中介服务2024年住宅买卖具体协议条款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL中介服务2024年住宅买卖具体协议条款版本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（中介方）第二条住宅买卖概述2.1住宅基本信息2.2买卖双方的权利与义务2.3中介方的权利与义务第三条住宅价格及支付方式3.1住宅售价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3中介方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条第三方服务10.1第三方服务内容10.2第三方服务费用10.3第三方服务责任第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效第十四条合同的完整性和独立性14.1合同的完整性14.2合同的独立性14.3合同与其他文件的关联性第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（中介方）第二条住宅买卖概述2.1住宅基本信息本合同涉及的住宅位于【具体地址】，建筑面积为【平方米】，房屋结构【住宅结构】，房屋所有权证号【所有权证号】。2.2买卖双方的权利与义务甲方有权按照合同约定购买乙方所持有的住宅，并支付相应的房款。乙方有义务按照合同约定出售住宅，并协助甲方办理过户手续。2.3中介方的权利与义务丙方有义务为甲方和乙方提供房地产交易中介服务，包括信息发布、带看、谈判、签署合同等服务。丙方应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范。第三条住宅价格及支付方式3.1住宅售价本住宅的成交价格为人民币【元整】（大写：【元整】），其中包括房屋价款、家具家电等附属设施的价值。3.2定金支付甲方应在签署本合同之日起三个工作日内向乙方支付定金人民币【元整】（大写：【元整】），作为购买决心的保证。定金在过户手续完成后不计利息退还给甲方。3.3首付款支付甲方应在与乙方达成购房意向后【具体时间】内支付首付款人民币【元整】（大写：【元整】），首付款支付后甲方享有房屋的占有、使用、收益权。3.4贷款办理甲方如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并承担贷款所产生的费用。3.5尾款支付甲方应在过户手续完成后七个工作日内支付尾款人民币【元整】（大写：【元整】），尾款支付完成后房屋所有权归甲方所有。第四条交付及过户4.1交付时间乙方应在过户手续完成后【具体时间】内将房屋交付给甲方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；（3）乙方应将房屋钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给甲方。4.3过户手续甲方和乙方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将过户产生的费用按照约定承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照实际发生数额承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证乙方保证所售房屋在交付时符合国家和地方的住宅质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任交付后，房屋的正常使用维护责任由甲方承担，因房屋质量问题导致的维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担，非质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的【百分比】作为赔偿。6.2乙方违约乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的【百分比】作为赔偿。6.3中介方违约丙方违反合同约定的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为中介服务费的【百分比】作为赔偿。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易服务中心申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径任何一方对于本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。8.2合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除任何一方违反本合同的，对方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3违约泄密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的【百分比】。第十条第三方服务10.1第三方服务内容本合同履行过程中可能涉及到的第三方服务包括但不限于贷款、担保、评估、过户等。10.2第三方服务费用甲乙双方应按照第三方服务机构的收费标准支付服务费用。10.3第三方服务责任第三方服务机构应按照法律法规及行业规范提供服务，并对其提供的服务承担责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力应对措施甲乙双方应采取一切合理措施减轻不可抗力带来的损失，并尽速协商解决合同履行问题。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、贷款批准文件等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同履行过程中，如需修订的，甲乙双方应签订书面修订协议。13.2修订程序修订协议应经甲乙双方签字（或盖章）确认，并注明修订内容。13.3修订内容的生效修订协议自签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第十四条合同的完整性和独立性14.1合同的完整性本合同及其附件构成甲乙双方完整的协议，取代了之前所有的口头或书面协议。14.2合同的独立性本合同独立于任何其他合同或协议，不受其他合同或协议的影响。14.3合同与其他文件的关联性本合同及其附件与其他文件无关，其他文件的效力不影响本合同的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的官方文件，由房地产交易中心出具。2.身份证件：甲方和乙方的有效身份证件，用于证明双方的身份信息。3.贷款批准文件：如甲方选择贷款购买房屋，需提供贷款批准文件，证明贷款申请已获银行批准。4.房屋买卖合同：本合同正本，双方签字（或盖章）确认的房屋买卖协议。5.房屋买卖合同附件：包括房屋基本情况、买卖双方权利义务、交付及过户等内容的具体说明。6.第三方服务协议：如贷款、评估、过户等第三方服务机构的协议，明确服务内容、费用及责任等。7.房屋验收报告：交付时，甲方应向乙方提供房屋验收报告，证明房屋符合交付条件。8.维修记录：房屋交付后，如有维修事项，甲方应提供维修记录，证明维修事项的合理性。9.物业费用缴纳证明：甲方应向乙方提供物业费用缴纳证明，证明物业费用已按期缴纳。10.其他相关文件：如产权调查报告、税费缴纳证明等，用于协助办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：违约金为本合同成交价的5%作为赔偿。示例说明：若甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为：违约金为本合同成交价的5%作为赔偿。示例说明：若乙方未能按照约定时间交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.中介方违约行为：违约金为中介服务费的10%作为赔偿。示例说明：若丙方未能按照约定提供中介服务，导致合同无法履行，甲方或乙方有权解除中介服务协议，并要求丙方支付违约金。4.双方均违约：如甲乙双方均存在违约行为，双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务，完成合同的目标。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下