二零二四前期物业服务合同中公共收益分配与使用研究3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物业服务合同中公共收益分配与使用研究本合同目录一览1.定义与解释1.1公共收益的定义1.2合同双方的定义1.3术语解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同标的3.1物业管理范围3.2物业服务内容4.公共收益来源4.1收益来源说明4.2收益计算方式5.收益分配原则5.1分配原则概述5.2分配比例说明5.3特殊情况处理6.收益使用范围6.1使用范围概述6.2使用计划制定6.3使用资金管理7.收益分配流程7.1分配流程概述7.2分配时间安排7.3分配方式说明8.收益使用监督8.1监督机制概述8.2监督机构及职责8.3监督方式及程序9.合同履行与变更9.1合同履行义务9.2合同变更程序10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同附件说明第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1公共收益的定义本合同中所述“公共收益”是指物业服务区域内，由业主共同所有或者共同使用设施设备产生的收益，包括但不限于物业管理费、停车费、租赁费、广告费、水电费结余等。1.2合同双方的定义本合同中“甲方”指业主委员会或业主大会授权的物业管理机构，“乙方”指从事物业服务的物业服务企业。1.3术语解释本合同中未明确定义的术语，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1甲方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.2乙方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.合同标的3.1物业管理范围乙方负责的物业管理范围包括但不限于：物业区域内的公共区域清洁、绿化、保安、维修等。3.2物业服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业区域内的公共区域清洁、绿化、保安；（2）物业区域内的设备设施的日常维护和保养；（3）物业区域内公共设施的维修和管理；（4）物业区域内公共活动的组织与协调。4.公共收益来源4.1收益来源说明公共收益的来源包括但不限于：（1）物业服务费；（2）停车费；（3）租赁费；（4）广告费；（5）水电费结余等。4.2收益计算方式公共收益的计算方式按照乙方提供的财务报表进行核算，具体计算公式如下：公共收益=（物业服务费+停车费+租赁费+广告费+水电费结余）物业管理成本。5.收益分配原则5.1分配原则概述公共收益的分配原则为：公开、公平、公正，优先用于物业区域内公共设施的维护和改善。5.2分配比例说明公共收益的分配比例由业主大会或业主委员会决定，具体比例如下：（1）公共设施维护和改善：70%；（2）物业区域内的公共活动经费：20%；（3）物业服务企业奖励：10%。5.3特殊情况处理在特殊情况发生时，如公共设施维护和改善需求紧急，经业主大会或业主委员会同意，可以调整分配比例。6.收益使用范围6.1使用范围概述公共收益的使用范围主要包括：（1）物业区域内公共设施的维护和改善；（2）物业区域内公共活动的组织与协调；（3）物业服务企业奖励。6.2使用计划制定乙方应根据公共收益的来源和使用范围，制定年度使用计划，并提交甲方审议。6.3使用资金管理公共收益的使用资金由乙方负责管理，确保资金使用的合法、合规、透明。7.收益分配流程7.1分配流程概述公共收益的分配流程如下：（1）乙方每月核算公共收益，并向甲方提交财务报表；（2）甲方对财务报表进行审核，确认收益金额；（3）甲方召开业主大会或业主委员会会议，决定公共收益的分配方案；（4）乙方按照分配方案执行收益分配。8.收益使用监督8.1监督机制概述本合同的收益使用监督机制由业主大会或业主委员会负责实施，确保公共收益的合理使用和透明度。8.2监督机构及职责监督机构为业主大会或业主委员会，其职责包括：（1）审核乙方的财务报表和收益分配方案；（2）监督公共收益的使用过程；（3）定期向业主大会或业主委员会报告收益使用情况；（4）对乙方违反合同规定的行为进行纠正。8.3监督方式及程序监督方式包括：（1）定期审查乙方的财务报表；（2）现场检查公共设施维护和改善情况；（3）召开业主大会或业主委员会会议，听取乙方的工作报告；（4）设立投诉渠道，接受业主对收益使用的举报。9.合同履行与变更9.1合同履行义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的全面履行。9.2合同变更程序任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方，并经双方协商一致后，以书面形式进行变更，变更内容作为本合同的补充部分。10.违约责任10.1违约行为定义（1）乙方未按合同约定提供物业服务；（2）乙方未按合同约定分配和使用公共收益；（3）乙方未按合同约定履行其他义务。10.2违约责任承担发生违约行为的一方，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于：（1）支付违约金，违约金数额由双方协商确定；（2）赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用；（3）其他补救措施。