南京住建部2025年房屋租赁合同租赁物维护与修缮合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京住建部2025年房屋租赁合同租赁物维护与修缮合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在规范甲乙双方在房屋租赁过程中的租赁物维护与修缮事项，确保租赁物在租赁期间保持良好状态，为双方提供安全、舒适的居住环境。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中涉及的专业属于房屋租赁行业，包括房屋租赁、租赁物维护与修缮等相关业务。3.2关键词解释：（1）租赁物：指甲方提供给乙方的房屋及附属设施。（2）维护：指对租赁物进行日常保养、清洁、修复等工作。（3）修缮：指对租赁物进行维修、改造、更新等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按约定支付租金，并有权在乙方违约时解除合同。（2）甲方有义务保证租赁物的安全、卫生，并按约定对租赁物进行维护与修缮。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物，并有权在租赁期间使用租赁物。（2）乙方有义务按约定支付租金，并爱护使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为租赁物所在地，即甲方提供的房屋。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同维护租赁物的安全、卫生和使用功能。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）因乙方违约，甲方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止。6.3终止程序：（1）租赁期满或因不可抗力终止，甲乙双方应按约定办理相关手续。（2）因乙方违约解除合同，甲方应书面通知乙方，并要求乙方搬离租赁物。6.4终止后果：（1）租赁期满或因不可抗力终止，甲乙双方应按照本合同的约定，办理相关手续，并结清相关费用。（2）因乙方违约解除合同，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：包括租赁物日常清洁、保养、维修等费用。（2）定期修缮费用：包括租赁物定期检查、维修、更换零部件等费用。（3）应急维修费用：因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的租赁物损坏，需立即进行的维修费用。（4）其他费用：因本合同履行过程中产生的其他相关费用。7.2支付方式租赁物维护与修缮费用的支付方式如下：（1）乙方应在每月____日前，将上月产生的租赁物维护与修缮费用支付给甲方。（2）甲方应向乙方提供详细的费用清单，包括费用构成、支付金额等。7.3支付时间租赁物维护与修缮费用的支付时间为每月____日前，如遇节假日或休息日，则应提前至工作日支付。7.4支付条款（1）乙方支付租赁物维护与修缮费用时，应通过银行转账或现金支付方式完成。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）承担相应的违约金。8.2乙方违约（1）要求乙方立即支付欠缴的费用。（2）要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。（3）解除本合同，并要求乙方搬离租赁物。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）对保密内容进行保密管理，确保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。（3）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应尽力减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致租赁物损坏。（2）政府政策调整导致租赁合同无法继续履行。（3）罢工导致租赁物维护与修缮工作无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向有关部门申请调解，或依法向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊内容的合同。（2）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对租赁物的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途。（2）乙方在租赁期间不得转让租赁物的使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保本合同的履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应确保租赁物符合租赁合同的约定。（2）乙方应按照租赁合同的约定，合理使用租赁物。