2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本本合同目录一览1.合同订立与签订1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.商品住宅基本情况2.1商品住宅名称与地址2.2商品住宅产权性质2.3商品住宅面积与结构2.4商品住宅配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务4.商品住宅价格与支付方式4.1商品住宅价格4.2付款方式与时间4.3付款凭证与手续5.商品住宅交付与验收5.1商品住宅交付时间5.2商品住宅验收标准5.3商品住宅验收程序6.商品住宅产权转移6.1产权转移手续6.2产权转移税费6.3产权转移登记7.商品住宅质量与保修7.1商品住宅质量标准7.2商品住宅保修期限7.3商品住宅保修责任8.商品住宅交付条件与违约责任8.1商品住宅交付条件8.2违约责任与赔偿9.商品住宅合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.商品住宅合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.商品住宅合同附件11.1附件一：商品住宅平面图11.2附件二：商品住宅配套设施清单11.3附件三：商品住宅验收标准12.合同其他约定12.1合同变更与修改12.2合同解除与终止12.3合同纠纷解决13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.合同订立与签订1.1合同双方基本信息1.1.1买方：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、住所地/经营场所地址1.1.2卖方：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、住所地/经营场所地址1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：____年____月____日1.2.2合同签订地点：____市____区____街道____号1.3合同生效条件1.3.1双方签署并签字（或盖章）后生效。1.3.2合同签订后，买方支付首付款，卖方收到款项后合同生效。2.商品住宅基本情况2.1商品住宅名称与地址2.1.1商品住宅名称：_______2.1.2商品住宅地址：____市____区____街道____号____楼____室2.2商品住宅产权性质2.2.1商品住宅产权性质：商品住宅2.3商品住宅面积与结构2.3.1商品住宅建筑面积：____平方米2.3.2商品住宅户型：____室____厅____卫2.3.3商品住宅结构：钢筋混凝土结构2.4商品住宅配套设施2.4.1配套设施：电梯、燃气、供暖、供水、供电、宽带网络、燃气灶、油烟机等3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.1.1买方有权要求卖方按照合同约定交付商品住宅。3.1.2买方有权要求卖方按照合同约定办理产权转移手续。3.1.3买方有义务按照合同约定支付商品住宅价款。3.1.4买方有义务在收到商品住宅后按照国家相关法律法规进行装修和使用。3.2卖方权利与义务3.2.1卖方有义务按照合同约定交付商品住宅。3.2.2卖方有义务按照合同约定办理产权转移手续。3.2.3卖方有义务保证商品住宅符合国家规定的质量标准。3.2.4卖方有义务配合买方进行商品住宅验收。4.商品住宅价格与支付方式4.1商品住宅价格4.1.1商品住宅总价：____元整4.2付款方式与时间4.2.1首付款：合同签订之日起____个工作日内支付____元整。4.2.2尾款：商品住宅交付前支付剩余款项。4.3付款凭证与手续4.3.1买方应向卖方提供银行转账凭证作为付款依据。4.3.2卖方应向买方出具收款凭证。5.商品住宅交付与验收5.1商品住宅交付时间5.1.1商品住宅交付时间：____年____月____日5.2商品住宅验收标准5.2.1商品住宅应达到设计要求和质量标准。5.2.2商品住宅配套设施应齐全，符合合同约定。5.3商品住宅验收程序5.3.1双方应共同进行商品住宅验收。5.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。6.商品住宅产权转移6.1产权转移手续6.1.1卖方应协助买方办理商品住宅产权转移手续。6.2产权转移税费6.2.1商品住宅产权转移税费由买方承担。6.3产权转移登记6.3.1商品住宅产权转移登记手续由买方办理。7.商品住宅质量与保修7.1商品住宅质量标准7.1.1商品住宅质量应符合国家规定的质量标准。7.2商品住宅保修期限7.2.1商品住宅保修期限为____年。7.3商品住宅保修责任7.3.1在保修期内，商品住宅出现质量问题，卖方应负责维修或更换。8.商品住宅交付条件与违约责任8.1商品住宅交付条件8.1.1商品住宅应具备法律规定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、权属清晰等。8.1.2商品住宅应经相关部门验收合格，取得相应的使用许可证。8.2违约责任与赔偿8.2.1卖方未按合同约定时间交付商品住宅的，应向买方支付____元/天的违约金，直至实际交付日。8.2.2买方未按合同约定支付房款的，应向卖方支付____元/天的违约金，直至支付完毕。8.2.3因卖方原因导致商品住宅无法交付的，卖方应退还买方已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。9.商品住宅合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1买方在卖方明确表示拒绝履行合同主要义务的情况下，有权解除合同。9.1.2卖方在买方明确表示拒绝履行合同主要义务的情况下，有权解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.2合同终止条件9.2.1商品住宅交付并验收合格后，合同终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.3合同解除与终止程序9.3.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。9.3.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。10.商品住宅合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为____市____区人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。11.商品住宅合同附件11.1附件一：商品住宅平面图11.2附件二：商品住宅配套设施清单11.3附件三：商品住宅验收标准12.