仓储物流监管仓单质押物流融资项目可行性实施报告

还不大，水平还不高，特别自主创新能力和整体竞争力还不市社会企业经济发展经验，认真分析市情的基础上，确立了以突出工业，突破工业为主战略，在以体制创新和科技创新为强动力，大力推进工业化、农业产业化、城市化和信息化的发展战略，坚持以工业崛起来加快**市崛起，着力做大工业规模，提高工业在整个社会经济总量中的比重。随着我市招商引资力度的不断加大，吸引了国外众多知名企业前来投资建厂，为**市经济发展带来了强劲的推动力，但同时也应该看到，相当一部分中小企业解决发展过程中面临的最大威胁是发展与投资资本、流动资金不足的问题。因此，**市榕楠物质贸易XX提出在**市建立仓（仓单质押）的物流融资平台项目，为全省乃至全国打造一个专业化、规模化的资仓储物流监管（仓单质押）物流融资平台。为我市大量的中小企业提供仓储物流监管（仓单质押）融资担保的业务，促使我市的中小企业通过第三方物流或贸易企业在提供（货物）的监管融资服务，将银行等金融机构不太愿意接受的动产作为质押物进行贷款，从而架设起金融机构与中小企业之间资金融通的桥梁。仓储物流监管（仓单质押）物流融资项目项目承办单位：物质贸易XX公司类型：XX（自然人投资或控股）大豆、玉米等食品加工原料等注册资本：陆仟万元人民币本公司是由原来主要从事大宗货品贸易专业公年以来通过与企业、商业银行进行了多次的物流仓单质押为企业融到资金，促进了生产发展，为**当地的中小企业解决由于公司的业务人员对当地工业企业十分了解，对大宗仓储销售钢材制品，大宗粮食加工项目的业务十分熟悉，又通过仓储、物流、监管(仓单质押)的业务两年来的实际操作，对仓储、物流、监管(仓单质押)的运作业务熟悉。公司通过仓储、物流、监管(仓单质押)的业务，储备了从事这方面业务的高级人才；还有从事大宗钢材仓储流通业务的人才、专门从事大宗粮食（大豆、玉米）仓储流通业务人才，全部都将整合到一起，使可利用的资源都加以利用，将极大提高公司对仓储物流监管（仓单质押）物流融资业务1)、国务院《国务院关于促进流通业发展的若干意见》国发[2005]19号2)、国家发展改革委《关于促进我国现代物流业发展的意3)、省人民政府《关于加快物流业发展的意见》（4)、省“十一五”服务业发展专项规划（闽政〔2006〕595)、**市人民政府关于印发**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的通知（南政〔2006〕综76号）。6)、国务院《关于支持省加快建设海峡西岸经济区的若干7)、国务院《国务院关于促进流通业发展的若干意见》国发[2005]19号12)、建设单位关于项目建设的设想和规划。13)、建设单位提供的其他有关资料。**市到2007年底全市规模以上工业企业1009家，其中，年产值超亿元企业达到67家，超5亿元企业9家，大中型企业45家。其中大量的企业是中小型企业，大多数正处在发展阶段。这两年来**市委与市政府出台了关于培育新“五南式”企业的主要目标是：力争到2011年，全市年产值超5亿元的工业企业达到50家以上。才可以使得是的**市工业总体实力、竞争力和产业辐射力要有明显增强。目前经市政府批准首批列入重点培育的新“五南式”企**市2009年工业总产值达572亿元，每年的各类工业原料达100万吨、食品加工原料50万吨，价值250～300亿元以上。通过公司股东们对上述情况进行的广泛调查研究，在通过对钢材市场建立20000平方米仓储库房；**西芹30000平方米仓储库房，进行两年来的仓储物流监管（仓单质押）物流融资业务的基础上，在对三方均取得相当好的经济效益情况下，决定再在**市延平区建设资源仓储物流监管（仓单质押）物流融资平台，为我市大量的中小企业提供资源仓储物流监管（仓单质押）与融资担保的业务，促使我市的中小企业通过第三方物流企业提供的监管服务，将银行等金融机构不太愿意接受的动产作为质押物进行贷款，从而架设起金融机构与好，交通便利，水、电、路、讯等基础设施较为完善的区位优线建设工业走廊融为一体。根据**市历年对国钢材与粮食市场的消费市场分析，仓储监管（仓单质押）的规模为，项目占地面积200亩，总建筑水、供电、环保等基础设施配套；以与仓储设施的购置。