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就房屋租赁物维护与修缮事宜的完整协议，对本合同有约束力的所有补充或修改，均应以书面形式进行。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：姓名：（_______）签字：（_______）日期：（_______）盖章：（_______）乙方（承租方）：姓名：（_______）签字：（_______）日期：（_______）盖章：（_______）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.租赁物清单及现状描述3.租赁物维护与修缮费用清单4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.修改和补充合同文本7.其他双方协商一致认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供符合要求的租赁物。未按约定进行租赁物维护与修缮。未按时收取租金。2.乙方违约：未按约定支付租赁物维护与修缮费用。损坏租赁物，未及时修复或赔偿。擅自改变租赁物的结构、用途。违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致的标准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物维护与修缮费用计算不透明。解决办法：明确费用构成，定期提供详细的费用清单，确保费用透明。2.问题：乙方损坏租赁物后，维修费用承担争议。解决办法：明确损坏原因，由责任方承担维修费用。3.问题：不可抗力事件发生，合同履行受阻。解决办法：及时通知对方，尽力减少损失，协商调整合同履行计划。4.问题：合同修改和补充过程中，双方意见不一致。解决办法：充分沟通，协商达成一致意见，以书面形式记录修改和补充内容。5.问题：争议解决过程中，双方无法达成一致。解决办法：依法向有关部门申请调解、仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义第三方合同主体是指在房屋租赁合同中，作为甲乙双方之外的独立主体参与合同履行的单位或个人。2.第三方责任（1）按照合同约定，对租赁物进行维护与修缮。（2）保证租赁物的安全、卫生和使用功能。（3）按照合同约定，履行其他相关义务。3.第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的报酬。（2）在合同履行过程中，对租赁物进行必要的检查和维护。（3）在合同履行过程中，对甲乙双方提出合理建议。4.第三方义务（1）遵守合同约定，按时完成租赁物的维护与修缮工作。（2）保证维修质量，确保租赁物的使用安全。（3）保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物。（2）乙方有权要求甲方按约定进行租赁物维护与修缮。（3）乙方有权要求甲方提供详细的费用清单。2.乙方利益条款（1）乙方有权在租赁期间使用租赁物，但不得擅自改变其结构、用途。（2）乙方有权在租赁期满后，根据合同约定，优先续租。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方违反合同约定，未提供符合要求的租赁物，应承担违约责任。（2）甲方违反合同约定，未按约定进行租赁物维护与修缮，应承担违约责任。（3）甲方不得擅自提高租金，如需调整，应提前通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方爱护使用租赁物，不得擅自改变其结构、用途。（3）甲方有权在乙方违约时，解除合同。2.甲方的利益条款（1）甲方有权在租赁期满后，根据市场情况，调整租金。（2）甲方有权在乙方违约时，要求乙方赔偿损失。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方违反合同约定，未按约定支付租金，应承担违约责任。（2）乙方违反合同约定，损坏租赁物，应承担赔偿责任。（3）乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途，否则应承担违约责任。全文完。南京住建部2025年房屋租赁合同租赁物维护与修缮合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二章合同签订背景及依据2.1出租房屋的基本情况2.2租赁期限及租金第三章租赁物维护与修缮责任划分3.1出租方责任3.2承租方责任第四章维修费用的承担4.1维修费用预算4.2维修费用支付方式第五章维修事项及流程5.1维修申请5.2维修验收第六章报废物品的处理6.1报废物品的范围6.2报废物品的处理流程第七章违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八章争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九章合同变更及解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同附件10.