二零二五年度特色小镇商品房退房退款专项合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小镇商品房退房退款专项合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语的定义1.2专有名词的解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权及用途3.3房屋配套设施4.退房退款条件4.1退房退款情形4.2退房退款流程4.3退房退款时间5.退房退款金额5.1退房退款计算方式5.2退房退款扣除费用5.3退房退款支付方式6.退房退款期限6.1退房退款申请期限6.2退房退款办理期限6.3退房退款完成期限7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人身份证明13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2退房退款协议13.3其他相关文件14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语的定义1.1.1“商品房”指本合同项下的特色小镇住宅。1.1.2“甲方”指购买商品房的买受人。1.1.3“乙方”指销售商品房的开发企业。1.1.4“退房退款”指甲方在满足合同约定条件的情况下，要求乙方退还已支付房款的行为。1.1.5“退房退款专项合同”指本合同项下针对退房退款的具体约定。1.2专有名词的解释1.2.1“退房退款条件”指甲方申请退房退款应满足的具体情形。1.2.2“退房退款流程”指甲方申请退房退款所需遵循的程序。1.2.3“退房退款金额”指甲方申请退房退款时，乙方应退还的房款总额。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方姓名：____________________2.1.2甲方身份证号码：____________________2.1.3甲方联系方式：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方联系方式：____________________3.商品房信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋建筑面积：____________________3.1.3房屋用途：____________________3.2房屋产权及用途3.2.1房屋产权性质：____________________3.2.2房屋产权证号：____________________3.2.3房屋用途符合规划要求。3.3房屋配套设施3.3.1房屋内部设施：____________________3.3.2房屋周边配套设施：____________________4.退房退款条件4.1退房退款情形4.1.1甲方因房屋质量问题，经乙方维修后仍不能满足正常居住条件的。4.1.2甲方因特殊原因，确需退房的。4.1.3甲方未能在合同约定的时间内办理入住手续的。4.2退房退款流程4.2.1甲方提出退房退款申请。4.2.2乙方审核甲方退房退款申请。4.2.3乙方与甲方协商退房退款事宜。4.2.4乙方退还甲方已支付房款。4.3退房退款时间4.3.1甲方提出退房退款申请后，乙方应在15个工作日内审核完毕。4.3.2乙方与甲方协商退房退款事宜后，应在30个工作日内完成退款。5.退房退款金额5.1退房退款计算方式5.1.1退房退款金额按甲方已支付房款总额扣除相关费用计算。5.1.2相关费用包括但不限于：房屋装修费用、物业费、水电费等。5.2退房退款扣除费用5.2.1乙方有权扣除房屋装修费用、物业费、水电费等实际发生费用。5.2.2乙方有权扣除因甲方原因造成的房屋损失赔偿金。5.3退房退款支付方式5.3.1退房退款金额通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。5.3.2甲方应在收到退款通知后3个工作日内提供银行账户信息。6.退房退款期限6.1退房退款申请期限6.1.1甲方应在房屋交付之日起__日内提出退房退款申请。6.1.2逾期提出的退房退款申请，乙方有权不予受理。6.2退房退款办理期限6.2.1乙方应在收到甲方退房退款申请之日起__日内完成审核。6.2.2乙方应在与甲方协商一致后__日内完成退款。6.3退房退款完成期限6.3.1乙方应在退房退款办理期限届满后__日内完成退款。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意仲裁，可向有管辖权的人民法院申请仲裁。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方应在__日内向对方发出书面争议通知。8.3.2双方应在收到争议通知之日起__日内进行书面回复。8.3.3如协商或仲裁未能解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.法律适用与管辖9.1法律适用9.1.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院9.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同因履行完毕或双方协商一致解除而终止。11.其他约定11.1通知方式11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。11.1.2通知应以挂号信、特快专递或专人送达的方式发送至对方提供的地址。11.2不可抗力11.2.1如发生不可抗力事件，双方应相互理解并协商解决合同履行中的问题。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、退房退款协议、相关费用清单等。12.合同签署12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。12.2签署地点12.2.1本合同签署地为____市____区____街道____号。12.3签署人身份证明12.3.1甲方签署人应提供有效的身份证件复印件。