2025《物业合同》主体变更协议(承租方主体变更)律师审核版

合同编号：甲方（原承租方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（新承租方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】第一条变更事项1.1本协议签订后，原租赁合同中的承租方由甲方（原承租方）变更为乙方（新承租方）。1.2乙方接受原租赁合同项下的租赁物业、租赁条件、租赁期限等全部权利义务。第二条权利与义务的转移2.1甲方应当协助乙方办理相关物业变更手续，包括但不限于物业所有权人、物业管理公司等相关部门的变更登记手续。2.2乙方自本协议签订之日起，享有原租赁合同项下的全部权利，并承担原租赁合同项下的全部义务。2.3甲方应向乙方提供原租赁合同及相关文件的副本，以便乙方了解原租赁合同的详细内容。第三条变更后的合同履行3.1乙方应按照原租赁合同的约定，按时支付租金、物业管理费等费用。3.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业，并按照约定进行维修、保养。3.3乙方如欲提前解除或终止租赁合同，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并按照原租赁合同的约定承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的标准按照原租赁合同的约定执行。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，物业所有权人执一份，三份协议具有同等法律效力。6.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，本协议的变更、解除、终止或解除均应依照法律、法规、行政规章的规定办理相应的手续。甲方（原承租方）：【盖章】乙方（新承租方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日注意事项及解决办法：1.合同主体变更：确保甲方（原承租方）与乙方（新承租方）的身份和资格符合法律法规的要求，且双方均具备签订合同的资格。如发生任何一方不具备合同签订资格的情况，应及时协商解决，确保合同的有效性。2.合同文件的保管：各方应妥善保管本合同及其相关文件，避免遗失、损坏或篡改。如发生此类情况，应及时通知其他各方，并共同协商解决。3.履行合同义务：各方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿给守约方造成的损失。4.争议解决：在履行本合同过程中，如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.法律法规的变化：如本合同签订后，相关法律法规发生变更，可能影响本合同的履行，各方应立即通知其他各方，并共同协商解决。法律名词及名词解释：1.甲方（原承租方）：指原租赁合同中的承租方，即原租赁合同的签约主体。2.乙方（新承租方）：指本合同中的承租方，即新租赁合同的签约主体。3.租赁合同：指甲方（原承租方）与物业所有权人签订的，约定甲方租赁乙方物业的合同。4.物业所有权人：指拥有物业所有权的一方，即物业的所有者。5.物业管理公司：指负责物业管理工作的一方，包括但不限于维护、维修、保养物业及相关设施。6.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的租赁物业的费用。7.物业管理费：指乙方按照合同约定，向物业管理公司支付的费用，用于物业的管理、维修、保养等。8.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。9.赔偿金：指违约方因违约行为，向守约方支付的违约损失赔偿。10.争议解决：指在合同履行过程中，各方就合同内容或履行发生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.原承租方因故需将租赁权转让给新承租方时。2.原承租方因业务变动或个人原因需退出租赁合同，而新承租方希望接替原承租方的租赁权时。3.物业所有权人要求进行承租方主体变更，以更好地管理物业时。补充条款：1.主体变更手续：各方应配合完成相关物业变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明、营业执照等文件。2.资料交接：甲方应向乙方提供完整的租赁合同文件、物业相关资料及其它必要的经营资料。3.过渡期安排：如涉及合同过渡期，各方应商定过渡期间的权益、责任及费用承担方式。4.合同解除或终止：如合同变更后，乙方需提前解除或终止合同，应按照原租赁合同的约定承担相应的违约责任。5.额外费用：因主体变更产生的额外费用，各方应协商承担。附件列表：1.原