2025版高端物业门卫服务合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版高端物业门卫服务合同范本合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限4.合同双方二、服务内容1.门卫人员职责2.门卫工作标准3.物业安全措施4.应急处理程序三、人员配置1.门卫人员数量2.门卫人员资质要求3.门卫人员培训4.门卫人员考核四、服务时间1.值班时间安排2.值班人员交接班3.紧急情况处理五、服务区域1.服务范围2.服务区域划分3.服务区域调整六、服务标准1.物业出入管理2.物业秩序维护3.物业安全保障4.客户服务态度七、收费标准1.服务费用构成2.服务费用标准3.费用支付方式4.费用调整机制八、合同履行1.双方权利义务2.服务质量监督3.服务调整与改进4.合同终止与解除九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约争议解决十、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用十二、合同附件1.服务人员名单2.服务区域图3.服务标准明细4.费用明细表十三、其他约定1.合同变更2.合同解除3.合同终止4.合同生效十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同副本份数合同编号_________一、合同概述1.合同背景a.甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供高端物业门卫服务事宜，达成如下协议。2.合同目的a.明确双方的权利义务，确保甲方物业的安全、有序、整洁。3.合同期限a.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.合同双方a.甲方（物业管理方）：1）名称：2）地址：3）联系人：4）联系电话：b.乙方（服务提供方）：1）名称：2）地址：3）联系人：4）联系电话：二、服务内容1.门卫人员职责a.严格执行出入管理制度，确保人员和车辆的进出有序。b.对进入小区的访客进行登记，并询问事由。c.对可疑人员进行盘查，防止不法分子进入小区。d.维护小区内公共秩序，制止扰乱秩序的行为。2.门卫工作标准a.24小时值班，确保不间断服务。b.熟悉小区布局，快速响应各类突发事件。c.着装整齐，仪表端正，礼貌待人。d.严格执行各项规章制度，确保服务质量。3.物业安全措施a.配备必要的安全设施，如监控设备、报警系统等。b.定期对门卫人员进行安全培训，提高安全意识。c.对小区内重点区域进行巡逻，确保安全无死角。4.应急处理程序a.确立突发事件应急预案，明确责任分工。b.定期进行应急演练，提高应对能力。c.紧急情况下，迅速启动应急预案，确保人员安全。三、人员配置1.门卫人员数量a.根据甲方物业规模，乙方应配备____名门卫人员。2.门卫人员资质要求b.具有相关工作经验，熟悉物业管理知识。c.身体健康，能胜任夜班工作。3.门卫人员培训a.乙方应定期对门卫人员进行业务培训，提高服务技能。4.门卫人员考核a.甲方应定期对门卫人员进行考核，确保服务质量。四、服务时间1.值班时间安排a.24小时值班，每班____小时。2.值班人员交接班a.每班值班人员应提前____分钟到达指定地点，进行交接班。3.紧急情况处理a.值班人员应立即响应紧急情况，采取必要措施。五、服务区域1.服务范围a.甲方物业管理范围内的所有区域。2.服务区域划分a.根据实际情况，将服务区域划分为____个区域。3.服务区域调整a.如有需要，甲方可在征得乙方同意后调整服务区域。六、服务标准1.物业出入管理a.严格执行出入管理制度，确保人员和车辆的进出有序。2.物业秩序维护a.维护小区内公共秩序，制止扰乱秩序的行为。3.物业安全保障a.配备必要的安全设施，确保小区安全。4.客户服务态度a.着装整齐，仪表端正，礼貌待人。七、收费标准1.服务费用构成a.人员费用、设备费用、管理费用等。2.服务费用标准a.根据实际情况，制定服务费用标准。3.费用支付方式a.甲方应按月支付服务费用。4.费用调整机制a.如有需要，经双方协商一致，可调整服务费用。八、违约责任1.违约情形a.乙方未按照合同约定提供服务质量或服务标准的。b.乙方擅自改变服务内容或降低服务标准的。c.甲方未按时支付服务费用的。d.任何一方违反合同约定的保密条款的。2.违约责任承担a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约赔偿标准a.具体赔偿标准根据实际情况由双方协商确定。4.违约争议解决a.违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。九、保密条款1.保密内容a.甲方物业的内部信息、乙方服务过程中的技术秘密等。2.保密期限a.自合同签订之日起至合同终止后____年。3.保密责任a.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、争议解决1.争议解决方式a.争议发生后，双方应友好协商解决。2.争议解决程序a.协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。3.争议解决机构a.双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。4.争议解决费用a.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。十一、合同附件1.服务人员名单2.服务区域图3.服务标准明细4.费用明细表十二、其他约定1.