二零二五年度城市综合体物业管理承包协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体物业管理承包协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方委托乙方对城市综合体进行物业管理，以满足甲方对物业管理服务的需求，提高城市综合体整体品质。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体物业管理方面的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利开展，实现甲乙双方共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的建筑群；（2）物业管理：指对城市综合体进行日常管理、维护、服务等工作；（3）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托乙方进行城市综合体物业管理的业主方；（2）乙方：指接受甲方委托，负责城市综合体物业管理的物业服务企业；（3）相关方：指与物业管理活动有关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方应按时足额支付物业管理费；（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动；（4）甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和评估。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保城市综合体正常运行；（2）乙方应按时足额收取物业管理费；（3）乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量；（4）乙方应接受甲方监督和评估，及时整改存在的问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所拥有的城市综合体。5.3合同履行方式：（1）建立健全物业管理机构，配备专业管理人员；（2）制定物业管理方案，明确服务内容、标准及收费标准；（3）加强物业管理队伍建设，提高员工素质；（4）加强设备设施维护保养，确保城市综合体正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同期满前，甲乙双方应协商续签合同；（2）甲乙双方协商一致解除合同，应提前一个月书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定结算物业管理费；（3）合同终止后，甲乙双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基础物业管理费：根据甲方城市综合体面积和乙方收费标准计算；（2）增值服务费：根据甲方需求，乙方提供增值服务产生的费用；（3）设施设备维修费：乙方对城市综合体设施设备进行维修所产生的费用；（4）其他费用：如绿化维护费、清洁费等。7.2支付方式：物业管理费支付方式如下：（1）甲方应按月支付物业管理费；（2）增值服务费根据服务内容另行约定支付方式；（3）设施设备维修费在发生维修后，甲方应按实际维修费用支付；（4）其他费用按实际发生支付。7.3支付时间：（1）基础物业管理费每月____日前支付；（2）增值服务费在服务完成后____日内支付；（3）设施设备维修费在维修完成后____日内支付；（4）其他费用在发生费用后____日内支付。7.4支付条款：（1）甲方应严格按照约定的支付时间支付物业管理费；（2）如甲方逾期支付物业管理费，应向乙方支付____%的滞纳金；（3）乙方有权根据甲方支付情况调整物业管理费收取标准。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付完毕；（2）如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，直至满足要求；（2）如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额根据实际情况确定；（2）赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方城市综合体的商业秘密；（2）乙方在物业管理过程中获取的甲方相关资料；（3）双方在合同履行过程中产生的商业秘密。9.2保密期限：本合同保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密条款，不得泄露保密内容；（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会事件；（3）电力、通讯等基础设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致城市综合体损坏，影响物业管理；（2）战争导致城市综合体周边环境恶化，影响物业管理；（3）政府政策调整，导致物业管理成本增加。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由双方共同认可的第三方进行调解；（2）仲裁：向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）甲方因债务、担保等原因需要转让的；（2）乙方因合同约定或法律规定需要转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中，甲方保留对城市综合体的所有权和使用权；（2）乙方在合同履行过程中，不得侵犯甲方上述权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对物业管理服务的监督权和评估权；（2）乙方在合同履行过程中，应尊重甲方的特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方；（2）经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：（1）本合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效；（2）修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互协作，共同维护城市综合体的正常运行；（2）乙方在物业管理过程中，应积极协助甲方处理相关事宜。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通物业管理情况；（2）双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：代表（签字）：____________________日期：____________________附件：1.城市综合体物业管理服务内容清单；2.城市综合体物业管理收费标准；3.城市综合体设施设备清单；4.其他相关文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体物业管理服务内容清单；2.城市综合体物业管理收费标准；3.城市综合体设施设备清单；4.其他相关文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为：未按时支付物业管理费；违反合同约定，导致乙方遭受损失。2.乙方的违约行为：未按合同约定提供物业管理服务；违反合同约定，导致甲方遭受损失。违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，如双方发生争议，应通过协商或法律途径解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿选择由仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指双方在争议发生后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.