2025年个人购房合同（附房产抵押贷款服务）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年个人购房合同（附房产抵押贷款服务）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业名称及地址1.2购房人姓名及地址1.3银行名称及地址2.房屋基本情况2.1房屋位置、面积、结构2.2房屋产权性质2.3房屋配套设施3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2首付款金额及支付时间3.3剩余房款及贷款方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.房屋产权登记5.1产权登记申请5.2产权登记费用5.3产权登记时间6.房产抵押贷款服务6.1贷款金额及期限6.2贷款利率及还款方式6.3贷款申请及审批6.4贷款发放及支付7.逾期付款及违约责任7.1逾期付款责任7.2违约金的计算及支付7.3违约行为的处理8.房屋质量保证及维修8.1房屋质量保证期限8.2质量问题处理程序8.3维修责任及费用承担9.房屋用途及限制9.1房屋用途规定9.2房屋转让及出租限制10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁条款11.3诉讼条款12.其他约定事项12.1法律适用12.2合同附件12.3其他约定事项13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.合同签署及日期14.1合同签署日期14.2合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业名称：房地产开发1.2房地产开发企业地址：市区路号1.3购房人姓名：1.4购房人地址：市区路号1.5银行名称：银行股份1.6银行地址：市区路号2.房屋基本情况2.1房屋位置：市区路号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋产权性质：商品住宅2.5房屋配套设施：中央空调、天然气、电梯、停车位等3.购房价格及支付方式3.1购房总价：100万元3.2首付款金额：30万元，于合同签订之日起5个工作日内支付3.3剩余房款：70万元，采用房产抵押贷款方式支付4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：2025年12月31日前4.2房屋验收标准：符合国家有关住宅质量标准4.3验收程序：购房人应在房屋交付后5个工作日内进行验收，如验收不合格，房地产开发企业应在接到通知后10个工作日内进行整改5.房屋产权登记5.1产权登记申请：购房人应在房屋交付后30个工作日内向相关部门申请产权登记5.2产权登记费用：按照国家及地方相关政策规定执行5.3产权登记时间：自购房人提交申请之日起，预计60个工作日内完成产权登记6.房产抵押贷款服务6.1贷款金额：70万元6.2贷款期限：20年6.3贷款利率：按照银行同期贷款利率执行6.4贷款申请及审批：购房人需向银行提交相关材料，银行在收到材料后15个工作日内完成审批6.5贷款发放及支付：银行审批通过后，将贷款直接支付至房地产开发企业账户7.逾期付款及违约责任7.1逾期付款责任：如购房人未按约定时间支付首付款或剩余房款，每逾期一日，应向房地产开发企业支付万分之五的违约金7.2违约金的计算及支付：违约金应于逾期付款当日支付，累计计算至实际付款日7.3违约行为的处理：如购房人连续两次逾期付款，房地产开发企业有权解除合同，并要求购房人承担全部违约责任8.房屋质量保证及维修8.1房屋质量保证期限：自房屋交付之日起2年8.2质量问题处理程序：购房人发现质量问题，应在24小时内书面通知房地产开发企业，房地产开发企业应在接到通知后3个工作日内进行核实8.3维修责任及费用承担：在质量保证期内，因房屋质量问题造成的损失，由房地产开发企业负责维修，维修费用由房地产开发企业承担9.房屋用途及限制9.1房屋用途规定：房屋仅限于自用，不得用于商业经营、出租或其他非法用途9.2房屋转让及出租限制：未经房地产开发企业书面同意，购房人不得擅自转让、出租房屋10.合同解除及终止10.1合同解除条件：因房屋质量问题严重影响居住，购房人可以解除合同，并要求房地产开发企业退还已付房款及利息10.2合同终止条件：合同约定的房屋交付期限届满，房屋未交付的，购房人有权解除合同，并要求房地产开发企业承担违约责任10.3合同解除及终止程序：合同解除或终止前，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼11.争议解决方式11.1争议解决途径：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼11.2仲裁条款：双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决11.3诉讼条款：如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼12.其他约定事项12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律12.2合同附件：合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房产抵押贷款合同、房屋质量保证书等12.3其他约定事项：双方同意，在合同履行过程中，如发生本合同未约定的其他事项，应友好协商解决13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同终止条件：本合同因房屋交付、质量保证期满、房屋产权登记完成等原因终止13.3合同解除及终止程序：合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并办理相关手续14.