1租赁房屋平面图10.2维修项目清单第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二章其他约定事项12.1合同履行过程中的其他约定12.2通知及送达方式第十三章合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点第十四章合同附件清单14.1合同附件一：租赁房屋平面图14.2合同附件二：维修项目清单合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出租方信息名称：地址：法定代表人：联系方式：1.2承租方信息名称：地址：法定代表人：联系方式：第二章合同签订背景及依据2.1出租房屋的基本情况房屋坐落：房屋面积：房屋结构：房屋装修情况：2.2租赁期限及租金租赁期限：租金：租金支付方式：租金支付时间：第三章租赁物维护与修缮责任划分3.1出租方责任3.1.1负责租赁房屋的维修保养，确保房屋在租赁期间符合居住标准。3.1.2出现影响房屋结构安全或使用安全的维修问题时，应及时修复。3.1.3对房屋进行必要的维修和翻新，以保持房屋的使用价值。3.2承租方责任3.2.1负责租赁房屋的日常维护，保持房屋整洁、安全。3.2.2发现房屋存在影响使用的问题，应及时通知出租方进行维修。3.2.3使用房屋时应注意保护房屋结构和设施，不得随意拆改或损坏。第四章维修费用的承担4.1维修费用预算租赁双方共同商定年度维修费用预算，并在合同中明确。4.2维修费用支付方式维修费用由承租方支付，出租方可根据实际维修情况向承租方收取。第五章维修事项及流程5.1维修申请承租方发现房屋存在维修问题时，应立即向出租方提出维修申请。5.2维修验收维修完成后，承租方应对维修结果进行验收，确认维修质量。第六章报废物品的处理6.1报废物品的范围房屋内的家具、电器等物品，经双方协商认定无法维修或更换的，属于报废物品。6.2报废物品的处理流程报废物品的处理需经租赁双方协商一致，并由出租方负责处理。第七章违约责任7.1出租方违约责任7.1.1出租方未履行维修保养责任，导致房屋损坏的，应承担维修责任及赔偿责任。7.1.2出租方擅自变更房屋结构或用途的，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。7.2承租方违约责任7.2.1承租方未按约定支付租金的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。7.2.2承租方擅自拆改房屋结构或设施的，出租方有权要求恢复原状并赔偿损失。第八章争议解决方式8.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内协商解决。如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九章合同变更及解除9.1合同变更合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可以解除合同。（1）房屋被依法查封、扣押或强制拆迁；（2）房屋无法继续居住或使用；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十章合同附件10.1租赁房屋平面图10.2维修项目清单第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。第十二章其他约定事项12.1合同履行过程中的其他约定双方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，共同维护租赁双方的合法权益。12.2通知及送达方式双方约定的通知方式为书面通知，送达地址为合同中约定的地址。通知自送达之日起生效。第十三章合同签署13.1合同签署时间____年____月____日13.2合同签署地点____第十四章合同附件清单14.1合同附件一：租赁房屋平面图14.2合同附件二：维修项目清单出租方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日承租方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1维修决策权1.1.1在租赁期间，甲方拥有对租赁房屋的维修决策权，包括但不限于维修项目的确定、维修费用的预算及审批等。1.2维修进度监督1.2.1甲方有权监督维修施工的进度，确保维修工作按时完成。1.3维修质量要求1.3.1甲方对维修工程的质量有严格的要求，维修工程完成后，甲方有权要求乙方进行验收，并对不符合质量要求的工程进行返工。1.4维修费用结算1.4.1维修费用结算应以实际发生为准，甲方有权对维修费用进行审核，并在确认无误后支付。1.5维修资料保存1.5.1甲方应保存维修的相关资料，包括但不限于维修合同、维修清单、验收报告等，以备查验。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1维修申请权2.1.1在租赁期间，乙方有权根据房屋的实际使用情况，向甲方提出维修申请。2.2维修费用预算参与2.2.1乙方有权参与维修费用的预算制定，对维修项目的必要性及费用合理性提出意见。