宁波2025年度商品房买卖合同贷款审批范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME宁波2025年度商品房买卖合同贷款审批范本本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2法律适用1.3合同语言2.双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3贷款机构信息3.商品房信息3.1房地产基本信息3.2房屋位置和面积3.3房屋用途和结构3.4房屋产权状况4.交易价格和付款方式4.1交易价格4.2付款时间安排4.3付款方式5.贷款条件和条款5.1贷款额度5.2贷款利率5.3还款期限5.4贷款保险5.5贷款提前还款6.房屋交付和验收6.1交付时间6.2验收标准和流程6.3质量保证7.履约责任和违约责任7.1履约责任7.2违约责任7.3违约金的计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效和解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.其他条款10.1合同附件10.2合同修改和补充10.3合同保密条款11.通知和通讯地址11.1通知方式11.2通讯地址12.附件和补充文件12.1房地产登记证明12.2贷款申请表格12.3合同附件13.合同签署和见证13.1合同签署日期13.2合同见证人13.3合同签署程序14.合同份数和存档第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指宁波2025年度商品房买卖合同贷款审批范本。1.1.2“买方”指购买商品房的一方。1.1.3“卖方”指出售商品房的一方。1.1.4“贷款机构”指提供贷款的一方。1.1.5“商品房”指卖方出售的位于宁波市的住宅或商业用房。1.2法律适用1.2.1本合同适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同语言1.3.1本合同采用中文书写，具有同等法律效力。2.双方信息2.1买方信息2.1.1买方全称：2.1.2买方法定代表人：2.1.3买方身份证号码：2.1.4买方联系电话：2.2卖方信息2.2.1卖方全称：2.2.2卖方法定代表人：2.2.3卖方身份证号码：2.2.4卖方联系电话：2.3贷款机构信息2.3.1贷款机构全称：2.3.2贷款机构法定代表人：2.3.3贷款机构营业执照号码：2.3.4贷款机构联系电话：3.商品房信息3.1房地产基本信息3.1.1商品房名称：3.1.2商品房地址：3.1.3商品房产权证号：3.1.4商品房建筑面积：3.2房屋位置和面积3.2.1房屋所在区域：3.2.2房屋具体位置：3.2.3房屋室内面积：3.2.4房屋室外面积：3.3房屋用途和结构3.3.1房屋用途：3.3.2房屋结构：3.3.3房屋装修情况：3.4房屋产权状况3.4.1房屋产权性质：3.4.2房屋产权是否清晰：3.4.3房屋是否存在抵押、查封等情况：4.交易价格和付款方式4.1交易价格4.1.1商品房总价款：4.1.2付款方式：4.1.3付款时间安排：4.2付款方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款支付时间：4.2.3贷款支付方式：4.2.4贷款支付时间：4.3付款方式4.3.1付款方式变更：4.3.2付款违约责任：5.贷款条件和条款5.1贷款额度5.1.1贷款额度：5.1.2贷款额度审批时间：5.2贷款利率5.2.1贷款利率：5.2.2利率调整方式：5.3还款期限5.3.1还款期限：5.3.2还款方式：5.4贷款保险5.4.1贷款保险类型：5.4.2保险费用及支付方式：5.5贷款提前还款5.5.1提前还款条件：5.5.2提前还款手续及费用：6.房屋交付和验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间：6.1.2交付条件：6.2验收标准和流程6.2.1验收标准：6.2.2验收流程：6.3质量保证6.3.1质量保证期限：6.3.2质量保证责任：8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向宁波仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为宁波仲裁委员会。8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会将指定仲裁员。8.3.2仲裁程序将依照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行。9.合同生效和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同生效前，买方应向卖方支付首付款。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2一方违约，守约方有权解除本合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需书面通知对方。9.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.其他条款10.1合同附件商品房买卖合同贷款合同房屋产权证复印件贷款审批文件10.2合同修改和补充10.2.1本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同保密条款10.3.1双方对本合同内容及交易信息负有保密义务。11.通知和通讯地址11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送，可通过邮寄、快递、传真或电子邮件等方式进行。11.2通讯地址11.2.1买方通讯地址：11.2.2卖方通讯地址：11.2.3贷款机构通讯地址：12.附件和补充文件12.1房地产登记证明12.1.1房地产登记证明复印件。12.2贷款申请表格12.2.1贷款申请表格及填写说明。12.3合同附件12.3.1合同附件一：商品房买卖合同12.3.2合同附件二：贷款合同13.合同签署和见证13.1合同签署日期13.1.1合同签署日期为____年____月____日。13.2合同见证人13.2.1合同见证人姓名：13.2.2合同见证人身份证号码：13.3合同签署程序13.3.1合同签署前，双方应仔细阅读合同条款。13.3.2合同签署时，双方应在合同上签字（或盖章）。14.合同份数和存档14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，贷款机构执____份。14.2存档14.2.1本合同签署后，双方应将合同原件及附件存档备查。