2025年特色主题餐馆租赁合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年特色主题餐馆租赁合同范本本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4合同租赁物信息1.5租赁期限2.租赁费用及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3水电费承担2.4其他费用承担3.租赁物使用及维护3.1租赁物使用范围3.2租赁物维护责任3.3租赁物损坏赔偿3.4租赁物变更4.违约责任4.1违约情形4.2违约责任承担4.3违约金5.合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止程序8.其他约定8.1合同附件8.2通知及送达8.3合同变更8.4合同解除8.5合同终止9.合同签署9.1合同签署日期9.2合同签署地点9.3合同签署人签名或盖章10.合同附件10.1租赁物清单10.2租赁物照片10.3其他相关文件11.合同履行监督11.1合同履行监督机构11.2合同履行监督程序11.3合同履行监督结果12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止条件13.4合同终止程序14.合同附件14.1租赁物清单14.2租赁物照片14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：XYZD20250011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方名称及地址1.3.1出租方：甲方，全称：特色主题餐馆，地址：市区路号1.3.2承租方：乙方，全称：餐饮管理有限公司，地址：市区路号1.4合同租赁物信息1.4.1租赁物名称：特色主题餐馆1.4.2租赁物面积：500平方米1.4.3租赁物地址：市区路号1.5租赁期限1.5.1租赁起始日期：2025年1月2日1.5.2租赁终止日期：2028年1月1日2.租赁费用及支付方式2.1租金金额：每月人民币30,000元整2.2租金支付方式：每月支付，于每月5日前将租金汇入甲方指定账户2.3水电费承担：乙方承担租赁期间的水电费用2.4其他费用承担：乙方承担租赁期间产生的物业管理费、垃圾清运费等。3.租赁物使用及维护3.1租赁物使用范围：乙方仅限于经营餐饮业务，不得用于其他用途3.3租赁物损坏赔偿：如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿3.4租赁物变更：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行任何结构性的改变4.违约责任4.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等4.2违约责任承担：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等4.3违约金：未按时支付租金的，每逾期一日，应支付当月租金的1%作为违约金5.合同解除5.1合同解除条件：包括但不限于乙方违约、不可抗力等5.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前一个月书面通知对方5.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应将租赁物完好地归还甲方6.争议解决6.1争议解决方式：协商解决6.2争议解决机构：如协商不成，双方可选择向人民法院提起诉讼6.3争议解决程序：按照相关法律规定进行7.合同生效及终止7.1合同生效条件：双方签字盖章后生效7.2合同终止条件：租赁期限届满或合同解除7.3合同终止程序：合同终止后，双方应结清所有费用，并办理相关手续8.其他约定8.1合同附件：本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付明细、租赁物使用规则等8.2通知及送达：所有通知应以书面形式发送至对方在合同中提供的地址，或通过双方约定的其他有效方式送达8.3合同变更：任何合同的变更必须以书面形式经双方签字盖章后生效8.4合同解除：除合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同8.5合同终止：合同终止后，双方应立即停止所有合同项下的权利和义务9.合同签署9.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同签署地点：市区路号9.3合同签署人签名或盖章：9.3.1甲方（出租方）：（签名/盖章）9.3.2乙方（承租方）：（签名/盖章）10.合同附件10.1租赁物清单：详见附件一10.2租赁物照片：详见附件二10.3其他相关文件：详见附件三11.合同履行监督11.1合同履行监督机构：双方可约定设立合同履行监督小组，负责监督合同的履行情况11.2合同履行监督程序：监督小组定期进行检查，并就检查结果向双方报告11.3合同履行监督结果：监督小组的检查结果作为合同履行的依据之一12.合同变更及补充12.1合同变更条件：任何合同的变更必须基于双方真实意愿，并符合法律法规12.2合同变更程序：任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确定12.3合同补充条款：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同解除及终止13.1合同解除条件：包括但不限于合同约定的解除条件、不可抗力、一方违约等13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前书面通知对方，并说明解除理由13.3合同终止条件：租赁期限届满、合同解除或其他法律规定的终止条件13.4合同终止程序：合同终止后，双方应立即停止所有合同项下的权利和义务，并结清所有费用14.合同附件14.1租赁物清单：详见附件一14.2租赁物照片：详见附件二14.3其他相关文件：详见附件三第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、担保方、咨询服务提供方、技术支持方等。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行、监督、争议解决等环节。2.第三方介入的条件与程序2.1条件：第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2程序：2.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项及具体内容。2.2.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。2.2.3协议签订后，第三方按照协议约定履行职责。3.第三方介入的职责与权利3.1职责：3.1.1中介方：协助甲乙双方进行合同签订、履行等工作。3.1.2担保方：为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行。3.1.3咨询服务提供方：为甲乙双方提供专业咨询服务。3.1.4技术支持方：为甲乙双方提供技术支持服务。3.2权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据协议约定，对甲乙双方进行监督和检查。