二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方当事人1.4合同目的和依据1.5合同有效期1.6合同签订地点第二章流转双方基本信息2.1出让方基本信息2.2受让方基本信息2.3流转宅基地基本信息第三章流转宅基地的条件和程序3.1流转宅基地的条件3.2流转宅基地的程序3.3流转宅基地的审批3.4流转宅基地的登记第四章流转宅基地的权利和义务4.1出让方的权利和义务4.2受让方的权利和义务4.3双方共同的权利和义务4.4违约责任第五章共建共营项目概述5.1项目名称5.2项目内容5.3项目规模5.4项目投资第六章项目实施和管理6.1项目实施计划6.2项目管理组织6.3项目进度控制6.4项目质量保证第七章项目收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配时间第八章项目风险和责任8.1项目风险识别8.2风险应对措施8.3责任划分8.4责任追究第九章合同解除和终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除和终止的程序9.4合同解除和终止后的处理第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同附件11.1附件一：流转宅基地地籍图11.2附件二：共建共营项目实施方案11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效和变更12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同变更程序12.4合同解除和终止后的处理第十三章违约责任13.1违约行为界定13.2违约责任承担13.3违约赔偿方式13.4违约赔偿标准第十四章合同签署和见证14.1合同签署14.2合同见证14.3合同签署日期14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。1.3合同双方当事人1.4合同目的和依据本合同旨在明确甲方将其拥有的农村宅基地使用权流转给乙方，并由双方共建共营相关项目。本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规制定。1.5合同有效期本合同自双方签订之日起生效，有效期为五年。1.6合同签订地点本合同签订地点为_________。第二章流转双方基本信息2.1出让方基本信息甲方全称：_________法定代表人：_________住所地：_________2.2受让方基本信息乙方全称：_________法定代表人：_________住所地：_________2.3流转宅基地基本信息宅基地位置：_________宅基地面积：_________宅基地使用权证号：_________第三章流转宅基地的条件和程序3.1流转宅基地的条件（1）宅基地使用权合法、有效；（2）甲方有权处分宅基地使用权；（3）流转宅基地符合国家和地方有关法律法规。3.2流转宅基地的程序（1）甲方向乙方提供流转宅基地的相关证明材料；（2）乙方对宅基地进行实地考察；（3）双方协商一致后签订本合同；（4）甲方办理宅基地使用权变更登记手续；（5）乙方支付流转费用。3.3流转宅基地的审批甲方应按照国家和地方相关规定，向有关部门申请流转宅基地的审批。3.4流转宅基地的登记甲方应在流转宅基地变更登记后，将登记证明交付乙方。第四章流转宅基地的权利和义务4.1出让方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付流转费用；（2）甲方应保证流转宅基地的合法性、有效性；（3）甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。4.2受让方的权利和义务（1）乙方有权使用流转宅基地进行建设或经营活动；（2）乙方应按照合同约定支付流转费用；（3）乙方应遵守国家和地方有关法律法规，合理利用宅基地。第五章共建共营项目概述5.1项目名称项目名称：_________项目5.2项目内容项目内容包括但不限于：_________。5.3项目规模项目规模：_________。5.4项目投资项目总投资：_________。第六章项目实施和管理6.1项目实施计划项目实施计划如下：_________。6.2项目管理组织项目管理组织结构如下：_________。6.3项目进度控制项目进度控制措施如下：_________。6.4项目质量保证项目质量保证措施如下：_________。第八章项目收益分配7.1收益分配原则项目收益分配遵循公平、合理、透明的原则。7.2收益分配方式收益分配采取按比例分成的方式。7.3收益分配比例甲方和乙方收益分配比例为：甲方____%，乙方____%。7.4收益分配时间收益分配时间为每个项目年度结束后一个月内。第八章项目风险和责任8.1项目风险识别项目风险包括但不限于：市场风险、政策风险、自然风险等。8.2风险应对措施针对识别出的风险，双方应共同制定相应的应对措施。8.3责任划分项目风险责任按照风险产生的原因和影响进行划分。8.4责任追究对于因一方责任导致的项目损失，责任方应承担相应的赔偿责任。第九章合同解除和终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）项目无法继续实施；（3）法律法规变动导致合同无法继续履行。9.2合同终止条件合同终止条件与合同解除条件相同。9.3合同解除和终止的程序合同解除和终止需双方协商一致，并书面通知对方。