2.3维修进度监督权2.3.1乙方有权监督维修施工的进度，确保维修工作按时完成，并对维修质量进行验收。2.4维修费用支付条件2.4.1乙方有权要求甲方在维修工程完成后，按照合同约定支付维修费用。2.5维修资料查阅权2.5.1乙方有权查阅维修的相关资料，包括但不限于维修合同、维修清单、验收报告等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2中介服务内容3.2.1中介服务内容应包括但不限于房屋租赁合同的起草、签订、租赁双方的信息沟通、租赁物维护与修缮等。3.3中介费用支付方式3.3.1中介服务费用由租赁双方按约定比例支付，支付时间及方式应在合同中明确。3.4中介责任3.4.1中介应诚实守信，依法履行中介职责，对租赁双方提供真实、准确的信息。3.5中介纠纷处理3.5.1中介与租赁双方发生纠纷时，应积极配合双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.6中介保密义务3.6.1中介在提供服务过程中，对租赁双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.维修项目清单3.中介服务协议（如有）4.合同变更协议（如有）5.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为及认定：未履行维修保养责任，导致房屋损坏。擅自变更房屋结构或用途。未按时支付维修费用。2.承租方违约行为及认定：未按约定支付租金。擅自拆改房屋结构或设施。未按约定进行维修申请或验收。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密义务：指合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修费用难以确定。解决办法：双方在合同中明确维修费用的预算和支付方式，必要时可聘请第三方评估机构进行评估。2.问题：维修进度缓慢。解决办法：双方在合同中约定维修进度，并定期进行监督，确保维修工作按时完成。3.问题：维修质量不符合要求。解决办法：双方在合同中明确维修质量标准，维修完成后进行验收，对不合格的工程要求返工。4.问题：中介服务不到位。解决办法：双方在合同中明确中介服务内容，对中介服务质量进行监督，必要时可更换中介。五、所有应用场景：1.租赁双方直接签订合同，无第三方中介参与。2.租赁双方通过第三方中介签订合同。3.合同涉及房屋维修保养，需要明确维修责任和费用。4.合同涉及房屋结构变更或用途变更。5.合同涉及租赁双方因房屋质量问题发生争议。全文完。南京住建部2025年房屋租赁合同租赁物维护与修缮合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同租赁期限1.4租赁房屋的具体位置及面积2.租赁物维护责任2.1租赁物维护范围2.2租赁物维护标准2.3租赁物维护责任主体2.4租赁物维护费用承担3.修缮责任3.1修缮范围3.2修缮标准3.3修缮责任主体3.4修缮费用承担4.维修费用的计算与支付4.1维修费用计算方式4.2维修费用支付方式4.3维修费用支付时间4.4维修费用支付方式变更5.紧急维修处理5.1紧急维修的定义5.2紧急维修的处理流程5.3紧急维修费用的承担6.租赁物损坏赔偿6.1损坏赔偿的定义6.2损坏赔偿的责任主体6.3损坏赔偿的计算方式6.4损坏赔偿的支付方式7.维修记录与通知7.1维修记录的保存7.2维修通知的方式7.3维修通知的时间要求8.合同变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序9.违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算方式9.4违约赔偿的支付方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1出租方名称：南京房地产开发1.1.2出租方地址：南京市区路号1.1.3承租方名称：1.1.4承租方地址：南京市区路号1.2合同签订日期：2025年5月15日1.3合同租赁期限：自2025年6月1日至2028年5月31日1.4租赁房屋的具体位置及面积1.4.1房屋位置：南京市区路号栋单元室1.4.2房屋面积：100平方米2.租赁物维护责任2.1租赁物维护范围2.1.1房屋主体结构2.1.2房屋内部装修2.1.3房屋配套设施2.2租赁物维护标准2.2.1保持房屋结构安全、完整2.2.2保持房屋内部装修完好无损2.2.3保持房屋配套设施正常运行2.3租赁物维护责任主体2.3.1出租方负责房屋主体结构、内部装修的维护2.3.2承租方负责房屋配套设施的维护2.4租赁物维护费用承担2.4.1出租方承担房屋主体结构、内部装修的维护费用2.4.2承租方承担房屋配套设施的维护费用3.修缮责任3.1修缮范围3.1.1房屋主体结构3.1.2房屋内部装修3.1.3房屋配套设施3.2修缮标准3.2.1恢复房屋至原状3.2.2确保房屋安全、舒适3.2.3符合相关法律法规及行业标准3.3修缮责任主体3.3.1出租方负责房屋主体结构、内部装修的修缮3.3.2承租方负责房屋配套设施的修缮3.4修缮费用承担3.4.1出租方承担房屋主体结构、内部装修的修缮费用3.4.2承租方承担房屋配套设施的修缮费用4.