3.2.3第三方有权在协议约定的范围内，对甲乙双方进行处罚或采取其他措施。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方因履行职责造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在协议中约定。4.2责任限额的确定：4.2.1考虑第三方介入的具体事项和可能产生的风险。4.2.2考虑第三方的能力和资源。4.2.3考虑甲乙双方的利益平衡。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方承担的责任，仅限于协议约定的范围内。5.1.2甲方对第三方的行为负责，但可向第三方追偿。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方承担的责任，仅限于协议约定的范围内。5.2.2乙方对第三方的行为负责，但可向第三方追偿。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方对甲乙双方均承担的责任，由甲乙双方按照协议约定分担。5.3.2甲乙双方对第三方的行为均有监督和检查的权利。6.第三方介入的协议内容6.1.1第三方介入的具体事项和范围。6.1.2第三方的职责和权利。6.1.3第三方的责任限额。6.1.4第三方介入的费用及支付方式。6.1.5第三方介入的期限和终止条件。6.1.6第三方介入的争议解决方式。7.第三方介入的变更与解除7.1变更：协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确定。7.2解除：协议的解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：包括租赁物的名称、型号、数量、规格、使用年限等信息。说明：租赁物清单是合同附件之一，用于明确租赁物的具体内容和状态。2.租赁物照片详细要求：提供租赁物各个角度的照片，确保照片清晰、真实。说明：租赁物照片作为合同附件，用于证明租赁物的现状和状态。3.租金支付明细详细要求：列出每月租金的支付日期、金额、支付方式等信息。说明：租金支付明细是合同附件，用于记录租金的支付情况。4.租赁物使用规则详细要求：明确租赁物的使用范围、使用规范、维护保养要求等。说明：租赁物使用规则是合同附件，用于规范租赁物的使用行为。5.合同变更记录详细要求：记录合同变更的时间、内容、双方签字等信息。说明：合同变更记录是合同附件，用于证明合同变更的有效性。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等信息。说明：争议解决协议是合同附件，用于规范争议解决过程。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利、责任限额等。说明：第三方介入协议是合同附件，用于规范第三方介入行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金1.2擅自改变租赁物用途1.3损坏租赁物1.4未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：2.1未按时支付租金：每逾期一日，支付当月租金的1%作为违约金。2.2擅自改变租赁物用途：乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。2.3损坏租赁物：乙方负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额以实际损失为准。2.4未履行合同约定的其他义务：根据实际情况，由双方协商确定违约责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付租金，逾期5天，应支付违约金人民币1,500元。3.2乙方擅自将租赁物用于非餐饮用途，导致甲方遭受损失人民币10,000元，乙方应赔偿甲方该损失。3.3乙方在使用过程中，导致租赁物损坏，修复费用为人民币5,000元，乙方应负责修复或赔偿。3.4甲方未按照合同约定提供必要的配合，导致合同履行受阻，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。全文完。2025年特色主题餐馆租赁合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写名称）地址：（如有其他相关方，请填写地址）联系人：（如有其他相关方，请填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，请填写联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其位于（请填写餐馆地址）的特色主题餐馆出租给乙方，乙方承租该餐馆用于经营特色主题餐馆业务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，以及双方当事人的意愿，制定本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“特色主题餐馆”是指具有独特文化、历史、地域或行业特色的餐馆，包括但不限于主题餐厅、主题酒吧、主题咖啡馆等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方承租甲方餐馆的时间期限。2.租金：指乙方支付给甲方的租金，包括但不限于基本租金、押金、水电费、物业管理费等。3.合同租金：指本合同约定的租金总额。4.合同租金支付方式：指乙方支付租金的具体方式，如按月、按季度、按年等。5.合同租金支付日期：指乙方支付租金的具体日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权监督乙方按照合同约定经营餐馆。3.甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行处理。4.甲方应保证餐馆的房屋、设施、设备等符合租赁要求。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用餐馆。2.乙方应按照合同约定支付租金。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营餐馆。4.乙方应保持餐馆的整洁、卫生，不得擅自改变餐馆的结构、设施、设备等。5.乙方应按照合同约定，在租赁期满后，将餐馆恢复原状，归还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自（请填写租赁开始日期）起至（请填写租赁结束日期）止。5.2合同履行地点本合同约定的餐馆地址为（请填写餐馆地址）。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金。2.乙方应按照合同约定经营餐馆，不得擅自改变餐馆的经营方向。3.甲方应按照合同约定提供必要的协助和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满，本合同自动终止。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍不改正的，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同可解除。