11.合同终止与解除11.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同因法定事由而终止；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方协商解除合同的具体事宜；（3）签订解除合同的书面协议。12.争议解决12.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）提交争议解决申请书；（2）人民法院受理后，依法进行审理；（3）人民法院作出判决或裁定。12.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即____________________。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求本合同签订后，双方应在一个月内向物业管理主管部门备案。14.其他约定14.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行时，双方均不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。14.3合同附件（1）物业服务合同；（2）公共收益分配方案；（3）业主大会或业主委员会决议；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助合同履行的人员、机构或其他实体。15.2第三方介入范围（1）提供专业技术支持；（2）进行合同履行的监督与评估；（3）协助解决合同履行中的争议；（4）提供其他与合同履行相关的服务。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项及具体要求；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体条款；（3）第三方根据协议内容，履行其职责。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括：（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照本合同及相关法律法规履行职责。17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方的责任包括但不限于：（1）按照协议约定履行职责，确保服务质量；（2）对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任；（3）遵守国家相关法律法规和行业规范。17.2第三方权利第三方的权利包括：（1）按照协议约定获取报酬；（2）在履行职责过程中，要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）在履行职责过程中，享有合法权益的保护。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中“第三方责任限额”指第三方因违约行为或其他原因造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，具体数额根据第三方介入的具体事项、服务内容、预期风险等因素确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责时，应维护甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，第三方在履行职责时，应尊重乙方的合法权益。19.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲方承担责任，甲方对第三方承担责任；（2）乙方对第三方承担责任，第三方对乙方承担责任；（3）在第三方介入事项中，若出现责任争议，由甲乙双方共同协商解决。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括：（1）合同履行完毕；（2）协议约定的其他终止条件；（3）甲乙双方协商一致。20.2第三方介入终止程序第三方介入终止的程序如下：（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方根据协议约定，办理相关手续，终止介入；21.第三方介入的补充条款21.1第三方保密义务第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。21.2第三方资质要求第三方介入前，甲乙双方有权要求第三方提供相应的资质证明文件。21.3第三方行为规范第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，不得从事违法乱纪活动。21.4第三方责任追究若第三方违反本合同约定，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：明确双方权利义务，包括服务内容、收费标准、合同期限等。附件说明：是本合同的核心附件，是物业服务的基础文件。2.公共收益分配方案详细要求：详细列出公共收益的来源、分配比例、使用范围等。附件说明：是确定公共收益分配和使用规则的重要文件。3.业主大会或业主委员会决议详细要求：记录业主大会或业主委员会的决议内容，包括会议时间、地点、参与人数、决议结果等。附件说明：是执行业主决策的重要依据。4.