二零二五版城市综合体项目开发与运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版城市综合体项目开发与运营合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同目的与范围第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目审批及许可第三章投资双方权利义务3.1投资方权利3.2投资方义务3.3运营方权利3.4运营方义务第四章项目投资与资金筹措4.1投资额及出资方式4.2资金筹措渠道4.3资金到位时间及比例4.4资金使用监管第五章项目开发与建设5.1开发进度安排5.2施工单位与监理单位5.3质量要求与验收标准5.4项目变更与调整5.5开发成本控制第六章项目运营管理6.1运营模式6.2运营团队6.3运营策略6.4运营费用6.5运营绩效评估第七章项目收益分配7.1收益构成7.2收益分配比例7.3收益结算及支付方式7.4税收政策及处理第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序8.4争议解决方式第九章违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序第十章合同附件10.1相关法律法规10.2政策文件10.3附件一：项目可行性研究报告10.4附件二：投资协议10.5附件三：项目开发建设方案第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二章违约责任及赔偿12.1违约责任认定12.2违约赔偿方式12.3赔偿计算方法12.4赔偿期限第十三章合同附件13.1项目用地批准文件13.2项目设计文件13.3项目施工许可13.4项目验收报告13.5其他相关文件第十四章其他约定14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件及修改14.4合同签署与盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五版城市综合体项目开发与运营合同”。1.2合同双方甲方（投资方）：[甲方全称]乙方（运营方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同目的与范围本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五版城市综合体项目开发与运营过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行。第二章项目概况2.1项目名称项目名称：[项目名称]2.2项目地点项目地点：[项目具体地址]2.3项目规模项目规模：[项目占地面积、建筑面积等]2.4项目类型项目类型：[项目类型，如商业、住宅、办公等]2.5项目审批及许可项目已取得相关审批及许可文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。第三章投资双方权利义务3.1投资方权利3.1.1对项目开发建设提出意见和建议。3.1.2参与项目运营管理决策。3.1.3收取项目收益。3.2投资方义务3.2.1按时足额出资。3.2.2配合乙方完成项目开发建设。3.2.3按约定支付项目运营费用。3.3运营方权利3.3.1独立运营项目。3.3.2享有项目运营收益。3.3.3对项目运营提出改进措施。3.4运营方义务3.4.1按约定进行项目运营。3.4.2保证项目运营质量。3.4.3定期向甲方汇报项目运营情况。第四章项目投资与资金筹措4.1投资额及出资方式项目总投资额为[投资总额]，出资方式为[出资方式，如货币、实物等]。4.2资金筹措渠道资金筹措渠道包括但不限于银行贷款、股权融资、自筹资金等。4.3资金到位时间及比例资金到位时间为[具体时间]，资金到位比例为[具体比例]。4.4资金使用监管甲方有权对乙方使用资金情况进行监督，确保资金用于项目开发与运营。第五章项目开发与建设5.1开发进度安排项目开发建设进度安排详见附件一：项目开发建设进度表。5.2施工单位与监理单位施工单位为[施工单位名称]，监理单位为[监理单位名称]。5.3质量要求与验收标准项目质量要求及验收标准详见附件二：项目质量要求与验收标准。5.4项目变更与调整项目变更与调整需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.5开发成本控制项目开发成本控制在[成本控制目标]以内。第六章项目运营管理6.1运营模式项目运营模式为[运营模式，如自持、租赁等]。6.2运营团队运营团队由乙方组建，负责项目日常运营管理。6.3运营策略运营策略详见附件三：项目运营策略。6.4运营费用运营费用包括但不限于物业管理费、维修基金、安保费用等。6.5运营绩效评估运营绩效评估每年进行一次，评估结果作为项目收益分配的依据。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行。8.1.3法律法规或政策变动导致合同无法履行。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致解除合同。8.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序8.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方。8.3.2双方应在收到通知之日起____日内就变更或解除事宜达成一致。8.3.3未达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.4争议解决方式8.4.1双方应友好协商解决争议。8.4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2违约金的计算方式及赔偿损失的标准详见附件四：违约责任及赔偿标准。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决争议。9.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同附件10.1相关法律法规10.2政策文件10.3附件一：项目可行性研究报告10.4附件二：投资协议10.5附件三：项目开发建设方案10.6附件四：违约责任及赔偿标准第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理项目剩余资产。11.3.2双方应结清所有债权债务。第十二章违约责任及赔偿12.1违约责任认定违约责任认定依据合同约定及法律法规。