12.3.2乙方签署人应提供有效的营业执照副本和法定代表人身份证明复印件。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.1.1房屋买卖合同为本合同附件一。13.2退房退款协议13.2.1退房退款协议为本合同附件二。13.3其他相关文件13.3.1其他相关文件包括但不限于付款凭证、房屋验收报告等。14.合同份数及效力14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自签署之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1本合同所称“第三方”指在甲乙双方协商一致的情况下，介入本合同履行的中介机构、评估机构、法律服务机构等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成退房退款事宜，确保合同履行过程的公正、透明和高效。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在必要时可以引入第三方介入本合同的履行。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由双方签署书面协议。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过甲乙双方因第三方介入而产生的直接经济损失。4.第三方权利与义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供与退房退款相关的必要信息和资料。4.2第三方应公正、客观地履行职责，不得偏袒任何一方。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方介入程序5.1甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方介入本合同履行。5.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保退房退款事宜顺利进行。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同履行，不代表任何一方放弃其在本合同中的权利和义务。6.2第三方与其他各方（甲乙双方）的划分如下：6.2.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方退房退款事宜的协助者，甲方对第三方的行为承担相应的法律责任。6.2.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方退房退款事宜的协助者，乙方对第三方的行为承担相应的法律责任。6.2.3第三方与合同履行的关系：第三方介入本合同履行，不改变合同本身的性质和内容，第三方对合同履行的结果不承担直接责任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行修改，但修改内容不得损害第三方的合法权益。7.2修改后的合同需经甲乙双方和第三方书面同意，并由各方签署。8.第三方介入的终止8.1如第三方因故退出本合同履行，应提前通知甲乙双方，并书面说明原因。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，直至合同履行完毕。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并计入合同履行成本。9.2第三方介入的费用应在合同履行过程中支付，具体支付方式和时间由甲乙双方和第三方协商确定。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方和第三方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同的核心文件，是甲乙双方权利义务的基础。2.退房退款协议详细要求：明确退房退款的具体条件、流程、金额、时间、支付方式等内容。说明：本附件是对房屋买卖合同中退房退款条款的细化，确保双方权益。3.相关费用清单详细要求：详细列出退房退款过程中产生的各项费用，包括但不限于房屋装修费用、物业费、水电费等。说明：本附件用于计算退房退款金额，确保费用透明。4.房屋验收报告详细要求：记录房屋交付时的实际情况，包括房屋质量、配套设施等。说明：本附件用于证明房屋交付时的状态，为退房退款提供依据。5.付款凭证详细要求：证明甲乙双方已履行付款义务的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件用于证明甲乙双方的付款情况，确保合同履行。6.身份证明文件详细要求：甲乙双方的有效身份证件复印件，用于证明身份。说明：本附件用于核实甲乙双方的身份，确保合同主体合法。7.营业执照副本详细要求：乙方的营业执照副本复印件，用于证明乙方具备合法经营资格。说明：本附件用于证明乙方具备合法经营资格，确保合同履行。8.法定代表人身份证明详细要求：乙方法定代表人的身份证明文件，如法定代表人身份证复印件等。说明：本附件用于证明乙方法定代表人的身份，确保合同主体合法。9.不可抗力证明详细要求：证明发生不可抗力事件的文件，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，免除或减轻责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按合同约定时间提出退房退款申请。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为已支付房款的__%。示例：甲方应在房屋交付之日起__日内提出退房退款申请，逾期未提出，甲方应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按合同约定时间完成退款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款的__%。