二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同范本8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同范本合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同当事人1.5合同签订目的1.6合同适用法律第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款用途2.6贷款发放条件第三章房屋信息3.1房屋地址3.2房屋产权证号3.3房屋用途3.4房屋面积3.5房屋评估价值第四章贷款申请与审批4.1贷款申请条件4.2贷款申请流程4.3贷款审批条件4.4贷款审批流程第五章贷款发放与使用5.1贷款发放方式5.2贷款使用规定5.3贷款支付方式5.4贷款逾期处理第六章还款责任6.1还款期限6.2还款方式6.3还款顺序6.4还款违约责任第七章保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险金额7.4保险费用第八章附属条款8.1不可抗力条款8.2争议解决条款8.3合同变更与解除条款8.4合同终止条款第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2贷款申请表9.3贷款审批表9.4其他相关文件第十章合同签署与生效10.1合同签署方式10.2合同生效日期10.3合同备案第十一章违约责任11.1贷款逾期违约责任11.2贷款违约责任11.3保险违约责任11.4其他违约责任第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序第十四章合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后果合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。1.3合同签订地点本合同签订地点为____市____区。1.4合同当事人甲方（贷款人）：____银行股份乙方（借款人）：____市____区____街道____小区____栋____室____户1.5合同签订目的本合同签订目的为甲方同意向乙方提供住房按揭贷款，乙方同意按照约定向甲方偿还贷款本息。1.6合同适用法律本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规。第二章贷款基本信息2.1贷款金额本合同贷款金额为人民币____元整。2.2贷款期限本合同贷款期限为____年。2.3贷款利率本合同贷款利率为年利率____%，按照中国人民银行规定的贷款利率调整办法执行。2.4还款方式本合同采用等额本息还款方式。2.5贷款用途本贷款仅用于购买乙方名下的住房。2.6贷款发放条件（1）乙方具备完全民事行为能力；（2）乙方提供真实、完整的贷款申请资料；（3）乙方同意以购买的住房作为抵押物；（4）乙方同意按照合同约定履行还款义务。第三章房屋信息3.1房屋地址房屋地址：____市____区____街道____小区____栋____室____户。3.2房屋产权证号房屋产权证号为____。3.3房屋用途房屋用途为住宅。3.4房屋面积房屋面积为____平方米。3.5房屋评估价值房屋评估价值为人民币____元整。第四章贷款申请与审批4.1贷款申请条件（1）具有稳定收入来源；（3）无不良信用记录；（4）满足甲方规定的其他条件。4.2贷款申请流程（1）填写贷款申请表；（2）提交相关证明材料；（3）等待甲方审核；（4）签订贷款合同。4.3贷款审批条件甲方根据乙方提供的资料和信用状况，对乙方申请的贷款进行审批。4.4贷款审批流程（1）审核乙方提供的资料；（2）进行信用评估；（3）确定贷款额度；（4）通知乙方审批结果。第五章贷款发放与使用5.1贷款发放方式甲方将贷款直接发放至乙方指定的银行账户。5.2贷款使用规定乙方应按照贷款合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。5.3贷款支付方式乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。5.4贷款逾期处理（1）按照逾期天数收取逾期利息；（2）提前收回贷款；（3）依法追究乙方法律责任。第六章还款责任6.1还款期限本合同贷款期限届满之日起，乙方应在____个工作日内还清全部贷款本息。6.2还款方式乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。6.3还款顺序还款顺序为：先还利息，后还本金。6.4还款违约责任（1）按照逾期天数收取逾期利息；（2）提前收回贷款；（3）依法追究乙方法律责任。第七章保险7.1保险种类（1）房屋保险；（2）借款人意外伤害保险；（3）其他甲方要求的保险。7.2保险责任保险责任范围按照保险合同约定执行。7.3保险金额保险金额按照甲方要求确定。7.4保险费用保险费用由乙方承担，具体费用以保险合同为准。第八章附属条款8.1不可抗力条款如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，并应及时通知对方。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2争议解决条款因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3合同变更与解除条款任何一方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除，双方应签订书面协议，并经对方同意。8.4合同终止条款（1）贷款本息全部清偿；（2）贷款合同约定的其他终止条件成就；（3）合同解除。第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2贷款申请表9.3贷款审批表9.4其他相关文件第十章合同签署与生效10.1合同签署方式本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。10.3合同备案本合同签订后，双方应向有关管理部门备案。第十一章违约责任11.1贷款逾期违约责任乙方逾期还款的，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按日万分之五计算。11.2贷款违约责任（1）未按约定用途使用贷款；（2）提供虚假资料；（3）未按时支付保险费；（4）其他违约行为。11.3保险违约责任乙方未按时支付保险费的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。11.4其他违约责任乙方如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。第十二章合同解除12.1合同解除条件（1）乙方严重违约；（2）贷款合同约定的其他解除条件成就。12.2合同解除程序甲方解除合同，应提前____个工作日书面通知乙方。12.3合同解除后果合同解除后，乙方应立即归还贷款本息，并承担相应的违约责任。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。第十四章合同终止14.1合同终止条件（1）贷款本息全部清偿；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件成就。14.2合同终止程序合同终止后，双方应进行结算，并办理相关手续。15.合同签署甲方（贷款人）：____银行股份授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（借款人）：____市____区____街道____小区____栋____室____户借款人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.房屋产权证复印件2.贷款申请表3.