二零二五版南京市二手房买卖合同风险评估与防范合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房买卖合同风险评估与防范合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同当事人3.合同签订日期4.合同签订地点二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋用途4.房屋权属情况5.房屋产权证书编号6.房屋现状描述三、合同主体1.甲方（出卖方）基本信息2.乙方（买受方）基本信息3.第三方担保（如有）四、合同风险评估1.房屋权属风险2.交易资金安全风险3.交易时间风险4.交易流程风险5.其他潜在风险五、风险防范措施1.房屋权属核实2.交易资金监管3.交易时间约定4.交易流程管理5.风险责任承担六、合同签订及履行1.合同签订流程2.合同履行流程3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同终止条件七、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.第三方违约责任4.违约责任承担方式5.违约金计算方法八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用承担九、合同附件1.房屋产权证书复印件2.交易资金监管协议3.其他相关证明文件十、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同变更与解除4.合同终止条件5.合同附件十一、合同解除条件1.甲方解除合同条件2.乙方解除合同条件3.第三方解除合同条件4.合同解除程序5.合同解除通知十二、合同续签及终止1.合同续签条件2.合同续签程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同终止通知十三、合同履行保证1.甲方履行保证2.乙方履行保证3.第三方履行保证4.履行保证方式5.履行保证期限十四、其他约定1.合同解释2.合同附件3.合同份数4.合同生效日期5.合同签订人签名盖章合同编号202501一、合同概述1.合同名称：本合同名称为“二零二五版南京市二手房买卖合同风险评估与防范合同”。2.合同当事人：甲方（出卖方）为_________，乙方（买受方）为_________。3.合同签订日期：____年____月____日。4.合同签订地点：____市____区____路____号。二、房屋基本信息1.房屋位置：____市____区____街道____号____栋____室。2.房屋面积：____平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋权属情况：甲方为该房屋的合法所有权人。5.房屋产权证书编号：__________。6.房屋现状描述：房屋现状为空置，无任何损坏。三、合同主体1.甲方基本信息：姓名/名称：____，身份证/营业执照号码：____，联系方式：____。2.乙方基本信息：姓名/名称：____，身份证/营业执照号码：____，联系方式：____。3.第三方担保（如有）：____。四、合同风险评估1.房屋权属风险：乙方在签订合同时应对房屋权属进行核实，确认房屋无产权纠纷。2.交易资金安全风险：交易资金应通过第三方监管账户进行支付，确保资金安全。3.交易时间风险：双方应约定明确的交易时间，确保交易顺利进行。4.交易流程风险：双方应按照合同约定进行交易流程，避免出现纠纷。5.其他潜在风险：包括政策风险、市场风险等。五、风险防范措施1.房屋权属核实：乙方应在签订合同前对房屋权属进行核实，确保无产权纠纷。2.交易资金监管：交易资金应通过第三方监管账户进行支付，由监管机构确保资金安全。3.交易时间约定：双方应约定明确的交易时间，如遇特殊情况需延期，双方协商一致。4.交易流程管理：双方应按照合同约定进行交易流程，如有异议应立即沟通解决。5.风险责任承担：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的责任。六、合同签订及履行1.合同签订流程：双方应在签订合同时，按照合同约定进行签署，并加盖公章。2.合同履行流程：双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同义务。3.合同解除条件：如遇不可抗力或合同约定的情况，双方可协商解除合同。4.合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并按照合同约定进行。5.合同终止条件：合同约定的权利和义务履行完毕，合同终止。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定履行义务，应向甲方支付违约金。3.第三方违约责任：如第三方违约，应按照合同约定承担相应的责任。4.违约责任承担方式：违约责任应以金钱赔偿为主，如需其他方式赔偿，双方协商一致。5.违约金计算方法：违约金按合同金额的_____%计算。八、争议解决1.争议解决方式：双方应优先通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向南京市____人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。4.争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内提出。5.争议解决费用承担：诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担。九、合同附件1.房屋产权证书复印件。2.交易资金监管协议。3.其他相关证明文件。十、合同生效及其他1.合同生效条件：双方签字盖章后，合同即生效。2.合同生效时间：自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行义务。3.合同变更与解除：合同变更或解除需双方书面同意。4.合同终止条件：合同约定的权利和义务履行完毕，合同终止。5.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、合同解除条件1.甲方解除合同条件：如乙方未能按约支付购房款，甲方有权解除合同。2.乙方解除合同条件：如甲方提供的房屋存在严重质量问题，乙方有权解除合同。3.第三方解除合同条件：如合同履行中出现严重违反法律规定的行为，第三方有权解除合同。4.合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并按照合同约定进行。5.合同解除通知：解除合同的通知应寄送至对方住所地或营业场所。十二、合同续签及终止1.合同续签条件：如双方同意继续履行合同，应在合同到期前____个工作日提出续签申请。2.合同续签程序：续签合同应按照原合同条款进行，双方签字盖章后生效。3.合同终止条件：合同约定的权利和义务履行完毕，合同终止。4.合同终止程序：合同终止需书面通知对方，并按照合同约定进行。5.合同终止通知：终止合同的通知应寄送至对方住所地或营业场所。十三、合同履行保证1.甲方履行保证：甲方保证所出售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方履行保证：乙方保证按照合同约定支付购房款，并按时完成房屋过户手续。