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”在本合同中指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在履行本合同时，可能需要引入第三方提供专业服务或协助。2.2第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方责任3.1第三方在提供专业服务或协助时，应遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方对本合同项下的服务或协助结果承担相应的责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或协助的性质、范围和风险程度确定。4.2第三方的责任限额在合作协议中明确约定，并不得超过合作协议约定的金额。5.第三方权利5.1第三方有权根据合作协议的要求，从甲乙双方处获得必要的信息和资料。5.2第三方有权根据本合同和合作协议的规定，收取相应的服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定，与本合同无关。6.2第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合作协议中约定的内容。6.3第三方不得干预甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。7.第三方介入时的额外条款7.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方了解本合同的全部内容，包括但不限于合同目的、双方的权利义务等。7.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方遵守本合同的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。8.第三方介入的流程8.1甲乙双方协商确定需要引入的第三方及其服务内容。8.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务和责任。8.3第三方按照合作协议和本合同的规定履行职责。8.4甲乙双方对第三方的服务或协助结果进行监督和评估。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用包括但不限于服务费用、咨询费用、评估费用等。9.2第三方费用的支付方式、金额和期限在合作协议中约定。10.第三方介入的变更10.1若第三方介入的必要性和合理性发生变化，甲乙双方可协商变更合作协议。10.2协议变更需书面通知所有相关方，并经所有相关方同意。11.第三方介入的终止11.1若第三方无法履行合作协议或本合同约定的义务，甲乙双方有权终止第三方介入。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议和本合同的规定处理善后事宜。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向宁波仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：包括买方、卖方基本信息，房屋详细信息，交易价格，付款方式，交付和验收条款等。说明：本合同的主要文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式、贷款保险等。说明：由贷款机构提供，明确了贷款的条款和条件。3.房地产登记证明复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋产权清晰无纠纷。说明：用于核实房屋的产权状况。4.贷款申请表格及填写说明详细要求：填写买方的个人信息、收入状况、信用记录等。说明：用于贷款机构评估买方的贷款资格。5.合同附件一：商品房买卖合同详细要求：与第1项相同，作为合同附件。说明：为合同的一部分，与主合同具有同等法律效力。6.合同附件二：贷款合同详细要求：与第2项相同，作为合同附件。说明：为合同的一部分，与主合同具有同等法律效力。7.贷款审批文件详细要求：贷款机构批准贷款的文件。说明：证明贷款已经批准，买方有权使用贷款购买房屋。8.协议变更书详细要求：任何一方提出变更合同条款时，应签订的书面文件。说明：用于记录合同条款的变更，确保各方对变更内容有共同的理解。9.争议解决协议详细要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：用于在发生争议时，明确解决争议的程序和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为违约行为：未按合同约定支付首付款或贷款。责任认定：买方应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：买方未在约定时间内支付首付款，应支付相当于首付款10%的违约金。2.卖方违约行为违约行为：未按合同约定交付房屋或提供虚假信息。责任认定：卖方应退还买方已支付的全部款项，并承担因违约造成的损失。示例：卖方未在约定时间内交付房屋，应退还买方已支付的首付款，并承担因延迟交付造成的损失。3.贷款机构违约行为违约行为：未按合同约定提供贷款或提高贷款利率。责任认定：贷款机构应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：贷款机构未在约定时间内提供贷款，应支付相当于贷款金额1%的违约金。4.第三方违约行为违约行为：第三方未按合作协议或本合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：第三方未按约定完成房屋评估，应赔偿买方因此遭受的损失。全文完。宁波2025年度商品房买卖合同贷款审批范本1本合同目录一览1.定义和解释1.1商品房1.2买卖双方1.3合同1.4贷款1.5贷款审批2.合同标的2.1商品房基本信息2.2买卖双方基本信息2.3交易价格及支付方式3.贷款申请与审批3.1贷款申请3.2贷款审批流程3.3贷款审批结果4.贷款额度与利率4.1贷款额度4.2贷款利率4.3利率调整5.贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式5.3还款计划6.买卖合同履行6.1交付标的物6.2产权过户6.3交付费用7.贷款发放与使用7.1贷款发放7.2贷款使用7.3贷款监管8.逾期还款与违约责任8.1逾期还款8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效时间13.附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同补充14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1商品房：指位于宁波市行政区域内，符合国家有关商品房管理规定的住宅、商业、办公等房屋，具备独立的产权。