保密条款：指双方在合同中约定的，对某些信息进行保密的条款。5.附件：指合同中除外，作为合同组成部分的其他文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方应书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内支付；如甲方逾期未支付，乙方有权暂停物业管理服务，并收取滞纳金。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，并要求乙方整改；如乙方未在规定时间内整改，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题；如协商无果，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商无果，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在原合同基础上，经甲乙双方同意，参与城市综合体物业管理业务的第三方单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担相应的物业管理责任，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障等。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和本合同约定；第三方应保证提供的服务质量，满足甲方和乙方的需求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和设施；乙方有权根据合同约定，调整物业管理费收费标准；乙方有权要求甲方配合进行物业管理活动。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的物业管理费；乙方有权获得合同约定的增值服务费；乙方有权获得合同约定的设施设备维修费。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停物业管理服务；如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任；甲方不得擅自变更乙方在合同中的权利和义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和评估；甲方可要求乙方整改物业管理中存在的问题。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的物业管理服务；甲方可获得合同约定的增值服务；甲方可获得合同约定的设施设备维修服务。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改；如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；乙方不得擅自变更合同中的权利和义务。全文完。二零二五年度城市综合体物业管理承包协议1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议双方1.4协议期限1.5协议生效条件二、物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务项目三、物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费结算方式3.4物业管理费调整机制四、物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主责任4.3第三方责任五、物业管理合同履行5.1合同履行条件5.2合同履行期限5.3合同履行方式5.4合同履行变更六、物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则6.2纠纷处理方式6.3纠纷处理期限七、物业管理合同终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3合同终止后事宜八、保密条款8.1保密义务8.2保密范围8.3违约责任九、不可抗力条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件9.3不可抗力处理十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序十二、其他约定12.1其他约定事项12.2其他条款十三、附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费收费标准13.3附件三：物业管理合同履行计划十四、签署与生效14.1签署日期14.2生效日期14.3生效条件合同编号_________一、协议概述1.1协议背景本协议签订背景为甲方（物业所有人）拟对位于_________的城市综合体进行物业管理，乙方（物业管理公司）具备物业管理资质，双方经协商一致，达成物业管理承包意向。1.2协议目的本协议旨在明确双方在城市综合体物业管理方面的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行。1.3协议双方甲方：_________（物业所有人）乙方：_________（物业管理公司）1.4协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。1.5协议生效条件本协议经双方签字盖章后，自双方约定的生效日期起生效。二、物业管理范围2.1物业管理区域本协议所涉物业管理区域为位于_________的城市综合体，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。2.2物业管理内容乙方应负责本物业管理区域的清洁、绿化、安保、维修、公共设施管理等。2.3物业管理服务标准乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供优质的物业管理服务。2.4物业管理服务项目2.4.1清洁服务2.4.2绿化服务2.4.3安保服务2.4.4维修服务2.4.5公共设施管理2.4.6其他服务三、物业管理费用3.1物业管理费标准乙方应根据物业管理区域的具体情况，按照相关规定制定物业管理费标准。3.2物业管理费收取方式乙方应定期向业主收取物业管理费，具体收取时间和方法由乙方制定。3.3物业管理费结算方式物业管理费按月结算，乙方应在每月结算日将收费情况向甲方提交。3.4物业管理费调整机制物业管理费调整应遵循国家政策、市场行情和双方协商一致的原则。四、物业管理责任4.1物业管理方责任乙方应严格按照本协议约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域的正常运行。4.2业主责任业主应遵守本协议约定，配合物业管理工作的开展。4.3第三方责任乙方应对第三方违反物业管理规定的行为进行处理，并保护甲方合法权益。五、物业管理合同履行5.1合同履行条件乙方应具备相应的资质和条件，并确保能够按期履行本协议。5.2合同履行期限本协议约定的期限为三年，自双方签字盖章之日起计算。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务。5.4合同履行变更双方如需变更本协议，应协商一致，并以书面形式签订补充协议。六、物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则物业管理纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则。6.2纠纷处理方式物业管理纠纷处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.3纠纷处理期限物业管理纠纷应在三十日内得到处理，特殊情况可延长至六十日。