合同其他约定12.1合同变更与修改12.1.1合同的变更或修改必须经双方书面同意，并作为合同附件。12.2合同解除与终止12.2.1合同解除与终止的条件、程序及后果应按照合同约定执行。12.3合同纠纷解决12.3.1合同纠纷的解决应遵循公平、公正、诚实信用的原则。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署并签字（或盖章）后，合同生效。13.2合同终止条件13.2.1商品住宅交付并验收合格后，合同终止。13.2.2合同解除后，合同终止。13.2.3合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。14.合同签署与备案14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，具有同等法律效力。14.2合同备案14.2.1本合同签署后，买方应将合同副本报送房地产管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易，由买卖双方共同或单独聘请的具有专业资质的中介机构、律师、评估机构、公证机构等第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供交易咨询、协助办理产权转移手续、提供专业评估、提供法律咨询、提供公证服务等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2买卖双方应向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行职责。2.3第三方在介入前，应向买卖双方明确其职责、权利和义务。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照合作协议和本合同的规定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息，有权对商品住宅进行实地考察。3.3第三方有权根据实际情况调整其服务内容和收费标准。4.第三方介入的义务与责任4.1第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业规范。4.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方因自身原因导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额由买卖双方在合作协议中约定，最高不超过合同总价款的____%。5.2第三方责任限额的计算方式为：第三方责任限额=合同总价款×____%。5.3如第三方责任限额不足以赔偿买卖双方损失的，买卖双方可另行向第三方追偿。6.第三方介入时甲乙方的额外条款6.1甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的商品住宅信息和相关文件。6.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成其职责。6.3甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方仅代表买卖双方提供专业服务，不代表任何一方。7.2第三方与其他各方之间不存在任何直接的法律关系。7.3第三方与其他各方之间的争议，应通过协商或诉讼等方式解决。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经买卖双方和第三方书面同意。8.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如买卖双方或第三方认为有必要解除合同，应书面通知对方。10.2合同解除后，买卖双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同终止。11.2合同终止后，买卖双方应按照本合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品住宅平面图要求：清晰展示商品住宅的布局、面积、房间结构等信息。说明：平面图应包含客厅、卧室、卫生间、厨房等主要房间的尺寸和功能分区。2.附件二：商品住宅配套设施清单要求：详细列出商品住宅内的配套设施，如电梯、燃气、供暖、供水、供电、宽带网络、燃气灶、油烟机等。说明：清单应包含设施的品牌、型号、数量等信息。3.附件三：商品住宅验收标准要求：明确商品住宅验收的标准，包括结构安全、设施设备、环境质量等方面。说明：验收标准应参照国家相关法律法规和行业标准。4.附件四：买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的有效身份证件或营业执照等证明文件。说明：身份证件应包含姓名、身份证号码、住所地等信息；营业执照应包含公司名称、营业执照号码、经营场所地址等信息。5.附件五：商品住宅产权证明文件要求：提供商品住宅的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：产权证明文件应包含房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等信息。6.附件六：合同签订证明文件要求：提供合同签订的证明文件，如合同复印件、签字盖章等。说明：证明文件应包含合同编号、签订时间、签订地点等信息。7.附件七：付款凭证要求：提供买方支付房款的凭证，如银行转账记录、收据等。说明：付款凭证应包含付款时间、付款金额、收款人等信息。8.附件八：第三方合作协议要求：提供买卖双方与第三方签订的合作协议，明确第三方介入的条件、职责、权利和义务。说明：合作协议应包含服务内容、收费标准、争议解决方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定支付房款。卖方未按合同约定交付商品住宅。第三方未按合作协议和本合同的规定履行职责。任何一方未按合同约定办理相关手续。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约责任包括但不限于：支付违约金、退还已收款项、赔偿实际损失等。3.违约责任示例说明：买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付____元/天的违约金，直至支付完毕。卖方未按合同约定交付商品住宅，应向买方支付____元/天的违约金，直至实际交付日。第三方未按合作协议和本合同的规定履行职责，应向买卖双方承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写相关方名称）地址：（如有其他相关方，填写相关方详细地址）联系人：（如有其他相关方，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有其他相关方，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）于2025年共同签订，旨在明确双方在2025年度个人商品住宅买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益。