在开展公司在仓单质押业务的过程中，以第三方物流企业的金融机构代理人和中小企业融资担保人的双重身份参与其中，可以有效地减少国的各商业金融机构与**市的中小企业之间的不对称信息，可以有效地缓解我国各商业银行和中小企业间的融资与资金供需矛盾。由此，仓单质押业务的开展，既可以解决仓储企业流动资金紧的困难，又能保证银行放贷**市物流监管（仓单质押）物流融资平台，可为**市中小企业解决发展过程中面临的最大威胁，发展与资本、流动资金环节的资金严重不足的问题。**市物流监管（仓单质押）物流融资平台，开展仓单质押物流融资业务，替银行监管货主在银行质押监管物流融资的商品，一方面，可以利用能够为货主企业办理仓单质押监管物流融资的优势，吸引更多的货主企业进驻，保有稳定的货物存储数量，提高仓库空间的利用率;另一方面又会促进物流企业不断加强基础设施的建设，完善各项配套服务，提升企业的综合价值和竞争力;再一方面，物流企业作为银行和客户（企业）都相互信任的第三方，可以更好地融入到客户（企业）的商品产销供应链中，同时也加强了与银行的同盟。因此，物流企业寻求发展的需要将促进仓单质押、物流融资的**市延平区是省的老工业基地之一。为了改变**市地区经济发展落后局面。为进一步支持和帮助**市市中小企业克服当前经营发展中面临的困难和问题，推动我市工业经济持续健康发展，加快**市经济建设速度，大力发展物流仓储监管（仓单质押）物流融资业。扶持壮大一批中小型工业企业，加快传统物流企业向专业化物流融资融资企业转型，推动有条件的运输、仓储和代理等企业向第三方物流融资企业发展。为推进**市延平区经济建设的发展，明确了更具体的发展模企业的有利条件:1．**市延平区具有独特的资源优势，主要是指**山区的地价相对，对、等地来比较的相对低的多，对开发物流仓储监管（仓单质押）项目，服务于**市中小企业，有着独到的2．随着**市的经济的不断发展，物流仓储监管（仓单质押）物流融资的企业正向规模化、专业化、网络化发展，将面对着**与**周边市场有着前所未有的良好发展前景。3．随着**工业经济的发展，物流仓储监管（仓单质押）物流融资业已具备了加快发展的条件。4．加快物流仓储监管（仓单质押）物流融资平台的建设对促进**市市经济跨越式发展具有重大现实意义。5、公司的通过近几年的实践，培养了一批专业人员专门从事仓单质押与物流融资的业务；还有一批从事大宗钢材仓储流通物流融资业务；和专门从事大宗粮食（大豆、玉米）仓储流通物流融资业务人才，公司具有的充分的人才优势。6、交通运输条件优越。拟建厂区位于**市延平区大横镇距浦南高速公路切入口3公里。它具有地理位置好，交通便利，水、电、路、讯等基础设施较为完善的区位优势，与**市拉开城市框架规划区域相衔接，与**市沿205国道线建设7、项目依托条件好。其一，该项目得到了当地政府和主管部门的高度重视，土地部门、规划部门、建设部门提出了具体的实施方案与措施，并给予肯定；其二，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源与低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效8、物流仓储监管（仓单质押）物流融资的好处利用质押监管物流融资资物流融资进行申请贷款，可以帮助企业解决企业在经营过程缺少资金，无法进行正常的生产贸易的活动。通过质押监管物流融资资物流融资融资的问题，企业争取更多的流动资金周转，达到扩大经营规模，提高企业的综合经济效益，同时因为产品原料存放仓库靠近工厂，便于企业用户随时拉货生产贸易，大大缩短了生产企业将产品推向市场的时间，提高了企业产品的竞争力。当然，贷款人在使用质押监管物流融资资业务时，需要支付一定的费用，主要是贷款利息，仓储保管费或监管费用；此外，第三方流通公司或商业银行金融机构还会要求客户缴纳占贷款总额一定比例的现金作为保证金（一般为20~30。但是，贷款人因此笔贷款的到账，通过运营，业主往往能得到丰厚的回报，尤其是动辄上千万的贷款资金，往往能够化解企业由于缺乏资金时刻紧绷所有的升级时面临的困难，为企业的发展提供动力。在市场环境瞬息万变的今天，企业如果抓准时机先走一步，就能将对手抛离，获得的回报往往比支出的费用要多得多。