长租公寓市场月度报告

长租公寓市场月度报告——中指研究院2020年9月2020年9月政策动向9月，中央发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了政策动向9月，中央发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了显著推进；地方政府仍以整治市场秩序为主，其中，上海、合肥、广州等地均发布风险提示，提醒租户加强警惕；北京发布租赁市场专项资金管理办法，稳定市场租金，规范市场秩序。9月，租赁土地市场整体表现继续回暖，租赁相关用地成交面积较上月有所回升，共成交16宗/45.1万9月，租赁土地市场整体表现继续回暖，租赁相关用地成交面积较上月有所回升，共成交16宗/45.1万m²。其中，上海成交3宗纯租赁用地，总自持面积为21.2万m²;杭州共成交6宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地，总自持面积为6.1万m²。市场概况企业动态9月，房企背景的长租公寓企业表现较为活跃，其中，华发拟发行50亿元租赁债券，进一步支持租赁房源扩张；旭辉、大华、星河均企业动态9月，房企背景的长租公寓企业表现较为活跃，其中，华发拟发行50亿元租赁债券，进一步支持租赁房源扩张；旭辉、大华、星河均有新店或新产品线布局，产品类型以租赁社区为主，可满足多元化人群的租住需求。“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台点击进入例政策动向中央层面整治乱象规范市场住建部：发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了显著推进地方层面增强监管培育市场出租金过低补贴等优惠户具体政策详述住建部：发布《住房租赁条例》征求意见稿，住房租赁立法有了显著推进9月7日，住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知，向社会公开征求意见。·厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。·出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。●住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。·加强对“高进低出”、“长收短付”行为的监管。2017年住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿，2018年将住房租赁条例单独提出，列入年度立法工作计划，2019年住房租赁条例再次列入计划，今年正式发布住房租赁条例(征求意见稿)。《条例》从租金涨幅、租金贷、租赁企业违规行为等多方面提出相关规范，这标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代有助于推动租赁市场平稳健康发展。点击进入htp:/www.hibor.上海：房地产经纪行业协会发风险提示，警惕收房租金过高或出租金过低9月1日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》,应警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。·选择信誉良好的公寓品牌；·警惕收房租金过高或出租金过低，应多方了解周边住房的市场租金价格；·租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期，避免一次·签订租房合同时，推荐使用上海市住房租赁合同示范文本；·合法维护自身权益 在疫情的影响下，部分长租公寓企业现金流难以支撑， "暴雷"现象较为频繁。上海、合肥、广州、杭州、成都等租赁热点城市均发布了租赁风险提示，提醒房东、租客警惕“高进低出”"长收短付”等行为带来的风险。此现象也将警示租赁企业关注自身抗风险能力的重要性，提升经营能力。“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台—武汉：首次对住房租赁企业实施信用监管，守信企业可享政府补贴等优惠9月3日，武汉市房管局发布《武汉市住房租赁企业信用监管办法，将对住房租赁企业实施信用监管，如若企业发生失信行为将被扣除信用积分，守信企业则将获得奖励积分。·住房租赁合同应备案而未备案的，扣3分；·拒绝协助公安机关或社区(村)采集出租房屋信息的扣3分；·采取虚假、多报等方式骗取住房租赁市场发展专项资金的，扣3分；·在本市从事住房租赁经营活动的机构未及时办理备案手续的，扣3分；·签订住房租赁合同前，未核对委托人身份信息、房屋权属证明等资料，造成签订的住房租赁合同无法履行的，扣3分；·违规改变房屋内部结构分割出租的，扣3分；·按照《武汉市房屋租赁管理办法》第三十条规定，被其他行政部门作本月武汉实施租赁企业信用监管，守信企业可享政府补贴等优惠，失信企业将予以惩戒，但失信信息可进行修复。此举有助于引导租赁企业的发展方向，加强对企业的监管，慧博资讯进一步保障租赁市场秩序。点击进入的北京：发布租赁市场专项资金管理办法9月7日，北京市住房城乡建设委、市财政9月7日，北京市住房城乡建设委、市财政局联合印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》。《办法》主要内容3年后租金等费用的涨幅原则上不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍(使用面积20平方米以上，居住人数4至8首期租金不高于周边同类房屋的租金，投入使用后3年内租金不得上涨，3年后租金涨幅原则上不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。使用面积15平方米以下的1万元/间，使用面积15平方米及以上的为了进一步增加租赁住房供给，北京向符合要求的集体土地建设租赁住房、改建租赁住房项目发放补贴，并且对租金涨幅提出一定的限制。在稳定市场租金的同时，扩大租赁“慧博资讯住房房源规模分也将降低租赁企业的运营成本。成都：发布住房租赁资金监管新政，租金、押金将存入监管账户9月11日，成都市住房和城乡建设局等四部门联合出台了《关于开展住房租赁资金监管的通知》,对开展住房租赁资金监管的一系列事项进行了明确。