9.4合同解除和终止后的处理合同解除和终止后，双方应妥善处理项目剩余事宜。第十章合同争议解决10.1争议解决方式合同争议解决采取协商、调解、仲裁或诉讼方式。10.2争议解决机构争议解决机构为_________。10.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和争议解决机构的规定执行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。第十一章合同附件11.1附件一：流转宅基地地籍图11.2附件二：共建共营项目实施方案11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效和变更12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。12.3合同变更程序合同变更程序按照双方约定的方式执行。12.4合同解除和终止后的处理合同解除和终止后，双方应妥善处理项目剩余事宜。第十三章违约责任13.1违约行为界定违约行为包括但不限于：未按时支付费用、未履行建设义务、未按约定进行收益分配等。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于：金钱赔偿、实物赔偿等。13.4违约赔偿标准违约赔偿标准按照双方协商一致或法律法规的规定执行。第十四章合同签署和见证14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同见证本合同由_________见证。甲方（出让方）签字（盖章）：_________乙方（受让方）签字（盖章）：_________日期：_________甲方（出让方）签字（盖章）：_________乙方（受让方）签字（盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款（1）对项目整体规划、建设方案和运营管理的最终决定权；（2）对项目资金投入和使用的监督权；（3）对项目收益的优先分配权。1.2甲方责任条款（1）确保项目符合国家和地方相关法律法规；（2）提供项目所需土地及配套设施；（3）负责项目的融资和投资；（4）承担项目运营过程中的风险。1.3甲方信息披露条款说明：甲方应定期向乙方提供项目进展、财务状况等信息，确保乙方对项目有充分的了解。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款（1）对项目整体规划、建设方案和运营管理的最终决定权；（2）对项目资金投入和使用的监督权；（3）对项目收益的优先分配权。2.2乙方责任条款（1）确保项目符合国家和地方相关法律法规；（2）提供项目所需资金及配套设施；（3）负责项目的融资和投资；（4）承担项目运营过程中的风险。2.3乙方信息披露条款说明：乙方应定期向甲方提供项目进展、财务状况等信息，确保甲方对项目有充分的了解。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款（1）协助双方进行项目评估、可行性研究；（2）监督项目实施过程中的合规性；（3）协调双方在项目运营过程中的沟通与协商。3.2中介机构责任条款（1）保证评估和可行性研究的客观、公正；（2）确保项目实施过程中的合规性；（3）在双方协商过程中提供专业建议。3.3中介机构费用条款说明：第三方中介机构的服务费用由甲方和乙方按照协商一致的比例分担。3.4中介机构保密条款说明：第三方中介机构在履行职责过程中，对获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。3.5中介机构责任追究条款说明：如第三方中介机构在履行职责过程中出现违规行为，导致甲方或乙方遭受损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.6中介机构终止条款说明：如第三方中介机构无法履行职责或违反保密义务，甲方或乙方有权终止其服务，并要求其承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：流转宅基地地籍图2.附件二：共建共营项目实施方案3.附件三：其他相关文件，包括但不限于：甲方和乙方的营业执照副本项目相关审批文件甲方和乙方的法定代表人身份证明项目资金来源证明项目风险评估报告双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付流转费用；甲方未按约定提供土地及配套设施；甲方未按约定进行收益分配；乙方未按时支付流转费用；乙方未按约定进行项目建设；乙方未按约定进行项目运营；双方未按约定履行信息披露义务；违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规；双方应通过协商解决违约行为，协商不成可提交争议解决机构；争议解决机构根据事实和证据作出认定。三、法律名词及解释：1.土地管理法：指《中华人民共和国土地管理法》，规定土地的所有权、使用权、流转等法律关系。2.农村土地承包法：指《中华人民共和国农村土地承包法》，规定农村土地承包经营权的取得、流转等法律关系。3.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的宅基地使用权。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目实施过程中，甲方未按约定提供土地及配套设施。