示例：乙方应在与甲方协商一致后__日内完成退款，逾期未退款，乙方应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责，导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方和第三方协商确定。示例：第三方在介入过程中故意泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。全文完。二零二五年度特色小镇商品房退房退款专项合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与依据1.3合同适用范围第二章合同当事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同签订地点与时间第三章商品房信息3.1商品房基本情况3.2商品房位置与面积3.3商品房配套设施第四章退房退款条件4.1退房退款适用条件4.2退房退款时间限制4.3退房退款原因第五章退房退款流程5.1退房退款申请5.2退房退款审核5.3退房退款款项支付第六章退房退款款项计算6.1退房退款金额计算方法6.2退房退款税费处理6.3退房退款其他费用扣除第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序第八章违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任承担方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理第十一章合同附件11.1附件一：商品房销售合同11.2附件二：退房退款申请表11.3附件三：其他相关文件第十二章合同解除后的处理12.1商品房交接12.2款项退还12.3合同解除后的其他处理第十三章合同履行监督13.1合同履行监督主体13.2合同履行监督内容13.3合同履行监督程序第十四章合同签订日期与签署14.1合同签订日期14.2合同签署14.3合同附件签署合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方因个人原因或其他合理原因，需退房退款。1.2合同目的与依据本合同旨在明确甲方与乙方在退房退款过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于甲方在特色小镇购买的商品房，退房退款的相关事宜。第二章合同当事人2.1甲方基本信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________2.2乙方基本信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________2.3合同签订地点与时间合同签订地点：____________________合同签订时间：____________________第三章商品房信息3.1商品房基本情况商品房名称：____________________商品房编号：____________________商品房面积：____________________商品房类型：____________________3.2商品房位置与面积商品房位置：____________________商品房面积：____________________3.3商品房配套设施配套设施一：____________________配套设施二：____________________配套设施三：____________________第四章退房退款条件4.1退房退款适用条件4.1.1甲方因个人原因或其他合理原因需退房退款。4.1.2退房退款申请应在商品房交付使用之日起一年内提出。4.2退房退款时间限制4.2.1甲方应在商品房交付使用之日起一年内提出退房退款申请。4.3退房退款原因4.3.1甲方因个人原因需退房退款。第五章退房退款流程5.1退房退款申请5.1.1甲方应向乙方提出书面退房退款申请。5.2退房退款审核5.2.1乙方应在收到甲方退房退款申请之日起五个工作日内进行审核。5.3退房退款款项支付5.3.1乙方应在审核通过后五个工作日内将退房退款款项支付给甲方。第六章退房退款款项计算6.1退房退款金额计算方法6.1.1退房退款金额按照购房合同约定的房价计算。6.2退房退款税费处理6.2.1退房退款涉及的税费由甲方承担。6.3退房退款其他费用扣除6.3.1退房退款过程中产生的其他费用由甲方承担。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按时提出退房退款申请，视为放弃退房退款权利。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按时审核退房退款申请，应向甲方支付违约金。7.3违约责任承担方式7.3.1违约责任承担方式为支付违约金，违约金金额按购房合同约定执行。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.2争议解决机构8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同时终止。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十章合同附件10.1附件一：商品房销售合同10.2附件二：退房退款申请表10.3附件三：其他相关文件第十一章合同履行监督11.1合同履行监督主体11.1.1双方均有权对合同履行情况进行监督。11.2合同履行监督内容11.2.1监督内容包括但不限于合同条款的履行情况、退房退款流程等。11.3合同履行监督程序11.3.1监督程序按照双方约定的方式进行。第十二章合同签订日期与签署12.1合同签订日期合同签订日期：____________________12.2合同签署甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________第十三章合同解除后的处理13.1商品房交接13.1.1合同解除后，双方应按照合同约定进行商品房交接。13.2款项退还13.2.1退房退款款项应按照合同约定退还。13.3合同解除后的其他处理13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理其他事宜。