二零二五年度商业综合体租赁代理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体租赁代理服务协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议期限2.定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释3.租赁代理服务内容3.1代理范围3.2代理事项3.3代理职责4.服务费用4.1费用标准4.2支付方式4.3付款期限5.服务期限5.1服务开始时间5.2服务结束时间6.双方权利义务6.1甲方权利义务6.2乙方权利义务7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.知识产权8.1知识产权归属8.2知识产权使用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同变更13.1变更程序13.2变更内容14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度商业综合体租赁代理服务协议”。1.2协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3协议签订日期本协议于二零二五年[日期]签订。1.4协议期限本协议有效期为自二零二五年[开始日期]至二零二五年[结束日期]。2.定义与解释2.1术语定义在本协议中，“商业综合体”指[具体定义]，“租赁代理服务”指[具体定义]。2.2专用名词解释[列出专用名词及其具体解释]3.租赁代理服务内容3.1代理范围提供市场调研，分析租赁市场行情；制定租赁策略，包括租金定价、租赁期限等；接待潜在租户，进行租赁咨询和洽谈；协助签订租赁合同，确保合同条款符合甲方利益；跟踪租赁合同履行情况，处理租赁过程中的问题。3.2代理事项[具体事项1][具体事项2][具体事项3]4.服务费用4.1费用标准[费用计算方式1][费用计算方式2]4.2支付方式[支付方式1][支付方式2]4.3付款期限甲方应在服务完成后[具体天数]内支付乙方服务费用。5.服务期限5.1服务开始时间乙方租赁代理服务自[具体日期]开始。5.2服务结束时间乙方租赁代理服务至[具体日期]结束。6.双方权利义务6.1甲方权利义务甲方应：[甲方权利义务1][甲方权利义务2][甲方权利义务3]6.2乙方权利义务乙方应：[乙方权利义务1][乙方权利义务2][乙方权利义务3]7.保密条款7.1保密内容乙方在履行本协议过程中，对甲方商业综合体相关信息负有保密义务，包括但不限于：商业综合体的租赁策略、租金定价、租赁期限等商业秘密；潜在租户的资料、洽谈内容等商业信息；甲方对乙方提供的任何非公开文件、数据或资料。7.2保密期限本保密条款自本协议签订之日起至本协议终止后[具体年数]年内有效。7.3违约责任若乙方违反保密义务，泄露任何保密信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.知识产权8.1知识产权归属本协议项下产生的任何知识产权，包括但不限于商业秘密、商标、专利等，均归甲方所有。8.2知识产权使用乙方在履行本协议过程中，有权使用甲方提供的知识产权，但仅限于本协议约定的范围内，并不得侵犯第三方的知识产权。9.违约责任9.1违约情形乙方未按约定履行代理服务；甲方未按约定支付服务费用；任何一方违反本协议的保密条款；任何一方违反本协议的其他条款。9.2违约责任承担纠正违约行为；支付违约金；按照实际损失赔偿对方；承担其他法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式本协议项下发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决机构争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.合同解除11.1解除条件另一方严重违约；因不可抗力导致本协议无法履行；本协议约定的其他解除条件。11.2解除程序任何一方解除本协议，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明解除理由。12.合同生效12.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。12.2生效日期本协议自[具体日期]起生效。13.合同变更13.1变更程序任何一方对本协议的任何条款进行变更，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效。13.2变更内容变更内容应详细列明，并作为本协议的附件。14.其他14.1通知方式本协议项下的通知，应以书面形式发送至双方约定的地址，或以电子邮件发送至双方约定的电子邮箱。14.2合同附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.3合同份数本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，“第三方”指除甲方、乙方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件甲方或乙方在履行本协议过程中需要专业服务或建议；为了提高租赁代理效率或保障交易安全；双方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方选择15.3.1甲方选择甲方有权选择第三方，并负责与第三方签订相关服务协议。15.3.2乙方推荐乙方可向甲方推荐第三方，推荐需符合甲方要求，并由甲方最终决定是否选择。15.3.3第三方资质甲方或乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.第三方责任16.1责任限额第三方在本协议项下的责任，不得超过其与甲方或乙方签订的服务协议中约定的责任限额。16.2责任承担16.2.1第三方责任若第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应按照其与甲方或乙方签订的服务协议承担相应责任。16.2.2甲方责任若第三方因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。16.2.3乙方责任若第三方因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。16.3责任免除不可抗力导致的责任；因甲方或乙方自身原因导致的责任；第三方已尽合理注意义务，但仍无法避免的责任。17.第三方与其他各方的关系17.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系，由双方签订的服务协议约定。17.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系，由双方签订的服务协议约定。