贷款审批表4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1贷款额度调整条款说明：甲方有权根据市场利率变动、乙方信用状况及贷款政策调整贷款额度。调整后的贷款额度应书面通知乙方，并经乙方同意。1.2贷款利率调整条款说明：甲方有权根据中国人民银行规定的贷款利率调整办法，在合同期限内对贷款利率进行调整。调整后的利率应书面通知乙方，并经乙方同意。1.3贷款期限调整条款说明：甲方有权根据市场状况、乙方信用状况及贷款政策调整贷款期限。调整后的贷款期限应书面通知乙方，并经乙方同意。1.4贷款发放时间调整条款说明：甲方有权根据贷款审批进度、乙方提供的资料及贷款政策调整贷款发放时间。调整后的发放时间应书面通知乙方。1.5甲方权利条款说明：甲方在合同期限内，有权对乙方进行信用调查，了解乙方的信用状况，以保障甲方权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择贷款产品条款说明：乙方有权在甲方提供的多种贷款产品中选择最适合自己的产品，甲方应提供详细的产品信息及比较，协助乙方做出选择。2.2乙方提前还款条款说明：乙方有权在贷款期限内提前还款，甲方应按照实际天数计算利息，并退还乙方多付的利息。2.3乙方变更还款方式条款说明：乙方有权在贷款期限内变更还款方式，但需提前向甲方提出申请，并经甲方同意。2.4乙方隐私保护条款说明：甲方应尊重乙方的隐私权，未经乙方同意，不得向第三方泄露乙方个人信息。2.5乙方权益保障条款说明：甲方应保障乙方的合法权益，在贷款过程中，乙方有权要求甲方提供必要的帮助和解释。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本合同中涉及的中介服务费用由中介机构与甲方、乙方协商确定，并应在合同中明确。3.2中介责任条款说明：中介机构在提供服务过程中，应严格遵守法律法规，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。3.4中介解除合同条款说明：中介机构在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在重大违约行为，有权解除合同，并要求甲乙双方承担违约责任。3.5中介费用退还条款说明：如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还甲乙双方已支付的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.贷款申请表3.贷款审批表4.贷款合同5.保险合同6.中介服务协议（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定时间还款。认定：根据贷款合同约定的还款日期，若乙方未按时还款，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定用途使用贷款。认定：乙方使用贷款用途与合同约定不符，经甲方核实后，视为违约。3.违约行为：乙方提供虚假资料。认定：乙方在贷款申请过程中提供虚假信息，经甲方核实后，视为违约。4.违约行为：乙方未按时支付保险费。认定：乙方未按保险合同约定支付保险费，视为违约。5.违约行为：甲方未按约定发放贷款。认定：甲方未在合同约定的时间内发放贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.担保法：调整担保关系的法律规范。3.商业银行法：调整商业银行组织、运营和监管的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.信用记录：个人或企业在金融机构的信用历史记录。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方应按照合同约定收取逾期利息，并可根据情况采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方应要求乙方停止违规使用贷款，并追究乙方违约责任。3.问题：甲方未按约定发放贷款。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定发放贷款，甲方应尽快处理。五、所有应用场景：1.个人住房按揭贷款。2.企业购房按揭贷款。3.房地产开发商融资贷款。4.房地产中介服务贷款。5.其他涉及住房按揭贷款的金融业务。全文完。二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.贷款信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.借款人信息3.1借款人身份证明3.2借款人联系方式3.3借款人收入证明4.抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物价值评估4.3抵押物登记手续5.贷款发放5.1贷款发放条件5.2贷款发放流程5.3贷款发放时间6.贷款还款6.1还款计划6.2还款期限6.3逾期还款处理7.贷款保险7.1保险种类7.2保险费用7.3保险责任范围8.贷款变更8.1贷款金额变更8.2贷款期限变更8.3还款方式变更9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达证明14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指《二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同》。1.1.2“借款人”指与贷款人签订本合同的借款方，即申请住房按揭贷款的个人。1.1.3“贷款人”指提供住房按揭贷款的金融机构。1.1.4“贷款金额”指借款人向贷款人申请的住房按揭贷款的总额。1.1.5“贷款期限”指借款人偿还贷款本息的期限。1.1.6“贷款利率”指贷款人规定的贷款年利率。1.1.7“还款方式”指借款人偿还贷款本息的方式。1.1.8“抵押物”指借款人为担保贷款而提供的财产。1.1.9“违约金”指借款人未按合同约定履行还款义务时应支付给贷款人的赔偿金。1.2术语解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.贷款信息2.1贷款金额2.1.1借款人申请的贷款金额不得超过其购房合同中约定的房价。2.1.2贷款金额的具体数额由双方在合同中约定。2.2贷款期限2.2.1贷款期限最长不得超过30年。2.2.2借款人可根据自身偿还能力选择合适的贷款期限。2.3贷款利率2.3.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。2.3.2贷款利率可根据市场情况进行调整，调整方式由双方在合同中约定。2.4还款方式2.4.1借款人可选择等额本息或等额本金两种还款方式之一。2.4.2还款方式一经确定，不得随意变更。3.借款人信息3.1借款人身份证明3.1.1借款人须提供有效的身份证件。3.1.2借款人身份证件须在有效期内。3.2借款人联系方式3.2.1借款人须提供准确的联系电话、电子邮箱等联系方式。3.2.2借款人联系方式变更时，应及时通知贷款人。3.3借款人收入证明3.3.1借款人须提供稳定的收入证明，如工资单、劳动合同等。3.3.2借款人收入证明须真实有效。4.抵押物信息4.1抵押物描述4.1.1抵押物为借款人名下的房产。4.1.2抵押物须具备合法产权。4.2抵押物价值评估4.2.1抵押物价值评估由贷款人指定的评估机构进行。4.2.2抵押物价值评估报告作为合同附件。4.3抵押物登记手续4.3.1借款人须办理抵押物登记手续，确保抵押权设立。4.3.2抵押物登记手续费用由借款人承担。5.贷款发放5.1贷款发放条件5.1.1借款人须满足贷款人规定的贷款条件。5.1.2贷款人收到借款人提交的完整贷款申请材料后，进行审核。5.2贷款发放流程5.2.1贷款人审核通过后，与借款人签订本合同。5.2.2借款人办理抵押物登记手续。