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。附件说明：是第三方介入合同关系的基础文件。5.财务报表详细要求：详细记录物业服务收入、支出、结余等财务数据。附件说明：是监督公共收益使用情况的重要文件。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序、地点等。附件说明：是解决合同履行中争议的重要文件。7.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。附件说明：是合同变更的法律文件。8.不可抗力证明详细要求：提供不可抗力事件的发生时间、地点、影响等证明材料。附件说明：是免除合同一方责任的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供物业服务责任认定标准：乙方未履行合同约定的服务内容，导致业主利益受损。示例：乙方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉。2.乙方未按合同约定分配和使用公共收益责任认定标准：乙方未按合同约定进行公共收益的分配和使用，导致业主利益受损。示例：乙方私自挪用公共收益，用于非约定用途。3.甲方未按时支付物业服务费责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付物业服务费，导致乙方利益受损。示例：甲方未按时支付一季度物业服务费，导致乙方无法正常开展服务。4.第三方未按协议约定履行职责责任认定标准：第三方未按协议约定履行职责，导致甲乙双方利益受损。示例：第三方未按时完成技术支持服务，影响甲方设施的正常使用。5.任何一方未遵守国家相关法律法规责任认定标准：任何一方违反国家相关法律法规，导致合同无法履行或损害他人利益。示例：乙方在提供服务过程中，违反消防法规，导致安全事故。全文完。二零二四前期物业服务合同中公共收益分配与使用研究1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.物业服务范围及内容2.1服务区域2.2服务内容2.3服务标准3.物业服务期限3.1合同签订日期3.2服务期限3.3合同续签条件4.物业服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.公共收益的来源及构成5.1收益来源5.2收益构成6.公共收益的分配原则6.1分配依据6.2分配比例6.3分配程序7.公共收益的使用范围7.1使用原则7.2使用范围7.3使用程序8.公共收益的监督与管理8.1监督机构8.2监督方式8.3监督内容9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除条件11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及附件清单14.1签署日期14.2签署地点14.3附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3联系方式2.物业服务范围及内容2.1服务区域（1）服务区域：小区（2）服务范围：包括但不限于小区内绿化、保洁、安保、设施设备维护等2.2服务内容（1）绿化养护：负责小区绿化带的日常维护和保养（2）保洁服务：负责小区公共区域的清洁卫生（3）安保服务：负责小区安全防范工作（4）设施设备维护：负责小区公共设施设备的日常维护和保养2.3服务标准（1）绿化养护：按照国家相关标准进行养护（2）保洁服务：确保小区公共区域整洁，无垃圾、污渍（3）安保服务：确保小区安全，24小时巡逻（4）设施设备维护：确保设施设备正常运行，及时修复故障3.物业服务期限3.1合同签订日期（1）合同签订日期：2024年1月1日3.2服务期限（1）服务期限：自合同签订之日起至2028年12月31日3.3合同续签条件（1）合同到期前三个月，双方协商一致可续签合同4.物业服务费用4.1服务费用标准（1）绿化养护费用：每平方米0.5元/月（2）保洁服务费用：每平方米0.3元/月（3）安保服务费用：每平方米0.2元/月（4）设施设备维护费用：根据实际维护情况另行协商4.2费用支付方式（1）甲方应于每月5日前向乙方支付上月物业服务费用4.3费用调整机制（1）物业服务费用在合同期间不得随意调整，如需调整需经双方协商一致5.公共收益的来源及构成5.1收益来源（1）小区停车费（2）小区广告收入（3）公共区域租赁收入5.2收益构成（1）停车费收入：按照收费标准收取（2）广告收入：根据广告合同约定收取（3）公共区域租赁收入：根据租赁合同约定收取6.公共收益的分配原则6.1分配依据（1）按照实际收益金额6.2分配比例（1）绿化养护：30%（2）保洁服务：20%（3）安保服务：15%（4）设施设备维护：10%（5）小区公共事业建设：10%（6）业主大会决议的其他用途：5%6.3分配程序（1）每月核算公共收益（2）于次月5日前向业主公示（3）经业主大会决议后进行分配8.公共收益的监督与管理8.1监督机构（1）设立公共收益监督委员会，由业主代表、乙方代表及第三方机构代表组成。（2）监督委员会负责监督公共收益的收支情况和使用情况。8.2监督方式（1）定期审查公共收益的收支账目。（2）不定期对公共区域的使用情况进行现场检查。（3）接受业主的投诉和建议，进行调查和处理。8.3监督内容（1）公共收益的收取、使用和分配情况。（2）公共区域的使用维护情况。（3）物业服务费用的使用情况。