2025年度房地产项目施工总承包合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产项目施工总承包合同范本合同编号_________一、合同主体名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拟在（填写项目地点）进行房地产项目开发，乙方具备相应的施工总承包资质，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目施工总承包过程中的权利、义务和责任，确保工程顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，按照国家有关法律法规、行业规范及国家标准进行解释。3.2关键词解释：（1）施工总承包：指乙方按照合同约定，对房地产项目进行设计、施工、竣工验收等全过程的管理和服务。（2）工程进度：指乙方按照合同约定，完成各项工程任务的时间进度。（3）工程质量：指乙方按照合同约定，达到国家规定的质量标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成施工总承包任务。（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，确保工程质量。（3）甲方应按照合同约定，按时支付工程款项。（4）甲方应提供施工所需的相关资料和条件。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成施工总承包任务。（2）乙方应确保施工过程中的安全、环保、文明施工。（3）乙方应遵守国家有关法律法规，严格按照施工图纸和技术规范进行施工。（4）乙方应按照甲方要求，提供施工过程中的相关资料和报告。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：房地产项目施工地点：（填写施工地点）5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同约定，进行设计、施工、竣工验收等全过程的管理和服务。（2）甲方按照合同约定，提供施工所需的相关资料和条件。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的工程竣工验收合格。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应按照合同约定，完成相关事宜的交接和清算。（2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和政策，处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将工程现场清理完毕。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理剩余款项的结算。（3）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和政策，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）工程直接费用：包括人工费、材料费、机械使用费、施工管理费等。（2）工程间接费用：包括设计费、监理费、咨询费、保险费等。（3）利润：按照合同约定比例计算。（4）其他费用：包括但不限于合同变更、索赔等产生的费用。7.2支付方式：（1）甲方应按照合同约定，采用银行转账方式支付工程款项。（2）乙方应在工程进度达到合同约定节点后，向甲方提交支付申请。（3）甲方应在收到乙方支付申请后的（填写具体天数）个工作日内，将工程款项支付至乙方指定账户。7.3支付时间：（1）工程开工前，甲方应支付合同总价款的（填写具体比例）作为预付款。（2）工程进度达到合同约定节点时，甲方应支付相应比例的进度款。（3）工程竣工验收合格后，甲方应支付合同总价款的（填写具体比例）作为结算款。7.4支付条款：（1）甲方支付工程款项时，应附上支付凭证和相应的工程进度报告。（2）乙方收到工程款项后，应向甲方提供相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付工程款项的，应向乙方支付（填写具体比例）的违约金。（2）甲方违反合同约定，导致工程延期或质量问题的，应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时完成工程任务的，应向甲方支付（填写具体比例）的违约金。（2）乙方违反合同约定，导致工程质量不合格的，应承担相应的责任。（3）乙方因自身原因导致工程安全事故的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）赔偿金额的计算应依据国家有关法律法规和合同约定。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：本合同保密期限自合同生效之日起至合同终止后（填写具体年限）年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。（3）因不可抗力事件导致的损失，由双方根据实际情况合理分担。10.4不可抗力实例：（1）地震导致工程无法继续施工。（2）战争导致材料供应中断。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解：协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼：调解不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的。（2）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房地产项目的所有权和使用权。（2）乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方权益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对施工过程中出现的设计变更、工程量增减等事项的最终决定权。（2）乙方在施工过程中，如发现设计不合理或存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充，具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保工程顺利进行。（2）双方应按照合同约定，及时解决施工过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开协调会议，讨论和解决施工过程中的问题。（2）双方应通过书面形式，及时沟通和交流相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房地产项目施工总承包的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方施工总承包资质证书复印件。