质押监管物流融资作为一种金融产品，可以增加商业银行的放贷机会，可以培育商业银行新的经济增长点；同时又因为有了实际以货物（物流）作为债权保证，在第三方中介——物流企业对货物（物流）实施监管，对货物的真实性、安全性承担责任，使的商业银行的贷款安全系数大大提高，有利于减少各商业银行坏帐风险，进一步放大金融业服务的质押监管物流融资业务的展开对社会经济的稳定与发展也有促进和保障作用。在质押监管物流融资业务中，第三方物流企业起到了整合和再造企业信用的作用。这充分体现物流企业在取得商业银行的授信时，还体现物流企业对中小企业信用担保体系的构建起着积极的作用，即前期为中小企业申请质押监管物流融资提供担保或者以自身担保能力组织企业联保或互助担保等，进一步提高企业间的资源共享，企业间的经济效益共同提高，对社会经济的稳定与发展也有促进和保障作用根据目前**市2009年规模以上工业企业主要工业产品产量纱布废钢。三红电缆XX、华阳、神阳电缆XX依据不同的产业集群统计木竹制品产业集中布点在南武线的“延平－建瓯－建阳”和西翼的“顺昌—邵武—光泽”一带；木竹加工企业向园区集聚，木竹资源就地加工增值，发展精深加工，提高资源利用率，引导企业采取多种形式建设原料基地。新型复合材料、木竹改性材料、结构型人造板、旅游工艺品、系列餐具、特色家俱等产品；**沪千、**元乔、**佳成竹木、**延发竹木、建阳丽阳、邵武福人、邵武绿源、邵武沪千人造板、邵武王斌装饰材料、邵武锦阳木业、光泽沪千、建瓯万木林木业等企业，到2010年，木竹制品产业集群规模企业产值达包括造纸与纸制品两部份。造纸以延平区、邵武市、建阳市，纸制品以延平、邵武市、建瓯市、顺昌县,重点发展新闻纸、商品浆、标签标牌包装产品、高档书写用纸、印刷用纸、高级生活用纸、特种用纸等纸制品产品；南纸、邵武中竹纸业、**延润纸业、建阳明珠纸业、中联纸业、富尔纸业等龙头企业的发展到2010年纸业产业集群产值食品加工产业集中布点在南武线的“延平－建瓯－建阳”和东翼的“浦城—松溪—政和”一带；重点发展有机食品、乳制品、肉制品、笋制品、茶叶制品以与果蔬加工，圣农冻鸡、长富牛奶、大乘牛奶、武夷岩茶、建瓯锥栗、建瓯水煮笋、闽北水仙等7个省级名牌产品的市场影响力，做大现有绿标产品规模，组建食品加工营销集团长富、**大乘、**大禾农牧、延平绿洲兔业、邵武元隆食品、建瓯永生岩茶、建瓯颖食物产、建瓯明良食品、浦城望丰米业、松溪亚达食品、政和富士岛,2010年，食品加工产业集群规模企业产值达到54亿元以上，年递增18%。4、精细化工产业集群:**中心城市、邵武、顺昌片精细化工产业群；生物化工、生物医药、白炭黑、活性炭、香料香精、氟化工、动植物活性物质等系列产品，其中氟化工产业鼓励现有企业开发氢氟酸下游产品，做强做大，做深做精，控制布点新上企业,嘉联牌白炭黑、漳龙牌草酸、施豪牌饲料金霉素、腾达、永飞牌氟系列产品创国家名牌产品或国家知名商标；生产企业有**嘉联化工、**元力化工、**天富精细化工、**天源香料、顺昌富宝、顺昌榕昌化工、邵武化肥、邵武永飞化工、邵武华兴化工、建阳三爱药业、浦城正大、浦城绿康,2010年，全市精细化工产业集群规模企业华阳电缆公司产品有:高中压电缆、辐照交联电缆、特种电缆、通讯电缆、汽车用电线,2010年，电线电缆产业集群规模企业产值达布点在延平、邵武一带企业有:南纺、**新华安、**康丽达、**华美染整、**金月集团、**延嘉合成革公司、邵武和丰公司、邵武隆鑫公司、邵武灯心绒厂,2010年，纺织服装产业集群企业产值达到48亿元以上，年递增20％左右。建瓯的齿轮、活塞生产基地，**、建阳的汽车与发动机配件生产基地，建阳的蓄电池生产基地。依据综上所述，**市每年的各类工业原料达150万吨、食品加工原料80万吨，可进行仓储物流监管（仓单质押）物流融资流通货物达价值250～300亿元以上。我公司计划在本项目建成投产是将公司仓储物流监管建设单位将会同当地政府、城建、国土、规划等部门与有关专业技术人员到现场踏勘、调查分析后，在确定项目建设厂之间，居闽江上游，西与省接壤，北与省毗邻。这一特殊地理位置决定了闽北既是沿海连接中国陆的交通走廊，又是建设海峡西岸繁荣带的重要组成部分；既是拓展经济发展腹地的前沿基地，又是闽浙赣皖经济协作的中心地带；在发展全局与中国东南经济中具有重要的战略地位。本项目位于**市延平区大横镇洋村的地处205国道旁，距里。