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供服务。（2）甲方未按照合同约定支付物业服务费用。（3）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）乙方未按时提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。（2）甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。（3）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）协商：双方应通过友好协商解决争议。（2）调解：协商不成，双方可申请物业服务行业协会进行调解。（3）仲裁：调解不成，双方可申请仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构（1）物业服务行业协会（2）仲裁委员会10.3争议解决程序（1）提交争议解决申请。（2）按照争议解决机构的程序进行审理。（3）作出裁决或调解结果。11.合同解除条件11.1解除条件（1）合同到期。（2）任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正。（3）不可抗力事件导致合同无法履行。11.2解除程序（1）提出解除合同的通知。（2）解除合同的通知应明确解除的原因和日期。（3）自解除通知送达对方之日起，合同解除。12.合同生效及终止12.1生效条件（1）合同双方签字盖章。（2）合同经双方确认无误。12.2生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件（1）合同到期。（2）合同解除。12.4终止日期（1）合同到期日。（2）合同解除通知送达对方之日起。13.其他约定事项13.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2通知方式（1）书面通知，通过快递、电子邮件等方式发送。（2）通知送达对方地址为合同中约定的地址。13.3合同附件（1）附件一：物业服务收费标准。（2）附件二：公共收益使用明细。14.合同签署及附件清单14.1签署日期（1）合同签署日期：2024年1月1日。14.2签署地点（1）合同签署地点：市区大厦。14.3附件清单（1）附件一：物业服务收费标准。（2）附件二：公共收益使用明细。（3）附件三：双方盖章的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与职责15.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独邀请的，为提供专业服务或协助解决争议而介入合同履行的独立法人或自然人。（2）第三方不包括甲乙双方的雇员、代理人或合同当事人。15.2第三方的职责（1）第三方应遵守本合同的约定，并按照甲乙双方的要求履行职责。（2）第三方提供的服务或协助应有助于提高物业服务质量和效率，或有助于解决合同履行中的争议。16.第三方介入的程序16.1第三方的邀请（1）甲乙双方可共同或单独邀请第三方介入。（2）邀请第三方时应明确其职责、工作范围和预期目标。16.2第三方的确认（1）第三方应在收到邀请后，在规定时间内确认是否接受邀请。（2）第三方接受邀请后，应与甲乙双方签订书面合作协议，明确双方的权利义务。17.第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以完成其职责。（2）第三方有权根据其专业判断，提出建议或解决方案。（3）第三方有权要求甲乙双方履行其合作协议中的义务。18.第三方的义务（1）第三方应遵守相关法律法规，保证其提供的服务或协助符合法律法规的要求。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。（3）第三方应按照合作协议的约定，按时完成其工作。19.第三方的责任限额19.1责任范围（1）第三方的责任限于其在合同履行过程中的行为或疏忽。（2）第三方不承担因甲乙双方自身原因造成的损失。19.2责任限额（1）第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。（2）如无特殊约定，第三方的责任限额为人民币万元。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的关系由合作协议约定，第三方不承担本合同中甲乙双方的权利义务。（2）甲方应确保第三方提供的服务或协助不侵犯本合同中乙方的权益。20.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的关系由合作协议约定，第三方不承担本合同中甲乙双方的权利义务。（2）乙方应确保第三方提供的服务或协助不侵犯本合同中甲方的权益。20.3第三方与业主的划分（1）第三方不直接与业主发生合同关系，其服务或协助的对象为甲乙双方。（2）第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。21.第三方介入的终止21.1终止条件（1）第三方完成其职责。（2）合作协议到期或解除。（3）合同履行完毕或解除。21.2终止程序（1）甲乙双方或第三方提出终止请求。（2）经甲乙双方同意，签订终止协议。