七、物业管理合同终止7.1合同终止条件7.1.1双方协商一致7.1.2出现不可抗力事件7.1.3乙方违反本协议约定，经甲方催告后仍未改正7.1.4甲方违反本协议约定，经乙方催告后仍未改正7.2合同终止程序7.2.1双方应提前三十日书面通知对方7.2.2甲方应退还乙方已收取的物业管理费7.2.3乙方应完成物业管理区域的移交工作7.3合同终止后事宜7.3.1双方应就合同终止后的遗留问题进行协商处理7.3.2双方应就合同终止后的法律责任进行明确约定八、保密条款8.1保密义务双方对本协议内容及其相关商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密范围保密范围包括但不限于本协议内容、双方交流的任何信息、技术资料、客户信息等。8.3违约责任如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。九、不可抗力条款9.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2不可抗力事件不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、政府封锁等。9.3不可抗力处理发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方应及时协商解决，必要时可暂停履行本协议。十、违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按约定提供物业管理服务的；10.1.2甲方未按时支付物业管理费的；10.1.3任何一方违反本协议约定的其他义务的。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定。十一、争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。十二、其他约定12.1其他约定事项本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2其他条款本协议未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。十三、附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费收费标准13.3附件三：物业管理合同履行计划十四、签署与生效14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2生效条件本协议经双方签字盖章后，自双方约定的生效日期起生效。14.3生效日期本协议自双方约定的生效日期起生效。甲方（物业所有人）签字：乙方（物业管理公司）签字：日期：年月日日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导决策权说明：本条款规定，在物业管理决策过程中，甲方拥有最终决策权。乙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的指示执行。1.2甲方监督权说明：甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，包括但不限于定期检查、评估和提出改进意见。1.3甲方指定项目负责人说明：甲方有权指定项目负责人，负责协调和管理物业管理项目的日常运营。乙方应配合甲方指定的项目负责人工作。1.4甲方优先权说明：在物业管理服务中，甲方享有优先权，包括但不限于优先使用公共设施、优先安排维修服务等。1.5甲方信息保密义务说明：甲方对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方自主管理权说明：本条款规定，乙方在遵守国家法律法规和本协议约定的前提下，有权自主决定物业管理服务的具体实施方式。2.2乙方人员安排权说明：乙方有权根据物业管理需要，自行招聘和安排工作人员，并对其进行培训和管理。2.3乙方服务质量保证说明：乙方应确保提供的服务质量符合国家标准和行业规范，如因乙方原因导致服务质量问题，乙方应承担相应责任。2.4乙方收费标准调整权说明：乙方有权根据市场行情和成本变化，在遵守国家政策的前提下，调整物业管理收费标准。2.5乙方财务管理权说明：乙方有权对本项目的财务进行独立管理，包括但不限于收费、支出和结算。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责说明：本条款规定，中介机构在协议履行过程中，负责协调双方关系，监督协议执行情况，并提供必要的咨询服务。3.2中介机构费用说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在本协议中明确。3.3中介机构保密义务说明：中介机构对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构责任说明：中介机构应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.5中介机构争议解决说明：中介机构与双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。3.6中介机构终止协议3.7中介机构报告义务说明：中介机构应定期向甲方和乙方提交协议履行情况的报告，包括但不限于项目进展、费用支出、争议处理等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细2.附件二：物业管理费收费标准3.附件三：物业管理合同履行计划4.附件四：甲方指定项目负责人名单5.附件五：乙方人员配置及职责说明6.附件六：中介机构服务协议7.附件七：不可抗力事件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务。认定：经甲方或第三方中介机构检查确认，乙方未达到协议约定的服务标准。2.违约行为：甲方未按时支付物业管理费。认定：根据乙方提供的收费记录，甲方未在约定的时间内支付物业管理费。3.违约行为：一方泄露对方商业秘密。认定：经双方确认，一方未经对方同意泄露了协议内容或相关商业秘密。4.违约行为：中介机构未能履行协议职责。认定：经双方确认，中介机构未能按照协议约定提供有效服务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不稳定。解决办法：甲方定期对乙方服务质量进行评估，对存在问题提出改进意见，并要求乙方及时整改。2.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：甲方应严格按照约定时间支付物业管理费，如遇特殊情况，应及时与乙方协商。3.问题：中介机构未能履行协议职责。解决办法：双方应重新评估中介机构的服务能力，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.城市综合体物业管理服务。2.物业管理承包合同签订。3.甲方与乙方之间的纠纷解决。4.中介机构在合同履行中的角色和职责。5.合同执行过程中的监督和评估。全文完。二零二五年度城市综合体物业管理承包协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有城市综合体物业，为提高物业管理水平，保障业主权益，甲方决定对城市综合体物业进行公开招标，现经双方协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.物业管理：指物业服务企业根据业主委托，对城市综合体物业进行维护、管理、服务等活动。3.承包方：指获得物业管理承包权的企业。3.2关键词解释1.甲方：指本协议中的物业方。2.乙方：指本协议中的承包方。3.物业管理费：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的城市综合体物业管理费用。4.业主：指城市综合体物业的拥有者。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行物业管理职责。2.甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理建议。3.甲方有权在合同期限内，对乙方进行考核，并根据考核结果决定是否续签合同。