1.2买卖双方：指在本合同中，一方为出售商品房的出卖人，另一方为购买商品房的买受人。1.3合同：指本合同买卖双方在平等自愿的基础上签订的关于商品房买卖的协议。1.4贷款：指买受人向贷款机构申请的用于购买商品房的贷款。1.5贷款审批：指贷款机构根据买受人提供的申请资料和评估结果，对其贷款申请进行审核并决定是否批准贷款的行为。第二条合同标的2.1商品房基本信息：包括商品房的坐落地址、建筑面积、用途、产权性质、土地使用权类型、建筑年代、装修情况等。2.2买卖双方基本信息：包括出卖人及买受人的姓名（名称）、住所地、联系方式等。2.3交易价格及支付方式：包括商品房的成交价格、支付方式（如一次性支付、分期支付）、付款时间及方式等。第三条贷款申请与审批3.1贷款申请：买受人应在签订本合同后，向贷款机构提出贷款申请，并提供相关资料。3.2贷款审批流程：贷款机构在收到买受人的贷款申请及相关资料后，应按照规定的流程进行审批。3.3贷款审批结果：贷款机构在收到申请材料后的规定时间内，向买受人告知贷款审批结果。第四条贷款额度与利率4.1贷款额度：贷款机构根据买受人的信用状况、收入水平、房产评估价值等因素，确定贷款额度。4.2贷款利率：贷款利率按照贷款机构规定的利率标准执行，具体利率可在贷款合同中约定。4.3利率调整：贷款利率在合同有效期内如遇调整，按照贷款机构的规定执行。第五条贷款期限与还款方式5.1贷款期限：贷款期限由贷款机构和买受人协商确定，最长不超过三十年。5.2还款方式：还款方式包括等额本息、等额本金等，由贷款机构和买受人协商确定。5.3还款计划：贷款机构根据贷款金额、期限和还款方式，制定详细的还款计划。第六条买卖合同履行6.1交付标的物：出卖人应在合同约定的日期内，将具备交付条件的商品房交付给买受人。6.2产权过户：买受人应在商品房交付后，按照法律规定办理产权过户手续。6.3交付费用：买受人应在合同约定的日期内，支付商品房的成交价格及相关的税费。第七条贷款发放与使用7.1贷款发放：贷款机构在审批通过后，按照约定的金额和期限向买受人发放贷款。7.2贷款使用：买受人应在贷款发放后，按照约定的用途使用贷款。7.3贷款监管：贷款机构有权对贷款的使用情况进行监管，确保贷款用于约定的用途。第八条逾期还款与违约责任8.1逾期还款：买受人如未按照约定的还款日期还款，构成逾期还款。8.2违约责任：买受人逾期还款的，应向贷款机构支付逾期利息，逾期利息按日计算，利率为贷款合同中约定的逾期利率。8.3违约金：买受人如未按照合同约定履行还款义务，贷款机构有权要求买受人支付违约金，违约金金额按贷款合同约定执行。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宁波市仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构：宁波市仲裁委员会。9.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。第十条合同解除与终止1.出卖人未按约定交付标的物；2.买受人未按约定支付购房款；3.贷款机构未按约定发放贷款；4.合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件：合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，合同终止。10.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房产过户等事宜。第十一条通知与送达11.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达地址：送达地址为合同中约定的地址，如地址变更，应及时通知对方。11.3送达时间：送达时间以实际送达为准，如以邮寄方式送达，以邮戳时间为准。第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件：合同解除条件按照第十条的规定执行。12.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件，如房产评估报告、身份证复印件等。第十四条其他约定事项14.1合同变更：本合同内容的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签订补充协议。14.2合同补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，非合同双方当事人，因提供专业服务或履行特定职责而介入合同关系的第三方机构或个人。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构、担保机构等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式：第三方介入应当由合同双方当事人协商一致，并书面通知对方。2.2通知内容：通知应包括第三方的名称、服务内容、职责范围、费用承担等信息。3.第三方的责任与权利3.1责任：3.1.1第三方应按照合同约定或相关法律法规，履行其职责，确保提供的服务或完成的任务符合要求。3.1.2第三方因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的违约责任。3.1.3第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给合同双方造成损失的，应承担赔偿责任。3.2权利：3.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、配合调查等。3.2.2第三方有权根据合同约定或法律法规收取服务费用。4.第三方的责任限额4.1责任限额：第三方因履行职责造成合同双方损失的，其赔偿责任不超过合同标的额的百分之五。4.2超额责任：若第三方因履行职责造成损失超过责任限额的，超出部分由合同双方根据实际情况另行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方：第三方与合同双方之间不存在合同关系，其服务对象为合同双方。5.2第三方与中介方：若第三方为中介机构，其与中介方之间的关系应另行约定，不影响其在合同中的独立责任。5.3第三方与担保方：若第三方为担保机构，其与担保方之间的关系应另行约定，担保责任应明确界定。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1额外条款：6.1.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，合同双方应继续履行合同义务，第三方应协助合同双方完成合同约定的事项。6.1.2第三方费用的承担：第三方介入产生的费用，应按照合同约定或实际发生费用由合同双方分摊。6.2说明：6.2.1合同双方应确保第三方在介入过程中，遵守合同约定和法律法规。