3.第三方履行保证：如第三方参与担保，应保证其担保义务的履行。4.履行保证方式：保证可通过抵押、质押或其他合法方式进行。5.履行保证期限：自合同生效之日起至合同约定的权利和义务履行完毕之日止。十四、其他约定1.合同解释：本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。2.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。4.合同生效日期：____年____月____日。5.合同签订人签名盖章：甲方（出卖方）：_________________________乙方（买受方）：_________________________签订日期：_________________________附：甲方身份证复印件、房屋产权证书复印件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任条款甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。甲方应在合同签订前提供房屋的产权证书、土地使用证等证明文件，确保乙方对房屋的权属有充分了解。2.房屋状况披露条款甲方应如实告知乙方房屋的现有状况，包括房屋的结构、设施、装修情况等。甲方应对房屋的任何已知缺陷进行披露，不得隐瞒或虚假陈述。3.交易进度控制条款甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并在乙方支付首付款后____个工作日内办理完毕过户手续。甲方应保证在合同约定的交易时间内完成房屋的交付。4.质量保证条款甲方保证所出售房屋在合同签订时无质量问题，如存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。5.房屋附属设施条款甲方应保证房屋附属设施（如家具、家电等）在合同签订时无损坏，并随房屋一同交付给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付条款乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余款项应在合同约定的交房日前支付完毕。乙方有权在支付首付款前对房屋进行实地查验，如有异议，有权要求甲方进行整改。2.房屋用途限制条款乙方承诺购买房屋后，将房屋用于居住用途，不得改变房屋的用途。3.房屋维修责任条款乙方在房屋交付使用后，对房屋的日常维修和保养负责。甲方应在合同约定的维修期限内对房屋进行必要的维修。4.房屋验收条款乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收报告。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行整改。5.交易税费承担条款乙方同意按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用条款中介服务费用由双方协商确定，甲方和乙方各自承担相应比例的中介费用。中介费用应在合同签订后____个工作日内支付给中介方。2.中介责任条款中介方应保证其在交易过程中提供的信息真实、准确，并协助双方完成交易。如因中介方原因导致交易失败或产生纠纷，中介方应承担相应的责任。3.中介保密条款中介方应对交易双方提供的信息进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方透露。4.中介服务期限条款中介方的服务期限自合同签订之日起至交易完成之日止。如交易未在约定时间内完成，中介方有权根据实际情况延长服务期限。5.中介争议解决条款如中介方与交易双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向南京市____人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋土地使用证复印件3.交易资金监管协议4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.房屋现状照片7.房屋附属设施清单8.中介服务合同（如有）9.交易税费计算明细10.其他双方认为需要提供的文件或证明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间办理房屋过户手续。2.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款。认定：乙方在合同约定的时间内未支付约定的购房款，视为违约。3.违约行为：房屋存在重大质量问题，甲方未及时修复。认定：经双方确认，房屋存在重大质量问题，甲方未在约定时间内修复，视为违约。4.违约行为：乙方擅自改变房屋用途。认定：乙方在未得到甲方同意的情况下，擅自改变房屋用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋所有权人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋产权从甲方转移到乙方名下的法定程序。3.违约责任：指一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。4.中介服务合同：指中介机构为促成房地产交易提供的服务，并与委托方签订的合同。5.交易资金监管：指由第三方监管机构对交易资金进行监管，确保资金安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易资金监管账户未能及时开设。解决办法：双方应尽快沟通，协调银行等机构开设监管账户。2.问题：房屋存在质量问题，但甲方拒绝修复。解决办法：乙方可委托专业机构对房屋进行鉴定，如确属质量问题，甲方应负责修复。3.问题：交易时间延迟，导致贷款无法按时办理。解决办法：双方应协商调整交易时间，确保贷款顺利办理。4.问题：中介方未能履行合同约定，导致交易失败。解决办法：双方可向中介方追究违约责任，或通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房屋权属转移过程中存在潜在风险。3.交易双方需要第三方中介机构提供专业服务。4.需要防范交易过程中的各类风险，确保交易安全。全文完。二零二五版南京市二手房买卖合同风险评估与防范合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋装修情况2.5房屋附属设施3.合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件3.3合同解除条件4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收不合格处理5.交易款项及支付方式5.1交易总价5.2付款方式5.3付款时间及节点5.4付款违约责任6.风险评估与防范措施6.1房屋产权风险6.2房屋质量风险6.3交易资金安全风险6.4交易税费风险6.5交易合同风险7.产权过户及登记7.1过户时间7.2过户手续7.3登记手续7.4过户税费8.