3.施工图纸及技术规范。4.工程量清单。5.施工进度计划。6.合同签订地的人民调解委员会调解规则。7.仲裁委员会仲裁规则。8.不可抗力事件证明材料。9.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：（1）未按时支付工程款项，认定为违约行为。（2）违反合同约定，导致工程延期或质量问题的，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：（1）未按时完成工程任务，认定为违约行为。（2）违反合同约定，导致工程质量不合格的，认定为违约行为。（3）因自身原因导致工程安全事故的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.仲裁：指由双方当事人自愿选择，由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中，因设计变更导致工程量增减。解决办法：及时通知甲方，并按照合同约定办理设计变更手续。2.问题：施工过程中，因材料价格上涨导致成本增加。解决办法：与甲方协商，根据市场情况调整合同价格。3.问题：施工过程中，因乙方施工质量不合格导致返工。解决办法：乙方应承担返工责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.问题：施工过程中，因不可抗力导致工程延期。解决办法：按照合同约定，双方协商解决工程延期问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（2）第三方可能包括监理单位、设计单位、材料供应商等。2.第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保工程质量、进度和安全。（2）第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决施工过程中出现的问题。3.第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的资料和条件。（2）第三方有权对施工过程中的质量、进度和安全进行监督检查。4.第三方的义务：（1）第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。（2）第三方应按照合同约定，承担相应的风险和责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，及时支付工程款项。（2）乙方有权要求甲方提供施工所需的土地、水源、电源等基础设施。（3）乙方有权要求甲方在工程进度达到约定节点时，支付相应的进度款。2.乙方的利益条款：（1）乙方有权在工程进度达到约定节点时，获得相应的工程进度奖励。（2）乙方有权在工程竣工验收合格后，获得相应的工程结算款。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付工程款项的，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定，导致工程延期或质量问题的，应承担相应的责任。（3）甲方不得单方面变更合同内容，未经乙方同意，不得限制乙方的施工权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成施工任务。（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，确保工程质量。（3）甲方有权要求乙方在施工过程中，遵守国家相关法律法规和行业标准。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在工程进度达到约定节点时，获得相应的工程进度奖励。（2）甲方有权在工程竣工验收合格后，获得相应的工程结算款。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时完成工程任务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，导致工程质量不合格的，应承担相应的责任。（3）乙方不得单方面变更合同内容，未经甲方同意，不得限制甲方的监督权利。全文完。2025年度房地产项目施工总承包合同范本1合同目录一、合同订立1.合同当事人2.合同签订时间及地点3.合同标的物4.合同金额5.合同期限6.合同履行方式7.合同变更与解除8.合同终止条件9.违约责任10.争议解决11.合同生效12.合同附件二、项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目建设内容5.项目工期6.项目投资7.项目审批手续8.项目设计及施工规范三、施工内容1.施工范围2.施工图纸及技术文件3.施工材料及设备4.施工进度计划5.施工质量控制6.施工安全管理7.施工环境保护8.施工验收标准四、施工进度1.进度计划2.进度调整3.进度违约责任4.施工阶段划分五、施工质量控制1.质量标准2.质量保证措施3.质量验收程序4.质量问题处理六、施工安全管理1.安全生产责任制2.安全生产措施3.安全事故处理4.安全生产验收七、施工环境保护1.环境保护责任2.环境保护措施3.环境污染事故处理4.环境保护验收八、施工合同价款1.合同价款构成2.合同价款调整3.预付款及进度款支付4.验收合格后支付5.逾期付款违约责任九、合同履行1.合同履行主体2.合同履行义务3.合同履行期限4.合同履行地点5.合同履行方式十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序十一、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿计算十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的善后处理十四、其他约定1.不可抗力2.通知与送达3.合同附件4.合同份数与效力合同编号_________一、合同订立1.合同当事人（1）甲方（建设单位）名称：（2）甲方（建设单位）法定代表人：（3）乙方（施工单位）名称：（4）乙方（施工单位）法定代表人：2.合同签订时间及地点（1）签订时间：（2）签订地点：3.合同标的物（1）项目名称：（2）项目地点：（3）项目规模：（4）项目建设内容：4.合同金额（1）合同总价：（2）付款方式及比例：5.合同期限（1）合同起始日期：（2）合同终止日期：6.合同履行方式（1）甲方提供：（2）乙方提供：7.合同变更与解除（1）变更条件：（2）变更程序：（3）解除条件：（4）解除程序：8.合同终止条件（1）合同终止情形：（2）合同终止程序：9.违约责任（1）违约情形：（2）违约责任承担：10.争议解决（1）争议解决方式：（2）争议解决机构：（3）争议解决程序：11.