5.2.3贷款人发放贷款至借款人指定的账户。5.3贷款发放时间5.3.1贷款发放时间在合同签订后5个工作日内完成。6.贷款还款6.1还款计划6.1.1借款人须按照合同约定的还款计划偿还贷款本息。6.1.2还款计划包括每月还款金额、还款日期等。6.2还款期限6.2.1借款人须在贷款期限内还清全部贷款本息。6.2.2贷款期限最长不得超过30年。6.3逾期还款处理6.3.1借款人逾期还款的，应支付逾期利息。6.3.2逾期利息按贷款利率的1.5倍计算。6.3.3贷款人有权采取法律手段追讨逾期贷款。8.贷款变更8.1贷款金额变更8.1.1借款人因特殊原因需要调整贷款金额的，应向贷款人提出申请。8.1.2贷款人同意变更贷款金额的，双方应签订补充协议。8.2贷款期限变更8.2.1借款人因特殊原因需要调整贷款期限的，应向贷款人提出申请。8.2.2贷款人同意变更贷款期限的，双方应签订补充协议。8.3还款方式变更8.3.1借款人因特殊原因需要调整还款方式的，应向贷款人提出申请。8.3.2贷款人同意变更还款方式的，双方应签订补充协议。9.违约责任9.1违约情形9.1.1借款人未按照合同约定偿还贷款本息的；9.1.2借款人未按照合同约定办理抵押物登记手续的；9.1.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的；9.1.4贷款人未按照合同约定提供贷款的；9.1.5贷款人未按照合同约定调整贷款利率的；9.2违约责任承担9.2.1借款人违约的，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.2.2贷款人违约的，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算9.3.1违约金按逾期贷款金额的0.1%每日计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为贷款人所在地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照我国相关法律法规及司法解释执行。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1借款人严重违约，贷款人有权解除合同。11.1.2贷款人严重违约，借款人有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2合同解除后，借款人应立即停止使用贷款。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，借款人应按合同约定偿还剩余贷款本息。11.3.2合同解除后，双方应承担相应的违约责任。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字或盖章。12.1.2贷款人发放贷款至借款人指定的账户。12.2合同终止条件12.2.1借款人还清全部贷款本息。12.2.2合同解除。12.3合同终止程序12.3.1双方应书面通知对方合同终止。12.3.2合同终止后，双方应办理相关手续。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知以书面形式进行。13.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址13.2.1送达地址为合同中约定的地址。13.2.2地址变更的，应提前通知对方。13.3送达证明13.3.1送达证明由送达方出具。13.3.2送达证明应包括送达日期、送达方式、送达内容等。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于贷款申请表、抵押物评估报告、还款计划表等。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，借款人、贷款人各执一份。14.3合同解释权14.3.1本合同的解释权归贷款人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为借款人或贷款人提供相关服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，并承担相应的法律责任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经借款人和贷款人同意，并明确第三方的职责和权限。15.2.2第三方介入的具体方式由双方在合同中约定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，但不得超过借款金额的一定比例。15.4第三方责任划分15.4.1第三方应遵守本合同的规定，并对自己的行为负责。15.4.2第三方在履行职责过程中，应确保其行为不违反法律法规和本合同的规定。15.4.3第三方不得利用其介入本合同的机会谋取不正当利益。16.甲乙方额外条款及说明16.1借款人额外条款16.1.1借款人应向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其职责。16.1.2借款人应配合第三方的工作，并承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2贷款人额外条款16.2.1贷款人应向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其职责。16.2.2贷款人应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与借款人的关系17.1.1第三方作为借款人的服务提供者，其职责是协助借款人完成贷款申请、评估、担保等事宜。17.1.2第三方不得利用其与借款人的关系，获取不正当利益。17.2第三方与贷款人的关系17.2.1第三方作为贷款人的合作方，其职责是协助贷款人完成贷款发放、还款监督等事宜。17.2.2第三方不得利用其与贷款人的关系，获取不正当利益。17.3第三方与合同其他方的责任划分17.3.1第三方在履行职责过程中，对借款人或贷款人造成的损失，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方对合同其他方的责任，由合同具体约定。18.第三方变更及退出18.1第三方变更18.1.1如需更换第三方，双方应书面通知对方，并经对方同意。18.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定的职责。18.2第三方退出18.2.1第三方因故退出本合同，应提前通知借款人和贷款人。18.2.2第三方退出后，借款人和贷款人应另行选择合适的第三方继续履行合同。19.第三方保密义务19.1第三方在履行职责过程中，对借款人和贷款人的商业秘密和隐私负有保密义务。19.2第三方不得泄露或使用借款人和贷款人的商业秘密和隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表1.1详细记录借款人基本信息、贷款需求、收入状况等。1.2借款人签名确认。2.房产评估报告2.1由具备资质的评估机构出具，评估抵押物价值。2.2报告需包含评估依据、评估方法、评估结果等。3.房地产买卖合同3.1借款人与卖方签订的房屋买卖合同。3.2合同需包含房屋基本情况、价格、付款方式等。4.抵押物登记证明4.1由房产登记机构出具，证明抵押物已登记。4.2证明需包含抵押物信息、登记时间等。5.还款计划表5.1列明借款人每月应还贷款本息金额、还款日期等。5.2表格需清晰易懂，方便借款人查阅。6.信用报告6.1由征信机构出具，记录借款人信用状况。6.2报告需包含借款人信用历史、信用评分等。7.借款人收入证明7.1由借款人单位或相关部门出具，证明借款人收入状况。7.2证明需包含借款人姓名、职务、收入等。8.贷款人同意函8.1贷款人出具，同意借款人申请贷款。8.2函件需包含贷款金额、期限、利率等。9.第三方服务协议9.1借款人与第三方签订的服务协议。