民间房屋买卖合同

第第页合同编号:________民间房屋买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同主体如下：出卖人（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买受人（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。甲方同意将其拥有的位于【房屋地址】的房屋（以下简称“该房屋”）按照本合同约定的条件出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。本合同目的在于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下协议：甲方将上述房屋及其附属设施、设备、土地使用权等一并转让给乙方，乙方支付相应的购房款。双方确认，本合同签订之日起，双方按照约定履行各自义务，直至房屋所有权转移登记完成。二、价格、支付方式1.买卖双方确认，该房屋的成交价格为人民币【金额】元整（以下简称为“成交价格”），该价格包括房屋本身价值及附属设施、设备等一切包含在本次交易范围内的权益。2.乙方支付方式如下：a)乙方应在本合同签订之日起【时间】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元作为购房定金，该定金自支付之日起转为购房款的一部分；b)乙方应在办理房屋过户手续前，将剩余购房款人民币【剩余购房款金额】元一次性支付给甲方。若乙方未按约定时间支付剩余购房款，甲方有权解除本合同，已支付定金不予退还。3.乙方支付定金和剩余购房款的方式可以为银行转账、现金支付等合法支付方式，甲方应在收到款项后出具相应的收据。4.双方同意，在办理房屋过户手续期间，若因政策变动等原因导致交易税费增加，双方应按照国家和地方相关政策规定各自承担应缴纳的税费。5.本合同签订后，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方按逾期未付款项的日万分之【具体比例】支付逾期违约金，直至乙方支付完毕为止。逾期超过【具体时间】的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)甲方保证其对出售的房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、司法查封、抵押等影响交易的情况。b)甲方应保证该房屋不存在漏水、开裂等重大质量问题，如房屋存在上述问题，甲方应在过户前修复完毕，费用由甲方承担。c)甲方应在房屋过户前向乙方披露房屋真实状况，包括但不限于房屋结构、使用年限、维修记录等。2.服务：a)甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括必要的证件、资料等。b)甲方应负责解决交易过程中因甲方原因导致的房屋产权纠纷、债务等问题。c)乙方在购买房屋后，如需了解房屋相关事宜，甲方应在能力范围内必要的协助。3.履行与变更：a)双方应按照本合同的约定履行各自义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。b)在房屋过户过程中，如遇政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决，可通过变更合同条款或解除合同等方式处理。c)任何一方要求变更合同内容的，应书面提出，经双方协商一致后，可签订补充协议予以明确。d)本合同的任何变更、补充均应以书面形式作出，经双方签字或盖章确认，方具有法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方同意，在合同履行过程中及合同终止后，对在交易过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。b)双方应确保本合同的内容不被未经授权的第三方知悉，除非依据法律、法规规定或相关部门要求必须披露的情况。c)违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。c)诉讼过程中，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，除非争议部分影响到了合同的履行。d)诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。e)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认已充分理解本合同各项条款，特此签订，以昭信守。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)双方应遵守国家相关法律法规，确保交易行为合法、合规。c)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。d)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成且乙方支付完毕购房款时终止。e)本合同终止后，除非双方另有约定，否则双方在本合同项下的权利义务即告消灭。2.合同签署：a)本合同由甲乙双方于【合同签订日期】在【签订地点】签订。b)甲乙双方应仔细阅读本合同全部条款，并在充分理解后签字（或盖章）确认。c)签字（或盖章）后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保交易顺利进行。d)如本合同签字（或盖章）日期与实际交易发生日期不一致，以实际交易发生日期为准。甲乙双方特此确认，本合同一经签署，即视为双方已充分理解并接受本合同的全部条