它具有地理位置好，交通便利，水、电、路、讯等基础设与**市沿205国道线建设工业走廊融为一体。项目用地围无其他建筑物，属荒山需要进行土地平整，要进行道路、给排水、供电设施统一设计与规划。**属中亚热带季风湿润气候，局部山区为中亚热带山地气立方米，是全国平均水平的三倍。水能资源丰富，理论蕴藏量387万千瓦，居全省第一位，冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物、花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。在**交汇，直通全国各地。境公路通车里程1万多公里，约占全省的20%；公路密度为0.41公里/平方公里，与全省平均水平（0.44公里/平方公里）基本接近；二级以上公路通车里程有浦城--**高速公路即将动工建设，--邵武和松溪--建瓯高速公路前期工程正在进行。武夷山机场属国家一类航空口岸，可供中型客机全载使用，已开通国航线27条，国际航线2条。全市铁路、公路、航空、水路相配套的立体交通体系项目建设用地位于工业区围以，由园区征地，没有住户拆项目建设厂址地处**市延平区大横镇洋村的地处205国道旁，附近无名胜古迹、自然保护区；无水土保持禁垦区；无矿山作业等爆破危险区；无有放射污染或有害气体污染严重的地区与传染病、地方病流行或常发区；无军事设防区；无生活饮用水源的卫生防护地带；无民族XX风俗有特殊要求的地区；无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危与生产安全的易燃易爆危险物品库。仓库5546㎡，堆场管理房1040㎡，管理房3466㎡，综合办公厂区给排水、供电、环保等基础设施配套；以与生产设备购置。根据目前**市历年对国钢材与粮食市场的消费市场分析，12345678923119根据确定的产品方案和建设规模与预测的产品价格，预计公司在加上在钢材市场建立20000平方米仓储库房；与**西芹30000平方米仓储库房的基础上，根据往年经验，两处仓储库房可以为公司带来不低于19亿元（10亿元、**西芹9亿元）的年营业收入，这样公司年收入可以达到：根据仓单质押仓储流程要求，本项目主要购置以下网络通1套2套3套14台45台6台7台58台9台台6套123目前对这项融资业务没有特定的名词，提出的概念有不少，如:金融物流、物流金融、仓单融资、质押贷款、物资银行、融通仓业务、物流保理业务等等这些概念中有的几乎完全相同，有的有部分差异。但总的来说，其实质都是质押贷款。本项目选用（仓单质押）物流融资的名称，便于将公司1)自有仓库（仓单质押）物流融资业务操作流程图还可分出一下几点输出监管：指在仓单质押的基本模式上，对地理位置的一种延伸，要求监管方派人到客户自有仓库对金融机构的质全程质押：指客户供应商采购货物，将提货凭证交由物流公司，物流公司从供应商仓库提货或确认能对货物进行有效控制后，对客户开具仓单，客户凭物流公司的仓单背书给金融机构后，金融机构向客户发放贷款，物流公司负责质押物整个过程的运输和监管。2)、仓单质押流程以监管公司出具的仓单为质押物标的,向相关的银行申请相应的额度的贷款,在质押期间,监管公司承担对仓单所标的的货物进行监管,并承担损坏,灭失的仓单质押流程图:3）通过第三方流通公司，对中小企业提供担保物流货物的监管，各商业银行可以向中小企业提供融资服务的两类产品成为：基于应收账款管理与基于存货管理的物流金融集成式产品，参与的主体包括:金融机构、第三方物流企业、融资企业、供应链主导企业。而按金融物流概念将其运作模式分为：资本流通模式、资产流通模式和综合模式。归纳总结有1)替代采购:由物流公司代替借款企业向供应商采购货品并获得货品所有权，然后根据借款企业提交保证金的比例2)代客结算:包括垫付货款模式和代收货款模式3)信用证担保:主要用于物流企业与外贸公司间的合作。以信用证方式向供应商支付货款，间接向采购商融资。4）仓单质押:借款企业、银行和物流公司三方合作，借款企业以其存放于物流企业仓库的货物仓单，向银行申请贷5)买方信贷业务:银行向采购商开出承兑汇票，借款企业从采购商处取得货物放入物流公司仓库作为质物的融资模6)授信融资:由物流公司向银行提供信用担保，银行直接将贷款额度直接授权给物流公司，再由物流公司向借款企业7)反向担保:由一家借款企业或多家借款企业联合向物流公司担保，再由物流公司向质权人担保，实现对商业银行8)物流保理业务。