9.2协议需明确第三方的服务内容、费用、责任等。10.其他相关文件10.1双方认为需要提供的其他文件。10.2文件需与合同执行相关。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定1.1未按合同约定偿还贷款本息责任认定：支付逾期利息，并承担相应违约金。示例：借款人每月应还款1000元，逾期1个月未还，需支付100元违约金。1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：承担相应法律责任，并支付贷款人损失赔偿金。示例：借款人未如实告知贷款人其收入状况，导致贷款人遭受损失，需赔偿贷款人相应金额。2.贷款人违约行为及责任认定2.1未按合同约定提供贷款责任认定：支付违约金，并承担相应法律责任。示例：贷款人未在约定时间内提供贷款，需支付1000元违约金。2.2调整贷款利率未及时通知借款人责任认定：支付违约金，并承担相应法律责任。示例：贷款人未在调整贷款利率前通知借款人，需支付500元违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定履行职责责任认定：承担相应法律责任，并赔偿借款人或贷款人损失。示例：第三方未按时完成评估工作，导致借款人无法按时办理贷款，需赔偿相应金额。3.2泄露借款人或贷款人商业秘密责任认定：承担相应法律责任，并赔偿损失。示例：第三方泄露借款人收入状况，导致借款人遭受损失，需赔偿相应金额。全文完。二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同范本2合同编号_________一、合同主体甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于城市居民住房按揭贷款的双方权利义务，保障双方的合法权益，促进住房消费，支持城市居民改善居住条件。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.按揭贷款：指借款人以其所购房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。2.房产抵押：指借款人将其所购房产作为抵押物，向贷款人提供担保。3.还款：指借款人按照约定的期限和方式向贷款人偿还贷款本金及利息。3.2关键词解释1.甲方：指提供按揭贷款的贷款人。2.乙方：指申请按揭贷款的借款人。3.房产：指借款人购买的用于居住的房屋。4.抵押物：指借款人提供的作为抵押的房产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权审查乙方的贷款申请，决定是否批准贷款。2.甲方有权要求乙方提供相关证明材料，以核实乙方贷款申请的真实性。3.甲方有权在合同约定的期限内，按照约定的利率向乙方收取贷款本金及利息。4.甲方有权在乙方违约时，依法采取法律手段追偿贷款本金及利息。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在符合贷款条件的情况下，向甲方申请按揭贷款。2.乙方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。3.乙方应妥善保管抵押物，不得擅自处置或转让。4.乙方在贷款期间，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为借款人所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定的期限和方式向甲方偿还贷款本金及利息。2.甲方有权在合同约定的期限内，通过银行转账、现金等方式收取贷款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的贷款期限届满，乙方按时足额偿还贷款本金及利息。2.双方协商一致，经书面同意解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定，办理相关手续。2.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，继续履行还款义务。2.合同终止后，双方应按照合同约定，处理抵押物及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。2.保险费用：包括但不限于房屋保险、贷款保证保险等。3.评估费用：由乙方支付，用于评估抵押房产的价值。4.抵押登记费用：由乙方支付，用于办理抵押登记手续。5.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用。2.甲方有权要求乙方在指定的时间内，通过银行转账方式支付贷款本金及利息。7.3支付时间1.贷款利息：乙方应在每个还款日支付当期利息。2.贷款本金：乙方应在每个还款日支付当期贷款本金。3.其他费用：乙方应在甲方指定的期限内支付。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的及时性和准确性。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已支付相关费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款总额的____%。2.若甲方未按照合同约定收取利息，应向乙方支付逾期利息，逾期利息为逾期本金按日万分之五计算。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定偿还贷款本金及利息，应向甲方支付逾期利息，逾期利息为逾期本金按日万分之五计算。2.若乙方未按照合同约定支付其他费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付费用的____%。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本合同约定的违约金或滞纳金支付赔偿。2.若违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.地震：如发生地震，导致合同无法履行。2.政策调整：如政府调整住房按揭贷款政策，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可申请调解。2.调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的贷款本金及利息。2.本合同项下的抵押权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对乙方贷款申请的审查权，包括但不限于信用审查、收入审查等。2.甲方保留对乙方贷款用途的监督权，确保贷款用于约定的住房消费。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，若乙方发生违约行为，甲方有权采取法律手段追偿。2.甲方保留在合同终止后，对乙方还款情况的查询权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同内容有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.乙方应积极配合甲方进行贷款调查、评估等工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他方式，及时沟通协商。2.双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于住房按揭贷款的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.乙方身份证明文件（身份证、户口本等）。2.房产证明文件（房产证、购房合同等）。3.收入证明文件（工资单、银行流水等）。4.贷款申请表。5.抵押物评估报告。6.