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定提供土地及配套设施，如甲方违约，乙方有权要求赔偿损失。2.问题：项目运营过程中，乙方未按约定进行项目建设。解决办法：甲方可要求乙方按照合同约定进行项目建设，如乙方违约，甲方有权要求赔偿损失。3.问题：双方未按约定履行信息披露义务。解决办法：双方应按照合同约定及时、准确、完整地提供项目信息，如一方违约，另一方有权要求其改正。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权流转及共建共营项目；2.农村土地综合开发利用项目；3.农村集体资产经营管理项目；4.农村土地流转及农业产业化项目。全文完。二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.合同双方2.1出让方2.2受让方2.3共建方2.4共营方3.宅基地使用权流转3.1流转方式3.2流转范围3.3流转期限3.4流转价格4.流转条件4.1出让方条件4.2受让方条件4.3共建方条件4.4共营方条件5.土地规划与建设5.1规划要求5.2建设标准5.3施工进度5.4质量保证6.合作模式6.1合作方式6.2合作比例6.3合作收益分配6.4合作风险承担7.共建共营管理7.1管理机构7.2管理职责7.3管理费用7.4管理决策8.利润分配8.1利润分配原则8.2利润分配比例8.3利润分配方式9.税收承担9.1税收政策9.2税收承担主体9.3税收缴纳方式10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3合同终止12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同附件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“农村宅基地使用权流转及共建共营合同”是指出让方将其拥有的农村宅基地使用权依法转让给受让方，并由双方共同投资建设、共同经营农村宅基地及附属设施，实现土地资源的合理利用和经济效益的最大化。1.2相关术语解释1.2.1出让方：指拥有农村宅基地使用权并愿意将其转让的一方。1.2.2受让方：指愿意接受农村宅基地使用权并支付相应费用的另一方。1.2.3共建方：指参与农村宅基地及附属设施建设的一方。1.2.4共营方：指参与农村宅基地及附属设施经营的一方。2.合同双方2.1出让方出让方为甲方，全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。2.2受让方受让方为乙方，全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。2.3共建方共建方为丙方，全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。2.4共营方共营方为丁方，全称为__________，住所地为__________，法定代表人为__________。3.宅基地使用权流转3.1流转方式本合同采用土地使用权出让方式，甲方将其拥有的农村宅基地使用权依法转让给乙方。3.2流转范围流转范围为甲方拥有的农村宅基地及附属设施。3.3流转期限流转期限为____年，自合同生效之日起计算。3.4流转价格流转价格为人民币____元，一次性支付给甲方。4.流转条件4.1出让方条件甲方应保证其拥有的农村宅基地使用权合法、有效，并具备转让条件。4.2受让方条件4.3共建方条件丙方应具备相应的建设资质和经验，能够按照合同约定完成建设任务。4.4共营方条件丁方应具备相应的经营能力和经验，能够按照合同约定共同经营农村宅基地及附属设施。5.土地规划与建设5.1规划要求土地规划应符合国家相关法律法规和农村宅基地规划要求。5.2建设标准建设标准应符合国家相关建设标准和质量要求。5.3施工进度施工进度应按照合同约定的时间节点进行，确保项目按期完成。5.4质量保证建设项目质量应符合国家相关质量标准，并接受相关部门的监督检查。6.合作模式6.1合作方式双方采用股权合作模式，共同投资建设、共同经营农村宅基地及附属设施。6.2合作比例甲乙双方投资比例为____%，丙丁双方投资比例为____%。6.3合作收益分配合作收益按照投资比例进行分配。6.4合作风险承担合作风险由甲乙丙丁四方按照投资比例共同承担。7.共建共营管理7.1管理机构设立管理委员会，负责农村宅基地及附属设施的建设和经营管理工作。7.2管理职责管理委员会负责制定管理规章制度，监督建设进度和质量，协调各方关系等。7.3管理费用管理费用由甲乙丙丁四方共同承担。7.4管理决策管理委员会的决策应经甲乙丙丁四方共同协商一致。8.利润分配8.1利润分配原则利润分配应遵循公平、合理、透明原则，按照投资比例进行。8.2利润分配比例利润分配比例为甲乙丙丁四方投资比例相同，即各占____%。8.3利润分配方式利润分配采取现金分红方式，每年分红一次，具体分红时间由管理委员会决定。9.税收承担9.1税收政策本合同涉及的税收应按照国家现行税法规定执行。9.2税收承担主体税收由各自投资方按照法律规定承担，具体承担方式在合同附件中详细说明。9.3税收缴纳方式各投资方应按照税法规定，按时足额缴纳相关税费。10.违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定完成建设任务、未按约定履行经营管理职责等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额应根据违约行为的具体情况和损失程度确定，并在合同中明确。