12.2违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3赔偿计算方法赔偿计算方法详见附件四：违约责任及赔偿标准。12.4赔偿期限赔偿期限为违约行为发生之日起____日内。第十三章合同附件13.1项目用地批准文件13.2项目设计文件13.3项目施工许可13.4项目验收报告13.5其他相关文件第十四章其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送。14.2.2送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.3合同附件及修改14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3.2合同附件的修改需经双方协商一致。14.4合同签署与盖章本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（投资方）签字：日期：____年____月____日乙方（运营方）签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目决策权1.1.1甲方对本项目具有最终决策权，包括但不限于项目设计变更、运营调整等。1.1.2乙方需在收到甲方决策通知后____日内执行。1.2项目资金监管1.2.1甲方设立专门的项目资金监管账户，用于项目开发与运营资金管理。1.2.2乙方需定期向甲方提供资金使用情况报告，接受甲方监督。1.3项目风险承担1.3.1在项目开发与运营过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致项目风险，甲方承担主要风险责任。1.3.2乙方应积极配合甲方应对项目风险，并承担相应责任。1.4项目收益分配1.4.1甲方享有项目开发与运营收益的____%。1.4.2乙方享有项目开发与运营收益的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1项目运营管理权2.1.1乙方对本项目具有独立的运营管理权，包括但不限于日常运营、市场营销等。2.1.2甲方需在乙方提出合理化建议后____日内予以回复。2.2项目运营费用2.2.1乙方有权制定项目运营费用预算，并报甲方审核批准。2.2.2甲方应在收到乙方预算后____日内予以回复。2.3项目收益分配2.3.1乙方享有项目开发与运营收益的____%。2.3.2甲方享有项目开发与运营收益的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构选择3.1.1中介机构的选择由双方协商确定，并签订中介服务合同。3.1.2中介机构应具备相应的资质和经验，能够胜任本项目的工作。3.2中介机构职责3.2.1中介机构负责项目的可行性研究、规划设计、招投标等工作。3.2.2中介机构需在合同约定的时间内完成各项工作，并向双方提交相关报告。3.3中介机构费用3.3.1中介机构费用由双方按约定比例分担。3.3.2中介机构费用支付方式及时间详见中介服务合同。3.4中介机构违约责任3.4.1中介机构未能按照合同约定完成工作，应承担违约责任。3.4.2中介机构违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.5中介机构保密义务3.5.1中介机构对本项目信息负有保密义务，未经双方同意不得向任何第三方泄露。3.5.2中介机构泄露项目信息，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.投资协议3.项目开发建设方案4.项目质量要求与验收标准5.项目开发建设进度表6.项目运营策略7.违约责任及赔偿标准8.中介服务合同9.项目用地批准文件10.项目设计文件11.项目施工许可12.项目验收报告13.其他相关文件二、违约行为及认定：1.任何一方未按合同约定时间履行出资义务。2.违约方未按合同约定完成项目开发建设或运营工作。3.违约方泄露项目信息或违反保密条款。4.违约方未按合同约定支付费用或赔偿损失。违约行为的认定：1.违约行为的认定依据合同约定及法律法规。2.任何一方认为对方违约，应向对方发出书面违约通知。3.双方应在收到违约通知后____日内协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的一定数额的金钱。3.赔偿损失：指因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。4.保密条款：指双方在合同中约定的，对项目信息负有保密义务的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目开发建设进度延误。解决办法：及时调整项目进度计划，明确责任主体，并采取补救措施。2.问题：项目运营中出现质量问题。解决办法：立即启动质量追溯机制，找出问题原因，并采取措施解决问题。3.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市综合体项目开发与运营。2.投资方与运营方之间的合作。3.项目开发建设与运营过程中的风险控制。4.项目资金管理及收益分配。5.第三方中介机构的服务与管理。全文完。二零二五版城市综合体项目开发与运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资估算3.项目开发内容3.1土地使用权取得3.2建设工程3.3配套设施建设3.4市政配套设施4.项目运营管理4.1运营主体4.2运营方式4.3运营期限4.4运营目标5.项目投资与融资5.1投资总额5.2投资方式5.3融资方式5.4融资成本6.项目进度安排6.1项目建设进度6.2项目运营进度6.3项目验收标准7.合同双方权利义务7.1双方权利7.2双方义务8.项目风险承担8.1政策风险8.2市场风险8.3自然灾害风险8.4其他风险9.项目收益分配9.1收益来源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.项目争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任追究14.其他约定事项14.1保密条款14.2解密条款14.3法律适用14.4合同份数14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：商业运营管理1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等多种业态。