第十四章合同的补充与修改14.1合同的补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。合同签署部分：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________附件：1.商品房销售合同2.退房退款申请表3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款条款内容：在本合同中，甲方拥有主导权，包括但不限于退房退款申请的审核、退款金额的确定以及合同解除的权利。说明：此条款确保甲方在退房退款过程中拥有决策权，以便更高效地处理相关事宜。1.2甲方通知义务条款条款内容：甲方应在收到乙方退房退款申请之日起五个工作日内通知乙方是否同意退房退款。说明：此条款要求甲方在规定时间内给予乙方明确的答复，保障乙方的知情权和合法权益。1.3甲方退款期限条款条款内容：甲方应在同意退房退款后十个工作日内将退款金额支付给乙方。说明：此条款规定甲方在同意退房退款后需在合理的时间内完成退款，避免乙方利益受损。1.4甲方违约责任条款条款内容：若甲方未按本合同约定履行退款义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为退款金额的10%。说明：此条款对甲方违约行为进行约束，确保甲方在合同履行过程中承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款条款内容：在本合同中，乙方拥有主导权，包括但不限于退房退款申请的提出、退款金额的协商以及合同解除的权利。说明：此条款确保乙方在退房退款过程中拥有决策权，以便更好地维护自身权益。2.2乙方通知义务条款条款内容：乙方应在提出退房退款申请后五个工作日内通知甲方，并提供相关证明材料。说明：此条款要求乙方在提出退房退款申请时及时通知甲方，并提供必要的证明材料，以便甲方进行审核。2.3乙方退款期限条款条款内容：乙方应在收到甲方退款后五个工作日内完成退款手续。说明：此条款规定乙方在收到退款后需在规定时间内完成退款手续，确保退款顺利进行。2.4乙方违约责任条款条款内容：若乙方未按本合同约定履行退款义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为退款金额的10%。说明：此条款对乙方违约行为进行约束，确保乙方在合同履行过程中承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款条款内容：本合同中涉及的退房退款事宜，由第三方中介机构负责协调和处理。说明：此条款明确第三方中介机构的职责，以便更好地处理退房退款事宜。3.2中介费用条款条款内容：第三方中介机构的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用标准由双方协商确定。说明：此条款规定中介服务费用的承担方式，确保中介服务费用合理分配。3.3中介责任条款条款内容：第三方中介机构应在本合同约定的范围内，尽最大努力协调和处理退房退款事宜，并对自身过失承担责任。说明：此条款明确第三方中介机构的责任，确保其在合同履行过程中承担相应的责任。3.4中介保密条款条款内容：第三方中介机构对本合同内容及双方信息负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。说明：此条款要求第三方中介机构对合同内容和双方信息进行保密，保障双方信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房销售合同2.退房退款申请表3.第三方中介服务协议4.相关税费缴纳凭证5.商品房交接清单6.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时审核乙方退房退款申请。认定：甲方在收到乙方退房退款申请之日起五个工作日内未进行审核，视为违约。2.违约行为：甲方未按时支付退款金额。认定：甲方在同意退房退款后十个工作日内未支付退款金额，视为违约。3.违约行为：乙方未按时完成退款手续。4.违约行为：第三方中介机构泄露合同内容及双方信息。认定：第三方中介机构未经授权泄露合同内容及双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密义务：指当事人对合同内容及双方信息负有保密责任，未经授权不得向任何第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方对退房退款条件存在争议。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可寻求第三方中介或法律途径解决。2.问题：退款金额计算存在分歧。解决办法：按照合同约定的计算方法进行计算，如仍有分歧，可委托专业机构进行评估。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：与第三方中介机构协商解决，如协商不成，可更换中介机构。4.问题：合同履行过程中信息泄露。解决办法：加强合同保密，对违约行为进行追究。五、所有应用场景：1.甲方因个人原因需退房退款。2.乙方因房屋质量问题需退房退款。3.甲方与乙方协商一致解除合同。4.第三方中介机构参与退房退款事宜。全文完。二零二五年度特色小镇商品房退房退款专项合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为规范特色小镇商品房退房退款行为，维护甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在特色小镇商品房退房退款过程中的权利义务，确保退房退款行为的合法、合规、有序进行。三、定义与解释3.1专业术语1.特色小镇：指具有特色产业、文化特色、生态环境、旅游休闲等多种功能的小型城镇化发展模式。2.商品房：指在特色小镇范围内，由房地产开发企业开发建设的住宅、商业、办公等建筑物。3.退房退款：指买受方因故要求解除商品房买卖合同，并要求出卖方退还已支付的房款及相关费用的行为。3.2关键词解释1.出卖方：指在特色小镇范围内开发建设商品房并出售给买受方的房地产开发企业。2.