违约责任及处理8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约责任承担方式8.4违约争议解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋验收报告11.4附件四：其他相关文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同变更及解除12.3合同解除后的处理12.4合同附件12.5合同签订地点12.6合同份数13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋验收报告13.4附件四：其他相关文件14.合同签署14.1出卖人签署14.2买受人签署14.3代理人签署（如有）14.4签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_______1.3.2身份证号码：_______1.3.3联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：_______2.1.2产权性质：_______2.1.3产权面积：_______平方米2.2房屋坐落位置2.2.1所在区域：_______2.2.2详细地址：_______2.3房屋面积及结构2.3.1实际使用面积：_______平方米2.3.2房屋结构：_______2.4房屋装修情况2.4.1装修程度：_______2.4.2装修风格：_______2.5房屋附属设施2.5.1电梯：_______2.5.2供暖：_______2.5.3供水：_______2.5.4供电：_______3.合同签订及生效3.1合同签订时间：_______年_______月_______日3.2合同生效条件：双方签字盖章后生效3.3合同解除条件：见第十条4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：_______年_______月_______日4.2房屋交付条件：房屋产权清晰，无任何权属纠纷，附属设施齐全4.3房屋验收标准：按照国家相关标准及房屋买卖合同约定4.4验收不合格处理：买受人有权要求出卖人进行修复或减少购房款5.交易款项及支付方式5.1交易总价：_______元5.2付款方式：_______5.3付款时间及节点：_______5.4付款违约责任：逾期付款，每日按交易总价的千分之五支付违约金6.风险评估与防范措施6.1房屋产权风险：出卖人承诺房屋产权清晰，无任何权属纠纷6.2房屋质量风险：出卖人承诺房屋质量符合国家相关标准6.3交易资金安全风险：双方约定采用银行监管或第三方支付方式6.4交易税费风险：买受人承担交易税费，具体税费金额见附件6.5交易合同风险：双方约定严格按照合同约定履行义务，如有争议，协商解决或依法诉讼8.违约责任及处理8.1出卖人违约责任8.1.1若出卖人未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款千分之一的违约金。8.1.2若出卖人提供的房屋存在质量问题，导致买受人损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。8.1.3若出卖人未如实告知房屋权属状况，导致买受人损失，出卖人应退还已收房款，并承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任8.2.1若买受人未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款千分之一的违约金。8.2.2若买受人单方面解除合同，未按合同约定支付违约金，应向出卖人支付房屋总价款一定比例的违约金。8.2.3若买受人逾期付款超过合同约定时间，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。8.3违约责任承担方式8.3.1违约责任以支付违约金为主，赔偿损失为辅。8.3.2违约金支付后，不影响守约方要求继续履行合同或赔偿损失的权利。8.4违约争议解决方式8.4.1双方应友好协商解决违约争议。8.4.2协商不成的，任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商或仲裁方式解决争议。9.2争议解决机构：南京市仲裁委员会。9.3争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。10.合同解除10.1合同解除条件：见第三条10.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁庭裁定后，合同解除。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应按照合同约定办理房屋交付、款项结算等手续。10.3.2合同解除后，双方应各自承担相应的违约责任。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋验收报告11.4附件四：其他相关文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更及解除：任何一方要求变更或解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致或仲裁庭裁定。12.3合同解除后的处理：见第十条12.4合同附件：见第十一条12.5合同签订地点：_______12.6合同份数：一式_______份，双方各执_______份。13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋验收报告13.4附件四：其他相关文件14.合同签署14.1出卖人签署：_______14.2买受人签署：_______14.3代理人签署（如有）：_______14.4签署日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中“第三方”指在二手房买卖过程中提供服务的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、担保机构等。1.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：2.1.1甲乙双方书面同意。2.1.2第三方具备相应的资质和业务能力。2.1.3第三方提供的服务内容符合本合同要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜。2.2.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。2.2.3第三方按照协议约定提供服务。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和协议约定，提供专业、诚信的服务。3.1.2第三方对因自身原因造成的服务瑕疵或损失，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。3.2.3第三方有权在服务过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额应根据服务协议约定，原则上不超过服务费用的一定比例。4.2如服务协议未约定责任限额，则第三方责任限额按照国家相关法律法规执行。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导。5.1.2第三方在服务过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导。