2.4项目性质商业综合体项目2.5项目投资估算总投资估算为人民币50亿元3.项目开发内容3.1土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保其合法性。3.2建设工程甲方负责项目的工程设计、施工、监理等工作，确保工程质量。3.3配套设施建设甲方负责建设项目所需的配套设施，包括但不限于绿化、停车场、消防等。3.4市政配套设施甲方负责与市政部门协调，确保项目所需市政配套设施的接入。4.项目运营管理4.1运营主体乙方作为项目的运营主体，负责项目的日常运营管理。4.2运营方式乙方采用自主运营方式，对项目进行统一管理。4.3运营期限运营期限自项目竣工验收合格之日起计算，为期20年。4.4运营目标确保项目运营效益最大化，提升城市形象。5.项目投资与融资5.1投资总额项目总投资为人民币50亿元，其中甲方出资30亿元，乙方出资20亿元。5.2投资方式甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币资金出资。5.3融资方式甲方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。5.4融资成本融资成本按照市场利率执行，具体利率由双方另行协商确定。6.项目进度安排6.1项目建设进度项目分四个阶段实施，每个阶段工期为1年。6.2项目运营进度项目运营分为试运营和正式运营两个阶段，试运营期为6个月。6.3项目验收标准项目验收标准按照国家相关法律法规和行业标准执行。8.项目风险承担8.1政策风险因国家政策调整导致项目收益降低或项目无法继续进行，由双方共同承担风险，协商解决。8.2市场风险因市场波动导致项目收益不稳定，由双方根据实际情况调整运营策略，共同承担风险。8.3自然灾害风险因自然灾害导致项目受损，由甲方负责修复，乙方根据受损情况调整运营计划。8.4其他风险因不可抗力因素或其他非双方原因导致项目受损，由双方根据实际情况协商解决。9.项目收益分配9.1收益来源项目收益包括但不限于租金、物业费、商业经营收入等。9.2收益分配比例项目运营前三年，甲方得收益的70%，乙方得收益的30%；运营第四年至第六年，甲方得收益的60%，乙方得收益的40%；运营第七年至第二十年，甲方得收益的50%，乙方得收益的50%。9.3收益分配方式收益分配采取按月结算，每季度支付一次。10.项目争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无10.3争议解决程序诉讼程序按照我国《民事诉讼法》的规定执行。11.合同变更与解除11.1合同变更条件因国家政策、市场环境等原因，确需变更合同内容的，双方应协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在通知后30日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序解除合同，双方应提前30日书面通知对方，并按照合同约定处理善后事宜。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于项目移交、债权债务处理等。13.违约责任13.1违约情形一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。13.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。13.3违约责任追究违约责任追究按照我国《合同法》的规定执行。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解密条款（1）法律法规要求公开；（2）双方书面同意；（3）保密信息已公开。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.5合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）土地使用权证；（3）工程设计文件；（4）建设施工合同；（5）项目运营管理方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在项目开发与运营过程中，根据甲乙双方或其中一方的请求或委托，介入合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、保险、融资等服务机构。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入的请求应书面提出，并由甲乙双方中的任何一方或双方共同同意。15.2.2第三方介入需具备相应的资质和条件，能够胜任介入任务。15.2.3第三方介入的目的应明确，且不违反本合同及相关法律法规。15.3第三方责权利15.3.1责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，并对因其过错导致的损失承担相应的赔偿责任。15.3.2权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其介入任务。15.3.3利益第三方的收益应根据其提供的服务和成果，由甲乙双方另行协商确定。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系由甲乙双方另行约定，但第三方应服从甲乙双方的指导和监督。15.4.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系由甲乙双方另行约定，但第三方应服从乙方的运营管理和指导。15.4.3第三方与双方第三方在介入过程中应保持中立，不得偏袒任何一方，应公平、公正地履行其职责。16.第三方责任限额16.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、风险程度和预期收益等因素由甲乙双方共同确定。16.2责任限额的执行第三方在介入过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应按照责任限额承担赔偿责任。16.3超出责任限额的处理如第三方造成的损失超出责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决，包括但不限于由第三方另行赔偿或由甲乙双方共同承担超出部分。17.第三方介入的合同附加条款17.1第三方介入合同甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确双方的权利义务和责任。