2024年房产交易知识考试题库及答案

2024年房产交易知识考试题库及答案

1.立韩购买一套二手住宅，成交价为100万，一次性付款，走房管局监管70万,

本次的监管费用是多少：（）O

A.3000元

B.2100元

C.900元

D.0元（正确答案）

2.刘二佳购买一套二手住宅，成交价为120万，首付40万，贷款金额80万，本

次交易流程为商贷监管流程，则需缴纳的监管担保费为：（）O

A.1200元

B.2400元（正确答案）

C.3600元

D.4000元

3.以下关于监管担保费用描述正确的是（）o

A.商贷监管流程，按照贷款金额缴纳（正确答案）

B.商贷监管流程，按照监管金额缴纳（监管金额）贷款金额）

C.全款监管流程，按照监管金额缴纳

4.商业贷款中最长可贷年限为（）。

A.10年

B.20年

C.30年（正确答案）

D.40年

5.客户购买一套二手房，其房龄21年，如果走市公积金贷款，最多可贷款多少年

（）?

A.15年（正确答案）

B.20年

C.18年

D.23年

6.公寓、写字楼契税需要按照指导价的（）缴纳。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

7.面积为80平的房改房，总高6层在5层，该地段处于三级地段（地段基数:

9150元/itf）,则土地出让金需缴纳（）o

A.6100元（正确答案）

B.6300元

C.7320元

D.7350元

8.通过继承得来的住宅，再出售时，不满五唯一，那么个税按照（）来缴纳。

A.1%

B.差额20%（正确答案）

C.全额20%

D.免征

9.白宝，35周岁，离异单身状态，名下有一套贷款未还清的商铺。现欲购买金水

区一套住宅，在申请个人住房商业贷款时，最低首付成数为（）。

A.2成（正确答案）

B.5成

C.4成

D.3成

10.二手交易商贷过程中可使用赎楼提放的方式，将客户本次按揭贷款提前释放用

于业主原银行还款解押。原业主夫妻双方征信正常，那么该方式收取的费用标准

（除公证费320元/或400元外）为：（）。

A.本次买方贷款金额的0.8%

B.本次买方贷款金额的1%（正确答案）

C.原卖方贷款金额的0.8%

D.原卖方贷款金额的1.5%

11.兰三刚大学毕业2年，在自己的努力和家人的帮助下通过商业贷款购买了一套

85平的住宅，由于工作年限较短，前期还款压力不想过大，想选择每月同等还款

金额的方式，以下哪种符合Oo

A.等额本金

B.等额本息（正确答案）

12.土地出让金，二级地段的基数是多少（）？

A.11850

B.11500

C.10500

D.9150

13.二手房买卖交易中，关于定金上限以下描述正确的是（）。

A.定金数额由买卖双方协商约定,不得超过20万

B.定金数额由买卖双方协商约定,不得超过成交价的20%

C.定金数额由买卖双方协商约定,但不得超过房屋成交总价的20%且不得超过20

万元。（正确答案）

D.定金上限无明确规定。

14.二手房买卖交易中，以下关于首付款描述正确的是（）。

A.首付款=成交总价-定金-贷款金额。其中，交易单为全款的，贷款金额为零

B.首付款=成交总价-贷款金额-物业交割保证金-户口迁出保证金。其中，交易单为

全款的，贷款金额为零

C.首付款=成交总价-定金-贷款金额-物业交割保证金-户口迁出保证金。其中，交

易单为全款的，贷款金额为零（正确答案）

15.业主杨群，名下有一套位于金水区的经济适用住房，购房合同时间为2011年

5月8日，第一次契税发票时间为2012年6月15日，产权证登记时间为

2013年4月28日。请计算该住宅最早满5年的日期（）。

A.2016年5月8日

B.2017年6月15日（正确答案）

C.2018年4月28日

16.客户王一涵，35周岁，离异单身状态，名下有一套贷款未还清的商铺。现欲

购买金水区一套住宅，在申请个人住房商业贷款时，最低首付成数为（）。

A.5成

B.4成

C.3成

D.2成

17.金一莎和赵五于2018年5月结婚，婚前由金莎的父母出资以全款的方式购

买了一套住房，产权登记在金莎名下。2019年12月，金一莎和赵五离婚。关于

该房屋产权分割的说法，正确的是（）。

A.该住房属于金一莎的个人财产（正确答案）

B.该住房属于金一莎夫妻二人的共同财产

C.该住房为金一莎父母的财产

D.该住房为金一莎父母与金莎的共同财产

18.在房地产交易过程中经常碰到不动产登记证明和不动产权证书，两者并不是同

一个概念，以下关于两者的说法不正确的是Oo

A.不动产权登记证明，也叫他项权利证

B.不动产权证书，俗称房本，产权证

C.不动产权证书用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项

（正确答案）

19.以下交易模式中不能选择走非监管模式的有（）。

A.一次性

B.商业贷款

C.市公积金贷款

D.省公积金贷款

20.下列房地产属于夫妻一方所有：()o

A.婚后一方父母出资，办理在一方名下的按揭房；

B.婚前一方父母出资，办理在双方名下按揭房；

C.婚前一方父母出资，登记在出资人子女个人名下的全款房；(正确答案)

