商品房购房协议范本

第第页合同编号:________商品房购房协议范本三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本协议由以下当事人签订：出卖人（以下简称“甲方”）：【甲方全称】，住所地：【甲方住所地】，法定代表人：【甲方法定代表人】。买受人（以下简称“乙方”）：【乙方全称】，住所地：【乙方住所地】，法定代表人：【乙方法定代表人】。鉴于甲方为合法拥有【项目名称】商品房的开发商，并具备商品房销售资格；乙方自愿购买甲方开发的【项目名称】商品房。为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买【项目名称】商品房事宜，达成以下协议：本合同目的在于明确双方在商品房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现房屋买卖的顺利完成。背景是甲方开发的【项目名称】商品房已具备销售条件，乙方对甲方开发的商品房表示认可，并愿意购买。双方通过签订本协议，建立合法合规的商品房买卖关系。二、价格与支付条款1.标的物：乙方购买甲方开发的【项目名称】商品房，房屋位于【城市】市【区域】区【具体位置】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋用途：【住宅/商业等】。2.房屋价格：经双方协商，乙方购买上述商品房的总价为人民币【总价】元整（大写：人民币【大写金额】元整），该价格不含税费、物业费等其他费用。3.支付方式：a)乙方在本合同签订后【X】个工作日内，向甲方支付不低于房屋总价【首付比例】%的首付款，即人民币【首付款】元整（大写：人民币【大写首付款】元整）。b)乙方剩余房款采用按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：人民币【大写贷款金额】元整）。乙方应负责办理贷款手续，甲方应协助相关资料。4.支付账户：a)甲方指定以下账户作为收取首付款的账户：账户名称：【甲方账户名称】账号：【甲方账号】开户行：【甲方开户行】b)乙方办理按揭贷款时，应将贷款发放至甲方指定的以下账户：账户名称：【甲方账户名称】账号：【甲方账号】开户行：【甲方开户行】5.乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具正规发票。乙方按揭贷款发放至甲方账户后，甲方应贷款发放证明。6.若乙方未按约定时间支付首付款或按揭贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的【违约金比例】%。同时，甲方已收取的款项不予退还。7.双方应按照国家税收政策及相关部门规定，及时足额缴纳与房屋买卖相关的税费。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后【X】个工作日内，向乙方完整的购房资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。b)乙方应在收到甲方的购房资料后【X】个工作日内，完成按揭贷款申请手续。c)甲方应在收到乙方按揭贷款发放的全部房款后【X】个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。d)双方应在房屋所有权转移登记完成后【X】个工作日内，办理房屋交付手续。2.履行地点：本合同项下的房屋交付、所有权转移登记等手续，均在【城市】市【区域】区的相关政府部门进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方应保证所售房屋不存在任何权属争议、债权债务纠纷。-甲方应按约定时间办理房屋所有权转移登记，并承担相应费用。-甲方应确保房屋质量符合国家相关标准，并承担保修责任。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方完整、真实的购房资料。-乙方应按约定时间支付购房款项，并承担相应税费。-乙方应合理使用和维护房屋，遵守物业管理规定。4.违约责任：a)甲方未能按约定时间办理房屋所有权转移登记或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的【违约金比例】%。b)乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的【违约金比例】%。c)双方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方赔偿损失。5.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方承担额外赔偿责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方在合同履行过程中所获取的信息。c)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，直至相关信息不再具备保密价值。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】进行仲裁。c)仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：-不可抗力导致合同无法履行。-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。c)合同解除后，双方应按解除前的履行情况，相互返还已收款项，并按实际损失承担赔偿责任。4.本合同的变更、解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利义务，双方应继续履行。5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、文件或其他通信，应以书面形式送达对方。b)通知或文件送达地址为双方在本合同中注明的住所地或双方另行约定的地址。c)通知或文件以挂号信、特快专递、电子邮件或其他能够确认收悉的方式发送，发送日期以邮戳、电子邮件发送时间为准。d)如一方变更送达地址或联系方式，应提前五个工作日书面通知对方。2.其他条款：a)本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，