17.2第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更需经甲乙双方同意，并书面确认。17.3第三方介入合同的解除如第三方介入合同出现违约或无法继续履行的情况，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。18.第三方介入的争议解决18.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2争议解决机构第三方介入争议的解决机构应与甲乙双方在第三方介入合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包括项目市场分析、经济效益分析、财务分析、风险评估等，需由具备相应资质的机构出具。说明：该报告作为项目决策的重要依据，应保证数据的准确性和可靠性。2.土地使用权证详细要求：提供有效的土地使用权证复印件，证明甲方对项目用地的合法使用权。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件，必须合法有效。3.工程设计文件详细要求：包括项目整体规划、建筑设计、结构设计、设备设计等，需符合国家相关设计规范。说明：工程设计文件是项目施工的指导文件，必须确保设计质量。4.建设施工合同详细要求：明确施工范围、工期、质量要求、工程款支付方式等，需由具备相应资质的施工单位签订。说明：施工合同是项目施工的法律依据，必须确保合同条款的合法性。5.项目运营管理方案详细要求：包括运营组织架构、管理制度、服务标准、应急预案等，需由乙方制定。说明：运营管理方案是项目运营的指导文件，必须确保运营管理的规范性和有效性。6.项目验收报告详细要求：包括项目竣工验收、设备调试、试运营等情况的报告，需由具备相应资质的机构出具。说明：项目验收报告是项目完成的重要标志，必须确保验收结果的准确性。7.财务审计报告详细要求：包括项目财务状况、成本核算、收益分配等情况的报告，需由具备相应资质的会计师事务所出具。说明：财务审计报告是项目财务状况的重要证明，必须确保审计结果的客观公正。8.项目保险单详细要求：包括建筑工程一切险、第三方责任险、财产险等，需由保险公司出具。说明：项目保险单是项目风险防范的重要措施，必须确保保险覆盖范围和保险金额。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间取得土地使用权责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内取得土地使用权，导致项目延期，乙方有权要求甲方赔偿因其造成的经济损失。2.违约行为：乙方未按约定时间完成项目运营责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内完成项目运营，导致甲方无法获得预期收益，乙方应赔偿甲方因此遭受的经济损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若第三方在介入过程中未按约定履行职责，导致项目进度延误或质量不合格，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的经济损失。4.违约行为：任何一方未按约定支付款项责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若任何一方未按约定支付款项，违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的经济损失。5.违约行为：任何一方泄露合同信息责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若任何一方泄露合同信息，导致对方利益受损，违约方应赔偿对方因此遭受的经济损失。全文完。二零二五版城市综合体项目开发与运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同是在我国城市化进程不断加快的背景下，为促进城市综合体项目开发与运营，实现合作共赢，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体项目开发与运营过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐、文化教育等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）开发：指在城市综合体项目范围内，进行土地整理、规划设计、工程建设等活动。（3）运营：指城市综合体项目建成投用后，对项目内各项设施进行管理、维护、运营等活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指在本合同中承担城市综合体项目开发与运营责任的主体。（2）乙方：指在本合同中与甲方合作，共同进行城市综合体项目开发与运营的主体。（3）相关方：指与城市综合体项目开发与运营相关的其他主体，如政府、金融机构、供应商等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成城市综合体项目的开发与运营工作。（2）甲方有权对乙方的工作进度、质量进行监督检查，确保项目顺利实施。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付项目开发与运营费用。（4）甲方应配合乙方办理项目开发与运营所需的各项手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供项目开发与运营所需的土地、资金等资源。（2）乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成城市综合体项目的开发与运营工作。（3）乙方应配合甲方办理项目开发与运营所需的各项手续。（4）乙方应承担项目开发与运营过程中产生的风险。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为：（填写合同履行地点）5.3合同履行方式：（1）甲乙双方应按照合同约定，共同进行城市综合体项目的开发与运营工作。（2）甲乙双方应按照合同约定，分别承担项目开发与运营中的相关责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方。（2）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，分别承担项目开发与运营中的相关责任。