6.2.2合同双方应密切关注第三方的工作进展，确保合同目的的实现。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第九条规定的争议解决方式进行。7.2第三方介入争议的处理：若第三方介入导致合同双方发生争议，应由第三方协助解决；协商不成的，任何一方均有权按照第九条的规定申请仲裁或诉讼。8.第三方介入后的合同解除与终止8.1合同解除条件：第三方介入后，若出现合同解除条件，任何一方均有权解除合同。8.2合同终止条件：第三方介入后，若出现合同终止条件，合同双方应协商一致解除合同。9.第三方介入后的合同附件9.1合同附件：第三方介入后的合同附件，应包括第三方介入协议、第三方资质证明等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同：详细列明买卖双方的基本信息、商品房的基本信息、交易价格、支付方式、贷款信息等。2.贷款合同：详细列明贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划等。3.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，评估商品房的市场价值。4.买卖双方的身份证明：包括身份证、营业执照等，用于证明买卖双方的主体资格。5.房产证复印件：用于证明商品房的产权归属。6.交易税费缴纳凭证：证明买卖双方已按照国家规定缴纳相关税费。7.交易资金监管协议：若采用资金监管方式，应附上监管协议。8.第三方介入协议：若第三方介入，应附上第三方介入协议，明确第三方职责、权利和义务。9.争议解决协议：若双方约定通过仲裁或诉讼解决争议，应附上争议解决协议。10.其他相关文件：包括但不限于补充协议、承诺函、授权委托书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定交付标的物：出卖人未在合同约定的时间内交付商品房，构成违约。1.2买受人未按约定支付购房款：买受人未按约定的时间或方式支付购房款，构成违约。1.3贷款机构未按约定发放贷款：贷款机构未在合同约定的时间内发放贷款，构成违约。1.4逾期还款：买受人未按约定的还款日期还款，构成违约。1.5违约金支付：任何一方未按约定支付违约金，构成违约。1.6通知与送达不及时：任何一方未按约定及时通知对方或送达文件，构成违约。2.责任认定标准：2.1出卖人未按约定交付标的物：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.2买受人未按约定支付购房款：买受人应承担违约责任，支付逾期利息及违约金。2.3贷款机构未按约定发放贷款：贷款机构应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.4逾期还款：买受人应承担逾期利息，支付违约金。2.5违约金支付：未支付违约金的一方应按约定支付违约金。2.6通知与送达不及时：未及时通知或送达的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例：3.1出卖人未按约定交付标的物：出卖人应在违约后三日内交付标的物，否则赔偿买受人因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息损失。3.2买受人未按约定支付购房款：买受人应支付逾期利息，并按日计算违约金，直至支付全部购房款。3.3贷款机构未按约定发放贷款：贷款机构应赔偿买受人因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息损失。3.4逾期还款：买受人应支付逾期利息，并按日计算违约金，直至还清全部贷款。3.5违约金支付：未支付违约金的一方应按日计算违约金，直至支付全部违约金。3.6通知与送达不及时：未及时通知或送达的一方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于误期损失。全文完。宁波2025年度商品房买卖合同贷款审批范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“商品房”指甲方拥有的位于__________的房屋，已取得房屋所有权证。（2）“贷款”指乙方为购买该商品房向银行申请的贷款。3.2关键词解释（1）“甲方”指本合同中提供商品房的出卖人。（2）“乙方”指本合同中购买商品房的买受人。（3）“贷款审批”指银行对乙方贷款申请的审批。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务提供合法、有效的商品房所有权证。（2）甲方有义务在合同约定的期限内办理该商品房的产权过户手续。（3）甲方有义务配合乙方办理贷款审批手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务在合同约定的期限内支付购房款。（2）乙方有义务在合同约定的期限内向银行申请贷款。（3）乙方有义务按照银行要求提供相关贷款申请材料。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为__________。5.3合同履行方式（1）乙方在合同约定的期限内支付购房款。（2）乙方在合同约定的期限内向银行申请贷款。（3）甲方在合同约定的期限内办理该商品房的产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同到期自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应立即通知对方。（3）双方协商一致解除合同时，应书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应向甲方支付已支付的购房款。（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（3）合同终止后，双方应按照法律规定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买该商品房所应支付的全部款项。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买该商品房过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）贷款利息：指乙方在贷款期间应支付的利息。（4）其他费用：指在购买、交易过程中产生的其他费用，如评估费、公证费、中介费等。7.2支付方式（1）购房款：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。（2）税费：乙方应按照税务机关的要求缴纳。（3）贷款利息：乙方应按照银行规定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同约定的期限内支付。