11.合同解除与终止11.1解除条件合同解除条件包括但不限于合同约定的解除条件、不可抗力导致合同无法履行等。11.2解除程序解除合同应经甲乙丙丁四方协商一致，并按照法定程序进行。11.3合同终止合同终止后，各方应按照合同约定进行清算，处理剩余财产和债务。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构由双方共同选定，具体机构名称和地址在合同附件中明确。12.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和争议解决机构的规则。13.合同生效与变更13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经甲乙丙丁四方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.土地使用权出让合同2.投资协议3.建设工程合同4.经营管理协议5.税收承担协议14.其他约定14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙丙丁四方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于____年____月____日在____市____地签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方本合同所指第三方是指除甲乙丙丁四方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、担保或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行过程中，因需要专业支持或协助，甲乙丙丁四方同意引入第三方参与合同相关事宜的行为。2.第三方介入的情形2.1专业服务当甲乙丙丁四方认为需要第三方提供专业服务时，如法律、财务、工程咨询等。2.2咨询当甲乙丙丁四方需要第三方提供专业咨询意见时，如市场分析、风险评估等。2.3担保当甲乙丙丁四方需要第三方提供担保服务时，以保证合同履行。2.4其他协助当甲乙丙丁四方认为需要第三方提供其他形式协助时。3.第三方介入的同意与程序3.1同意甲乙丙丁四方应共同决定是否引入第三方，并书面同意第三方介入。3.2程序a.甲乙丙丁四方共同签署同意第三方介入的书面文件；b.明确第三方介入的具体事项和职责；c.确定第三方的责任范围和期限；d.签订与第三方相关的补充协议。4.第三方的责任限额4.1责任界定第三方的责任应限于其提供的专业服务、咨询、担保或其他协助范围内，不包括因甲乙丙丁四方自身原因导致的损失。4.2限额确定第三方的责任限额应根据第三方提供的服务的性质、风险和甲乙丙丁四方的需求协商确定，并在补充协议中明确。4.3保险第三方应为其提供的服务购买相应的责任保险，以保障甲乙丙丁四方的利益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分第三方应明确其在合同中的职责，并与甲乙丙丁四方各自承担的职责划分清楚。5.2沟通协调5.3冲突解决第三方与其他各方在履行合同过程中发生冲突时，应通过协商或仲裁方式解决。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方资质要求第三方介入前，甲乙丙丁四方应审查第三方的资质，确保其具备履行合同所需的专业能力和信誉。6.2第三方保密义务第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙丙丁四方的商业秘密或个人隐私。6.3第三方变更如第三方因故无法继续履行职责，甲乙丙丁四方应协商更换第三方，并签订相应的变更协议。7.第三方介入的合同调整7.1合同调整第三方介入后，甲乙丙丁四方应根据实际情况对合同进行适当调整，以适应第三方介入的需要。7.2补充协议第三方介入的详细条款应在补充协议中明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：明确甲乙双方关于宅基地使用权的出让范围、期限、价格等具体条款。说明：此附件为合同主体部分，是土地使用权流转的基础。2.投资协议详细要求：明确甲乙丙丁四方关于投资比例、投资方式、投资回报等具体条款。说明：此附件用于规范各方的投资行为和权益。3.建设工程合同详细要求：明确丙方关于农村宅基地及附属设施建设的施工方案、进度、质量标准等具体条款。说明：此附件用于规范建设过程中的各方责任和义务。4.经营管理协议详细要求：明确丁方关于农村宅基地及附属设施的经营方式、收益分配、管理职责等具体条款。说明：此附件用于规范经营过程中的各方责任和义务。5.税收承担协议详细要求：明确甲乙丙丁四方关于税收政策、税收承担主体、税收缴纳方式等具体条款。说明：此附件用于明确各方在税收方面的责任和义务。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、责任限额、保密义务等具体条款。说明：此附件用于规范第三方介入的行为和责任。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等具体条款。说明：此附件用于规范争议解决机制。8.合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、变更内容等具体条款。