2025年度个人房屋抵押贷款担保与物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房屋抵押贷款担保与物业服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：2.乙方（担保人）：3.丙方（物业服务企业）：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方因购房需要向银行申请个人房屋抵押贷款，乙方愿意为甲方提供担保，丙方愿意为该房屋提供物业服务，双方经协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋抵押贷款：指贷款人因购房需要，以其所购房屋作为抵押物，向银行申请的贷款。2.担保：指担保人以其资产或权利为贷款人提供担保，保证贷款人按期还款。3.物业服务：指物业服务企业为业主提供的生活服务、物业管理、社区服务等。3.2关键词解释1.本合同：指甲方、乙方、丙方签订的2025年度个人房屋抵押贷款担保与物业服务合同。2.贷款期限：指贷款人从贷款发放之日起至全部还清本息之日止的期限。3.担保期限：指担保人承担担保责任的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供担保。2.甲方有义务按照合同约定向银行偿还贷款本息。3.甲方有义务配合丙方进行房屋物业服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定偿还贷款本息。2.乙方有义务按照合同约定承担担保责任。3.乙方有义务配合丙方进行房屋物业服务。4.3丙方的权利和义务1.丙方有权要求甲方配合其进行房屋物业服务。2.丙方有义务按照合同约定提供物业服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款全部还清之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所购房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定向银行偿还贷款本息。2.乙方应按照合同约定承担担保责任。3.丙方应按照合同约定提供物业服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.贷款全部还清。2.双方协商一致解除本合同。6.3终止程序1.贷款全部还清后，本合同自动终止。2.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。6.4终止后果1.贷款全部还清后，本合同终止，双方的权利义务终止。2.双方协商一致解除本合同时，应按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.担保费用：乙方为甲方提供的担保服务，甲方应按照约定的比例支付担保费用。2.物业服务费用：丙方提供的物业服务，甲方应按照物业服务合同约定的收费标准支付物业服务费用。3.其他费用：包括但不限于合同签订费、合同变更费、违约金等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.担保费用：甲方应通过银行转账方式支付给乙方。2.物业服务费用：甲方应按照物业服务合同约定的支付方式支付给丙方。3.其他费用：根据费用性质，甲方应通过约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.担保费用：甲方应在合同签订后五个工作日内支付给乙方。2.物业服务费用：甲方应按照物业服务合同约定的支付时间支付给丙方。3.其他费用：根据费用性质，甲方应在约定的支付时间内支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性和准确性。2.乙方和丙方应提供收款账户信息，甲方应按照提供的信息进行支付。3.支付款项的凭证应妥善保管，作为双方履行合同的重要依据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定偿还贷款本息，应向乙方支付违约金，违约金按贷款金额的千分之五计算。2.甲方未按合同约定支付物业服务费用，应向丙方支付违约金，违约金按物业服务费用总额的千分之五计算。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定履行担保责任，应向甲方支付违约金，违约金按担保金额的千分之五计算。2.乙方未按合同约定提供担保服务，应向甲方支付违约金，违约金按担保服务费用总额的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.违约金的支付方式为一次性支付，甲方应在违约行为发生后五个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例2.战争导致银行无法正常运营，贷款无法发放。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给具有合法资质的第三方。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的合同。2.法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。2.未经对方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.乙方保留对担保权利的行使和追偿权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的履行。2.在合同履行过程中，双方应积极解决出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间和方式提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方之间关于2025年度个人房屋抵押贷款担保与物业服务事项的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本合同签订后，如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：（签字）年月日乙方（担保人）：（签字）年月日丙方（物业服务企业）：（签字）年月日附件：1.房屋抵押贷款合同2.物业服务合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋抵押贷款合同2.物业服务合同3.房屋所有权证明4.贷款审批文件5.担保合同6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.丙方营业执照9.其他相关文件，如银行转账记录、沟通记录等二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定偿还贷款本息。未按合同约定支付物业服务费用。未按合同约定提供房屋相关资料。2.乙方违约：未按合同约定履行担保责任。未按合同约定提供担保服务。未按合同约定协助甲方处理贷款事宜。3.丙方违约：未按合同约定提供物业服务。未按合同约定处理业主投诉。未按合同约定维护房屋设施。违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或双方协商确定。违约行为的认定应以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.房屋抵押贷款：指贷款人以其所购房屋作为抵押物，向银行申请的贷款。2.担保：指担保人以其资产或权利为贷款人提供担保，保证贷款人按期还款。3.物业服务：指物业服务企业为业主提供的生活服务、物业管理、社区服务等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指合同当事人因违约行为而向对方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定偿还贷款本息。解决办法：乙方应提醒甲方及时偿还，如甲方逾期还款，乙方可依法行使担保权利。2.问题：丙方未按合同约定提供物业服务。解决办法：甲方可向丙方提出投诉，丙方应在合理时间内解决问题。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可依法向法院提起诉讼。4.问题：合同条款不明确，导致双方产生争议。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款，必要时可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供必要的协助和支持，确保合同的顺利履行。第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得泄露合同内容。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定偿还贷款本息。乙方有权在甲方违约时，采取法律手段追偿债务。2.乙方利益条款：乙方有权获得担保费用。乙方有权在合同履行过程中，获得甲方提供的必要信息。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定偿还贷款本息，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定支付物业服务费用，应向丙方支付违约金。甲方不得擅自变更合同内容，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违