5.2.2第三方在服务过程中，应尊重乙方合法权益，不得损害乙方利益。5.3第三方与甲乙双方共同责任的划分：5.3.1如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。5.3.2甲乙双方应相互配合，共同维护自身合法权益。6.第三方介入的终止6.1如第三方未按服务协议约定履行职责，甲乙双方有权终止与第三方的合作关系。6.2如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决，或按照服务协议约定处理。7.第三方介入的保密义务7.1第三方在服务过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。8.2如服务协议未约定费用承担，则由甲乙双方平均承担。9.第三方介入的法律适用9.1第三方介入的相关法律适用，应按照服务协议约定。9.2如服务协议未约定法律适用，则适用中华人民共和国法律。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：证明房屋产权清晰，无权属纠纷。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.附件三：房屋验收报告要求：由专业机构出具，详细记录房屋验收情况。说明：证明房屋交付时的质量状况。4.附件四：房屋交易税费清单要求：列明交易过程中产生的各项税费，并注明金额。说明：便于双方了解交易税费情况。5.附件五：第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：明确第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任等。6.附件六：甲乙双方身份证明复印件要求：提供甲乙双方的身份证、户口本等身份证明的复印件。说明：证明甲乙双方的主体资格。7.附件七：房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同的复印件，并注明租赁期限、租金等。说明：如有房屋租赁情况，需明确租赁关系。8.附件八：其他相关文件要求：提供与房屋买卖相关的其他文件，如房屋维修基金缴纳证明、水电费结清证明等。说明：补充房屋买卖过程中的其他信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付房屋总价款千分之一的违约金，并承担因逾期交付造成的损失。1.2买受人未按合同约定时间支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付房屋总价款千分之一的违约金，并承担因逾期付款造成的损失。1.3出卖人提供的房屋存在质量问题责任认定：出卖人应承担修复费用，并赔偿买受人因此遭受的损失。1.4买受人单方面解除合同责任认定：买受人应向出卖人支付房屋总价款一定比例的违约金。1.5第三方未按服务协议约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿因自身原因造成的损失。2.违约责任认定标准：2.1违约金：按照合同约定或国家相关法律法规规定计算。2.2损失赔偿：根据实际损失情况，由违约方承担。2.3修复费用：根据修复所需材料、人工等费用计算。3.违约行为示例说明：3.1出卖人未按合同约定时间交付房屋，导致买受人无法按期入住，买受人遭受了经济损失。3.2买受人未按合同约定时间支付房款，导致出卖人无法按期收到房款，出卖人遭受了经济损失。3.3出卖人提供的房屋存在质量问题，导致买受人入住后需要维修，买受人遭受了经济损失。全文完。二零二五版南京市二手房买卖合同风险评估与防范合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：鉴于南京市二手房市场近年来交易活跃，买卖双方在交易过程中存在一定的风险。为保障交易安全，降低交易风险，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确南京市二手房买卖双方在交易过程中的权利、义务，规范交易行为，降低交易风险，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“二手房”指在南京市范围内，已取得房屋所有权证，未改变土地性质，且房屋所有权人将房屋再次转让的住宅或非住宅房屋。（2）“风险评估”指对南京市二手房买卖过程中可能存在的风险进行评估，包括但不限于房屋产权、交易资金、交易程序等方面的风险。（3）“防范措施”指针对评估出的风险，采取相应的预防措施，降低风险发生的可能性和损失。3.2关键词解释：（1）“甲方”指本合同中的出卖方，即房屋所有权人。（2）“乙方”指本合同中的买受方，即购买房屋的另一方。（3）“合同履行”指双方按照本合同约定，完成交易过程中的各项义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务提供真实、合法的房屋产权证明，确保房屋产权清晰。（3）甲方有义务在合同约定的期限内，办理房屋过户手续。（4）甲方有义务配合乙方进行房屋产权、交易资金等方面的调查。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的房屋产权证明。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理房屋过户手续。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务配合甲方进行房屋产权、交易资金等方面的调查。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____月。5.2合同履行地点：本合同履行地点为南京市。5.3合同履行方式：双方按照本合同约定，通过书面形式进行沟通、协商，共同完成交易过程中的各项义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定履行各自义务；（2）合同终止后，双方应相互返还已支付的款项；（3）合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以完成交易过程中的剩余事项。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用根据国家相关规定和实际情况确定。（2）中介服务费：若甲方委托中介机构提供服务，则需支付中介服务费，具体费用由双方协商确定。（3）评估费用：若需要进行房屋评估，则需支付评估费用，具体费用由双方协商确定。（4）其他费用：包括但不限于律师费、公证费、过户手续费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式：（1）银行转账：双方应提前协商确定具体的银行账户信息，并通过银行转账方式进行支付。（2）现金支付：双方可约定在合同约定的地点和时间进行现金支付。（3）支票支付：双方可约定使用支票进行支付，具体支票信息由双方协商确定。7.3支付时间：（1）房屋交易税费：甲方应在合同约定的过户手续办理前支付房屋交易税费。（2）中介服务费：甲方应在合同约定的过户手续办理前支付中介服务费。（3）评估费用：甲方应在合同约定的过户手续办理前支付评估费用。（4）其他费用：甲方应在合同约定的过户手续办理前支付其他相关费用。