说明：此附件用于规范合同变更的流程。9.不可抗力证明详细要求：明确不可抗力的定义、发生条件、处理方式等具体条款。说明：此附件用于证明不可抗力事件的发生。10.合同终止协议详细要求：明确合同终止的条件、程序、清算方式等具体条款。说明：此附件用于规范合同终止的流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.未按约定时间支付款项b.未按约定完成建设任务c.未按约定履行经营管理职责d.提供虚假信息或隐瞒重要事实e.未经同意擅自变更合同内容f.未经同意擅自转让合同权利义务g.侵犯他人合法权益2.责任认定标准a.违约行为发生时，责任方应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。c.违约赔偿金额应根据违约行为的具体情况和损失程度确定。3.违约责任示例a.甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付____%的违约金。b.丙方未按约定完成建设任务，应向甲乙丙丁四方支付____%的违约金，并赔偿因延误造成的损失。c.丁方未按约定履行经营管理职责，应向甲乙丙丁四方支付____%的违约金，并赔偿因管理不善造成的损失。全文完。二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同背景为农村宅基地使用权流转及共建共营项目。甲方作为宅基地使用权人，乙方作为共建共营合作伙伴，双方本着互利共赢的原则，共同推进农村宅基地使用权流转及共建共营项目。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在农村宅基地使用权流转及共建共营项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现农村宅基地资源优化配置，促进农村经济发展。三、定义与解释3.1专业术语1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅及其附属设施的用益物权。2.共建共营：指甲方与乙方共同投资、共同建设、共同经营农村宅基地使用权流转及共建共营项目。3.2关键词解释1.流转：指宅基地使用权人将其宅基地使用权依法转让给他人。2.共建：指甲方与乙方共同投资建设农村宅基地使用权流转及共建共营项目。3.共营：指甲方与乙方共同经营农村宅基地使用权流转及共建共营项目，实现项目收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行共建共营项目。2.甲方有权对乙方在共建共营项目中的经营活动进行监督。3.甲方应按照合同约定，按时足额缴纳共建共营项目所需资金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行共建共营项目。2.乙方有权对甲方在共建共营项目中的经营活动进行监督。3.乙方应按照合同约定，按时足额缴纳共建共营项目所需资金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为二零二五年度。5.2合同履行地点农村宅基地使用权流转及共建共营项目所在地。5.3合同履行方式甲方与乙方按照合同约定，共同投资、共同建设、共同经营农村宅基地使用权流转及共建共营项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.任何一方违约，经对方书面通知后三十日内仍未履行；3.依法应当终止的其他情形。6.3终止程序1.终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；2.经协商一致，双方签订终止合同协议；3.终止合同协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果1.双方应按照合同约定，对共建共营项目进行清算；2.清算后的剩余资金，按照合同约定进行分配；3.合同终止后，双方应按照法律法规和相关政策，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.流转费用：包括宅基地使用权转让费、税费等相关费用。2.建设费用：包括基础设施建设、房屋建设、附属设施建设等费用。3.运营费用：包括项目日常运营、维护、管理等方面的费用。4.利润分成：甲方与乙方按照约定比例分享项目收益。7.2支付方式1.银行转账：双方同意通过银行转账方式支付相关费用。2.现金支付：在特定情况下，双方可协商采用现金支付方式。7.3支付时间1.流转费用：在双方签订转让协议后十个工作日内支付。2.建设费用：按照项目建设进度分期支付。3.运营费用：按照项目运营周期支付，具体时间由双方协商确定。7.4支付条款1.双方应按照约定的支付方式、支付时间支付相关费用。2.如有争议，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付流转费用、建设费用、运营费用等，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。2.甲方未按照约定履行共建共营义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付流转费用、建设费用、运营费用等，应向甲方支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。