二手商品房买卖合同2024年版（含贷款指南）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手商品房买卖合同2024年版（含贷款指南）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.贷款相关事宜4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4贷款期限4.5还款方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件6.房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限7.交易费用7.1交易税费7.2物业费7.3其他费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业服务12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.合同的终止13.1终止条件13.2终止时间14.双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号（营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________1.2买受人信息（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号（营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构标的房屋的结构为____________________。2.3房屋面积标的房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。2.4房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为____________________。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格甲乙双方约定，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式为____________________。3.3支付时间乙方向甲方支付房款的时间为____________________。第四条贷款相关事宜4.1贷款银行乙方选择____________________银行办理贷款手续。4.2贷款金额乙方向银行申请的贷款金额为____________________元。4.3贷款利率贷款利率为____________________。4.4贷款期限贷款期限为____________________。4.5还款方式乙方的还款方式为____________________。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在____________________将标的房屋交付给乙方。5.2过户时间甲乙双方应在____________________前完成标的房屋的过户手续。5.3交付条件甲方交付房屋的条件为____________________。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证标的房屋不存在____________________等影响房屋使用的情形。6.2保修范围甲方对标的房屋的保修范围包括____________________。6.3保修期限甲方的保修期限为____________________。第八条违约责任8.1出卖人违约如果甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于____________________。8.2买受人违约如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于____________________。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________________仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如果仲裁不成，甲乙双方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1装修情况标的房屋的装修情况如下：____________________。11.2家具家电清单标的房屋的家具家电清单如下：____________________。11.3物业服务甲方应向乙方提供____________________的物业服务。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为____________________。第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止时间本合同的终止时间为____________________。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：____________________14.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为本合同的协助方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖及相关手续。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协调双方沟通、协助办理贷款、过户等相关手续。2.2贷款银行介入贷款银行作为乙方贷款的发放方，负责审查乙方的贷款申请，并根据合同约定发放贷款。贷款银行的义务包括但不限于审查贷款申请、发放贷款、收回贷款本息等。2.3物业公司介入物业公司作为标的房屋的物业管理方，负责物业服务及相关维修。物业公司的义务包括但不限于提供物业管理服务、维护物业设施、处理业主投诉等。2.4过户机构介入过户机构作为标的房屋过户手续的办理方，负责协助甲乙双方完成过户手续。过户机构的义务包括但不限于办理过户手续、提供过户咨询、确保过户顺利进行等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其在本合同中约定的义务范围。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的情况。甲乙双方同意，第三方不承担因其主观故意或重大过失导致的损失。3.3第三方责任限额的赔偿当第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失时，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。若甲乙双方的损失超过第三方责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方之间的关系第三方之间无任何隶属或合作关系，各自独立承担各自的责任。4.3第三方与甲乙双方的划分说明第三方在本合同履行过程中，应明确其职责范围，不得超越其权限行事。如第三方超越权限行事，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如本合同履行过程中，出现第三方介入的争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以依法寻求调解、仲裁或诉讼等解决方式。5.2第三方介入争议的解决时间甲乙双方应在本合同履行过程中，及时解决第三方介入的争议。若争议拖延导致损失扩大，甲乙双方应自行承担相应责任。第六条第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改方式如因第三方介入需要修改本合同，甲乙双方应签订书面修改协议，明确修改内容。6.2第三方介入的合同修改生效书面修改协议经甲乙双方签字（或盖章）后，即为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙双方可以协商解除本合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应签订书面解除协议，明确解除条件，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋买卖合同草稿附件4：贷款申请表附件5：贷款合同复印件附件6：房屋过户申请表附件7：物业服务合同复印件附件8：家具家电清单附件9：装修情况说明书附件10：房屋验收报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等信息。2.房屋产权清晰证明：证明标的房屋的产权不存在任何争议和纠纷，包括但不限于产权转移、抵押、查封等情况。3.房屋买卖合同草稿：本合同的草稿版本，用于甲乙双方确认合同内容。4.贷款申请表：乙方申请贷款时填写的表格，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限等信息。5.贷款合同复印件：贷款银行与乙方签订的贷款合同副本，用于确认贷款金额、还款方式等条款。6.房屋过户申请表：甲乙双方办理房屋过户手续时填写的表格。7.物业服务合同复印件：甲方与物业公司签订的物业服务合同副本，用于确认物业服务内容和服务费用等条款。8.家具家电清单：列明标的房屋内所有的家具和家电，以及它们的品牌、型号、数量等信息。9.装修情况说明书：详细描述标的房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、施工单位等信息。10.房屋验收报告：甲乙双方对标的房屋进行验收后填写的报告，包括房屋的质量、设施是否齐全等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方未按照合同约定履行贷款手续。5.第三方未按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。3.第三方违约，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金不超过第三方义务范围内的损失金额。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。2.如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1