2024版预售房屋购买合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版预售房屋购买合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售房屋1.4合同面积1.5合同价格1.6付款方式第二条房屋基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效时间3.4合同的解除条件第四条付款及交付4.1首付款4.2贷款事宜4.3付款凭证4.4房屋交付时间4.5交付凭证第五条产权及过户5.1产权归属5.2产权证办理5.3过户费用5.4过户时间第六条质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修期限6.3质量保修范围6.4质量问题处理第七条物业管理7.1物业公司7.2物业管理费7.3物业服务内容7.4物业问题处理第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条合同的附则11.1合同的补充协议11.2合同的修改11.3合同的终止第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件内容14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售房屋1.4合同面积1.5合同价格1.6付款方式付款方式是指买受人按照本合同约定的付款时间和方式向出卖人支付合同价格的方式，包括但不限于首付、按揭等方式。第二条房屋基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效时间3.4合同的解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋；（2）出卖人未能按照本合同约定履行其他义务；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第四条付款及交付4.1首付款买受人应在合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房屋总价的30%作为首付款，首付款支付后方能办理贷款手续。4.2贷款事宜买受人应按照出卖人提供的贷款政策和条件，向贷款银行申请住房按揭贷款，并按照贷款银行的要求提供相关材料。4.3付款凭证买受人支付首付款和贷款金额后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证，作为买受人支付合同价格的证明。4.4房屋交付时间出卖人应按照本合同约定时间向买受人交付房屋。如因特殊情况导致无法按时交付，出卖人应提前通知买受人，并按照约定承担违约责任。4.5交付凭证出卖人交付房屋时，应向买受人提供房屋交付凭证，包括但不限于房屋钥匙、入住通知书等。第五条产权及过户5.1产权归属房屋的产权归买受人所有，买受人应按照我国法律法规的规定办理房屋产权登记手续。5.2产权证办理出卖人应在本合同约定时间内，协助买受人办理房屋产权登记手续，并承担相应的费用。5.3过户费用买受人应按照我国法律法规的规定，支付房屋过户所需的相关费用，包括但不限于契税、印花税等。5.4过户时间买受人应在房屋交付后三个月内，办理完毕房屋过户手续。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件除非依法或本合同另有约定，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件除非依法或本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应由双方共同签署，并按照本合同约定的方式进行书面记载。变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定或依法承担违约赔偿责任。赔偿金额应为本合同约定价款的一定比例，或根据实际损失计算。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决地点本合同纠纷的诉讼管辖地为出卖人所在地人民法院。10.3诉讼时效买受人依法向出卖人主张权利的诉讼时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十一条合同的附则11.1合同的补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的终止本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自成立之日起生效。12.2合同生效时间本合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起。第十三条合同的保管13.1合同正本保管本合同正本由出卖人保管，买受人保留合同副本。13.2合同副本分发合同副本应分发给双方指定的代表或联系人，并予以妥善保管。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项本合同以外的其他事项，双方可另行协商并签订书面协议。14.2附件内容本合同附件包括但不限于房屋平面图、户型图、装修标准等。14.3合同签署日期本合同于年月日在市区路号的项目售楼处签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：户型图附件3：装修标准附件4：付款凭证包括首付款和贷款金额的支付凭证，作为买受人支付合同价格的证明。附件5：交付凭证包括房屋交付凭证和相关交付文件，作为出卖人交付房屋的证明。附件6：产权证办理协助协议详细说明出卖人协助买受人办理产权登记手续的具体内容和责任划分。附件7：物业管理服务协议详细说明物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件8：补充协议对合同未尽事宜进行补充约定的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务；3.买受人未能按照本合同约定时间支付合同价格；4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务；5.双方未能按照本合同约定履行合同变更或解除程序。违约责任认定标准：1.违约方应按照本合同约定或依法承担违约赔偿责任。赔偿金额应为本合同约定价款的一定比例，或根据实际损失计算。2.违约方造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.买受人因出卖人违约而解除合同的，出卖人应退还已支付的首付款，并支付违约金。4.出卖人因违约导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。如果买受人选择解除合同，出卖人除了退还已支付的首付款外，还需支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋尚未建成或尚未达到交付条件时，出卖人向社会公开销售房屋的行为。2.合同面积：指房屋产权证书记载的套内建筑面积，是本合同约定的房屋交易面积。3.合同价格：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋价款，包括房价款和装修款等。4.首付款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋价款的一部分，作为购买房屋的初步支付。5.贷款：指买受人向银行申请住房按揭贷款，用于支付房屋价款的一种方式。6.产权登记：指买受人依法向房产登记机关申请办理房屋产权登记手续，将房屋产权归属到买受人名下的行为。7.物业管理：指物业公司