保险合同及相关单据。7.合同修改和补充协议。8.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定偿还贷款本金及利息。乙方未按合同约定支付其他费用。乙方擅自处置或转让抵押物。乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。甲方未按合同约定提供贷款。2.违约行为的认定：甲方通过书面通知或电话等方式，向乙方发出违约警告。若乙方在警告期限内仍未纠正违约行为，视为违约。甲方有权采取法律手段追究违约责任。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以其所购房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的作为抵押的房产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指因违约行为而应支付给对方的赔偿金。5.滞纳金：指因逾期付款而应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方收入不稳定，可能导致还款困难。解决办法：乙方可提供更多收入证明，或与甲方协商调整还款计划。2.问题：乙方在贷款期间，因个人原因需要提前还款。解决办法：乙方提前还款需支付提前还款利息，具体金额根据合同约定执行。3.问题：甲方在贷款审批过程中，发现乙方提供虚假信息。解决办法：甲方有权终止贷款合同，并追究乙方的法律责任。4.问题：抵押物价值下降，可能影响贷款额度。解决办法：甲方有权要求乙方提供新的抵押物，或调整贷款额度。5.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证提供的信息真实、准确、完整。第三方应协助甲方完成对乙方的贷款审批流程。第三方应对其提供的信息和服务的质量承担相应的责任。2.第三方权利：第三方有权获取乙方的个人信息，用于贷款审批。第三方有权根据乙方的信用状况调整贷款利率和额度。第三方有权要求乙方在约定的时间内提供必要的补充材料。3.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保其服务的合法性。第三方应保护乙方的个人隐私，不得泄露乙方信息。第三方应按时向甲方提供乙方的信用报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。乙方有权了解贷款利率、还款期限等相关信息。乙方有权要求甲方提供贷款咨询和服务。2.乙方的利益条款：乙方有权享受国家政策规定的住房贷款优惠。乙方有权在合同期限内提前还款，但需支付提前还款利息。乙方有权在贷款期间申请调整还款计划。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高贷款利率或提前收回贷款。甲方不得泄露乙方的个人信息。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对乙方的贷款申请进行审查。甲方有权要求乙方提供必要的抵押物。甲方有权在乙方违约时采取法律手段追偿贷款。2.甲方的利益条款：甲方有权收取贷款利息和逾期利息。甲方有权要求乙方按时足额偿还贷款。甲方有权在合同期限内对乙方的信用状况进行监督。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时偿还贷款，应支付滞纳金。乙方不得擅自处置抵押物。乙方不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。全文完。二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同范本3本合同目录一览1.贷款基本信息1.1贷款金额1.2贷款期限1.3贷款利率1.4还款方式1.5还款频率1.6贷款用途1.7贷款发放条件2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份证号码2.3借款人联系电话2.4借款人工作单位2.5借款人收入证明2.6借款人信用状况3.抵押物信息3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物价值3.4抵押物评估报告3.5抵押物登记手续4.贷款发放与支付4.1贷款发放时间4.2贷款支付方式4.3贷款支付账户4.4贷款支付手续5.贷款还款5.1还款期限5.2还款金额5.3还款方式5.4还款频率5.5逾期还款处理5.6还款证明6.贷款利率调整6.1利率调整依据6.2利率调整方式6.3利率调整频率6.4利率调整通知7.贷款保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用8.贷款担保8.1担保方式8.2担保人信息8.3担保期限8.4担保责任9.贷款变更9.1贷款变更类型9.2贷款变更条件9.3贷款变更程序9.4贷款变更通知10.贷款终止10.1贷款终止条件10.2贷款终止程序10.3贷款终止通知11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.贷款基本信息1.1贷款金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）1.2贷款期限：自贷款发放之日起至二零三零年十二月三十一日止，共计五年1.3贷款利率：年利率为4.5%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，利率调整按照中国人民银行规定执行1.4还款方式：等额本息还款法1.5还款频率：每月偿还一次1.6贷款用途：用于购买位于市区路号的住房1.7贷款发放条件：借款人需提供合法有效的购房合同、身份证、收入证明等材料，并经贷款银行审核通过2.借款人信息2.1借款人姓名：2.2借款人身份证号码：110101199003072.3借款人联系电话：138001380002.4借款人工作单位：科技2.5借款人收入证明：借款人月收入为人民币壹万元整（￥10,000.00）2.6借款人信用状况：借款人信用良好，无逾期还款记录3.抵押物信息3.1抵押物名称：位于市区路号的住房3.2抵押物地址：市区路号3.3抵押物价值：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.4抵押物评估报告：由房地产评估出具，评估日期为二零二五年三月三十一日3.5抵押物登记手续：抵押物已办理抵押登记手续，登记号为4.贷款发放与支付4.1贷款发放时间：二零二五年四月三十日4.2贷款支付方式：银行转账至借款人指定账户4.3贷款支付账户：622200000000000000004.4贷款支付手续：借款人需在贷款发放前与贷款银行签订贷款合同，并办理相关手续5.贷款还款5.1还款期限：自贷款发放之日起至二零三零年十二月三十一日止，共计五年的还款期限5.2还款金额：每月还款金额为人民币二千零肆拾捌元整（￥2,048.00）5.3还款方式：等额本息还款法5.4还款频率：每月偿还一次5.5逾期还款处理：逾期还款将按照中国人民银行规定收取罚息，并可能影响借款人信用记录5.6还款证明：借款人需在每月还款后向贷款银行提供还款证明6.贷款利率调整6.1利率调整依据：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行6.2利率调整方式：在贷款期限内，如中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率将相应调整6.3利率调整频率：每年调整一次6.4利率调整通知：贷款银行将在利率调整前通知借款人7.贷款保险7.1保险种类：房屋贷款保证保险7.2保险金额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）7.3保险期限：与贷款期限一致7.4保险费用：由借款人承担，具体费用根据保险公司规定执行8.