17.3第三方与甲方、乙方第三方与甲方、乙方之间的关系，由本协议和第三方与甲方或乙方签订的服务协议共同约定。18.第三方介入的额外条款18.1通知义务甲方、乙方和第三方在协议履行过程中，应相互通知相关事项，确保各方及时了解情况。18.2第三方费用第三方服务费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行约定。18.3第三方更换若甲方或乙方需要更换第三方，应提前[具体天数]书面通知对方和第三方，并确保更换后的第三方满足本协议要求。19.第三方介入的说明19.1第三方介入的必要性第三方介入有助于提高交易效率，降低风险，保障交易安全。19.2第三方介入的限制第三方介入应限于本协议约定的范围内，不得违反法律法规和本协议的约定。19.3第三方介入的监督甲方、乙方有权对第三方介入过程进行监督，确保第三方按照约定履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本协议2.附件二：甲方商业综合体简介3.附件三：乙方服务范围及收费标准4.附件四：第三方服务协议5.附件五：租赁合同模板6.附件六：甲方授权委托书7.附件七：乙方服务报告8.附件八：第三方资质证明9.附件九：第三方费用结算单10.附件十：违约金支付凭证附件详细要求和说明：1.附件一：本协议详细要求：本协议及其所有附件。说明：本协议及其附件构成完整的合同文件。2.附件二：甲方商业综合体简介详细要求：包含商业综合体的基本情况、租赁政策等。说明：供乙方了解商业综合体情况，制定租赁策略。3.附件三：乙方服务范围及收费标准详细要求：列出乙方提供的服务内容、费用标准和支付方式。说明：明确乙方服务内容和费用，保障甲方权益。4.附件四：第三方服务协议详细要求：第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：明确第三方服务内容，保障交易安全。5.附件五：租赁合同模板详细要求：租赁合同的格式、条款。说明：供乙方与潜在租户签订租赁合同。6.附件六：甲方授权委托书详细要求：甲方授权乙方代为签订租赁合同等事宜。说明：明确甲方授权乙方的事项，保障乙方权益。7.附件七：乙方服务报告详细要求：乙方提供的服务情况、成果等。说明：供甲方了解乙方服务情况，评估乙方工作。8.附件八：第三方资质证明详细要求：第三方提供的资质证明文件。说明：确保第三方具备相应的资质和信誉。9.附件九：第三方费用结算单详细要求：第三方费用的结算清单。说明：明确第三方费用，保障交易透明。10.附件十：违约金支付凭证详细要求：违约金支付的相关凭证。说明：证明违约金已支付，保障违约责任落实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定支付服务费用；乙方未按约定履行代理服务；第三方违反保密条款；任何一方违反本协议的其他条款。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；按照实际损失赔偿对方；承担其他法律责任。3.违约责任示例甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此产生的利息；乙方未按约定履行代理服务，导致甲方遭受损失，乙方应按照实际损失赔偿甲方；第三方违反保密条款，泄露商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度商业综合体租赁代理服务协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拥有商业综合体物业，乙方有意向租赁该物业用于商业运营。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方将商业综合体物业租赁给乙方，乙方在租赁期间享有物业的使用权，并承担相应的责任和义务。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的综合性建筑；（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业综合体的有效期限；（3）物业管理费：指乙方在租赁期间应向甲方支付的费用，用于支付物业管理等相关费用。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出租方；（2）乙方：指本合同中承租方；（3）物业：指甲方拥有的商业综合体；（4）租赁：指甲方将物业出租给乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督和管理；（3）甲方应保证物业符合国家相关法律法规和行业标准；（4）甲方应提供必要的服务保障，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用物业；（2）乙方应按照约定支付租金及物业管理费；（3）乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定；（4）乙方应爱护物业，不得擅自改变物业结构和使用功能。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业综合体所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定支付租金及物业管理费，甲方应按照约定提供物业及服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，经甲方书面通知后，乙方未在规定期限内纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，本合同自动终止；（2）乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照约定退还物业；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照公平原则分担损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方按照本协议约定的租金标准向甲方支付租金；（2）物业管理费：乙方按照物业管理规定向甲方支付物业管理费；（3）公共设施维护费：乙方按照约定向甲方支付公共设施维护费用；（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转账至甲方指定账户；（2）现金支付：乙方可选择现金支付，但需在甲方指定地点进行；（3）其他方式：经双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）租金支付：乙方应在每个租赁期的开始日前支付当期租金；（2）物业管理费：乙方应在每个物业管理周期的开始日前支付当期物业管理费；（3）公共设施维护费：乙方应在公共设施维护需要时按照约定支付；（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应全额无折扣地支付；（2）乙方应按照约定的支付方式及时支付费用；（3）若乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停物业使用权。