合同变更a.合同内容如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式修改。2.合同解除a.如有下列情况之一，任何一方可解除合同：1）一方严重违约；2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；3）经双方协商一致。3.合同终止a.合同期限届满或双方协商一致终止合同，合同即行终止。4.合同生效a.本合同自双方签字盖章之日起生效。十三、合同签署1.合同签署日期a.______年____月____日2.合同签署地点a.______市____区____街道____号3.合同签署人员a.甲方代表（签字）：b.乙方代表（签字）：4.合同副本份数a.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。十四、合同方签字甲方（物业管理方）：（签字）____________________（盖章）____________________日期：____________________乙方（服务提供方）：（签字）____________________（盖章）____________________日期：____________________（签字）____________________（盖章）____________________（签字）____________________（盖章）____________________（签字）____________________（盖章）____________________（签字）____________________（盖章）____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的服务调整权a.甲方有权根据物业管理需求，对门卫服务进行调整，包括但不限于服务时间、人员配置、服务区域等。b.任何服务调整应提前____天通知乙方，并书面确认。2.甲方主导下的费用调整权a.甲方有权根据市场行情和物业管理成本，对服务费用进行调整。b.费用调整应提前____天通知乙方，并书面确认。3.甲方主导下的服务质量监督权a.甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等。b.乙方应积极配合甲方的监督工作，对发现的问题及时整改。4.甲方主导下的紧急事件处理权a.在发生紧急事件时，甲方有权指挥乙方进行应急处置。b.乙方应服从甲方指挥，确保事件得到及时有效处理。5.甲方主导下的合同终止权a.甲方有权在合同期内，因乙方严重违约或不可抗力等原因，提前终止合同。b.合同终止后，甲方有权要求乙方赔偿因其违约或终止合同而产生的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的服务调整权a.乙方有权根据自身实际情况，对服务进行调整，包括但不限于服务时间、人员配置、服务区域等。b.任何服务调整应提前____天通知甲方，并书面确认。2.乙方主导下的费用调整权a.乙方有权根据市场行情和自身成本，对服务费用进行调整。b.费用调整应提前____天通知甲方，并书面确认。3.乙方主导下的服务质量控制权a.乙方有权对服务质量进行自我控制，确保服务达到合同约定的标准。b.乙方应定期向甲方汇报服务质量情况，并接受甲方监督。4.乙方主导下的合同解除权a.乙方有权在合同期内，因甲方严重违约或不可抗力等原因，提前解除合同。b.合同解除后，乙方有权要求甲方赔偿因其违约或解除合同而产生的损失。5.乙方主导下的紧急事件处理权a.在发生紧急事件时，乙方有权自行处置，并及时通知甲方。b.甲方应支持乙方的紧急处置措施，共同确保事件得到有效处理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的引入a.甲乙双方同意引入第三方中介机构，负责监督合同的履行和服务质量的评估。b.第三方中介机构应具备相应的资质和经验，且双方均认可其服务。2.第三方中介的职责a.第三方中介负责对乙方提供的服务进行定期检查，评估服务质量。b.第三方中介有权对乙方提出整改意见，并要求乙方在一定期限内完成整改。3.第三方中介的费用承担a.第三方中介的费用由甲乙双方按照约定比例承担。b.双方应提前支付第三方中介的费用，以保证其工作的正常进行。4.第三方中介的报告a.第三方中介应定期向甲乙双方提交服务质量评估报告，报告内容包括但不限于服务质量、存在的问题及改进建议等。b.双方应认真阅读并采纳第三方中介的报告，共同提高服务质量。5.第三方中介的争议解决权a.若甲乙双方对第三方中介的报告有异议，可协商解决；协商不成的，可向第三方中介提出申诉。b.第三方中介有权根据申诉进行调查，并提出最终意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.服务人员名单2.服务区域图3.服务标准明细4.费用明细表5.第三方中介资质证明6.第三方中介服务协议7.甲方物业管理规定8.乙方服务流程及操作规范9.紧急事件应急预案10.服务调整及费用调整通知11.第三方中介服务质量评估报告二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按照合同约定提供服务质量或服务标准的。b.甲方未按时支付服务费用的。c.任何一方违反合同约定的保密条款的。d.一方擅自改变服务内容或降低服务标准的。e.发生紧急事件时，未及时采取必要措施的。2.违约行为的认定：a.由第三方中介机构或双方协商认定。b.违约行为的认定应以事实为依据，以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.