D.婚前双方父母出资，登记在一方子女名下的按揭房；

21.张辉购买了一套156平280万经开区的房子，交易时计税指导价为300万，该

房是张辉家庭的第三套房产，则本次契税应缴纳()o

人.8.4万

B.9万(正确答案)

C.11.2万

D.12万

22.业主沈一红与客户张三强在经纪公司签署了《房屋买卖合同》后，在审核贷款

资质时张三强无贷款资格，经双方协商一致，购房人由张三强变更给儿子张二越，

则在签署变更协议时需要签字的人有Oo

A.沈一红、张三强、经纪公司

B.张三强、张二越、经纪公司

C.沈一红、张二越、经纪公司

D.沈一红、张三强、张二越、经纪公司C

23.客户孙晓的父母在孙杰和其配偶王丹结婚前，支付首付款购买了一套住宅，产

权登记在孙晓和王一丹两人名下，婚后夫妻二人共同还贷。若孙晓和王一丹离婚，

下列说法，错误的是（）O

A.该住宅的所有权人为孙晓的父母（正确答案）

B.该住宅的所有权人为孙晓和王一丹

C.该住宅的所有权人为孙晓和孙杰的父母（正确答案）

D.该住宅的所有权人为孙晓，王一丹只能得到共同还贷的补偿（正确答案）

24.买方杨一洋单身未婚购买一套位于管城区92平米的房子（该房屋为商品房，

杨洋具备购房资格），成交及网签价为90万（过户时计税指导价为100万），此

房屋房本及契证时间均不满两年，契税缴纳时间是2022年3月11日，双方约定该

房屋涉及的所有税费由买方承担，该房屋为买方的二套房，此次个税缴纳选择M

的计税标准；那么该房屋交易过户时需缴纳的税费以下描述正确的有Oo

A.契税15000元

B.契税20000元（正确答案）

C.个税9000元

D个税10000元（正确答案）

E.增值税50400元

F.增值税56000元（正确答案）

25.代三玉购买一套100万的二手住宅，此次交易中已付定金2万，物业保证金1

万元，户口保证金1万元，本次贷款70万，那么代三玉还需准备多少首付款

（）O

A.26万（正确答案）

B.28万

C.29万

D.30万

26.买方单身未婚，按揭购买二手房，本次贷款无需提供银行流水，那么面签银行

贷款时需要提供以下哪些资料（）。

A.身份证原件（正确答案）

B.户口本原件（正确答案）

C.收入证明原件（正确答案）

D.单身证明原件

E.无房证明原件（正确答案）

F.征信报告原件（正确答案）

27.以下属于市直公积金贷款申请条件的是（）。

A.近12个月连续缴存，中间无断缴或补缴；

B.近6个月连续缴存，中间无断缴或补缴；要求与社保相符，且提供半年的对公公

司流水；（正确答案）

C.家庭名下无未结清的住房公积金贷款；（正确答案）

D.房屋不能有抵押，状态须正常；（正确答案）

28.以下关于二手房交易流程简述正确的是（）。

A.全款够房流程中可走资金监管或非资金监管模式（正确答案）

B.商贷购房流程中可走资金监管或非资金监管模式（正确答案）

C.市公积金购房流程中只能走非资金监管模式

D.省公积金购房流程中只能走非资金监管模式（正确答案）

29.以下关于资金存管的意义描述正确的是（）o

A.对于客户：通过对交易资金进行监管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的

流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后业主不配合转移登记等风险。

B.对于业主：交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购入房屋，规避了

客户中断交易的风险，确保了业主方的正当利益。（正确答案）

C.对居间方：规避交易风险，规避纠纷处理，规避部分导致合同无效、解除、违约

及投诉的隐患，建立健康安全的交易环境。（正确答案）

D.不收取存管的费用。

30.下列描述中哪些房屋不能办理网签（）o

A.被法院查封，未解查封的房屋；（正确答案）

B.有抵押，未解抵押的房屋；（正确答案）

C.已办理超标补偿手续的房改房；

D.无不动产权证的房屋；（正确答案）

E.已补差价的经济适用房

31.以下关于家庭成员描述正确的有（）o

A.夫妻双方及未成年子女（正确答案）

B.未婚的成年子女需要计算在内

C.成年子女不能计算在内（正确答案）

D.未成年子女的判定标准：未满18周岁（正确答案）

32.以下关于商业贷款市场报价利率（LPR）描述正确的是（）?

