二手房产租赁合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房产租赁合同2024年版版B版本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期及时间2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间4.房屋使用及维修4.1承租人使用要求4.2房屋维修责任5.房屋保险5.1保险购买及费用承担6.转租及转让6.1转租条件6.2房屋转让7.解除合同及违约责任7.1解除合同的条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院9.其他条款9.1房屋交付时间及条件9.2房屋返还条件及标准9.3合同变更及补充10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2租赁押金收据10.3房屋照片等11.签字页11.1出租人签字11.2承租人签字12.日期13.附件说明14.合同生效说明第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋现状：房屋及设施设备完好，具备入住条件1.2租赁期限及起止日期1.2.1本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。1.2.2租赁期满后，如出租人继续出租该房屋，承租人享有优先承租权。2.租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元整/年。2.1.2租金每半年支付一次，每次支付租金为500000元整。2.2租金支付周期及时间2.2.1租金支付周期为半年。2.2.2承租人应在每个租金支付周期的第一个月内支付当期租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：开户行：中国建设银行北京市分行账号：622588户名：X2.3.2承租人支付租金后，应将付款凭证发送给出租人确认。3.押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付人民币（大写）：伍万元整（小写）：50000元整作为租赁押金。3.1.2租赁押金支付时间为签订本合同时。3.2押金退还条件及时间3.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及设施设备返还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人在X日内退还承租人全部押金。4.房屋使用及维修4.1承租人使用要求4.1.1承租人应合理使用房屋及设施设备，并按照出租人的要求负责日常维护和保养。4.1.2承租人不得改变房屋结构，不得将房屋用于非法用途。4.2房屋维修责任4.2.1出租人负责维修房屋及设施设备的大修、中修和房屋主体结构的安全。4.2.2承租人负责维修房屋及设施设备的小修和小零部件更换。5.房屋保险5.1保险购买及费用承担5.1.1承租人应自费购买房屋保险，并承担保险费用的支付。5.1.2保险受益人为出租人，保险合同应提交给出租人备案。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1仲裁地点为北京市。8.2.2诉讼地点为北京市海淀区人民法院。9.其他条款9.1房屋交付时间及条件9.1.1出租人应在本合同签订后的X个工作日内将房屋交付给承租人。9.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。9.2房屋返还条件及标准9.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及设施设备返还给出租人。9.2.2房屋返还时，双方应共同签署《房屋返还确认书》。9.3合同变更及补充9.3.1本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。9.3.2合同变更或补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2租赁押金收据10.3房屋照片等11.签字页11.1出租人签字11.2承租人签字12.日期13.附件说明13.1附件10.1的房屋所有权证复印件应由出租人提供。13.2附件10.2的租赁押金收据应由出租人出具。13.3附件10.3的房屋照片应包括房屋外观、内部格局、设施设备等。14.合同生效说明14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等信息。说明：作为合同附件，用于证明出租人对租赁房屋的所有权。2.附件2：租赁押金收据要求：由出租人出具，显示押金金额、收款人等信息。说明：作为合同附件，用于证明承租人已支付租赁押金。3.附件3：房屋照片要求：包括房屋外观、内部格局、设施设备等，须为近期实地拍摄。说明：作为合同附件，用于记录租赁房屋的初始状态，便于租赁期满后核对。4.附件4：房屋租赁合同补充协议要求：详细记录合同变更或补充的内容，由双方签字或盖章确认。说明：作为合同附件，用于记录合同履行过程中的重要变更或补充。5.附件5：房屋交付确认书要求：由双方共同签署，记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。说明：作为合同附件，用于证明房屋交付的事实和状态。6.附件6：房屋返还确认书要求：由双方共同签署，记录房屋返还的时间、地点、状态等信息。说明：作为合同附件，用于证明房屋返还的事实和状态。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人逾期支付租金违约行为：未能在约定的时间内支付租金。责任认定：每逾期一天，应支付应付租金的千分之一的滞纳金。示例说明：若承租人应于2024年7月1日支付第二季度的租金，未能按时支付，则从7月2日起计算滞纳金，直至租金支付完毕。2.承租人未按约定使用房屋违约行为：未经出租人同意，改变房屋结构或使用房屋从事非法用途。责任认定：承租人应承担相应的违约责任，包括但不限于修复房屋、赔偿损失等。示例说明：承租人未经出租人同意，在房屋内进行违法活动，导致房屋损坏，需承担修复费用和赔偿损失。3.出租人未能按时交付房屋违约行为：未能在约定的时间内将房屋交付给承租人。责任认定：每逾期一天，应支付给承租人相当于应付租金千分之一的违约金。示例说明：若出租人应于2024年7月1日交付房屋，未能按时交付，则从7月2日起计算违约金，直至房屋交付完毕。4.出租人未能履行维修义务违约行为：未能按照合同约定维修房屋及设施设备。责任认定：出租人应承担维修费用，并赔偿承租人因此造成的损失。示例说明：出租人未能按时维修房屋，导致承租人无法正常使用，出租人需承担维修费用和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。3.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付款项