一般运作程序:卖方以赊销方式出售商品后，与卖方保理机构签订协议，由后者要求买方保理机构对买方的资信进行调查，确认其信用可靠，然后买方保理机构就对卖方确定一个信贷额度，额度的坏账由买方保理机构负责，超额部分由卖方自己负责。待卖方将货物装运后凭相关单据直接向卖方保理机构收取80%--90%的货款买方保理机构则负责向买方催收货款以向卖方保理机构划付。目前在我国，此保理业务主要由银行经营，因此也可以称之为银行保第三方的物流融资是以仓储、物流、信息平台为基础的，(1)标准化:物流产品的质量和包装标准都以国家标准和协议约定的标准由物流公司验收:(2)规化:所有动产质押品都按统一、规的质押程序由第三方物流公司看管，确保质押的有效性;(3)信息化:所有的质押品看管，都借助物流公司的物流信息管理系统进行，有关业务管理人员都可通过互联网，检查质押品的情况;(4)远程化:由于借助物流公司覆盖全国的服务网络，确保了该行在全国各地开展异地业务，并能保证资金快速汇划和物流与时运送:(5)广泛性:该业务服务客户既可以是制造业，也可以是流通业，既可以是国有企业，也可以是民营企业和股份制企业，同时还可以是大、中、小型各类企业，总之只要这些企业具有符合条件的物流产品，都可以开展此项业务。与其他业务模式一样，物流融资业务在运作过程中同样从银行的角度指出了仓单质押贷款业务中的主要风险是:质物的实际价值与评估的价值不相符；以伪造、变造的仓单质押;以有权属争议的财产作质押;重复抵押等。风险的成因虽然有银行审查能力不足的因素，但最主要是由于信息不对称情况下，借款人故意的隐瞒或欺骗。同时也存在第三方物对第三方物流企业收取保证金，与设置最大物流额预警制度，可以有效的化解风险。引进与合理配置，提高工作效率，使公司运行本项目建设地点位于大横镇溪洋村的大横绿色产业区的工业园，周边环境状况良好。本项目环境保护设计，以贯彻执行国家环境保护法令、法规为主导思想，其主要设计原则如下：主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。处理效率高，处理后的污染物排放须符合有关的国家或地方颁积极采用无毒无害、低毒低害的原辅材料，采用节能、低噪音网络通信设备与专用设备置，采用无污染、少污染的新技术，把仓储过程中产生的污染物减少到最低限度。治理与综合回收过程中，尽量避免产生二次污染，如产生二次污染，必须采取相应的治理措施。遵照“三同时”原则，凡建设项目所产生的各种污染的治理工程设计，均属本次设计围，其所需资金在工程总投资中解项目在建设与运行过程中不可避免的会对环境产生影响，经过现场调查该项目施工和运营期可能造成的主要环境影响（1）工程施工期施工扬尘、噪声对周边居民生活环境的影响以与施工带来的不便等方面的影响。（2）工程施工期雨水径流携带建筑材料粉末、油污等地面污染物进入水域，造成施工期周边水环境的影响。（3）工程施工期的建筑垃圾和生活垃圾对周边环境的影（4）工程运营后，将增加钢材加工产生的焊接烟气和汽车尾气、污水、噪声，使区的污染物排放量有所增加，对周边环（1）空气环境保护措施：施工期加强管理，工地周围已建围墙，减少各类建材的现场堆放量，防尘网，洒水等措施防尘。营运期采用必要的吸收焊接产生的烟气、粉尘措施。（2）水环境保护措施：施工期污水排放量较小，执行有关管理办法，搭建临时厕所，对物料堆存采取防护措施，减少物料被洒落、冲刷等，同时加强对施工队伍管理，杜绝乱排乱泼。项目运行期基本无仓储性废水排出，生活污水经化粪池停留（3）声环境保护措施：合理地安排施工时间、运输路线、施工地点。园区工地周围已建起围墙。并适当采取消声、隔声等措施；经营期昼间、夜间噪声达到国家排放标准，不造成周（4）固体废弃物控制措施：施工期废物做到集中处理，按开发区的统一规定进行合理处置；运营期产生的钢材下角料、铁粉尘全部综合利用，废机油等交危险废物交有资质单位进行处理。生活垃圾纳入开发区的生活垃圾处理系统进行统一处置。（5）景观和生态环境保护措施：优化工程设计方案，搞好除以上影响和环保措施外，建设时