（2）税费：乙方应在办理产权过户手续前缴纳。（3）贷款利息：乙方应按照贷款合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方开具的收款凭证。（2）逾期支付：若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供的商品房存在质量问题，未在合同约定的期限内修复的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金。（2）乙方在贷款过程中提供虚假材料的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的计算方式为：应付款项×违约天数×违约金比例。（2）赔偿金额：赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于直接经济损失和合理费用。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）甲方提供的商品房信息。9.2保密期限本合同的保密期限为合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施保护保密内容。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏。（2）政府政策变动导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对该商品房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款及税费。（2）乙方在未履行完毕合同约定的义务前，不得将该商品房转让、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇法律法规变更，甲方保留调整合同条款的权利。（2）如遇不可抗力事件，甲方保留单方面调整合同履行方式的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充必须以书面形式进行。（2）修改和补充的书面文件经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合办理产权过户手续。（2）乙方应配合甲方提供必要的资料，以完成贷款审批流程。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商品房买卖的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：代表（签字）：__________日期：__________盖章：__________乙方（买受人）：代表（签字）：__________日期：__________盖章：__________见证人（如有）：姓名：__________日期：__________盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.商品房买卖合同。4.贷款合同。5.税费缴纳证明。6.协议书或会议纪要（如有）。7.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间办理产权过户手续。提供的商品房存在质量问题，未在合同约定时间内修复。违反保密条款，泄露商业秘密。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。在贷款过程中提供虚假材料。违反保密条款，泄露商业秘密。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定数额的货币。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间办理产权过户手续。解决办法：甲方应向乙方说明原因，并赔偿乙方因此造成的损失。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。3.问题：贷款审批未通过。解决办法：双方应共同寻找解决方案，如重新提交贷款申请或寻找其他融资途径。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在合同约定时间内修复质量问题，否则应承担相应的赔偿责任。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，根据合同条款和实际情况，共同解决问题。6.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定处理，包括暂停履行合同、协商解决或终止合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（2）丙方地址：__________。（3）丙方联系人：__________。（4）丙方联系电话：__________。2.丙方权利：（1）丙方有权根据合同约定，对甲乙双方履行合同的情况进行监督。（2）丙方有权在合同履行过程中，对甲乙双方提出合理化建议。3.丙方义务：（1）丙方应保证其对甲乙双方提供的信息真实、准确、完整。（2）丙方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.丙方责任：（1）若丙方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。（2）若丙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供合法、有效的商品房所有权证。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理产权过户手续。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的协助和配合。2.乙方利益条款：（1）若甲方未按合同约定时间办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）若甲方提供的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还购房款。（3）若贷款审批未通过，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定时间办理产权过户手续，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供的商品房存在质量问题，未在合同约定时间内修复，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方不得擅自变更合同内容，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在贷款过程中提供必要的协助和配合。