2.乙方未按照约定履行共建共营义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，赔偿守约方因此遭受的损失。2.赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.与本合同相关的任何其他保密信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起至合同终止后的三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.地震导致项目无法继续进行。2.政府政策变动导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解。2.调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可转让给第三方。2.转让须征得对方同意，并书面通知对方。12.2不得转让的情形1.甲方作为宅基地使用权人，不得将其权利转让给他人。2.乙方作为共建共营合作伙伴，不得将其权利转让给他人。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对其宅基地使用权的所有权，乙方在共建共营期间仅获得使用权。2.乙方在共建共营期间不得转让、抵押、赠与宅基地使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对宅基地使用权流转及共建共营项目的监督权。2.乙方保留对项目运营管理的建议权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.任何修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的资料、信息和技术支持，确保项目顺利实施。2.双方应共同解决项目实施过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论项目进展情况，协调解决问题。2.双方应通过书面或其他约定的方式进行沟通。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间关于农村宅基地使用权流转及共建共营项目的完整协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.宅基地使用权流转协议2.建设工程合同3.运营管理协议4.保密协议5.财务报表及审计报告6.相关政府部门出具的批准文件7.不可抗力事件证明8.协议的修改和补充文件9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付流转费用、建设费用、运营费用等，认定违约。未按照约定履行共建共营义务，认定违约。未经乙方同意，擅自转让宅基地使用权，认定违约。2.乙方违约：未按时支付流转费用、建设费用、运营费用等，认定违约。未按照约定履行共建共营义务，认定违约。未经甲方同意，擅自转让共建共营权利，认定违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅及其附属设施的用益物权。2.共建共营：指甲方与乙方共同投资、共同建设、共同经营农村宅基地使用权流转及共建共营项目。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，致使合同不能履行或履行不符合约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：流转费用支付不及时。解决办法：建立费用支付预警机制，提前通知对方支付，逾期未支付则按合同约定支付违约金。2.问题：共建共营项目进度延误。解决办法：加强项目管理，明确责任分工，定期召开项目协调会议，及时解决项目实施过程中的问题。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定保密措施，对违反保密协议的行为进行追责。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：及时向对方通报不可抗力事件，积极采取措施减轻损失，根据合同约定协商解决。5.问题：合同修改和补充过程中产生争议。解决办法：通过协商解决争议，协商不成可申请调解或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：在合同中增加第三方主体条款，明确第三方的名称、地址、联系人、联系电话等信息。2.第三方责任：第三方应保证其提供的资料、信息真实有效，对因提供虚假信息导致的后果承担责任。第三方应按照约定履行其在共建共营项目中的职责，确保项目顺利进行。3.第三方权利：第三方有权获得共建共营项目中的相应收益。第三方有权参与项目决策，对项目实施提出合理建议。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自变更项目内容。第三方应配合甲方、乙方共同推进项目实施。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权对项目运营管理提出建议，甲方应给予充分考虑。乙方有权获得项目收益的优先分配权。2.乙方利益条款：乙方在项目收益分配中，享有不低于一定比例的收益。乙方在项目运营过程中，享有优先选择合作伙伴的权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付乙方应得收益，应支付违约金。