二手房交易协议参考格式文本

本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2土地使用权证号1.2.3房屋是否有抵押2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1成交总价3.1.2定金金额3.1.3首付款金额3.1.4贷款金额3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3贷款支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期4.1.2物业交割日期4.2过户手续及费用4.2.1过户所需材料4.2.2过户费用承担方5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1房屋是否存在重大质量问题5.1.2质量问题的解决方式5.2保修责任5.2.1保修范围5.2.2保修期限6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人违约行为6.1.2出卖人违约责任6.2买受人违约6.2.1买受人违约行为6.2.2买受人违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.2仲裁地点及机构8.合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同解除8.2.1解除条件8.2.2解除程序9.其他约定9.1户口迁移9.1.1户口迁移责任9.1.2户口迁移时间9.2物业费结算9.2.1物业费结算方式9.2.2物业费结算时间10.合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3出卖人及买受人身份证明复印件11.4其他重要文件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号：字第号1.2.2土地使用权证号：字第号1.2.3房屋是否有抵押：无抵押第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1成交总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.1.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.1.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.1.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式3.2.1定金支付方式：买受人于本合同签订之日起3日内，将定金支付给出卖人。3.2.2首付款支付方式：买受人应于年月日前，将首付款支付给出卖人。3.2.3贷款支付方式：买受人应按照贷款银行的要求，将贷款支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：年月日4.1.2物业交割日期：年月日4.2过户手续及费用4.2.1过户所需材料：双方有效身份证件、房屋所有权证、土地使用权证等。4.2.2过户费用承担方：买受人第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1房屋是否存在重大质量问题：不存在重大质量问题。5.1.2质量问题的解决方式：按相关法律法规及合同约定解决。5.2保修责任5.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起一年。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人违约行为：未按约定时间交付房屋或不符合交付条件。6.1.2出卖人违约责任：按合同约定承担违约责任。6.2买受人违约6.2.1买受人违约行为：未按约定时间支付购房款或不符合支付条件。6.2.2买受人违约责任：按合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2调解解决：协商不成时，可向购房地房地产交易中心申请调解。7.1.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点及机构：市仲裁委员会第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.1.2变更程序：变更协议签订后，按变更协议约定的内容执行。8.2合同解除（1）双方协商一致解除；（2）出卖人未能按约定时间交付房屋，买受人要求解除；（3）买受人未能按约定时间支付购房款，出卖人要求解除；（4）依法应当解除合同的其他情形。8.2.2解除程序：双方协商一致后，签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，双方按照解除协议约定的方式处理后续事宜。第九条其他约定9.1户口迁移9.1.1户口迁移责任：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口，出卖人应承担相应责任。9.1.2户口迁移时间：买受人应在房屋交付后个工作日内，向公安机关申请办理户口迁移手续。9.2物业费结算9.2.1物业费结算方式：房屋交付后，买受人按物业管理规定承担物业费。9.2.2物业费结算时间：物业费结算时间按照物业管理公司规定执行。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同签订之日。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3出卖人及买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条签字盖章12.1出卖人签字：____________________12.2买受人签字：____________________12.3见证人签字（如有）：____________________第十三条合同签订日期年月日第十四条合同编号合同编号：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：出卖人及买受人身份证明复印件附件四：房屋现状照片附件五：交易过程中的相关收据和发票附件六：物业费结算单附件七：户口迁移证明附件八：其他重要文件附件的要求及说明：1.附件一和附件二应真实反映房屋的权利状况，买受人应仔细核验原件，并在附件上签字确认。2.附件三应包含出卖人和买受人的有效身份证件，以证明双方的身份。3.附件四应包含房屋现状的照片，买受人应确认照片与实际情况一致。4.附件五应包括交易过程中的所有收据和发票，以证明交易的真实性和合法性。5.附件六应包含物业费结算单，明确买受人应承担的物业费用。6.附件七应包含户口迁移证明，证明买受人已完成户口迁移手续。7.附件八应包含其他重要文件，如贷款合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.买受人未能按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的条件。3.双方未能按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合合同约定的条件。4.出卖人未履行合同约定的保修责任。5.买受人未履行合同约定的支付责任。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.履行违约责任：违约方应承担继续履行合同的责任。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人继续履行合同，按时交付房屋。如果买受人未能在约定的时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，或者要求买受人继续履行合同，按时支付购房款。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房屋。2.交易双方：指出卖人和买受人。3.购房款：指买受人支付给出卖人的房屋交易金额。4.定金：指买受人支付给出卖人的一部分购房款，作为履行合同的保证。5.首付款：指买受人支付给出卖人的购房款中，首期支付的部分。6.贷款