合同生效（1）合同生效条件：（2）合同生效日期：12.合同附件（1）附件一：项目概况（2）附件二：施工内容（3）附件三：施工进度（4）附件四：施工质量控制（5）附件五：施工安全管理（6）附件六：施工环境保护二、项目概况1.项目名称（1）项目全称：（2）项目简称：2.项目地点（1）具体地址：（2）地理坐标：3.项目规模（1）占地面积：（2）建筑面积：4.项目建设内容（1）建筑主体：（2）配套设施：（3）附属设施：5.项目工期（1）计划工期：（2）实际工期：6.项目投资（1）总投资：（2）资金来源：7.项目审批手续（1）立项批文：（2）规划许可证：（3）施工许可证：8.项目设计及施工规范（1）设计单位：（2）设计文件：（3）施工规范：三、施工内容1.施工范围（1）施工图纸：（2）施工内容：2.施工图纸及技术文件（1）图纸提供：（2）技术文件提供：3.施工材料及设备（1）材料供应：（2）设备供应：4.施工进度计划（1）进度计划：（2）进度调整：5.施工质量控制（1）质量标准：（2）质量保证措施：6.施工安全管理（1）安全生产责任制：（2）安全生产措施：7.施工环境保护（1）环境保护责任：（2）环境保护措施：八、施工进度1.进度计划（1）施工阶段划分：（2）各阶段计划工期：（3）关键线路：（4）进度控制措施：2.进度调整（1）调整条件：（2）调整程序：（3）调整后的工期及费用：3.进度违约责任（1）延误工期违约金：（2）延误工期赔偿：（3）工期延误处理：4.施工阶段划分（1）基础阶段：（2）主体结构阶段：（3）装饰装修阶段：（4）配套设施阶段：九、施工质量控制1.质量标准（1）国家及行业标准：（2）甲方要求的标准：2.质量保证措施（1）质量管理体系：（2）质量控制措施：3.质量验收程序（1）验收标准：（2）验收程序：（3）验收资料：4.质量问题处理（1）质量问题报告：（2）质量问题处理：（3）质量问题记录：十、施工安全管理1.安全生产责任制（1）安全责任主体：（2）安全责任划分：2.安全生产措施（1）安全教育培训：（2）安全防护设施：（3）应急预案：3.安全事故处理（1）事故报告：（2）事故调查：（3）事故处理：4.安全生产验收（1）验收标准：（2）验收程序：（3）验收资料：十一、施工环境保护1.环境保护责任（1）环境保护主体：（2）环境保护责任：2.环境保护措施（1）扬尘控制：（2）废水处理：（3）噪声控制：3.环境污染事故处理（1）事故报告：（2）事故调查：（3）事故处理：4.环境保护验收（1）验收标准：（2）验收程序：（3）验收资料：十二、施工合同价款1.合同价款构成（1）直接费用：（2）间接费用：（3）其他费用：2.合同价款调整（1）价格调整因素：（2）价格调整方法：3.预付款及进度款支付（1）预付款比例：（2）预付款支付时间：（3）进度款支付时间及比例：4.验收合格后支付（1）验收合格条件：（2）验收合格后支付比例：（3）支付时间：5.逾期付款违约责任（1）逾期付款违约金：（2）逾期付款赔偿：十三、合同履行1.合同履行主体（1）甲方责任：（2）乙方责任：2.合同履行义务（1）甲方义务：（2）乙方义务：3.合同履行期限（1）合同履行起始日期：（2）合同履行终止日期：4.合同履行地点（1）施工地点：（2）其他地点：5.合同履行方式（1）施工方式：（2）验收方式：十四、其他约定1.不可抗力（1）不可抗力事件：（2）不可抗力处理：2.通知与送达（1）通知方式：（2）送达地址：3.合同附件（1）附件一：项目概况（2）附件二：施工内容（3）附件三：施工进度（4）附件四：施工质量控制（5）附件五：施工安全管理（6）附件六：施工环境保护合同签订人：甲方（建设单位）签字：日期：乙方（施工单位）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导的施工进度安排（1）甲方负责制定施工进度计划，并确保各施工阶段的顺利进行。（2）甲方应提前向乙方提供施工图纸、技术文件等相关资料，确保乙方按照要求进行施工。（3）甲方对施工进度计划的调整需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.甲方主导的质量控制（1）甲方负责对施工质量进行监督检查，确保施工质量符合合同约定及国家相关标准。（2）甲方有权对施工过程中的质量问题进行整改要求，乙方应积极配合。（3）甲方对施工质量问题的处理有权进行监督，并要求乙方提供整改方案及结果。3.甲方主导的安全生产管理（1）甲方负责对施工现场的安全生产进行监督，确保施工安全。（2）甲方有权对施工现场的安全隐患进行整改要求，乙方应积极配合。（3）甲方对安全生产事故的处理有权进行监督，并要求乙方提供事故调查报告及整改措施。4.甲方主导的环境保护（1）甲方负责对施工现场的环境保护进行监督，确保施工过程中的环境保护措施得到落实。（2）甲方有权对施工现场的环境污染问题进行整改要求，乙方应积极配合。（3）甲方对环境保护事故的处理有权进行监督，并要求乙方提供事故调查报告及整改措施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导的施工进度安排（1）乙方根据甲方提供的施工图纸、技术文件等资料，制定施工进度计划，并报甲方审批。（2）乙方应确保施工进度计划的实施，并按照合同约定的时间节点完成施工任务。（3）乙方对施工进度计划的调整需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.乙方主导的质量控制（1）乙方负责对施工质量进行自我控制，确保施工质量符合合同约定及国家相关标准。（2）乙方应建立质量管理体系，对施工过程中的质量问题进行及时处理。（3）乙方对甲方提出的质量整改要求应积极配合，并在规定时间内完成整改。3.乙方主导的安全生产管理（1）乙方负责对施工现场的安全生产进行管理，确保施工安全。（2）乙方应建立安全生产责任制，对施工现场的安全隐患进行及时整改。（3）乙方对安全生产事故的处理有权进行报告，并配合甲方进行调查及整改。4.乙方主导的环境保护（1）乙方负责对施工现场的环境保护进行管理，确保施工过程中的环境保护措施得到落实。（2）乙方应建立环境保护责任制，对施工现场的环境污染问题进行及时整改。（3）乙方对环境保护事故的处理有权进行报告，并配合甲方进行调查及整改。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的职责（1）第三方中介负责对施工项目的质量、进度、安全、环境保护等方面进行监督。（2）第三方中介有权对施工过程中的问题进行整改要求，并要求相关责任方进行整改。（3）第三方中介对施工项目的验收有权进行监督，并出具验收报告。2.第三方中介的监督权限（1）第三方中介有权进入施工现场进行监督检查，并要求相关责任方提供相关资料。（2）第三方中介有权对施工过程中的问题进行整改要求，并要求相关责任方在规定时间内完成整改。（3）第三方中介有权对施工项目的验收进行监督，并出具验收报告。3.第三方中介的报告及建议（1）第三方中介