2.2目的：本合同的目的在于明确甲方与乙方在2025年度个人商品住宅买卖过程中的权利义务，规范交易行为，维护市场秩序，促进双方的合作与发展。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商品住宅：指符合国家规定，具有居住功能的住宅房屋；（2）买卖：指甲方将商品住宅出售给乙方，乙方支付相应价款的行为；（3）交付：指甲方按照合同约定将商品住宅交付给乙方占有、使用的行为。3.2关键词解释：（1）甲方：指在合同中承担出卖商品住宅义务的一方；（2）乙方：指在合同中承担购买商品住宅义务的一方；（3）价款：指乙方根据合同约定向甲方支付的购买商品住宅的货币金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付价款；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定配合办理产权过户手续；（3）甲方应按照合同约定交付商品住宅，保证商品住宅的质量符合国家标准。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品住宅，并保证商品住宅的质量；（2）乙方应按照合同约定支付价款；（3）乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方支付完毕全部价款之日止。5.2合同履行地点：商品住宅的交付地点为甲方指定的交付地址。5.3合同履行方式：本合同采用实物交付方式，即甲方将商品住宅交付给乙方占有、使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，且乙方支付完毕全部价款；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）终止合同应当书面通知对方；（2）终止合同后，双方应当妥善处理合同约定的未履行事项。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应向乙方返还已收的价款；（2）合同终止后，乙方应向甲方支付已发生的费用。七、费用与支付7.1费用构成：（1）商品住宅的购买价款；（2）税费及其他相关费用；（3）因合同履行产生的其他费用。7.2支付方式：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起__个工作日内支付商品住宅购买价款的__%作为首付款；（2）尾款：乙方应在商品住宅交付前支付剩余的__%作为尾款；（3）其他费用：乙方应在产生其他费用后__个工作日内支付相应费用。7.3支付时间：（1）首付款支付时间：合同签订之日起__个工作日内；（2）尾款支付时间：商品住宅交付前；（3）其他费用支付时间：产生费用的次__个工作日内。7.4支付条款：（1）乙方支付款项时，应将款项汇入甲方指定的账户；（2）甲方应在收到乙方支付款项后__个工作日内出具收款凭证；（3）如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按应付款项的__%计算，每日累计。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付商品住宅的，应向乙方支付违约金，违约金按每日应交付商品住宅价值的__%计算；（2）甲方交付的商品住宅不符合合同约定的，应负责修复或退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金按每日应付款项的__%计算；（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式为：违约金额=应付款项×违约金比例；（2）赔偿金额应根据实际情况确定，包括但不限于直接经济损失和合理费用。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）合同条款；（3）商品住宅的相关信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府政策调整等社会异常事件；（3）其他双方无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可按合同约定终止合同；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收土地等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由双方共同选定的调解机构进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的人民法院申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，甲乙任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：甲方保留在合同履行过程中，对商品住宅的最终所有权及处分权。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，甲方保留对商品住宅的维修权；（2）在合同履行期间，甲方保留对商品住宅的装修权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：对合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力：修改和补充的书面文件自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式：（1）甲方应配合乙方办理产权过户手续；（2）乙方应配合甲方办理商品住宅的交付手续。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于2025年度个人商品住宅买卖的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款：本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：（甲方负责人签字）日期：（甲方签字日期）盖章：（甲方公章）乙方（买受人）：签字：（乙方负责人签字）日期：（乙方签字日期）盖章：（乙方公章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品住宅产权证明文件；2.商品住宅测绘图纸；3.商品住宅质量保证书；4.商品住宅相关税费缴纳凭证；5.买卖双方身份证明文件；6.