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的全部租金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）按照法律规定或双方协商一致的其他赔偿方式承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）按照本协议约定支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）恢复或赔偿因违约行为造成的损失；（4）按照法律规定或双方协商一致的其他赔偿方式承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方在协议中明确约定，若无约定，按法律规定执行。九、保密条款9.1保密内容（1）商业秘密；（2）技术秘密；（3）财务信息；（4）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息的处理和存储应遵循国家相关法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件；（4）其他双方约定的情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同；（4）因不可抗力事件导致的损失，双方应按照公平原则分担。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）洪水；（3）战争；（4）政府政策变动。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解若协商不成，双方可自愿选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可约定仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会稳定和公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的所有权；（2）乙方在租赁期间不得擅自转让、抵押或以其他方式处置租赁物；（3）甲方保留对租赁物的使用、收益和处分权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业综合体进行必要的维修、保养和改造的权利；（2）甲方保留在必要时对乙方租赁行为进行监督和管理的权利；（3）甲方保留在乙方违约时采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中相互协作，共同确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常经营；（2）乙方应积极配合甲方的工作，包括但不限于提供相关资料和配合检查；（3）双方应通过协商解决在履行合同过程中出现的任何问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业综合体租赁代理服务的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。本协议的任何部分均构成一个独立的法律文件。16.3增减条款未经双方书面同意，本协议不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业综合体物业图纸及配套设施清单2.租赁物业的权属证明文件3.物业管理相关规定及费用标准4.双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付物业，认定违约；提供的物业不符合约定标准，认定违约；未履行合同约定的维修保养义务，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或物业管理费，认定违约；擅自改变物业结构或使用功能，认定违约；违反物业管理规定，认定违约；未履行合同约定的协作与配合义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.保密条款：双方约定应保守的秘密信息，包括商业秘密、技术秘密等。3.违约责任：一方违反合同约定，应承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.仲裁：指双方发生争议时，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指双方通过人民法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：物业管理费争议解决办法：按照物业管理规定和双方约定解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：物业维护保养问题解决办法：甲方应及时修复，乙方应提供必要协助，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同修改与补充解决办法：双方协商一致，以书面形式修改或补充，并签字（或盖章）确认。5.问题：合同转让解决办法：未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，协助甲方完成租赁代理服务。第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权获得甲方支付的服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的协助和配合。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第三方应按照约定的时间和标准提供租赁代理服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的物业。乙方有权在租赁期间，按照约定的条件使用物业。2.乙方利益条款：乙方有权在租赁期满后，优先续租。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付物业，应向乙方支付违约金。若甲方擅自改变物业结构或使用功能，乙方有权要求恢复原状或赔偿损失。甲方不得限制乙方在租赁期间合法经营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定支付租金。甲方可要求乙方遵守物业管理规定。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的租金中获得收益。甲方可从乙方合法经营中获得商业利益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业结构或使用功能，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。