贷款担保8.1担保方式：借款人提供房产作为抵押担保8.2担保人信息：担保人为借款人配偶，身份证号码110101199102028.3担保期限：与贷款期限一致8.4担保责任：担保人承担连带责任，对借款人未能按时偿还贷款本息承担偿还责任9.贷款变更9.1贷款变更类型：贷款金额、期限、还款方式等9.2贷款变更条件：借款人需有正当理由，并经贷款银行同意9.3贷款变更程序：借款人向贷款银行提出书面申请，经银行审核同意后，双方签订变更协议9.4贷款变更通知：贷款银行在变更协议签订后五个工作日内通知借款人10.贷款终止10.1贷款终止条件：贷款全部偿还完毕、贷款期限届满、贷款银行提前收回贷款等10.2贷款终止程序：借款人向贷款银行提出书面申请，贷款银行审核后办理终止手续10.3贷款终止通知：贷款银行在终止手续办理完毕后五个工作日内通知借款人11.违约责任11.1违约情形：借款人逾期还款、提供虚假信息、违反合同约定等11.2违约责任：借款人应承担违约责任，包括支付罚息、赔偿损失等11.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况确定，最高不超过贷款本金及利息的20%12.争议解决12.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼12.2争议解决机构：双方协商确定的机构或法院12.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行13.合同生效与解除13.1合同生效条件：双方签订合同，并办理相关手续13.2合同解除条件：贷款银行因借款人严重违约或国家政策调整等原因，有权解除合同13.3合同解除程序：贷款银行向借款人发出解除合同的通知，并办理相关手续14.其他约定事项14.1本合同一式两份，借款人与贷款银行各执一份14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4本合同未尽事宜，以国家法律法规及中国人民银行相关规定为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、评估、担保、保险等服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入范围2.1.1房产中介服务：协助甲乙双方进行房产交易；2.1.2评估服务：对抵押物进行价值评估；2.1.3担保服务：为甲乙双方提供贷款担保；2.1.4保险服务：为贷款提供保险保障。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额如下：3.1.1中介服务：中介服务费用不得超过房产交易额的1%；3.1.2评估服务：评估费用不得超过抵押物价值的0.5%；3.1.3担保服务：担保责任限额不得超过担保金额；3.1.4保险服务：保险金额不得超过贷款本金。4.第三方责任界定4.1第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供服务的范围内，且其责任不因本合同的履行而扩大。4.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙双方在签订本合同时，可约定是否需要第三方介入；5.1.2如需第三方介入，甲乙双方应向第三方出具授权书，明确第三方在本合同项下的权利和义务；5.1.3第三方接受授权后，应按照甲乙双方的要求提供相应服务。6.第三方权利6.1第三方在本合同项下的权利包括：6.1.1收取合理的服务费用；6.1.2依法维护自身合法权益。7.第三方义务7.1第三方在本合同项下的义务包括：7.1.1按照甲乙双方的要求提供专业、高效的服务；7.1.2保守甲乙双方的商业秘密；7.1.3按时完成服务，并及时向甲乙双方报告服务进展情况。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，与贷款银行无直接合同关系；8.2第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同约定；8.3第三方在履行服务义务时，如发生争议，应由甲乙双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.第三方变更9.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知贷款银行；9.2第三方变更后，原第三方在本合同项下的权利和义务由新第三方继承。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件中应包含第三方介入的相关协议或合同，以明确第三方的权利、义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同：详细列明买卖双方的基本信息、房产基本信息、交易价格、付款方式等。2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，包含房产价值评估结果及评估依据。3.贷款合同：详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等。4.抵押登记证明：证明抵押物已办理抵押登记手续。5.贷款保险合同：详细列明保险种类、保险金额、保险期限、保险费用等。6.担保合同：详细列明担保人信息、担保期限、担保责任等。7.第三方服务协议：详细列明第三方服务内容、服务费用、服务期限等。8.个人信用报告：借款人信用状况的证明文件。9.收入证明：借款人月收入的证明文件。10.房产交易税费缴纳凭证：证明交易税费已缴纳完毕。11.还款计划表：详细列明每月还款金额、还款日期等。12.逾期还款通知：贷款银行发出的逾期还款通知。13.违约金支付凭证：证明违约金已支付完毕。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1借款人未按时还款；1.2借款人提供虚假信息；1.3借款人未经贷款银行同意，擅自变更贷款用途；1.4借款人未按约定提供抵押物；1.5贷款银行未按时发放贷款；1.6第三方未按约定提供服务。2.责任认定标准：2.1借款人未按时还款，应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定的罚息利率计算；2.2借款人提供虚假信息，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任；2.3借款人未经贷款银行同意，擅自变更贷款用途，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任；2.4借款人未按约定提供抵押物，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任；2.5贷款银行未按时发放贷款，应向借款人支付违约金；2.6第三方未按约定提供服务，应退还部分服务费用，并承担相应的违约责任。示例说明：1.借款人A未按时还款，逾期30天，应支付逾期利息，逾期利息为贷款金额的0.05%；2.借款人B提供虚假收入证明，贷款银行发现后，有权解除合同，并要求B承担违约责任，包括支付贷款本金、利息及违约金；3.借款人C未经贷款银行同意，将贷款用于非住房用途，贷款银行有权解除合同，并要求C承担违约责任，包括支付贷款本金、利息及违约金；4.借款人D未按约定提供抵押物，贷款银行有权解除合同，并要求D承担违约责任，包括支付贷款本金、利息及违约金；5.贷款银行E未按时发放贷款，应向借款人F支付违约金，违约金为贷款金额的0.1%；6.