（3）终止协议签订后，第三方应将其工作成果移交给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收费标准详细要求：列明各项物业服务的具体收费标准，包括绿化养护、保洁服务、安保服务、设施设备维护等项目的收费标准。说明：本附件为合同的重要组成部分，乙方应根据国家相关法律法规及行业标准制定收费标准，并经甲方确认。2.附件二：公共收益使用明细详细要求：详细记录公共收益的来源、构成、分配和使用情况，包括每月的收益金额、分配比例、使用项目等。说明：本附件用于监督公共收益的使用情况，确保其合法、合理、透明。3.附件三：双方盖章的合同副本详细要求：合同双方各执一份合同副本，并由双方加盖公章。说明：本附件用于证明合同的生效和双方的签署。4.附件四：第三方合作协议详细要求：第三方与甲乙双方签订的书面合作协议，明确双方的权利义务和责任。说明：本附件为第三方介入合同履行时的必要文件，用于规范第三方行为。5.附件五：争议解决协议详细要求：甲乙双方在发生争议时，应签订的书面协议，明确争议解决的方式和程序。说明：本附件用于解决合同履行过程中的争议，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按时提供服务或提供的服务不符合合同约定的质量标准。（2）甲方未按时支付物业服务费用。（3）第三方在介入合同履行过程中，未履行合作协议约定的义务。（4）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明（1）示例一：乙方未按时清理小区垃圾，导致小区环境恶化。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿因环境恶化给业主造成的损失。（2）示例二：甲方未按时支付物业服务费用，导致乙方无法正常开展工作。责任认定：甲方应承担违约责任，支付滞纳金及赔偿乙方因此遭受的损失。（3）示例三：第三方在提供安保服务时，发生重大失误，导致小区发生盗窃事件。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因失误造成的损失。全文完。二零二四前期物业服务合同中公共收益分配与使用研究2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同范围2.合同主体2.1物业服务企业2.2业主大会2.3业主委员会3.公共收益的来源3.1物业共用部位、共用设施设备经营所得3.2物业服务费收入3.3社区停车费收入3.4社区广告费收入3.5其他公共收益来源4.公共收益的分配原则4.1公平、公开、公正原则4.2合法、合规原则4.3专款专用原则5.公共收益的分配比例5.1物业服务企业所得比例5.2业主大会所得比例5.3业主委员会所得比例6.公共收益的使用范围6.1物业服务及设施设备更新6.2社区公共设施建设6.3社区文化活动6.4社区安全保障6.5其他合理用途7.公共收益的使用程序7.1提出使用计划7.2业主大会审议7.3业主委员会执行7.4公开公示8.公共收益的监督与管理8.1物业服务企业监督8.2业主大会监督8.3业主委员会监督8.4社会监督9.公共收益的会计核算9.1会计核算原则9.2会计核算方法9.3会计核算期限10.公共收益的审计与检查10.1审计主体10.2审计内容10.3审计时间10.4审计结果处理11.合同履行与违约责任11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3违约责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.争议解决方式13.1争议解决原则13.2争议解决途径13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.1.2乙方（业主大会）于____年____月____日召开业主大会，选举产生业主委员会。1.1.3本合同签订前，双方已就本项目物业服务及相关事宜进行了充分协商。1.2合同目的1.2.1明确双方在公共收益分配与使用方面的权利义务。1.2.2规范公共收益的分配程序和使用方式。1.2.3保障业主的合法权益。1.3合同范围1.3.1本合同适用于本项目范围内所有公共收益的分配与使用。1.3.2本合同不涉及甲方其他物业服务合同内容。2.合同主体2.1物业服务企业2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2业主大会2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3业主委员会2.3.1业主委员会名称：____________________2.3.2业主委员会负责人：____________________2.3.3业主委员会住所：____________________3.公共收益的来源3.1物业共用部位、共用设施设备经营所得3.1.1公共停车位租赁收入3.1.2公共区域广告位租赁收入3.1.3公共区域其他经营性收入3.2物业服务费收入3.2.1物业服务费按本合同约定比例分摊3.3社区停车费收入3.3.1社区停车费按实际收取金额计算3.4社区广告费收入3.4.1社区广告费按实际收取金额计算3.5其他公共收益来源3.5.1社区文化活动赞助收入3.5.2社区安全保障项目收入4.公共收益的分配原则4.1公平、公开、公正原则4.1.1公共收益分配方案公开透明，接受全体业主监督。4.2合法、合规原则4.2.1严格按照国家法律法规和政策规定分配公共收益。4.3专款专用原则4.3.1公共收益专项用于本合同约定范围。5.