保密条款：约定双方对特定信息保密的条款。4.仲裁：争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：争议双方通过人民法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务人员素质不高，服务态度差。解决办法：加强乙方人员培训，提高服务意识；甲方定期对服务人员进行考核。2.问题：服务费用调整不及时。解决办法：明确费用调整的流程和时限，确保双方及时沟通。3.问题：紧急事件处理不及时。解决办法：完善应急预案，加强应急演练，提高应急处置能力。4.问题：第三方中介费用过高。解决办法：在合同中明确第三方中介的服务内容和费用标准，确保费用合理。五、所有应用场景：1.高端住宅小区门卫服务。2.商业综合体门卫服务。3.办公楼门卫服务。4.企事业单位门卫服务。5.政府机关门卫服务。6.旅游景区门卫服务。全文完。2025版高端物业门卫服务合同范本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签订主体2.服务内容与范围2.1门卫服务基本职责2.2保安巡逻与监控2.3应急处理与报警2.4物业区域内秩序维护3.服务标准与规范3.1服务质量要求3.2服务流程规范3.3服务人员着装与仪容4.服务时间与班次4.1服务时间规定4.2班次安排与轮换4.3特殊情况下的服务调整5.服务人员管理5.1服务人员选拔与培训5.2服务人员考核与奖惩5.3服务人员离职与交接6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.服务费用与支付7.1服务费用标准7.2费用支付方式7.3费用支付时间8.合同期限与续签8.1合同期限8.2合同续签条件8.3合同终止条件9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用与管辖12.1合同适用法律12.2合同管辖法院13.其他约定事项13.1其他约定条款13.2其他补充协议14.合同附件与补充14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：双方在合同上签字（或盖章）并按照合同约定支付首期服务费用。1.3合同签订主体：甲方（物业管理方）和乙方（门卫服务提供方）。2.服务内容与范围2.1门卫服务基本职责：乙方应负责物业区域内门岗的24小时值守，对进入物业区域的人员和车辆进行登记、验证，确保安全。2.2保安巡逻与监控：乙方应定期进行巡逻，对重点区域进行监控，确保物业区域内秩序和安全。2.3应急处理与报警：乙方应熟悉应急预案，遇有紧急情况及时处理并报警。2.4物业区域内秩序维护：乙方应维护物业区域内公共秩序，协助物业管理方处理各类突发事件。3.服务标准与规范3.1服务质量要求：乙方提供的服务应达到国家相关标准和行业规范。3.2服务流程规范：乙方应按照服务流程进行操作，确保服务质量和效率。3.3服务人员着装与仪容：乙方服务人员应统一着装，保持仪容整洁，佩戴工作证。4.服务时间与班次4.1服务时间规定：乙方应全年无休，提供24小时不间断服务。4.2班次安排与轮换：乙方应按照合同约定进行班次安排，确保连续性服务。4.3特殊情况下的服务调整：遇有节假日或特殊情况，乙方应提前与甲方协商，调整服务时间和班次。5.服务人员管理5.1服务人员选拔与培训：乙方应对服务人员进行严格选拔，并定期进行专业培训。5.2服务人员考核与奖惩：乙方应建立考核制度，对服务人员进行定期考核，并根据考核结果进行奖惩。5.3服务人员离职与交接：服务人员离职前，乙方应进行工作交接，确保服务连续性。6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进意见。6.2物业管理方义务：甲方应按照合同约定支付服务费用，并保障乙方服务人员的合法权益。8.服务费用与支付8.1服务费用标准：本合同服务费用为每月人民币____元，具体费用根据实际服务内容和甲方要求进行调整。8.2费用支付方式：服务费用按月支付，甲方应在每月____日前支付当月费用至乙方指定账户。8.3费用支付时间：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金。9.合同期限与续签9.1合同期限：本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2合同续签条件：合同期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商，如双方无异议，可续签本合同。1.任何一方严重违约；2.物业管理方或服务提供方因自身原因无法继续履行合同；3.合同约定的其他终止条件。10.违约责任与争议解决10.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。11.合同解除与终止1.双方协商一致；2.一方违约，对方在合理期限内未予纠正；3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2合同终止条件：合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同终止。11.3合同解除与终止程序：任何一方要求解除或终止合同，应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.保密条款12.1保密内容：双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。12.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起____年。