第三方G未按约定提供服务，应退还部分服务费用，并承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同范本4合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同生效条件第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款用途第三章房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋产权3.4房屋估值第四章申请人信息4.1申请人姓名4.2申请人身份证号4.3申请人联系方式4.4申请人收入证明第五章还款责任5.1还款责任主体5.2还款顺序5.3还款期限5.4违约责任第六章抵押物6.1抵押物信息6.2抵押物评估6.3抵押物处置第七章保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用第八章合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知第九章合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿第十二章合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止通知第十三章其他约定13.1违约金13.2税费13.3通知方式13.4法律适用第十四章合同附件14.1附件一：申请人收入证明14.2附件二：房屋产权证明14.3附件三：抵押物评估报告14.4附件四：保险合同合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（贷款银行）：_____________________乙方（借款人）：_____________________1.2合同签订时间：_____________________1.3合同签订地点：_____________________1.4合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。第二章贷款基本信息2.1贷款金额：人民币______元整。2.2贷款期限：______年。2.3贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。2.4还款方式：等额本息还款法。2.5贷款用途：用于购买位于_____________________的房屋。第三章房屋信息3.1房屋地址：_____________________3.2房屋面积：_____________________3.3房屋产权：_____________________3.4房屋估值：人民币______元整。第四章申请人信息4.1申请人姓名：_____________________4.2申请人身份证号：_____________________4.3申请人联系方式：_____________________4.4申请人收入证明：详见附件一。第五章还款责任5.1还款责任主体：乙方为该贷款的还款责任主体。5.2还款顺序：按照合同约定的时间和金额进行还款。5.3还款期限：自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。5.4违约责任：若乙方未按时还款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期本金×日利率×逾期天数。第六章抵押物6.1抵押物信息：乙方以其名下位于_____________________的房屋作为抵押物。6.2抵押物评估：详见附件三。6.3抵押物处置：若乙方违约，甲方有权依法处置抵押物。第七章保险7.1保险种类：房屋火灾保险。7.2保险金额：人民币______元整。7.3保险期限：与贷款期限一致。7.4保险费用：由乙方承担，具体金额以保险公司报价为准。第八章合同变更8.1变更条件：在合同履行期间，如遇国家政策调整、贷款利率变动等情形，双方可协商变更合同条款。8.2变更程序：变更合同需经双方书面同意，并签订变更协议。8.3变更通知：变更协议签订后，双方应在____个工作日内通知对方。第九章合同解除（1）乙方丧失还款能力；（2）房屋被依法查封、扣押；（3）双方协商一致。9.2解除程序：解除合同需双方书面同意，并签订解除协议。9.3解除通知：解除协议签订后，双方应在____个工作日内通知对方。第十章争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决期限：争议发生后，双方应在____个工作日内提出解决方案。第十一章违约责任（1）乙方未按时还款；（2）乙方未按约定使用贷款；（3）乙方提供虚假信息；（4）甲方未按约定提供贷款。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：具体赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。第十二章合同终止12.1终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。12.2终止程序：合同终止需双方书面确认。12.3终止通知：合同终止后，双方应在____个工作日内通知对方。第十三章其他约定13.1违约金：若乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为逾期本金×日利率×逾期天数。13.2税费：双方应依法承担各自应缴纳的税费。13.3通知方式：以书面形式通知对方，或通过双方约定的其他方式进行通知。13.4法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。第十四章合同附件14.1附件一：申请人收入证明14.2附件二：房屋产权证明14.3附件三：抵押物评估报告14.4附件四：保险合同____________________甲方（贷款银行）签字：____________________乙方（借款人）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1贷款审批权限说明：甲方应明确贷款审批权限，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率等，确保审批流程的透明度和效率。1.2贷款利率调整机制说明：甲方应制定明确的贷款利率调整机制，包括调整时间、调整幅度等，确保乙方在利率变动时有明确的预期。1.3贷款额度调整权说明：甲方保留在合同履行期间根据乙方信用状况、市场状况等因素调整贷款额度的权利。1.4贷款提前还款政策说明：甲方应制定提前还款政策，包括提前还款的条件、提前还款的手续、提前还款的违约责任等，方便乙方在有能力时提前还款。1.5贷款逾期罚息标准说明：甲方应制定明确的贷款逾期罚息标准，确保乙方在逾期还款时承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款用途变更权说明：乙方在合同履行期间，如因特殊原因需要变更贷款用途，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。2.2贷款还款计划调整权说明：乙方在合同履行期间，如因收入变化等原因需要调整还款计划，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可调整。2.3贷款利率调整申请权说明：乙方在合同履行期间，如认为贷款利率不合理，可向甲方提出调整申请，甲方应在收到申请后____个工作日内给予答复。2.4贷款额度调整申请权说明：乙方在合同履行期间，如因收入增加等原因需要提高贷款额度，可向甲方提出申请，甲方应在收到申请后____个工作日内给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：如合同中涉及第三方中介服务，中介服务费用应明确约定，包括服务内容、收费标准、支付方式等。3.2中介保密义务说明：第三方中介应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.3中介责任说明：第三方中介在合同履行过程中，应严格按照合同约定提供服务，如因中介原因导致合同履行受阻，中介应承担相应的责任。