合同修改和补充协议；7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付商品住宅，认定为违约；交付的商品住宅不符合合同约定，认定为违约；未按合同约定办理产权过户手续，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付款项，认定为违约；违反保密条款，认定为违约；未按合同约定配合办理产权过户手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指符合国家规定，具有居住功能的住宅房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.保密条款：指合同中关于保密内容的规定。5.产权过户：指将商品住宅的产权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付商品住宅。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协商延长交付时间。2.问题：乙方未按合同约定支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并采取法律手段追讨欠款。3.问题：商品住宅交付时存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或退还已支付的款项，并赔偿损失。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可按合同约定终止合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在2025年度个人商品住宅买卖合同中，除甲乙双方外的其他参与方，如房地产经纪公司、银行等。2.第三方责任：（1）房地产经纪公司：负责提供真实的房源信息，协助甲乙双方完成交易；（2）银行：负责贷款业务的办理，确保贷款资金的安全与合规。3.第三方权利：（1）房地产经纪公司：有权收取约定的服务费用；（2）银行：有权根据贷款政策调整贷款利率和条件。4.第三方义务：（1）房地产经纪公司：应确保房源信息的真实性，不得隐瞒重要信息；（2）银行：应按照合同约定办理贷款业务，确保贷款资金的安全与合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：（1）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付符合约定的商品住宅；（2）乙方有权要求甲方承担因商品住宅质量问题而产生的维修责任；（3）乙方有权要求甲方提供商品住宅的完整产权证明文件。2.乙方的利益条款：（1）乙方在交付商品住宅前，有权要求甲方提供商品住宅的装修方案和预算；（2）乙方有权要求甲方在交付商品住宅时，提供商品住宅的保修服务。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定时间交付商品住宅，应向乙方支付违约金；（2）甲方交付的商品住宅存在质量问题，应承担维修责任，并赔偿乙方损失；（3）甲方不得在交付商品住宅前，擅自改变商品住宅的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付价款；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理产权过户手续；（3）甲方有权要求乙方遵守合同约定的保密条款。2.甲方的利益条款：（1）甲方在商品住宅交付前，有权要求乙方支付约定比例的购房款；（2）甲方有权要求乙方在商品住宅交付后，按照合同约定履行保修义务。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按合同约定办理产权过户手续，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度个人商品住宅买卖事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并遵循国家及地方政府的政策规定。三、定义与解释3.1专业术语1.商品住宅：指具有独立产权，可进行交易、出租、抵押等民事行为的住宅。2.房地产权证：指证明房屋所有权及其附属设施、土地使用权的法律文件。3.房屋产权人：指依法享有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释1.买卖：指甲方将商品住宅出售给乙方的民事法律行为。2.交付：指甲方将房屋及附属设施、土地使用权等权利义务转移给乙方的行为。3.质量保修：指甲方在合同约定的期限内，对房屋及附属设施出现的质量问题负责修复或赔偿的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房地产权证。3.甲方有义务保证房屋及附属设施的质量，符合国家及地方政府的建设标准。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务遵守国家及地方政府的有关房地产管理的规定。五、履行条款5.1合同履行时间1.本合同签订之日起，甲乙双方应按照约定的时间完成购房款的支付和房屋的交付。2.甲方应在合同约定的交房日期前将房屋及附属设施交付乙方。5.2合同履行地点1.本合同履行的地点为甲方提供的商品住宅所在地。5.3合同履行方式1.本合同履行方式为现金支付和房屋交付。2.甲方应在合同约定的交房日期前将房屋及附属设施交付乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。2.甲方应向乙方提供合法、有效的房地产权证。6.2终止条件1.合同履行完毕，甲乙双方无其他争议。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在规定期限内纠正的。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.任何一方提出终止合同，应书面通知对方。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定退还已支付的购房款和已交付的房屋及附属设施。2.因一方违约导致合同终止的，违约方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价：指本合同中约定的商品住宅的总售价，包括但不限于房屋本体价格、土地使用权费用等。2.交易税费：指根据国家及地方政府的法律法规，由买卖双方承担的交易税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：指除房屋总价和交易税费以外的其他费用，如房屋维修基金、物业管理费、装修费用等。7.2支付方式1.现金支付：指乙方以现金形式支付购房款。2.银行转账：指乙方通过银行转账方式支付购房款。3.其他支付方式：指双方约定的其他支付方式，如支票、汇票等。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋总价的一定比例作为首付款。2.尾款支付：乙方应在房屋交付前支付剩余的购房款。3.