12.3违约责任：任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。13.法律适用与管辖13.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同管辖法院：本合同争议解决，由合同签订地人民法院管辖。14.合同附件与补充14.1合同附件：本合同附件包括但不限于服务人员名单、服务流程图、费用明细表等。14.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲方和乙方之间，为协助合同履行而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介方、顾问、技术支持方、保险代理方等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高服务质量、优化服务流程、降低风险或解决合同履行中的特定问题。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据第三方介入的具体内容和合同约定进行确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确，并在附件中详细列出。4.第三方责权利4.1第三方权利：在其职责范围内，根据合同约定行使权利；获取履行职责所需的必要信息和资源；要求甲方和乙方提供必要的支持和配合。4.2第三方义务：按照合同约定提供专业服务；对其提供的服务负责，确保服务质量符合约定标准；保守商业秘密和客户隐私。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方应直接向甲方提供服务，并接受甲方的监督和指导；甲方对第三方的服务质量和履约情况进行考核。5.2第三方与乙方的关系：第三方应配合乙方的工作，协助乙方履行合同；乙方对第三方的服务进行管理和协调。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方和乙方应共同确定第三方的角色、职责和责任；6.2第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同签署补充协议，明确各方权利义务；6.3第三方介入过程中，如遇问题，甲方、乙方和第三方应协商解决。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对原合同进行变更，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致；7.2合同变更应书面记录，并由各方签字确认。8.第三方介入的费用8.1第三方介入产生的费用应由甲方承担，具体费用在合同附件中明确；8.2甲方有权要求乙方提供第三方费用的支付凭证。9.第三方介入的风险承担9.1第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或服务质量不符合约定，第三方应承担相应责任；9.2甲方和乙方应共同承担因第三方介入而产生的风险。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件由合同约定，包括但不限于：第三方完成其介入任务；合同期限届满；双方协商一致终止。11.第三方介入的后续处理11.1第三方介入终止后，甲方、乙方和第三方应共同对介入期间的成果进行评估；11.2如有遗留问题，应由各方协商解决。12.第三方介入的保密条款12.1第三方在介入过程中获取的甲方和乙方信息，应严格保密；12.2保密期限自本合同签订之日起____年。13.第三方介入的争议解决13.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；13.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务人员名单及资质证明要求：详细列出乙方提供的服务人员名单，包括姓名、职位、工作班次等，并附上每位服务人员的资质证明文件。说明：此附件用于确认服务人员的身份和资质，确保服务质量。2.服务流程图要求：绘制详细的门卫服务流程图，包括接待、登记、巡逻、应急处理等环节。说明：此附件用于指导服务人员按照规范流程提供服务。3.费用明细表要求：列出合同约定的各项服务费用，包括服务费用、管理费用、税费等。说明：此附件用于明确服务费用的构成和支付方式。4.第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体内容、职责、权利义务等。说明：此附件用于明确第三方介入的细节，确保各方权益。5.保密协议要求：双方签署保密协议，明确保密内容和期限。说明：此附件用于保护双方商业秘密和客户隐私。6.违约责任认定标准要求：列出各种违约行为及其对应的违约责任认定标准。说明：此附件用于明确违约行为的界定和责任承担。7.争议解决机制要求：详细列出争议解决的方式、程序和机构。说明：此附件用于指导双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：服务人员未按照规定着装或仪容不整；服务人员未按时到岗或擅自离岗；服务人员未按照规定进行巡逻或监控；服务人员未按照规定处理紧急情况；甲方未按时支付服务费用；乙方未按照合同约定提供服务质量；第三方未按照协议提供专业服务。2.责任认定标准：服务人员违约：根据违约行为的严重程度，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方违约：甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。