，并对自身行为承担相应的责任。4.3责任的承担若第三方在履行合同过程中造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。若第三方无法承担全部赔偿责任，甲乙双方可向对方追偿。5.第三方介入的合同变更5.1合同变更的申请甲乙双方在引入第三方介入后，如需对合同进行变更，应经第三方同意。5.2合同变更的生效经甲乙双方和第三方同意的合同变更，自变更之日起生效。6.第三方介入的合同解除6.1解除条件（1）第三方无法履行合同义务；（2）第三方违反合同约定；（3）合同约定的其他解除条件。6.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并约定解除合同的生效日期。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决途径甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。7.2争议解决方式争议解决过程中，甲乙双方和第三方应本着公平、公正、合理的原则，积极寻求解决方案，避免争议扩大。8.第三方介入的合同终止8.1终止条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。8.2终止程序甲乙双方和第三方应书面通知对方终止合同，并约定终止合同的生效日期。9.第三方介入的合同附件9.1第三方介入协议9.2第三方责任限额协议9.3第三方介入合同的变更及解除协议9.4第三方介入合同的终止协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图要求：详细标注房屋的各个房间、功能分区、门窗位置、尺寸等信息，以便乙方了解租赁房屋的具体情况。2.租赁房屋设备清单要求：详细列出租赁房屋内的所有设备，包括但不限于厨房设备、卫生设备、照明设备等，并标注设备名称、型号、数量、状态等信息。说明：该清单将作为租赁房屋的附属文件，用于双方明确设备的使用和维护责任。3.双方签字盖章的租赁合同副本要求：合同副本应与原合同具有同等法律效力，由甲乙双方各执一份。说明：该副本用于双方保存，以备日后查阅和证明合同内容。4.租赁保证金收据要求：收据应载明保证金金额、支付日期、收款人等信息。说明：该收据作为保证金支付的凭证，乙方在合同终止后，凭此收据要求甲方退还保证金。5.甲方出具的无欠费证明要求：证明应载明甲方在租赁期间未欠乙方任何费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。说明：该证明用于乙方在合同终止后，办理相关手续。6.乙方装修改造方案要求：方案应详细说明乙方对租赁房屋的装修改造计划，包括但不限于装修内容、时间、费用等。说明：该方案用于甲方审核乙方装修改造计划是否符合合同约定。7.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任、权利和义务等。说明：该协议用于规范第三方在合同履行过程中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金责任认定标准：乙方每逾期一日，应向甲方支付当月租金的1%作为违约金。示例说明：若乙方应于每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，则乙方应支付当月租金的1%作为违约金。2.违约行为：乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途责任认定标准：乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未经甲方同意，擅自将厨房隔断拆除，则乙方应恢复原状，并赔偿甲方因隔断拆除而遭受的损失。3.违约行为：甲方未按合同约定提供租赁房屋责任认定标准：甲方未按合同约定提供租赁房屋，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未在合同约定的日期前将租赁房屋交付乙方使用，则甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟使用而遭受的损失。4.违约行为：第三方未按介入协议履行职责责任认定标准：第三方未按介入协议履行职责，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果严重失实，则第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度日式料理店租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________的日式料理店，现愿意出租给乙方使用；乙方有意愿租赁该日式料理店进行经营。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.日式料理店：指以日本料理为主，提供餐饮服务、饮品供应等业务的场所。2.租赁期限：指乙方租赁甲方日式料理店的时间范围。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租金。4.保证金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方缴纳的款项。3.2关键词解释1.合同：指本合同双方签订的《二零二五年度日式料理店租赁合同》。2.甲方：指合同编号_________中甲方（出租方）。3.乙方：指合同编号_________中乙方（承租方）。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、保证金等费用。2.甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，确保其符合法律法规和合同约定。3.甲方应保证租赁物符合租赁合同约定的条件，如有损坏，甲方应负责维修。4.甲方有权在合同终止后收回租赁物。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用租赁物，进行餐饮服务、饮品供应等业务。2.乙方应按照合同约定支付租金、保证金等费用。3.乙方应遵守国家法律法规和合同约定，确保经营行为合法合规。4.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________________。5.2合同履行地点租赁物位于________________，乙方应在租赁期限内遵守租赁物的使用规定。5.3合同履行方式乙方应在租赁期限内按照合同约定支付租金、保证金等费用，并确保租赁物的合理使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自然终止。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.合同终止前，乙方应按照合同约定支付剩余租金、保证金等费用。2.甲方应将租赁物返还给乙方。3.双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止在租赁物内的经营活动。2.双方应就合同终止后的债权债务进行清理，如有争议，协商解决。3.本合同终止后，双方互不承担因合同终止而产生的任何责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，在每月的______日前支付给甲方。2.保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付给甲方人民币______元作为保证金，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还。3.水电费：乙方应承担租赁期间的水电费用，按实际使用量结算。4.公共设施维护费：乙方应按照甲方规定的标准支付公共设施的维护费用。5.其他费用：合同约定的其他费用，如装修费、维修费等。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将款项转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可亲自到甲方指定地点支付现金。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的______日前支付当月的租金。2.保证金支付：乙方应在签订本合同时一次性支付保证金。3.其他费用支付：按合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金或其他费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.乙方应保证支付款项的真实性和合法性，如因支付问题导致合同无法履行，乙方承担全部责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供租赁物的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金或其他费用的，应承担违约责任，并支付滞纳金。2.乙方擅自改变租赁物用途或结构的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额以人民币计算。九、保密条款9.1保密内容1.租赁物的具体位置和面积。2.租赁物的装修风格和设计。3.乙方的经营策略和财务状况。9.2保密期限本合同签订之日起______年内，双方均应对保密内容予以保密。9.3保密履行方式1.双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得以任何形式泄露保密内容给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震导致租赁物损坏。2.政府发布政策禁止餐饮业经营。3.罢工导致乙方无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期间存在违约行为。2.乙方经营活动中存在违法行为。3.乙方违反保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁物的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。2.甲方保留对租赁物的维修、保养和更新权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方经营活动的监督权，以确保乙方遵守法律法规和合同约定。2.甲方保留在乙方违约时终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充必须以书面形式进行。2.修改和补充内容应由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充内容不得违反法律法规。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，以确保合同的履行。2.双方应就租赁物的使用和维护进行沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间和方式提供协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同中未列明的其他条款，双方可根据实际情况协商确定。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.《二零二五年度日式料理店租赁合同》正本一份。2.租赁物现状说明及照片。3.租赁物权属证明文件。4.乙方营业执照及相关资质证明。5.支付凭证。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供租赁物，认定违约。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或其他费用，认定违约。擅自改变租赁物用途或结构，认定违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定违约。在租赁期间经营活动中存在违法行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约：合同当事人未履行合同约定的义务。6.保密条款：合同中关于保密义务的约定。7.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求其支付滞纳金，并协商解决支付问题。2.问题：租赁物出现损坏。解决办法：甲方应及时修复，如乙方造成的损坏，乙方应承担修复费用。3.问题：乙方违反保密条款。解决办法：甲方应及时采取措施，防止保密内容泄露，并要求乙方承担违约责任。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，暂停履行合同，并协商解决由此产生的争议。5.问题：合同履行过程中