4.甲方应按照约定，向乙方支付物业管理费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定，对城市综合体物业进行管理。2.乙方有权要求甲方按照约定，支付物业管理费。3.乙方应按照甲方要求，提供物业管理服务，确保城市综合体物业的正常运行。4.乙方应遵守国家法律法规，维护业主权益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点城市综合体物业管理区域。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，对城市综合体物业进行日常管理、维护、服务等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致解除合同。2.任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后，仍不改正的。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.双方协商一致后，签订终止协议。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定，将城市综合体物业交还给甲方。2.双方应按照约定，结算物业管理费等相关费用。3.合同终止后，双方应按照法律法规，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：包括日常维护费、绿化费、清洁费、安保费、公共区域设施维修费等。2.专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等。3.其他费用：如根据政府相关规定或合同约定产生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应在每月的一个工作日前，向甲方提交上月物业管理费用的结算单。2.甲方应在收到乙方结算单后五个工作日内，按照结算单所列费用支付物业管理费。3.专项维修资金及其他费用的支付，按照双方另行约定的方式和时间执行。7.3支付时间1.物业管理费：每月一个工作日。2.专项维修资金及其他费用：根据双方约定的支付时间执行。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付时间，足额支付物业管理费。2.乙方应保证所提供的费用结算单真实、准确、完整。3.任何一方未按时足额支付费用的，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。2.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定履行物业管理职责的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。3.乙方因自身原因导致物业损坏的，应承担修复费用。8.3赔偿金额和方式1.违约方的赔偿金额应按照实际损失计算。2.赔偿方式可为现金支付、等价物抵偿或实物赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议中涉及的商业秘密、技术秘密等。2.双方在履行合同过程中获得的对方商业信息。9.2保密期限1.本协议签订之日起至合同终止后三年内。2.双方另有约定的，从其约定。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行合同。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.国家政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限不超过三十日。11.2调解1.双方未能协商一致的，可申请调解。2.调解机构由双方协商确定。11.3仲裁或诉讼1.若协商和调解无法解决争议，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的管辖法院或仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本协议项下的权利和义务。2.经双方协商一致，任何一方可以将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给与物业管理无关的第三方。2.乙方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给不具备相应资质的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体物业的整体规划、设计、改造的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得转让、出租或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对城市综合体物业采取必要措施的权利。2.乙方在合同履行期间，如发现安全隐患，应立即通知甲方，并采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充的内容，应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就物业管理中的重大事项进行协商，确保城市综合体物业的正常运行。2.双方应相互提供必要的信息和协助，共同维护城市综合体物业的形象。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论物业管理相关事宜。2.双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的组成部分，与合同的其他部分具有同等法律效力。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何增减条款，应与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：（盖章）签字：日期：乙方（承包方）：（盖章）签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的城市综合体物业相关资料，包括但不限于产权证明、平面图、设施设备清单等。2.乙方提交的物业管理资质证书、营业执照、法人代表身份证明等。3.双方签订的补充协议及相关附件。4.专项维修资金的划转和使用记录。5.物业管理费用的结算单和支付凭证。6.双方沟通的会议纪要和书面通知。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时足额支付物业管理费，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定履行物业管理职责，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。因自身原因导致物业损坏，未按约定承担修复费用，认定为违约。违约行为的认定以合同约定为准，如有争议，双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.物业管理：指物业服务企业根据业主委托，对物业进行维护、管理、服务等活动。3.保密条款：指双方就保密内容、保密期限、保密履行方式等达成的协议。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在履行合同过程中发现安全隐患，但甲方未及时响应。解决办法：乙方应立即通知甲方，并提供详细的安全隐患报告。甲方应在收到通知后，及时采取措施解决问题。2.问题：物业管理费用结算出现争议。解决办法：双方应按照合同约定进行结算，如有争议，应协商解决；协商不成的，可申请调解或仲裁。3.问题：合同履行期间，法律法规发生变化，影响合同执行。解决办法：双方应根据法律法规的变化，协商修改合同内容，确保合同的有效性。4.问题：合同履行期间，出现不可抗力事件。