乙方违约：乙方未按照合同约定提供服务质量，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违约：第三方未按照协议提供专业服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若服务人员未按时到岗，乙方应立即安排其他服务人员顶岗，并对此事进行记录和报告；若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金；若第三方未按照协议提供专业服务，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任，并要求乙方提供替代服务。全文完。2025版高端物业门卫服务合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在高端物业门卫服务过程中的权利、义务及责任，确保物业门卫服务的高效、安全、有序，为业主提供优质的生活环境。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的高端物业门卫服务，是指乙方为甲方提供的专业门卫服务，包括门卫值班、巡逻、秩序维护、安全防范等工作。3.2关键词解释（1）门卫值班：指乙方指派专人负责在甲方物业门口进行24小时值班，负责接待来访人员、登记来访信息、维护物业秩序等工作。（2）巡逻：指乙方指派专人定期在甲方物业内进行巡逻，确保物业安全，发现异常情况及时处理。（3）秩序维护：指乙方负责维护甲方物业内的秩序，包括处理业主投诉、制止不文明行为、维护公共设施等。（4）安全防范：指乙方负责对甲方物业进行安全防范，包括防范盗窃、火灾、自然灾害等突发事件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供高端物业门卫服务，确保物业安全、有序。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出改进意见。（3）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定提供高端物业门卫服务，确保物业安全、有序。（2）乙方应指派具备相应资质、经验丰富的门卫人员负责值班、巡逻、秩序维护、安全防范等工作。（3）乙方应定期对门卫人员进行培训，提高其业务素质和服务水平。（4）乙方应按照甲方要求，及时处理突发事件，确保物业安全。（5）乙方应妥善保管甲方提供的物业资料、设备等，不得擅自挪用或损坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方物业所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面履行高端物业门卫服务职责，确保物业安全、有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方协商一致续签的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理未了事宜；（2）合同终止后，双方应按照合同约定支付剩余服务费用；（3）合同终止后，乙方应将甲方物业交还给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任；（2）合同终止后，乙方应将甲方物业恢复原状，不得遗留任何损坏。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：按照甲方物业规模、门卫服务要求等因素，经双方协商确定的基本服务费用。（2）加班费：乙方人员在法定工作时间外提供门卫服务所产生的加班费用。（3）设备使用费：乙方使用甲方提供的门卫设备所产生的费用。（4）其他费用：因特殊原因产生的其他费用，经双方协商一致后确定。7.2支付方式（1）基本服务费：每月____日前，甲方应向乙方支付当月的基本服务费。（2）加班费：每月____日前，甲方应向乙方支付上月的加班费。（3）设备使用费：根据实际使用情况，甲方应向乙方支付设备使用费。（4）其他费用：在产生其他费用后____日内，甲方应向乙方支付相应费用。7.3支付时间甲方支付乙方服务费用的具体时间如下：（1）基本服务费：每月____日前。（2）加班费：每月____日前。（3）设备使用费：根据实际使用情况，每月____日前。（4）其他费用：在产生其他费用后____日内。7.4支付条款（1）甲方支付乙方服务费用时，应使用约定的支付方式，并确保资金安全。（2）甲方支付乙方服务费用后，乙方应向甲方开具正规发票。（3）如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，擅自改变门卫服务内容的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供门卫服务的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据损失程度，由双方协商确定。（2）赔偿方式：以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容包括但不限于：（1）甲方物业的布局、设施、技术参数等；（2）甲方与乙方在合同履行过程中产生的商业秘密；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限本合同中的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露、遗失或被非法获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府行为等；（3）其他双方约定的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行合同。