A.LPR是固定不变的

B.LPR是浮动利率（正确答案）

C.每月20号央行统一发布下月贷款基础利率LPR（正确答案）

D.2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%,5年期以上

LPR为4.3%。（正确答案）

33.客户张三帆购买业主李毅住宅时，约定在办理权属转移登记后30个自然日内

迁出户口。若张三帆与李一毅在2019年10月15日办理权属转移登记后，同年

11月15日前李一毅一直未迁出户口。下列张三帆的做法，正确的有（）o

A.可向李毅发出履约催告函（正确答案）

B.可依据合同向李毅索要违约金（正确答案）

C.诉至法院，强制李毅迁出户口

D.诉至法院，要求李毅承担违约责任（正确答案）

34.以下银行可以做接力贷的是（）。

A.中原银行

B.邮政银行

C.兴业银行（正确答案）

D.光大银行（正确答案）

35.杨女玲与2021年3月6将自己名下一套住宅赠与给弟弟杨闯，并办理相关手

续，按照赠予相关政策要求，则杨女玲赠与之日起2年内不得购房（）。

A.对

B.错

36.男方婚前以个人名义支付全部房款购房，产权登记时间为婚后，产权登记在男

方名下，出售该房产时，男方不需要女方同意（）O

A.对（正确答案）

B.错

37.张月强出售了一套二手房，房屋原贷款金额剩余100万元未结清，买卖双方协

商约定本次交易过程中用安心赎3号产品，即通过三方担保使用买方小龙的首付款

90万元用于原贷款的结清，那么使用的该项安心赎3号产品费用除公证费外为

8000元（）。

A.对

B.错（正确答案）

38.二手房交易时，以家庭为单位计算，契税缴纳标准以下描述正确的是（）。

A.首套：面积W90平方米，网签价与指导价孰高的1%；面积＞90平方米，网签

价与指导价孰高的L5%（正确答案）

B.二套：面积W90平方米，网签价与指导价孰高的M；面积＞90平方米，网签价

与指导价孰高的2%（正确答案）

C.二套：面积W90平方米，网签价与指导价孰高的1.5版面积＞90平方米，网签

价与指导价孰高的2%

D.三套及以上：网签价与指导价孰高的3%

E.三套及以上：网签价与指导价孰高的4%

39.关于差额个税20%计算差额时，可扣减的有：上手购房价、上手契税金额、维

修基金、装修发票金额、原业主房贷已支付利息（）O

A.对（正确答案）

B.错

40.罗月密已婚，买永威城的房子，办自己名下且单独所有，去办理银行按揭贷款

面签时候，其配偶无需到场签字（）O

A.对

B.错（正确答案）

41.省公积金复审时定金（定金收据）不可以作为首付款凭证，需要提供足额的首

付款凭证（）O

A.对（正确答案）

B.错

42.业主出售一套目前还有80万贷款未结清的房屋，本次交易买方一次性付款,

业主可以使用赎楼提放的方式进行原贷款的解押（）。

A.对

B.错

43.鲁众父亲去世后，鲁众通过继承得来的房子，再出售时不是满五唯一需缴纳个

税，必须按照差额20%交个税（）。

A.对（正确答案）

B.错

44.商铺，公寓，写字楼满两年可以免征增值税，满五唯一可以免征个税（）。

A.对

B.错（正确答案）

45.以下哪种情况免征增值税（）。

A.夫妻更名（正确答案）

B.直系亲属赠与（正确答案）

C.购买已满2年住宅（正确答案）

D.购买商铺

46.满五唯一住房产权人配偶死亡，户口本上婚姻情况那一栏要写上丧偶才可以免

个税（）。

A.对

B.错

47.梁月名下建业天筑的房子契税票丢失，他配偶祝英可以拿着他们夫妻俩的身份

证原件、结婚证原件、房产证原件去房管局档案窗口调契税票档案（）O

A.对

B.错（正确答案）

48.亲属过户和赠与得来的房子不能提取公积金（）。

A.对（正确答案）

B.错

49.二手房缴税是以购房发票日期界定房屋满五年（）。

A.对

B.错（正确答案）

50.土地为集体土地性质的不影响过户（）o

A.对

B.错（正确答案）

51.原房东上手是直系亲属过户获得的房子，这次出售如有个税可自行选择M或

差额20%的个税O。

A.对（正确答案）

B.错

52.经纪人小格约买卖双方去办理过户，未提前进行购房款存管，小格告知买卖双

方可以过完户在回去进行房款存管Oo

A.对

B.错（正确答案）

53.经开区装修发票抵税日期可以是网签之后的（）o

A.对

B.错（正确答案）

54.网签、缴税、过户不可以用临时身份证（）。

A.对

B.错（正确答案）

55.市公积金可以做70年的非成套住宅（）o

A.对（正确答案）

B.错

56.地下室过户如果没有发票原件，需要出评估报告及地下室重置成本评估报告

（）O

A.对（正确答案）

B.错

57.二手房屋交易时，如果业主是已婚状态，无论是婚前还是婚后财产，银行面签

时均需夫妻双方到场签字（）O

A.对（正确答案）

B.错

58.直