买受方：指购买特色小镇商品房并支付相应房款的个人或单位。3.房款：指买受方购买商品房所支付的全部房款。4.相关费用：指买受方在购房过程中产生的其他费用，如契税、维修基金等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务按照合同约定交付符合质量要求的商品房。3.甲方有义务在合同约定的期限内办理产权过户手续。4.甲方有义务按照合同约定退还乙方已支付的房款及相关费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量要求的商品房。2.乙方有权要求甲方按照合同约定办理产权过户手续。3.乙方有权在合同约定的期限内要求退房退款。4.乙方有义务按照合同约定支付房款及相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在合同履行期限内将符合质量要求的商品房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付房款及相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.一方违约，另一方有权书面通知对方解除合同。6.4终止后果1.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同解除后，甲乙双方应按照法律规定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房款：指乙方购买商品房所支付的全部房款，包括首付款和按揭贷款。2.退房手续费：指乙方因故退房时，按照合同约定支付给甲方的手续费。3.逾期付款违约金：指乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。4.逾期退款违约金：指甲方未按合同约定时间退还乙方房款，应向乙方支付违约金。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方支付房款。2.现金支付：乙方可按照合同约定，以现金方式向甲方支付部分房款。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款。2.按揭贷款：乙方应按照贷款合同约定的时间向银行支付按揭贷款。3.退房手续费：乙方应在提出退房申请后____个工作日内支付退房手续费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款凭证。2.甲方应在办理产权过户手续后，向乙方退还剩余房款。3.甲方应在乙方提出退房申请后____个工作日内，退还乙方已支付的房款及相关费用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付符合质量要求的商品房，应向乙方支付违约金。2.甲方未按合同约定办理产权过户手续，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。2.乙方在合同履行期间擅自变更购房用途，应向甲方支付违约金。3.乙方提出退房申请后，未按合同约定支付退房手续费，应向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金=违约金额×____%。2.赔偿方式：违约金及赔偿金额应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同的内容及履行情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。3.因不可抗力事件导致的损失，由双方合理分担。10.4不可抗力实例1.因地震导致商品房无法交付。2.因政府政策调整导致商品房无法办理产权过户。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商解决期限届满后，若争议仍未解决，可申请调解。2.若调解无效，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.转让合同需经双方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密内容。2.合同中约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商品房的设计、建设、销售等方面的最终决定权。2.乙方保留在合同履行过程中对商品房使用、维护等方面的合理权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在商品房交付前对商品房进行必要的检查、维修等权利。2.乙方保留在合同履行过程中对商品房进行合理使用、维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点进行协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于特色小镇商品房退房退款事项的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同的增减条款需经甲乙双方协商一致。2.增减条款应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________见证人：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发企业营业执照副本复印件。2.商品房预售许可证复印件。3.商品房买卖合同原件。4.产权过户相关文件。5.银行转账凭证。6.退房手续费收据。7.逾期付款违约金收据。8.逾期退款违约金收据。9.不可抗力事件证明材料。10.协商、调解、仲裁或诉讼相关文件。11.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：甲方未按合同约定时间交付符合质量要求的商品房，认定为违约。甲方未按合同约定办理产权过户手续，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：乙方未按合同约定时间支付房款，认定为违约。乙方在合同履行期间擅自