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府行为等；（3）其他双方约定的不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同中的保密条款；（2）本合同中的不可抗力条款；（3）其他双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的权利，甲方和乙方均享有。（2）双方在履行合同过程中，如发现对方存在违约行为，有权要求对方承担相应的违约责任。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方服务质量的监督权。（2）乙方保留对甲方物业设施的使用权，但不得损害甲方利益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，共同维护甲方物业的安全、有序。（2）在履行合同过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、电话、书面等方式保持沟通。（2）双方应按照约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改、补充或删除本合同的内容。16.3增减条款本合同中的增减条款，应以书面形式确定，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业平面图2.乙方门卫人员名单及资质证明3.甲方物业设施清单4.服务费用明细表5.保密协议6.不可抗力事件清单7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付服务费用。违反合同约定，擅自改变门卫服务内容。乙方违约：未按合同约定提供门卫服务。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为认定：甲方违约行为经乙方确认后，视为违约。乙方违约行为经甲方确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密期限：指保密条款中约定的保密内容应保密的时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如未按时支付，应向乙方支付滞纳金。2.问题：乙方未按合同约定提供门卫服务。解决办法：乙方应按照合同约定提供门卫服务，如未履行职责，应向甲方支付违约金。3.问题：门卫人员工作态度问题。解决办法：甲方可向乙方提出改进意见，乙方应加强对门卫人员的培训和管理。4.问题：物业设施损坏。解决办法：乙方应妥善保管甲方物业设施，如损坏，应承担修复或赔偿责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，可协商解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，对甲方物业提供门卫服务。第三方应保证门卫服务质量，确保物业安全、有序。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的设施和条件，以保障门卫服务的正常进行。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，履行门卫服务职责。第三方应接受甲方和乙方的监督，及时处理甲方和乙方的合理要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供详细的物业设施清单，以便乙方进行门卫服务。乙方有权要求甲方在不可抗力事件发生时，提供必要的帮助和支持。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自终止合同。乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得将门卫服务转包给其他第三方。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的滞纳金。甲方如擅自终止合同，应向乙方支付____%的违约金。甲方如违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供详细的门卫人员名单及资质证明。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自增加门卫人员数量。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，保持门卫服务的连续性和稳定性。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得因个人原因影响门卫服务的质量。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定提供门卫服务，应向甲方支付____%的违约金。乙方如违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方如因自身原因导致门卫服务中断，应向甲方支付____%的违约金。全文完。2025版高端物业门卫服务合同范本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.