《通知》主要内容·住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，并与承办银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。·承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。受疫情影响，今年以来长租公寓企业空置率高、现金流承压等问题严峻，为了降低企业、租客的风险，杭州、西安、成都等城市均发布建立资金监管账户相关政策。此举有利于缓解企业由于经营不当，资金链断裂而造成的恶劣慧博资讯影响投维护市场平稳发展。南京：签署合作协议，两年筹集10万套政策性租力文档原创力文档9月12日x南京市住房保障和房产局、中国建设银行南京分行与江北新区、11个市辖区签署《发展政策性租赁住房和支持城镇老旧小区改造战略合作协议》,与安居集团、万科置业等5家政策性租赁住房的实施主体签署《发展政策性租赁住房战略原创力文档·中国建设银行南京分行在未来3年内，向南京市提供不低于350亿元贷款，用于支持市场化运作方式筹集约10万套(间)政策性租赁住房；在未来5年内，向南京市提供不低于300亿元贷款，支持市场力量参与的城镇老小区改造项目。·中国建设银行南京分行与82家企业就城镇老旧小区改造及城市更预览与源文档一致下载高清无水印新项目合作签约，涉及总投资约220亿元。与此同时，还将提供系点评与启示2020年5月至今，已有11个城市与建行签订了发展政策性租赁住房战略合作协议。此次建行在南京的资金支持计划进一步落实，将推动政策性租赁住房入市速度，为租赁企业慧博资讯降低融资成本分调动市场主体参与的积极性。点击进入PART.2租金租金9月十大城市中四个城市租金环比下跌土地土地共成交3宗自持地块，均为纯租赁用地共成交6宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房9月，6个城市成交16宗自持用地，自持面积约45.1万m²。自2016年11月首宗自持地块成交至2020年9月底，全国共计成交自持地块586宗，可供给租赁住房2040万m²。城市(万m²)上海3杭州6南京1合肥3天津1青岛2“源资”专业的投资研究大数据分享平台点击进入点击进入租金：9月十大城市中四个城市租金环比下跌环比南京重庆武汉成都%天津武汉重庆南京广州深圳杭州同比成都 9月，环比来看，北京、广州、武汉、杭州租金环比下跌，天津租金环比持平，其余五个城市环比上涨；同比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都租金均下跌，上海、深圳租金同比上涨，其中上海涨幅最大。“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台土地：9月上海共成交3宗自持地块，均为纯租赁用地地铁16号线地铁16号线大地块名称：自贸区临港新片区NHC10101单元11-02地块成交总价：3.5亿元规划建筑面积：10.1万m²自持比例：100%楼面均价：3507元/m²竞得企业：中国铁建地块性质：租赁用地◎欣闲大09月上海共成交3宗自持地块，均为纯租赁用地，总自持面积为21.2万m²。上图所示地块位于浦东新区的临港新城板块，地块靠近地铁16号线临港大道站，交通出行较为便利，周边基础设施齐全，临近产业园区。未来可满足园区就业人慧博资讯员的租住需求分享平台土地：9月杭州共成交6宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地其中，银湖街道地块简要分析：颧景山庄颧景山庄格堕Q锌树花充地块名称：银湖街道九龙社区成交总价：8390万元下桂规划建筑面积：3.1万m²地铁6号线(在建中)楼面均价：2685元/m²科的园竞得企业：杭州富阳富春江房地产开发有限公司地块性质：人才专项租赁住房用地黄子对道 9月杭州共成交6宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房建设用地，总自持面积为6.1万m²。地块位于富阳区，周边有地铁6号线(在建中),并且有商超、社区医院等生活配套，可满足基本的生活需求。此外，地块靠近公园、动物园等旅游景点，生态环境较好。“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台企业动态房企系房企系融资扩张增速华发股份：拟发行50亿元住房租赁专项公司债券旭辉领寓：首个综合租赁社区开业，回归人群需求大华集团：发布租赁住宅品牌，5年内将达30万方规模星河控股：长租公寓品牌星河郡寓落地深圳“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台点击进入(9华发股份：拟发行50亿元住房租赁专项公司债券9月4日，华发股份发布公告，审议通过《关于公司公开发行住房租赁专项公司债券方案的议案》。债券信息本次发行的债券本金总额不超过人民币50亿元(含50亿元),债券期限为不超过7年(含7年),可以为单一期限品种，也可以资金用途债券的募集资金用于住房租赁项目建设(含配建项目)、补充流动资金和偿还有息债务等符合 2019年9月，华发推出长租公寓品牌“华发优生活”,分为华府、华庭、华寓三大产品线，可满足多元化的租住需求。此次50亿元住房租赁债券发行后，将为华发在长租公寓领域的发展带来更加充足的资金，有助于进一步扩大市场占有量和行业影响力。“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台求9月25日，旭辉领寓全国首个租赁社区——柚米社区上海浦江华侨城店正式开业。项目是旭辉领寓旗下首个集居住、办公、商业、娱乐等于一体的综合型租赁社区，该项目总投资20亿左右，占地面积超过63,000平米，由8栋楼宇组成，包括2栋商办楼、1栋办公楼及5栋公寓楼。7月开放预售以来，项目入住率已超70%地处闵行区浦江镇核心区位，95%的房间都配有外阳台；700平米的公共空间，涵盖了共享厨房、阅读角、咖啡吧、健身房、多功能影音厅及办公区 点评与启示2016年旭辉正式进入长租公寓市场，截至目前已布局18座城市，开业房源近3万间。2020年租赁市场进入3.0时代，的潮流。“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台大华集团：发布租赁住宅品牌，5年内将达30万方规模9月23日，大华集团正式发布租赁住宅品牌——大华享寓，未来5年内将有30万方的租赁住宅逐步投入市场