6.3终止程序1.终止合同，任何一方应提前（请填写提前通知期限）书面通知对方。2.终止合同后，乙方应按照合同约定将餐馆恢复原状，归还甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理与合同相关的事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.基本租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付基本租金。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金，押金金额为（请填写押金金额）元。3.水电费：乙方应承担餐馆的日常水电费用，按实际使用量支付。4.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。5.其他费用：包括但不限于装修费用、维修费用、税费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方支付租金及其他费用的方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：（请填写甲方账户名称）开户银行：（请填写甲方开户银行）账号：（请填写甲方账号）7.3支付时间1.基本租金：乙方应于每月（请填写具体日期）前支付下一个月的基本租金。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.水电费：乙方应于每月（请填写具体日期）前支付上一个月的水电费。4.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。5.其他费用：按照双方协商的支付时间支付。7.4支付条款1.乙方应在支付时间内，将款项足额转入甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方如未按合同约定提供符合租赁要求的餐馆，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.甲方如未按合同约定收取租金，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方如未按合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。2.乙方如擅自改变餐馆的结构、设施、设备等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3.乙方如违反国家法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约金的计算标准为每月租金的（请填写比例）。2.损害赔偿：损害赔偿的金额根据实际损失确定，双方协商解决。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后（请填写保密期限）。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、政府命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害导致餐馆无法正常经营。2.战争导致餐馆无法正常经营。3.政府政策调整导致餐馆无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，任何一方均可向（请填写调解机构名称）申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向（请填写仲裁机构名称）申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密内容。2.合同中约定的经营权。3.合同中约定的其他不得转让的内容。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对餐馆的最终所有权。2.乙方在租赁期间，不得将餐馆的任何权利转让、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对餐馆进行必要维修和改造的权利。2.乙方在经营过程中，如需对餐馆进行装修或改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的协议，均为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议的效力与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就餐馆的经营、管理、维护等问题进行协商，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通相关信息。2.双方应定期召开会议，讨论餐馆的经营状况和问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头或书面协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款1.本合同的任何条款，未经双方协商一致，不得增减或修改。2.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：（请填写签订日期）乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：（请填写签订日期）甲方（出租方）：（签字）（盖章）乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.餐馆房屋租赁证明4.餐馆设施设备清单5.餐馆装修设计图纸（如有）6.水电费缴纳凭证7.物业管理协议8.不可抗力事件证明（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合租赁要求的餐馆：认定标准为餐馆房屋、设施、设备不符合合同约定。未按合同约定收取租金：认定标准为甲方未在约定时间收取租金。2.乙方违约：未按合同约定支付租金：认定标准为乙方未在约定时间支付租金。擅自改变餐馆的结构、设施、设备等：认定标准为乙方未征得甲方同意，擅自进行改变。违反国家法律法规，造成甲方损失：认定标准为乙方违法行为导致甲方遭受经济损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭等法律关系。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构对争议进行裁决。5.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式进行支付，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。2.问题：餐馆设施设备损坏解决办法：及时通知对方，并协商维修或更换，如造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。3.问题：不可抗力事件解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如发生不可抗力事件，双方应暂停履行合同义务。4.问题：