3.4中介纠纷解决说明：如第三方中介与甲乙双方发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5中介合同终止附件及其他补充说明一、附件列表：1.申请人收入证明2.房屋产权证明3.抵押物评估报告4.保险合同5.第三方中介服务协议（如有）6.贷款审批文件7.贷款变更协议（如有）8.贷款提前还款协议（如有）9.贷款逾期罚息通知10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时还款。认定：根据合同约定的还款日期，若乙方未按期还款，则构成违约。2.违约行为：乙方未按约定使用贷款。认定：乙方在合同中承诺将贷款用于特定用途，若用于其他用途，则构成违约。3.违约行为：乙方提供虚假信息。认定：乙方在申请贷款时提供的信息与实际情况不符，经甲方核实后，认定为虚假信息。4.违约行为：甲方未按约定提供贷款。认定：甲方未在合同约定的期限内发放贷款，经乙方催告后仍未发放，则构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押物：指乙方以其名下财产作为担保的物品。2.保险合同：指乙方与保险公司签订的，为房屋或贷款提供保障的合同。3.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。4.争议解决机构：指双方约定的，用于解决合同履行过程中争议的机构或法院。5.法律适用：指合同适用的法律体系，如中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方收入不稳定，可能无法按时还款。解决办法：乙方可申请调整还款计划，或增加担保措施。2.问题：房屋估值低于贷款金额，可能导致贷款额度不足。解决办法：甲方可重新评估房屋价值，或调整贷款额度。3.问题：第三方中介服务不到位，影响合同履行。解决办法：与中介协商解决，或更换中介服务。五、所有应用场景：1.适用于城市居民购买住房时的按揭贷款。2.适用于贷款银行与借款人之间的住房按揭贷款合同。3.适用于第三方中介参与贷款申请和合同履行的情形。全文完。二零二五年度城市居民住房按揭贷款合同范本5本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间及地点1.3合同签订依据2.贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式3.贷款利率及费用3.1贷款利率3.2利息计算方式3.3贷款费用4.还款计划4.1还款方式4.2还款期限4.3每期还款金额5.贷款担保5.1担保方式5.2担保人信息5.3担保责任6.合同履行6.1贷款发放6.2贷款使用6.3贷款归还7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更内容8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同附件13.1附件一：贷款申请表13.2附件二：担保合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息甲方（借款人）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________乙方（贷款人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2合同订立时间及地点本合同于二零二五年____月____日，在____________________地点订立。1.3合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《城市居民住房按揭贷款管理办法》等相关法律法规签订。2.贷款金额及期限2.1贷款金额甲方申请贷款人民币____元整。2.2贷款期限贷款期限自贷款发放之日起至____年____月____日止。2.3还款方式甲方同意采用等额本息还款方式，每月还款日为____日。3.贷款利率及费用3.1贷款利率贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮____%。3.2利息计算方式利息按月计收，按年结息，计息日为每月还款日。3.3贷款费用贷款过程中产生的评估费、保险费、抵押登记费等费用由甲方承担。4.还款计划4.1还款方式甲方同意采用等额本息还款方式。4.2还款期限贷款期限为____年，共____期。4.3每期还款金额每月还款金额为人民币____元整。5.贷款担保5.1担保方式甲方同意提供抵押担保，抵押物为甲方名下的房产。5.2担保人信息担保人姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________5.3担保责任担保人同意在甲方未按合同约定偿还贷款本息时，承担连带清偿责任。6.合同履行6.1贷款发放乙方在收到甲方提交的贷款申请及相关材料后，对甲方申请的贷款进行审核，并在审核通过后，按照约定的贷款金额和期限向甲方发放贷款。6.2贷款使用甲方应按照贷款用途使用贷款，不得挪作他用。6.3贷款归还甲方应按合同约定的还款计划按时归还贷款本息。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照合同约定按时归还贷款本息；（2）甲方未按照合同约定使用贷款；（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）甲方未按照合同约定提供抵押物；（5）乙方未按照合同约定提供贷款。8.2违约责任（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期本金×日利率×逾期天数；（2）甲方未按约定使用贷款的，乙方有权收回部分或全部贷款；（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失；（4）甲方未按约定提供抵押物的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失；（5）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期贷款金额×日利率×逾期天数。8.3违约赔偿甲方违约给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。10.合同解除10.1解除条件（1）甲方严重违约；（2）乙方严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，另一方应在收到解除通知之日起____日内予以答复；（2）经双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。10.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理未履行完毕的义务。11.合同终止11.1终止条件（1）贷款本息全部清偿；（2）合同约定的终止条件成就；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同。11.2终止程序（1）一方提出终止合同，另一方应在收到终止通知之日起____日内予以答复；（2）经双方协商一致终止合同的，应签订终止合同协议。11.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理未履行完毕的义务。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商延期履行或解除合同；（3）不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失。12.3不可抗力证明发生不可抗力事件，甲方应在____日内向乙方提供不可抗力事件的证明材料。13.合同附件13.1附件一：贷款申请表13.2附件二：担保合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入