维修费用的计算与支付4.1维修费用计算方式4.1.1按实际维修费用计算4.1.2不得超过合同约定的最高限额4.2维修费用支付方式4.2.1预先支付4.2.2实际发生后支付4.3维修费用支付时间4.3.1预先支付：合同签订后10日内4.3.2实际发生后支付：维修完成后5日内4.4维修费用支付方式变更4.4.1双方协商一致后可变更支付方式4.4.2变更后的支付方式应书面通知对方5.紧急维修处理5.1紧急维修的定义5.1.1因自然灾害、人为破坏等原因导致房屋或配套设施无法正常使用5.2紧急维修的处理流程5.2.1承租方在发现紧急维修情况后，应及时通知出租方5.2.2出租方在接到通知后，应在24小时内进行现场勘查5.2.3确认紧急维修情况后，双方应立即采取维修措施5.3紧急维修费用的承担5.3.1紧急维修费用由责任方承担5.3.2若责任难以确定，由双方共同承担6.租赁物损坏赔偿6.1损坏赔偿的定义6.1.1因承租方使用不当、故意损坏等原因导致租赁物损坏6.2损坏赔偿的责任主体6.2.1承租方承担损坏赔偿的责任6.3损坏赔偿的计算方式6.3.1按实际损失计算6.3.2不得超过合同约定的最高限额6.4损坏赔偿的支付方式6.4.1承租方应在接到赔偿通知后5日内支付赔偿费用6.4.2逾期未支付，出租方有权采取法律手段追偿8.合同变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1双方协商一致8.1.2出现不可抗力因素8.2合同变更的程序8.2.1双方应书面提出变更请求8.2.2经双方签字盖章后生效8.3合同解除的条件8.3.1合同约定的解除条件成就8.3.2出现不可抗力因素8.4合同解除的程序8.4.1双方书面通知对方解除合同8.4.2解除合同后，处理善后事宜9.违约责任9.1违约行为的定义9.1.1违反合同约定的行为9.2违约责任的承担9.2.1承担违约金9.2.2恢复原状或赔偿损失9.3违约赔偿的计算方式9.3.1按合同约定计算9.3.2若合同未约定，按实际损失计算9.4违约赔偿的支付方式9.4.1一次性支付9.4.2分期支付10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定10.2.2若协商不成，可向南京市区人民法院提起诉讼10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后30日内协商解决10.3.2若协商不成，可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.2争议管辖11.2.1争议管辖法院为南京市区人民法院12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效12.3其他约定事项三12.3.1本合同未尽事宜，按法律规定执行13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律规定13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满13.2.2合同约定的终止条件成就13.3合同终止后的处理13.3.1双方应妥善处理租赁物13.3.2租赁物损坏的，按合同约定承担赔偿责任14.合同附件14.1附件一：租赁房屋清单14.2附件二：租赁物维护与修缮费用明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方，包括但不限于维修服务提供方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担相关责任。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应书面通知对方关于引入第三方的意向。15.3.2第三方应在接到通知后5个工作日内，向甲乙双方提交资质证明和相关文件。15.3.3甲乙双方应在收到第三方文件后5个工作日内，共同决定是否同意第三方介入。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求，并承担相应的责任。15.4.2第三方因自身原因造成合同履行障碍或损失的，应承担相应的赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承担。15.5.2若合同未约定责任限额，第三方责任限额按相关法律法规执行。16.甲乙双方责任划分16.1甲乙双方应明确各自在合同履行过程中的责任，并确保第三方能够清楚了解。16.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行合同义务。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务。17.2第三方在合同履行过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。18.2若合同未约定费用承担方式，则由提出第三方介入的一方承担。