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行合同；如合同无法履行，双方互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方职责：第三方负责提供专业的物业管理咨询服务。第三方负责对乙方进行定期培训和指导。6.第三方权利：第三方有权要求乙方提供必要的工作条件和资料。第三方有权对乙方的工作进行监督和评估。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规。第三方应保守乙方商业秘密。8.第三方违约责任：若第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。若第三方未履行职责，导致乙方损失，应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资源。乙方有权对甲方提供的物业管理资源进行监督。乙方有权根据市场情况调整物业管理费。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同履行期间享有稳定的收入。甲方应保证乙方在合同履行期间享有优先续约权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未提供必要的物业管理资源，乙方有权要求赔偿。若甲方违反优先续约权条款，乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的工作进行监督和评估。甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在合同履行期间保持服务质量。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求赔偿。若乙方在合同履行期间出现重大违约行为，甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度城市综合体物业管理承包协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理标准3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费支付期限4.物业管理服务内容4.1公共区域清洁4.2公共区域绿化4.3公共区域安全4.4公共区域设施维护4.5物业维修服务4.6客户服务4.7物业档案管理5.物业管理责任5.1物业管理责任范围5.2物业管理责任承担5.3物业管理责任追究6.物业管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签7.物业管理合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除责任8.物业管理合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他约定12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：城市综合体管理乙方：物业管理1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.物业管理范围2.1物业管理区域甲方所拥有的位于市区路号的城市综合体，包括地上建筑、地下停车场及配套设施。2.2物业管理内容（1）公共区域的清洁、绿化、安全；（2）公共区域设施的维护保养；（3）物业维修服务；（4）客户服务；（5）物业档案管理；（6）配合甲方及相关部门的检查、监督。2.3物业管理标准乙方按照国家相关法规、行业标准以及甲方的要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.物业管理费用3.1物业管理费标准物业管理费按建筑面积计收，标准为每平方米每月人民币2元。3.2物业管理费收取方式乙方每月向甲方收取物业管理费，甲方应在收到乙方开具的收费凭证后7个工作日内支付。3.3物业管理费支付期限物业管理费支付期限为每月1日至7日。4.物业管理服务内容4.1公共区域清洁乙方负责每日对公共区域进行清扫，保持环境整洁。4.2公共区域绿化乙方负责对公共区域绿化进行日常养护，确保绿化景观美观。4.3公共区域安全乙方负责公共区域的安全巡逻，确保业主和访客的生命财产安全。4.4公共区域设施维护乙方负责公共区域设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。4.5物业维修服务乙方设立物业维修服务，及时响应业主的报修需求，提供专业维修服务。4.6客户服务乙方设立客户服务台，负责业主咨询、投诉、建议等事宜的受理和处理。4.7物业档案管理乙方负责建立、完善物业档案，确保档案的完整性和安全性。5.物业管理责任5.1物业管理责任范围乙方对甲方物业的日常管理、维修、保养等工作负有全面责任。5.2物业管理责任承担如因乙方原因造成甲方物业损坏或安全事故，乙方应承担相应的责任。5.3物业管理责任追究甲方有权对乙方进行监督检查，对乙方未能履行物业管理责任的，甲方有权追究其责任。8.物业管理合同期限8.1合同起始日期本合同自2005年1月1日起生效。8.2合同终止日期本合同的有效期为五年，自合同生效之日起计算。8.3合同续签合同期满前三个月，双方可协商续签合同，续签期限为五年。9.物业管理合同解除9.1合同解除条件（1）甲方因城市规划需要，需整体或部分拆除、搬迁；（2）乙方因经营管理不善，无法继续履行本合同；（3）双方协商一致，决定解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）双方应在接到解除通知之日起三十日内协商解决；（3）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3合同解除责任（1）因甲方原因解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失；（2）因乙方原因解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失；（3）双方均有违约行为，各自承担相应的违约责任。10.物业管理合同终止10.1合同终止条件合同期限届满且双方未续签合同的，合同自动终止。10.2合同终止程序合同终止前，双方应进行物业交接，明确各自责任。10.3合同终止责任（1）因合同终止，乙方应将物业管理权及有关资料、档案移交给甲方；（2）双方应按合同约定，结算物业管理费用；（3）合同终止后，双方应按法律规定处理遗留问题。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定支付物业管理费用；（2）一方未按合同约定履行物业管理责任；（3）一方未按合同约定提供相关资料或文件；（4）一方违反合同约定的保密义务。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。12.争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会仲裁规则进行。13.合同生效及修改13.1合同生效条件本合同自双方法定代表人签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。14.合同附件清单本合同附件包括：（1）甲方物业平面图；（2）物业管理服务项目明细；（3）物业管理费用收据；（4）双方法定代表人授权委托书；（5）其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理方、审计方、评估方、调解方、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，同意引入第三方提供专业服务；（2）根据法律规定或合同约定，需要第三方介入；（3）在合同履行过程中，出现争议，双方同意引入第三方调解或仲裁。15.3第三方责权利（1）第三方应具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行职责；（2）第三方有权根据合同约定或法律规定，对甲乙