公共收益的分配比例5.1物业服务企业所得比例5.1.1物业服务企业所得比例为_____%。5.2业主大会所得比例5.2.1业主大会所得比例为_____%。5.3业主委员会所得比例5.3.1业主委员会所得比例为_____%。6.公共收益的使用范围6.1物业服务及设施设备更新6.1.1用于本项目的物业服务及设施设备维修、更新、改造。6.2社区公共设施建设6.2.1用于社区内公共设施的维护、改造、建设。6.3社区文化活动6.3.1用于组织、开展社区文化活动。6.4社区安全保障6.4.1用于社区安全防范设施的完善、维护。6.5其他合理用途6.5.1用于其他符合法律法规和本合同约定的合理用途。8.公共收益的监督与管理8.1物业服务企业监督8.1.1甲方应建立健全公共收益管理制度，确保公共收益的合法、合规使用。8.1.2甲方每月向乙方提供公共收益收支明细账目，接受乙方监督。8.2业主大会监督8.2.1乙方应定期召开业主大会，对公共收益的分配和使用情况进行审议。8.2.2乙方有权要求甲方提供公共收益的相关资料和账目。8.3业主委员会监督8.3.1业主委员会应设立公共收益监督小组，负责监督公共收益的分配和使用。8.3.2业主委员会有权对甲方提供的公共收益资料和账目进行审核。8.4社会监督8.4.1本项目所在地的街道办事处或居委会应对公共收益的分配和使用进行监督。8.4.2任何单位和个人均有权对公共收益的分配和使用情况进行举报。9.公共收益的会计核算9.1会计核算原则9.1.1甲方应按照国家统一的会计制度进行公共收益的会计核算。9.1.2公共收益的会计核算应当真实、准确、完整。9.2会计核算方法9.2.1公共收益的收入和支出应分别核算，不得混淆。9.2.2公共收益的会计核算应定期进行，至少每季度一次。9.3会计核算期限9.3.1公共收益的会计核算期限为自收益发生之日起至次年三月三十一日止。10.公共收益的审计与检查10.1审计主体10.1.1乙方或业主委员会有权委托具备资质的审计机构对本合同项下的公共收益进行审计。10.2审计内容10.2.1审计公共收益的分配程序、使用范围和资金流向。10.2.2审计公共收益的会计核算是否符合国家统一的会计制度。10.3审计时间10.3.1审计时间由乙方或业主委员会根据实际情况确定。10.4审计结果处理10.4.1审计结果应当形成审计报告，并提交乙方或业主委员会审议。10.4.2审计中发现的问题，甲方应立即整改，并承担相应的责任。11.合同履行与违约责任11.1合同履行期限11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。11.2合同履行方式11.2.1甲方应按照本合同约定，按时、按质、按量提供物业服务。11.2.2乙方应按时足额支付物业服务费。11.3违约责任11.3.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.3.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除本合同。12.1.2出现不可抗力，导致本合同无法履行。12.2合同终止条件12.2.1本合同履行期限届满。12.2.2合同解除后，本合同终止。13.争议解决方式13.1争议解决原则13.1.1尽量通过友好协商解决争议。13.2争议解决途径13.2.1双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。13.3争议解决期限13.3.1争议发生后，双方应在____日内协商解决。14.其他约定事项14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件a)物业服务合同b)物业服务收费标准c)业主大会决议d)业主委员会组成人员名单14.3合同解释权14.3.1本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按国家相关法律法规执行。14.4合同未尽事宜处理14.4.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定义1.1第三方是指在甲乙双方之间，为履行本合同而提供专业服务或协助的其他实体或个人，包括但不限于审计机构、法律顾问、评估机构等。2.第三方介入的触发条件2.1.1双方就合同条款或履行产生争议，无法达成一致意见。2.1.2需要对公共收益的会计核算、审计、评估等进行专业判断。2.1.3双方认为有必要引入第三方以提高合同履行的透明度和公信力。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签署相关协议。3.2双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够独立、公正地履行其职责。3.3第三方在介入过程中应保持独立性，不得受到任何一方的影响。4.第三方的责权利4.1责任：第三方应根据本合同约定和其专业职责，对甲乙双方提供的服务或协助。4.2权利：4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.2.2第三方有权根据其专业判断，向甲乙双方提出建议或报告。4.3利益：第三方在提供专业服务或协助后，有权按照约定获得报酬。5.甲乙双方根据本合同增加的额外条款5.1甲方：5.1.1在第三方介入时，甲方应配合第三方进行必要的调查和审计。5.1.2甲方应承担第三方介入所产生的合理费用。5.2乙方：5.2.1在第三方介入时，乙方应配合