交易税费支付：乙方应在办理房屋产权转移登记手续前支付交易税费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋交付的相关手续。2.甲方应在房屋交付后，向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件。3.乙方应在支付购房款的同时，向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，应负责修复或赔偿。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方逾期办理房屋产权转移登记手续，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约比例。2.违约金的支付方式为：一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合同履行过程中所交换的文件、资料、数据等信息。9.2保密期限1.本保密条款的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应相互通知，并协商解决合同履行问题。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决机构或法院为合同签订地所在地的人民法院。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密等。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋及其附属设施的维修、保养、管理权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋及其附属设施的使用、收益权利。13.2特殊权力保留1.任何一方未经对方同意，不得擅自将房屋及其附属设施转让、抵押、出租等。2.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改和补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同履行过程中的相关事项。2.双方应按照约定的时间、地点、方式履行合同义务。15.2协作与配合方式1.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.如合同内容与法律法规相冲突，以法律法规为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为本合同的完整文件，任何对本合同内容的变更，均应以书面形式进行。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.双方可根据实际情况，在本合同的基础上增加或减少条款。2.增减条款应以书面形式签订，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________乙方（买受方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________其他相关方：（盖章）签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证书2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.交易税费缴纳凭证5.合同签订及补充协议6.付款凭证7.房屋交付验收单8.其他双方约定需要提供的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋：认定违约。提供的房屋不符合合同约定的质量标准：认定违约。未经乙方同意，擅自将房屋转让、抵押、出租：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款：认定违约。逾期办理房屋产权转移登记手续：认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.房地产权证：指证明房屋所有权及其附属设施、土地使用权的法律文件。3.交易税费：指根据国家及地方政府的法律法规，由买卖双方承担的交易税费。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付购房款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋或赔偿损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：__________________第三方责任：1.第三方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。2.第三方应对房屋交易过程中产生的税费承担连带责任。第三方权利：1.第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。2.第三方有权对房屋交易过程中的违法行为进行制止和举报。第三方义务：1.第三方应协助甲乙双方完成房屋交易手续。2.第三方应保证其提供的房屋符合国家及地方政府的建设标准。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证书。乙方有权要求甲方在房屋交付后进行房屋验收，并在验收合格后支付尾款。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋维修基金。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复或赔偿责任。甲方不得擅自提高房屋售价，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方在合同签订后支付一定比例的首付款。甲方有权要求乙方在房屋交付前办理房屋产权转移登记手续。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在房屋交付后支付剩余的购房款。甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易税费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方逾期办理房屋产权转移登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方不得擅自将房屋转让、抵押、出租，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本3合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋配套设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件4.5逾期付款责任第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收时间5.5验收不合格处理第六章产权转移及登记6.1产权转移时间6.2产权登记手续6.3产权登记费用6.4产权登记责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约金支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章其他约定事项10.1不可抗力10.2知识产权10.3保密条款10.4合同附件第十一章合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序11.4合同解除通知第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点第十四章合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案手续14.3合同备案费用14.4合同备案期限合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度个人商品住宅买卖合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.4合同双方基本信息买方：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________卖方：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________1.5合同签订地点本合同签订地点为________________。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于________________。2.2房屋产权证号房屋产权证号为________________。2.3房屋面积房屋面积为________________平方米。2.4房屋结构房屋结构为________________。2.5房屋用途房屋用途为个人居住。2.6房屋配套设施房屋配套设施包括________________。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1获得房屋的占有、使用和收益权。3.1.2依法对房屋进行处分。3.1.3请求卖方履行合同约定的义务。3.2买方义务3.2.1按合同约定支付购房款。3.2.2按合同约定的时间、地点办理房屋交付手续。3.2.3遵守国家法律法规和物业管理规定。3.3卖方权利3.3.1收取购房款。3.3.2依法对房屋进行处分。3.3.3请求买方履行合同约定的义务。3.4卖方义务3.4.1将房屋交付给买方。3.4.2办理房屋产权过户手续。3.4.3保障房屋的合法权益。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币____元整。4.2付款方式付款方式为分期付款。4.3付款时间付款时间如下：首付款：合同签订后____日内支付；第二期付款：房屋交付前____日内支付；第三期付款：房屋交付后____日内支付。4.4付款条件买方应在约定的付款时间内支付购房款。4.5逾期付款责任买方逾期付款的，应向卖方支付_____%的违约金。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为____年__月__日。5.2房屋交付条件房屋已具备居住条件；房屋产权清晰；房屋无任何权利瑕疵。5.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家有关房屋质量和安全的规定。5.4验收时间买方应在房屋交付后____日内进行验收。5.5验收不合格处理如房屋验收不合格，买方有权要求卖方在____日内进行整改，直至合格。第六章产权转移及登记6.1产权转移时间产权转移时间为房屋交付后____日内。6.2产权登记手续卖方应协助买方办理房屋产权登记手续。6.3产权登记费用产权登记费用由买方承担。6.4产权登记责任卖方应保证房屋产权的合法性，并承担因产权问题引起的法律责任。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付购房款。7.1.2卖方未按约定交付房屋。7.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担相应的违约责任。7.2.2违约方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算。7.3违约金计算逾期付款违约金：_____%；逾期交付房屋违约金：_____%；其他违约情形违约金：_____%。7.4违约金支付违约金应在违约行为发生后____日内支付。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构1.中国国际经济贸易仲裁委员会；2.地方仲裁委员会；3.有管辖权的人民法院。8.3争议解决程序争议解决机构应按照其仲裁规则或诉讼程序进行。8.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____个月。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件1.因不可抗力导致合同无法履行；2.一方违约导致合同无法履行；3.经双方协商一致。9.2合同解除程序解除合同的一方应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。9.3合同终止条件1.合同约定的义务全部履行完毕；2.合同约定的期限届满；3.双方协商一致。9.4合同终止程序合同终止时，双方应按照约定进行清算，处理善后事宜。第十章其他约定事项10.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.2知识产权本合同涉及的技术秘密、商业秘密等知识产权归卖方所有。10.3保密条款双方对本合同的订立、履行、解除以及相关商业信息负有保密义务。10.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件同第九章合同解除条件。11.3合同解除程序同第九章合同解除程序。11.4合同解除通知同第九章合同解除通知。第十二章合同附件（此处可附上合同附件，如房屋产权证复印件、房屋测绘报告等）第十三章合同签署13.1合同签署人买方签署人：____________卖方签署人：____________13.2合同签署日期买方签署日期：____________卖方签署日期：____________13.3合同签署地点合同签署地点：____________第十四章合同备案14.1合同备案机构合同备案机构为房屋所在地的房地产交易管理部门。14.2合同备案手续双方应在合同签订后____日内办理合同备案手续。14.3合同备案费用合同备案费用按国家有关规定执行。14.4合同备案期限合同备案有效期为_