（2）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，共同处理项目开发与运营过程中产生的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地费用：包括土地使用权出让金、土地平整费等。（2）建设费用：包括规划设计费、建筑工程费、安装工程费、基础设施配套费等。（3）运营费用：包括物业管理费、公共设施维护费、运营管理费等。（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、咨询费等。7.2支付方式（1）银行转账：双方应通过银行转账进行资金支付，确保资金的安全和可追溯性。（2）现金支付：对于小额支付，双方可协商一致后进行现金支付。7.3支付时间（1）土地费用：在签订土地出让合同后，甲方应在规定的时间内支付全部土地费用。（2）建设费用：在项目建设各阶段，甲方应根据乙方提交的工程进度款申请，在规定的时间内支付相应款项。（3）运营费用：运营费用按月支付，甲方应在每月的约定支付日前支付当月费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方提交的合法发票或收据后，及时进行支付。（2）乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相应的服务或完成相应的工程。（3）如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付相应的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。（2）甲方未按合同约定提供土地或资源，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定完成开发或运营工作，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。（2）乙方未按合同约定提供质量合格的产品或服务，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此产生的全部损失和费用。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）任何一方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）涉及合同主体资格、经营许可等法律法规规定不得转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对城市综合体项目的设计、规划、建设、运营等方面的最终决定权。（2）乙方在项目运营期间，不得擅自改变项目的基本功能和使用性质。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对项目品牌、标识、专利等知识产权的完全所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将项目相关技术、信息等提供给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式经甲乙双方协商一致，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应提供项目开发所需的土地、资金等资源。（2）乙方应按照甲方要求，完成项目的设计、施工、运营等工作。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期会议、书面报告、现场协调等方式，保持沟通与协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于城市综合体项目开发与运营的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需以书面形式经甲乙双方协商一致，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权出让合同2.项目规划设计文件3.工程施工合同4.物业管理合同5.保险合同6.财务报表7.会议纪要8.争议解决协议9.不可抗力事件证明10.任何其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付费用：甲方逾期支付费用，经催告后仍未支付。未按合同约定提供土地或资源：甲方未按时提供或提供不符合约定的土地或资源。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定完成开发或运营工作：乙方未按时或未按质量要求完成工作。未按合同约定提供质量合格的产品或服务：乙方提供的产品或服务不符合合同约定的质量标准。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。4.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，根据仲裁规则对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供土地或资源。解决办法：甲方应按照合同约定的时间表提供土地或资源，如延迟，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按时完成开发或运营工作。解决办法：乙方应按照合同约定的时间表完成工作，如延迟，应向甲方支付违约金。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商解决理解不一致的问题，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如不可抗力事件持续，双方应协商延长合同履行期限或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任（1）第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的资源和服务符合项目开发与运营的要求。（2）第三方应按时提供约定的资源和服务，确保项目进度不受影响。2.第三方权利（1）第三方有权获得合同约定的报酬。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持与配合。3.第三方义务（1）第三方应保证其提供的资源和服务质量，如出现质量问题，应承担相应的责任。（2）第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方违约责任（1）如第三方未能按时提供资源或服务，应向甲方和乙方支付违约金。