乙方不得在租赁期间从事违法经营活动。全文完。二零二五年度商业综合体租赁代理服务协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本协议的签订背景为甲方拥有商业综合体，需要对外租赁，乙方有意向承租该商业综合体，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的：本协议的目的是明确甲乙双方的权利义务，规范商业综合体租赁行为，保障双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。（2）租赁期限：指乙方承租商业综合体的有效期限。（3）租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指拥有商业综合体的出租方。（2）乙方：指承租商业综合体的承租方。（3）租赁物：指甲方出租的商业综合体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保其符合商业综合体管理规定。（3）甲方有义务在租赁期间保持商业综合体的正常运营，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定使用商业综合体。（2）乙方有义务按照本协议约定支付租金。（3）乙方有义务遵守商业综合体的管理规定，不得擅自改变租赁物的用途。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的商业综合体所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照本协议约定，按时、足额支付租金；甲方应按照本协议约定，提供符合租赁要求的商业综合体。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，本协议自行终止。（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。（3）因不可抗力等原因导致商业综合体无法继续租赁，本协议自行终止。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，双方应按照本协议约定办理租赁物的交接手续。（2）乙方违反本协议约定，甲方有权书面通知乙方解除本协议。（3）因不可抗力等原因导致商业综合体无法继续租赁，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，乙方应按照本协议约定支付租赁物使用费。（2）乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（3）因不可抗力等原因导致商业综合体无法继续租赁，双方应协商解决损失承担问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，在租赁期限内支付租金。（2）保证金：乙方应在签订本协议时一次性支付保证金，该保证金在合同履行完毕且乙方无违约行为时无息退还。（3）代理服务费：乙方应向甲方支付代理服务费，作为甲方提供租赁代理服务的报酬。（4）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等，具体费用按照相关法律法规及商业综合体管理规定执行。7.2支付方式：乙方支付费用的方式如下：（1）租金：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。（2）保证金：乙方应通过银行转账支付给甲方。（3）代理服务费：乙方应通过银行转账支付给甲方。7.3支付时间：（2）保证金：乙方应在签订本协议时支付。（3）代理服务费：乙方应在签订本协议时支付。7.4支付条款：（1）乙方应确保支付的费用真实、准确、及时。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（2）乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额的具体数额由双方协商确定。（2）违约金和赔偿金额的支付方式同本协议约定的费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容：本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等均属于保密内容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）双方均应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致商业综合体损毁。（2）政府禁令导致商业综合体无法经营。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本协议或其中任何权利、义务。12.2不得转让的情形：（1）本协议项下的租金支付义务。（2）甲方作为出租方的权利。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业综合体的所有权。（2）乙方保留对租赁物使用的权利，但不得侵犯甲方或其他租户的合法权益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下进入商业综合体的权利。（2）乙方保留在租赁期限内对租赁物进行必要维修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与本协议原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理租赁物的相关手续。（2）乙方应协助甲方维护商业综合体的整体形象。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照本协议约定，及时沟通，互相配合。（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款，应经双方协商一致。（2）任何一方不得单方面增减本协议条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方营业执照复印件。3.商业综合体租赁合同。4.甲方物业管理部门出具的商业综合体设施清单。5.甲方与物业管理公司签订的物业管理合同复印件。6.乙方支付保证金和租金的银行转账记录。7.任何双方认为需要作为合同附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未能按照协议提供符合要求的租赁物，或未及时维修商业综合体。（2）乙方违约：未按时支付租金或保证金，擅自改变租赁物用途，或损坏租赁物。2.违约认定：（1）甲方违约：通过甲方提供的证据，如维修记录、租赁物状况照片等认定。（2）乙方违约：通过乙方支付记录、租赁物损坏照片等认定。三、法律