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行相关义务。2.甲方的利益条款：（1）若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）若乙方在贷款过程中提供虚假材料，甲方有权解除合同。（3）若合同解除，甲方有权要求乙方退还已支付的购房款。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方在贷款过程中提供虚假材料，应承担相应的法律责任。（3）乙方不得擅自变更合同内容，否则甲方有权解除合同。全文完。宁波2025年度商品房买卖合同贷款审批范本3合同目录第一章合同概述1.1合同订立1.2合同生效1.3合同解除1.4合同变更第二章房屋信息2.1房屋基本状况2.2房屋权属情况2.3房屋用途2.4房屋配套设施第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3第三方信息（如有）第四章交易金额及支付方式4.1交易金额4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款处理第五章贷款申请与审批5.1贷款申请条件5.2贷款审批流程5.3贷款额度及利率5.4贷款期限5.5贷款还款方式5.6贷款保险第六章贷款发放及监管6.1贷款发放6.2贷款监管6.3贷款使用6.4贷款变更及提前还款第七章履约责任7.1买方履约责任7.2卖方履约责任7.3第三方履约责任（如有）第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理第十一章合同生效后的其他事项11.1房屋产权登记11.2房屋过户手续11.3贷款还款计划11.4合同附件第十二章合同附件12.1买卖合同12.2贷款合同12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员第十四章合同附件14.1合同附件清单14.2附件内容合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同解除（1）一方违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施或拒绝补救措施；（2）不可抗力致使合同无法履行；（3）经双方协商一致解除。1.4合同变更本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。第二章房屋信息2.1房屋基本状况甲方出售位于宁波市_________的商品房，建筑面积为_________平方米，户型为_________，房屋结构为_________。2.2房屋权属情况甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.3房屋用途该房屋仅用于居住，不得改变房屋用途。2.4房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：_________。第三章买卖双方信息3.1买方信息乙方为中华人民共和国公民，姓名为_________，身份证号码为_________。3.2卖方信息甲方为中华人民共和国公民，姓名为_________，身份证号码为_________。3.3第三方信息（如有）如有第三方参与，应在本条中注明第三方的信息。第四章交易金额及支付方式4.1交易金额本合同成交价格为人民币_________元整。4.2付款方式（1）首付款：人民币_________元，于合同签订之日起_________个工作日内支付；（2）贷款：人民币_________元，由乙方向银行申请贷款。4.3付款期限本合同约定的付款期限为_________个月。4.4逾期付款处理如乙方逾期付款，应按每日万分之五向甲方支付逾期付款违约金。第五章贷款申请与审批5.1贷款申请条件乙方应满足银行规定的贷款申请条件，包括但不限于：（1）具有完全民事行为能力；（2）有稳定的收入来源；（3）无不良信用记录；（4）贷款银行要求的其他条件。5.2贷款审批流程乙方应在签订本合同后，向贷款银行提交贷款申请，贷款银行根据乙方提供的资料进行审批。5.3贷款额度及利率贷款额度为人民币_________元，利率按贷款银行公布的利率执行。5.4贷款期限贷款期限为_________年。5.5贷款还款方式贷款还款方式为_________。5.6贷款保险乙方应根据贷款银行的要求购买贷款保险。第六章贷款发放及监管6.1贷款发放贷款银行审批通过后，应在_________个工作日内向甲方支付贷款款项。6.2贷款监管贷款银行有权对贷款使用情况进行监管，乙方应予以配合。6.3贷款使用贷款款项应全部用于购买甲方房屋，不得挪作他用。6.4贷款变更及提前还款如乙方需要变更贷款，应提前向贷款银行提出申请，并按照贷款银行的规定办理变更手续。如乙方提前还款，应按照贷款银行的规定支付提前还款利息。第八章违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供房屋，或提供的房屋不符合合同约定；（2）乙方未按合同约定支付购房款；（3）乙方未按贷款银行要求提供相关资料；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付相当于房价总额_________%的违约金；（2）乙方违约，应向甲方支付相当于房价总额_________%的违约金；（3）任何一方违约，均应承担对方因此遭受的直接损失。8.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，争议解决可提交_________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件（1）甲方或乙方丧失民事行为能力；（2）合同标的物灭失；（3）法律、法规规定的其他解除情形。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除与终止后的处理（1）退还已支付的款项；（2）办理房屋过户手续；（3）其他约定事项。第十一章合同生效后的其他事项11.1房屋产权登记合同生效后，甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。11.2房屋过户手续甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。11.3贷款还款计划乙方应按照贷款银行提供的还款计划按时还款。11.4合同附件合同附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1买卖合同12.2贷款合同12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同在宁波市_________签订。13.3签署人员甲方代表（签字）：_________乙方代