甲方不得单方面变更项目内容，未经乙方同意不得转让项目。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对项目实施过程进行监督，确保项目符合约定标准。甲方有权决定项目运营管理的大政方针。2.甲方利益条款：甲方在项目收益分配中，享有不低于一定比例的收益。甲方在项目运营过程中，享有优先选择合作伙伴的权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付共建共营费用，应支付违约金。乙方不得擅自变更项目内容，未经甲方同意不得转让项目。全文完。二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1流转方2.2共建共营方3.流转宅基地的范围和面积3.1宅基地具体位置3.2宅基地面积4.流转期限4.1流转起始时间4.2流转结束时间5.流转费用及支付方式5.1流转费用总额5.2支付方式6.流转条件及要求6.1宅基地现状6.2流转方义务7.共建共营内容7.1共建项目7.2共营方式8.共建共营收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配时间9.合作期限及续约9.1合作期限9.2续约条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达14.合同附件及补充协议14.1附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1宅基地：指农村集体经济组织成员依法享有的宅基地使用权。1.1.2流转方：指将宅基地使用权转让给他人的农村集体经济组织成员。1.1.3共建共营方：指与流转方合作进行共建共营项目的农村集体经济组织成员。1.2解释1.2.1本合同中涉及的相关术语，除本合同另有规定外，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方基本信息2.1流转方2.1.1姓名：[流转方姓名]2.1.2身份证号：[流转方身份证号]2.1.3联系电话：[流转方联系电话]2.2共建共营方2.2.1姓名：[共建共营方姓名]2.2.2身份证号：[共建共营方身份证号]2.2.3联系电话：[共建共营方联系电话]3.流转宅基地的范围和面积3.1宅基地具体位置3.1.1省份：[省份]3.1.2县级市/区：[县级市/区]3.1.3乡镇/街道：[乡镇/街道]3.1.4村庄：[村庄]3.1.5宅基地编号：[宅基地编号]3.2宅基地面积3.2.1宅基地总面积：[宅基地总面积]平方米4.流转期限4.1流转起始时间：[流转起始时间]4.2流转结束时间：[流转结束时间]5.流转费用及支付方式5.1流转费用总额：[流转费用总额]元5.2支付方式5.2.1首付款：[首付款金额]元，于[支付时间]前支付。5.2.2尾款：[尾款金额]元，于[支付时间]前支付。6.流转条件及要求6.1宅基地现状6.1.1宅基地已取得合法土地使用权证。6.1.2宅基地符合国家关于农村宅基地的相关规定。6.2流转方义务6.2.1协助共建共营方办理相关手续。6.2.2不得擅自改变宅基地用途。7.共建共营内容7.1共建项目7.1.1项目名称：[项目名称]7.1.2项目内容：[项目具体内容]7.2共营方式7.2.1共同投资：双方按照约定的比例共同投资。7.2.2共同管理：双方共同管理项目，确保项目顺利进行。8.共建共营收益分配8.1收益分配比例8.1.1流转方收益比例：[流转方收益比例]%。8.1.2共建共营方收益比例：[共建共营方收益比例]%。8.2收益分配时间8.2.1每年[具体月份]为收益分配月份。8.2.2收益分配后，双方应在[具体天数]内完成收益的结算和支付。9.合作期限及续约9.1合作期限9.1.1本合同合作期限为[合作期限]年。9.1.2合作期满后，如双方无异议，可自动续约。9.2续约条件9.2.1双方均同意续约。9.2.2续约内容应与本合同基本一致，可根据实际情况进行调整。10.违约责任10.1违约情形10.1.1流转方未按约定支付流转费用。10.1.2共建共营方未按约定履行共建共营义务。10.1.3一方违反保密条款。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。10.2.2违约金金额为[违约金金额]元，具体计算方式见附件。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。11.2争议解决机构11.2.1[争议解决机构名称]，地址：[机构地址]，联系电话：[联系电话]。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.1.2本合同自双方签字盖章之日起[具体天数]内生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满且无续约。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。13.2通知送达13.2.1通知应以书面形式发送，自发送之日起[具体天数]内视为送达。13.2.2通知送达地址为双方在本合同中提供的联系地址。14.合同附件及补充协议14.1附件14.1.1本合同附件包括但不限于：流转方和共建共营方的身份证明、宅基地使用权证、共建共营项目详细方案等。14.2补充协议14.2.1本合同如有未尽事