7.4支付条款：（1）甲方应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付方式支付相关费用。（2）乙方应在收到甲方支付的相关费用后，及时办理相关手续。（3）若甲方未能在合同约定的支付时间内支付相关费用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未能在合同约定的过户手续办理前支付房屋交易税费，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）若甲方未能在合同约定的支付时间内支付中介服务费、评估费用或其他相关费用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未能在合同约定的支付时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）若乙方未能在合同约定的过户手续办理前支付房屋交易税费，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）若任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的_____%。（2）违约金支付后，守约方仍有权要求违约方承担实际损失。九、保密条款9.1保密内容：（1）双方的商业秘密；（2）交易过程中的敏感信息；（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方在合同履行过程中产生的保密信息，应由双方共同保管，不得擅自对外泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法继续交易；（2）政府行为：如政策调整导致房屋交易税费增加；（3）社会异常事件：如战争导致交易双方无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解：若协商不成，双方可申请第三方调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼：若调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得单方面变更、解除或终止合同。（2）双方在合同履行过程中产生的权利，包括但不限于房屋所有权、合同约定的权利等，均应得到充分尊重和保护。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，双方均有权根据不可抗力条款的规定，暂停或终止合同履行。（2）若一方违约，守约方有权根据违约责任条款的规定，要求违约方承担相应的违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方对合同内容提出修改或补充意见，应书面通知对方。（2）双方应在收到修改或补充意见后____个工作日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力：（1）经双方协商一致修改或补充的合同内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改或补充的合同内容，与本合同原有内容具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）在合同履行过程中，若发生争议，双方应积极配合，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定，及时沟通，确保信息畅通。（2）双方应按照合同约定，履行各自义务，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了双方之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）任何一方不得单方面增减合同条款。（2）若合同条款发生增减，双方应书面通知对方，并就增减内容达成一致意见。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字或盖章）：（日期）：其他相关方：（签字或盖章）：（日期）：见证人：（签字或盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋评估报告3.中介服务合同4.交易资金监管协议5.房屋交易税费缴纳凭证6.双方身份证明文件7.其他双方认为有必要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未能在合同约定的过户手续办理前支付房屋交易税费。未能在合同约定的支付时间内支付中介服务费、评估费用或其他相关费用。乙方违约：未能在合同约定的支付时间内支付购房款。未能在合同约定的过户手续办理前支付房屋交易税费。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应严格按照合同条款履行各自的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已取得房屋所有权证，未改变土地性质，且房屋所有权人将房屋再次转让的住宅或非住宅房屋。2.不可抗力：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：一方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.保密条款：双方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在合同签订前，双方应核实房屋产权，确保房屋产权清晰，必要时可聘请律师协助调查。2.问题：交易资金安全问题。解决办法：双方可签订交易资金监管协议，确保交易资金安全，避免出现资金纠纷。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请第三方调解或仲裁。4.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款的规定，双方应暂停或终止合同履行，并协商解决后续事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在南京市二手房买卖合同中，除了甲方（出卖方）和乙方（买受方）之外，参与合同履行并提供相关服务的第三方机构或个人，如中介机构、评估机构、资金监管机构等。2.第三方的权利：收取合理的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、资金监管费等。享有合同中约定的保密权利，不得泄露合同内容及交易信息。3.第三方的义务：按照合同约定提供专业、高效的服务。确保提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。对合同履行过程中知悉的保密信息保密。4.第三方的责任：因自身原因导致服务不符合约定，应承担相应的违约责任。因自身原因导致交易风险增加，应承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：要求甲方提供真实、合法的房屋产权证明文件。要求甲方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。要求甲方提供房屋的详细信息和真实情况。