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入后，若需要对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面通知对方。20.第三方介入的合同解除20.1若第三方介入后，合同履行出现严重障碍，甲乙双方可协商一致解除合同。20.2解除合同后，第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方协商解决。21.2若协商不成，可按合同约定的争议解决方式解决。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入结束后，合同仍继续履行，直至合同约定的终止条件成就。22.2第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋清单详细要求和说明：列明租赁房屋的具体位置、面积、结构、装修情况等详细信息。包含房屋内部设施清单，如家具、电器、管道等。附上房屋照片，以备查验。2.附件二：租赁物维护与修缮费用明细表详细要求和说明：列明维护与修缮项目的具体内容、所需费用、完成时间等。明确费用支付方式及时间节点。包含维护与修缮合同履行过程中的所有费用记录。3.附件三：第三方资质证明详细要求和说明：第三方提供其营业执照、资质证书等相关文件，以证明其具备相应资质和能力。文件应加盖公章，并由第三方负责人签字确认。4.附件四：第三方工作计划详细要求和说明：第三方提交其工作计划，包括工作内容、时间安排、人员配置等。工作计划应与合同内容相符，确保第三方能够有效履行合同义务。5.附件五：争议解决协议详细要求和说明：双方约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。明确争议解决机构或法院。6.附件六：合同变更协议详细要求和说明：列明合同变更的内容、原因及双方签字盖章。确保变更内容符合法律规定。7.附件七：合同解除协议详细要求和说明：列明合同解除的原因、双方签字盖章。确保解除内容符合法律规定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出租方违约：未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定标准。故意隐瞒房屋存在瑕疵或损害。未按时或未按约定支付租金。承租方违约：未按时支付租金。故意损坏租赁物或未按规定使用租赁物。违反合同约定的使用目的。第三方违约：未按约定时间完成工作。工作质量不符合约定标准。故意泄露甲乙双方商业秘密。2.责任认定标准：违约行为的认定依据合同约定及法律法规。责任认定标准：出租方违约：按合同约定支付违约金或赔偿损失。承租方违约：按合同约定支付违约金或赔偿损失。第三方违约：按合同约定支付违约金或赔偿损失。3.违约示例说明：出租方违约示例：出租方未按时交付房屋，导致承租方无法按时入住，出租方应支付违约金。承租方违约示例：承租方故意损坏租赁物，导致房屋损坏，承租方应赔偿损失。第三方违约示例：第三方未按约定时间完成维修工作，导致房屋无法正常使用，第三方应支付违约金。全文完。南京住建部2025年房屋租赁合同租赁物维护与修缮合同3本合同目录一览1.定义和解释1.1合同的定义1.2术语的解释2.合同主体2.1租赁方的身份2.2出租方的身份3.租赁物的基本情况3.1租赁物的位置3.2租赁物的类型3.3租赁物的面积4.租赁期限4.1租赁起止时间4.2租赁期限的变更5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付时间5.3支付方式6.租赁物的使用6.1使用范围6.2使用限制7.租赁物的维护与修缮7.1维护责任的划分7.2修缮责任的划分7.3维修费用的承担8.租赁物的保险8.1保险责任的划分8.2保险费用的承担9.租赁物的转租9.1转租的条件9.2转租的程序10.合同解除10.1解除的条件10.2解除的程序11.违约责任11.1违约责任的承担11.2违约责任的赔偿12.争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的机构13.合同生效及其他13.1合同生效的条件13.2合同的修改13.3合同的解除13.4合同的其他条款14.附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同的定义本合同是指出租方将房屋及附属设施租赁给承租方使用，承租方支付租金，双方就租赁物的维护与修缮事宜达成一致意见的协议。1.2术语的解释（1）“租赁物”指出租方提供的用于租赁的房屋及附属设施；（2）“承租方”指与出租方签订本合同的单位或个人；（3）“出租方”指拥有租赁物并同意出租给承租方使用的单位或个人；（4）“维修”指对租赁物进行必要的修复、更换零部件或调整，以恢复其原有功能；（5）“修缮”指对租赁物进行翻新、改造或扩建，以提高其使用价值和舒适度。2.合同主体2.1租赁方的身份出租方为（出租方名称），地址为（出租方地址），联系电话为（出租方联系电话）。2.2出租方的身份承租方为（承租方名称），地址为（承租方地址），联系电话为（承租方联系电话）。3.租赁物的基本情况3.1租赁物的位置租赁物位于（租赁物地址），具体为（租赁物具体描述）。