服务内容与范围2.1服务项目2.2服务标准2.3服务区域3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务结束日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用支付方式4.3付款时间及期限5.服务人员要求5.1人员数量5.2人员资质要求5.3人员培训6.服务质量管理6.1服务质量标准6.2质量监控措施6.3质量改进措施7.服务责任与义务7.1门卫人员责任7.2物业管理方责任7.3业主责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：服务人员名单12.2附件二：服务区域划分图12.3附件三：服务质量标准细则13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件的效力13.3合同解释14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会/业主/其他委托方名称]1.2合同双方地址甲方地址：[物业管理公司地址]乙方地址：[业主委员会/业主/其他委托方地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[物业管理公司联系人及电话]乙方联系方式：[业主委员会/业主/其他委托方联系人及电话]2.服务内容与范围2.1服务项目2.1.124小时门卫值班2.1.2来访人员登记2.1.3车辆出入管理2.1.4应急事件处理2.2服务标准2.2.1人员着装规范，仪容整洁2.2.2服务态度友好，礼貌待人2.2.3及时响应业主需求，处理突发事件2.2.4确保小区安全，防范各类安全隐患2.3服务区域2.3.1甲方管理的小区范围2.3.2包括但不限于住宅区、地下车库、公共区域等3.服务期限3.1服务起始日期[服务起始日期]3.2服务结束日期[服务结束日期]4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额[服务费用总额]4.2服务费用支付方式4.2.1乙方按月支付服务费用4.2.2每月[具体日期]前支付下月费用4.3付款时间及期限4.3.1乙方应在每月[具体日期]前支付当月服务费用4.3.2逾期付款需支付[逾期利息比例]的滞纳金5.服务人员要求5.1人员数量[门卫人员数量]5.2人员资质要求5.2.2具备相关工作经验5.2.3通过甲方组织的专业培训5.3人员培训5.3.1甲方定期对门卫人员进行业务培训5.3.2提升门卫人员的业务能力和服务水平6.服务质量管理6.1服务质量标准6.1.1严格按照国家相关法律法规和行业标准执行6.1.2确保小区安全，无重大安全事故发生6.2质量监控措施6.2.1甲方设立服务质量监控小组6.2.2定期对服务质量进行评估和检查6.3质量改进措施6.3.1针对服务质量问题，及时采取改进措施6.3.2持续优化服务质量，提升业主满意度7.服务责任与义务7.1门卫人员责任7.1.1严格遵守工作纪律，履行岗位职责7.1.2维护小区秩序，保障业主安全7.1.3对违反规定的行为进行制止和处理7.2物业管理方责任7.2.1配合门卫人员开展工作，提供必要的支持和保障7.2.2定期对门卫人员进行考核和评估7.2.3及时解决门卫人员在工作中遇到的问题7.3业主责任7.3.1遵守小区规章制度，配合门卫人员开展工作7.3.2对门卫人员的服务提出合理意见和建议7.3.3对违反规定的行为进行制止和举报8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按约定支付服务费用8.1.2甲方未按约定提供服务质量8.1.3乙方门卫人员违反工作纪律，造成安全事故或损失8.2违约责任承担8.2.1乙方未按约定支付服务费用，应向甲方支付[具体金额]的违约金8.2.2甲方未按约定提供服务质量，应向乙方赔偿[具体金额]的损失8.2.3乙方门卫人员违反工作纪律，甲方应承担相应的赔偿责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为[具体仲裁机构名称]10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效10.1.2甲方收到乙方首期服务费用10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3出现合同约定的解除情形11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.1.1双方协商一致，签订书面变更协议11.1.2变更协议作为合同附件11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致，签订书面解除协议11.2.2解除协议作为合同附件12.合同附件12.1附件一：服务人员名单12.1.1人员姓名12.1.2职务12.1.3联系方式12.2附件二：服务区域划分图12.3附件三：服务质量标准细则13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1发生不可抗力事件，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方13.2合同附件的效力13.2.1合同附件与合同具有同等法律效力13.3合同解释13.3.1合同条款的解释以双方协商一致为准14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期[合同签署日期]14.2合同生效日期[合同生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险代理、法律顾问等。15.1.2第三方应当具备