合同签署及日期14.1合同签署日期：2025年6月15日14.2合同签署人签字盖章：购房人：（签字）房地产开发企业：房地产开发（盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，参与本合同执行过程中提供相关服务的独立第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、审计机构、银行等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、法律咨询、资产评估、贷款服务、合同审查等。16.第三方介入的程序16.1介入申请：任何一方在需要第三方介入时，应提前5个工作日向对方书面提出介入申请，并说明介入的目的、必要性及预期效果。16.2介入同意：对方应在接到介入申请后3个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入安排：双方同意第三方介入后，应共同与第三方协商确定介入的具体方式和时间。17.第三方介入的职责与权利17.1职责：17.1.1第三方应按照合同约定及法律法规的要求，独立、客观、公正地提供相关服务。17.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.1.3第三方应按时完成合同约定的工作，并及时向合同双方报告工作进展。17.2权利：17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件，以便完成其职责。17.2.2第三方有权在完成合同约定的工作后，按照合同约定收取服务费用。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担方式：第三方介入的费用由提出介入申请的一方承担，除非合同另有约定。18.2费用支付：第三方介入的费用应在服务完成后，由提出介入申请的一方支付。19.第三方责任限额19.1责任限额：第三方在执行本合同过程中，因故意或重大过失造成的损失，其责任限额不得超过合同总价款的10%。19.2限额计算：责任限额的计算依据为合同总价款，不包括税费、利息等额外费用。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与购房方（甲方）的关系：20.1.1第三方作为服务提供者，应遵守合同约定，为甲方提供优质服务。20.1.2第三方不得利用甲方提供的信息进行不正当竞争或损害甲方利益。20.2第三方与开发商（乙方）的关系：20.2.1第三方作为服务提供者，应遵守合同约定，为乙方提供优质服务。20.2.2第三方不得利用乙方提供的信息进行不正当竞争或损害乙方利益。20.3第三方与银行的关系：20.3.1第三方在提供贷款服务时，应遵守银行的相关规定，确保贷款安全。20.3.2第三方不得利用银行提供的信息进行不正当竞争或损害银行利益。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更：第三方介入后，如需对本合同进行变更，应由合同双方与第三方协商一致，并以书面形式作出变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、产权登记等条款。说明：本附件是购房合同的核心，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.房产抵押贷款合同详细要求：合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物信息、违约责任等条款。说明：本附件是贷款合同的核心，详细规定了贷款双方的权利和义务。3.房屋质量保证书详细要求：保证书应包含房屋质量保证期限、质量保证内容、维修责任及费用承担等条款。说明：本附件是质量保证的核心，保障购房者在质量保证期内享有维修服务。4.房屋验收报告详细要求：报告应包含房屋验收时间、验收结果、存在问题及处理意见等。说明：本附件是对房屋交付后验收情况的记录，为后续维修和质量争议提供依据。5.房屋产权登记申请书详细要求：申请书应包含申请人信息、房屋信息、产权登记原因等。说明：本附件是申请房屋产权登记的正式文件。6.房屋评估报告详细要求：报告应包含房屋评估价值、评估方法、评估时间等。说明：本附件是房屋价值的评估依据，用于贷款额度确定。7.房屋抵押登记证明详细要求：证明应包含抵押登记时间、抵押权人信息、抵押物信息等。说明：本附件是房屋抵押登记的正式证明。8.法律意见书详细要求：意见书应包含对合同条款的法律效力、合规性等方面的评价。说明：本附件是律师对合同法律问题的专业意见。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约责任认定：购房人逾期付款，每逾期一日，应向房地产开发企业支付万分之五的违约金。示例：购房人应在合同约定的时间内支付首付款，如逾期3天，应支付0.15%的违约金。2.房屋交付延迟违约责任认定：房地产开发企业未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向购房人支付万分之五的违约金。示例：合同约定交付时间为2025年12月31日，如实际交付时间为2026年1月2日，应支付0.1%的违约金。3.房屋质量问题违约责任认定：房地产开发企业交付的房屋存在质量问题，应承担修复责任，修复期间造成的损失由房地产开发企业承担。示例：房屋交付后发现渗水问题，房地产开发企业应在接到通知后3个工作日内