3.2租赁物的类型租赁物为（租赁物类型），如住宅、商业、办公等。3.3租赁物的面积租赁物的建筑面积为（租赁物面积）平方米。4.租赁期限4.1租赁起止时间本合同的租赁期限自（租赁起始日期）起至（租赁终止日期）止。4.2租赁期限的变更租赁期限如需变更，双方应协商一致，并签订补充协议。5.租金及支付方式5.1租金金额租赁物的租金为每月（租金金额）元。5.2支付时间租金应于每月（支付时间）前支付。5.3支付方式租金支付方式为（支付方式），如银行转账、现金等。6.租赁物的使用6.1使用范围承租方在使用租赁物时，应遵守国家有关法律法规和租赁物的使用规定。6.2使用限制承租方不得擅自改变租赁物的结构、用途或对租赁物进行破坏性装修。7.租赁物的维护与修缮7.1维护责任的划分租赁期间，租赁物的日常维护由承租方负责。7.2修缮责任的划分（1）因自然损耗、正常使用等原因造成的租赁物损坏，由出租方负责修缮；（2）因承租方使用不当、故意损坏等原因造成的租赁物损坏，由承租方负责修缮；（3）租赁物发生紧急情况，如漏水、停电等，双方应立即采取措施，并协商解决；7.3维修费用的承担（1）出租方负责的修缮，其费用由出租方承担；（2）承租方负责的修缮，其费用由承租方承担。8.租赁物的保险8.1保险责任的划分租赁期间，租赁物应投保相应的保险，保险责任由双方协商确定。出租方应确保租赁物及其附属设施投保了火灾保险，保险金额不低于租赁物的市场价值。保险费用由出租方承担。8.2保险费用的承担保险费用由出租方在签订本合同时一次性支付，并在合同期间保持有效。如保险费用发生变动，出租方应提前通知承租方，并协商调整。9.租赁物的转租9.1转租的条件未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。9.2转租的程序如承租方需要转租，应提前（提前天数）书面通知出租方，并提供转租方的相关资料。出租方应在（回复期限）内给予书面答复。如出租方同意转租，双方应签订转租协议，并变更本合同。10.合同解除10.1解除的条件（1）出租方或承租方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内改正；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）租赁物发生严重损坏，无法继续使用；（4）双方协商一致解除合同。10.2解除的程序任何一方解除合同，应提前（提前天数）书面通知对方。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务，并按本合同约定处理租赁物的返还和租金结算。11.违约责任11.1违约责任的承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约责任的赔偿违约金的数额由双方协商确定，但不得超过实际损失的三倍。12.争议解决12.1争议解决的方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的机构争议解决机构为南京市人民法院。13.合同生效及其他13.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.3合同的解除本合同解除后，除法律另有规定外，不影响双方之前已履行的合同义务。14.附件14.1本合同附件包括但不限于：（1）租赁物清单；（2）租赁物现状描述；（3）租金支付凭证；（4）保险单；（5）双方签字（或盖章）的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和范围1.1第三方的定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行、监督或提供相关服务的任何单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、监理单位等。1.2第三方的范围（1）中介方：在本合同签订、履行过程中提供居间服务的机构或个人；（2）评估机构：对本合同标的物进行价值评估的机构；（3）维修服务商：对租赁物进行维修、养护服务的专业机构；（4）监理单位：对租赁物维修、养护过程进行监督、管理的机构；（5）其他可能涉及的第三方。2.第三方的选择和介入程序2.1第三方的选择甲乙双方在合同履行过程中，可根据实际情况选择合适的第三方参与，并应在选择前协商一致。2.2第三方的介入程序（1）甲乙双方应将第三方介入的相关信息通知对方，包括第三方的名称、职责、权利和义务等；（2）第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各自的权利和义务；（3）第三方应遵守本合同的约定，并在甲乙双方的监督下履行职责。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责，并对自己的行为负责；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行职责，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施减轻损失。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供