要求甲方在合同约定的支付时间内支付购房款。2.乙方的利益条款：甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方未按时办理过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的责任。甲方提供虚假信息，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付购房款，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方未按时办理过户手续，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：要求乙方按照合同约定支付购房款。要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。要求乙方提供真实、合法的身份证明文件。2.甲方的利益条款：乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方未按时办理过户手续，甲方有权要求乙方承担相应的责任。乙方提供虚假信息，甲方有权要求解除合同并要求赔偿。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方未按时办理过户手续，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。二零二五版南京市二手房买卖合同风险评估与防范合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本信息2.1房产产权信息2.2房产位置信息2.3房产面积信息2.4房产用途信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户及税费承担4.1过户手续4.2税费承担5.房产交验及验收标准5.1交房时间5.2验收标准5.3验收程序6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁条款8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.附件及补充协议9.1附件9.2补充协议10.合同签订及生效日期11.合同份数及保管12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知条款13.合同附件清单14.合同签署人及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：____________________1.1.2甲方身份证号码：________________1.1.3甲方联系方式：________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：____________________1.2.2乙方身份证号码：________________1.2.3乙方联系方式：________________2.房产基本信息2.1房产产权信息2.1.1房产证号：____________________2.1.2房产性质：____________________2.1.3房产地址：____________________2.2房产位置信息2.2.1所在区域：____________________2.2.2街道地址：____________________2.3房产面积信息2.3.1建筑面积：____________________2.3.2使用面积：____________________2.4房产用途信息2.4.1房产用途：____________________2.4.2房产是否装修：_________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：____________________3.1.2单价：____________________3.2付款方式3.2.1付款比例：____________________3.2.2付款时间节点：________________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：________________3.3.2尾款支付时间：________________4.房产过户及税费承担4.1过户手续4.1.1甲方配合乙方办理过户手续4.1.2过户手续办理期限：________________4.2税费承担4.2.1买卖双方按照国家相关政策承担税费4.2.2税费缴纳期限：________________5.房产交验及验收标准5.1交房时间5.1.1交房日期：____________________5.2验收标准5.2.1验收项目：____________________5.2.2验收标准：____________________5.3验收程序5.3.1验收前通知：____________________5.3.2验收过程中问题处理：________________6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1合同解除事由：____________________6.1.2合同解除程序：____________________6.2违约责任6.2.1违约情形：____________________6.2.2违约责任：____________________7.争议解决方式7.1争议解决途径7.1.1双方协商解决7.1.2仲裁解决7.2仲裁条款7.2.1仲裁机构：____________________7.2.2仲裁规则：____________________8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1双方签署本合同8.1.2甲方收到乙方支付的定金8.2合同终止条件8.2.1房产过户完成8.2.2合同约定的解除条件成就9.附件及补充协议9.1附件9.1.1房产证复印件9.1.2产权人同意出售证明9.1.3房产评估报告9.2补充协议9.2.1双方在签署本合同前就相关事宜达成的补充协议10.合同签订及生效日期10.1合同签订日期：____________________10.2合同生效日期：____________________11.合同份数及保管11.1合同份数：一式____份，甲方执____份，乙方执____份11.2合同保管：本合同由双方各自妥善保管12.其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容及房产信息负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知条款12.2.1任何通知应以书面形式发送至对方指定的地址12.2.2通知送达日期以邮戳或电子确认日期为准13.合同附件清单13.1房产证复印件13.2房产评估报告13.3产权人同意出售证明14.合同签署人及日期14.1甲方（签名）：____________________14.2乙方（签名）：____________________14.3签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成交易，确保交易安全、合规。15.2第三方责任15.2.1第三