（2）如第三方泄露项目秘密，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供土地、资金等资源。（2）乙方有权要求甲方提供必要的支持与配合，确保项目顺利实施。2.乙方的利益条款（1）项目运营所得收益，乙方享有一定比例的分红权。（2）乙方在项目运营期间，有权获得项目相关的信息。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方如未按合同约定提供土地、资金等资源，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得干预乙方的正常运营，如违反，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利（1）甲方有权对项目进行总体规划和设计。（2）甲方有权对乙方的工作进度、质量进行监督检查。2.甲方的利益条款（1）项目开发所得收益，甲方享有一定比例的分红权。（2）甲方在项目运营期间，有权获得项目相关的信息。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方如未按合同约定完成开发或运营工作，应向甲方支付违约金。（2）乙方不得擅自改变项目的基本功能和使用性质，如违反，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五版城市综合体项目开发与运营合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.项目开发内容3.1土地使用权3.2建设工程3.3配套设施4.项目投资与资金管理4.1投资总额4.2投资方式4.3资金管理5.项目开发进度5.1开发阶段划分5.2各阶段时间节点5.3进度调整6.项目运营管理6.1运营模式6.2运营团队6.3运营费用7.租赁与销售7.1租赁政策7.2销售政策7.3租赁与销售合同8.物业管理8.1物业管理内容8.2物业管理费用8.3物业管理合同9.合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更9.3合同解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约责任概述11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1开发方：房地产开发1.1.2运营方：商业管理1.2合同双方法定代表人1.2.1开发方法定代表人：1.2.2运营方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称：城市综合体2.2项目地点：市区路2.3项目规模：总建筑面积约为100000平方米，包括商业、办公、居住、娱乐等复合功能2.4项目类型：城市综合体项目3.项目开发内容3.1土地使用权3.1.1土地使用权取得方式：通过招拍挂方式取得3.1.2土地使用权年限：70年3.2建设工程3.2.1建设工程范围：包括商业裙楼、办公楼、住宅楼、地下车库等3.2.2建设工程标准：按照国家及地方相关标准执行3.3配套设施3.3.1配套设施清单：包括停车场、健身中心、餐饮、娱乐等3.3.2配套设施建设标准：参照相关行业标准4.项目投资与资金管理4.1投资总额：人民币500000000元4.2投资方式：合资经营，投资比例按照双方协商确定4.3资金管理：设立专项账户，由双方共同管理5.项目开发进度5.1开发阶段划分：包括前期准备、主体结构建设、内部装修、交付使用等阶段5.2各阶段时间节点：详见附件一《项目开发进度表》5.3进度调整：因不可抗力、政策调整等原因导致进度延迟，双方协商一致后可进行调整6.项目运营管理6.1运营模式：由运营方负责整个项目的运营管理6.2运营团队：运营方应组建专业运营团队，负责项目日常运营管理6.3运营费用：运营费用包括但不限于物业管理费、维修基金、安保费用等，具体费用由双方协商确定7.租赁与销售7.1租赁政策：租赁对象为符合项目定位的商家，租赁期限根据商家需求确定7.2销售政策：住宅部分采用销售模式，办公及商业部分采用租赁模式7.3租赁与销售合同：租赁与销售合同由双方签订，具体条款详见附件二《租赁合同》及附件三《销售合同》8.物业管理8.1物业管理内容8.1.1物业管理范围：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全、维修等8.1.2物业服务标准：参照国家物业管理服务标准及行业标准执行8.2物业管理费用8.2.1物业管理费用构成：包括物业服务费、公共设施设备运行维护费等8.2.2物业管理费用收取：按月收取，具体收费标准由双方协商确定8.3物业管理合同8.3.1物业管理合同签订：开发方委托运营方签订物业管理合同8.3.2物业管理合同期限：与项目运营期限一致9.合同履行与变更9.1合同履行9.1.1开发方义务：按合同约定提供土地、资金、设计图纸等9.1.2运营方义务：按合同约定进行项目运营管理9.2合同变更9.2.1变更条件：因不可抗力、政策调整等原因需变更合同内容9.2.2变更程序：双方协商一致后，签署书面变更协议9.3合同解除9.3.1解除条件：一方严重违约或发生不可抗力导致合同无法履行9.3.2解除程序：违约方或受损方书面通知对方，并提交解除合同申请10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决途径：协商、调解、仲裁或诉讼10.1.2优先选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1仲裁程序：遵循仲裁规则进行11.违约责任11.1违约责任概述11.1.1违约责任形式：赔偿损失、支付违约金、继续履行等11.2违约责任承担11.2.1违约方承担违约责任11.3违约责任赔偿11.3.1赔偿金额：根据违约情况及损失程度确定12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况12.2不可抗力处理12.2.1不可抗力发生后，双方应尽力减少损失12.3不可抗力证明12.3.1不可抗力证明：由受影响方提供相关证明材料13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经相关部门审批13.2合同终止条件13.2.1项目运营期满13.2.2合同双方协商一致13.3合同终止程序13.3.1双方书面通知对方13.3.2清算项目剩余事宜14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务14.2通知方式14.2.1通知以书面形式进行，送达至对方指定的地址14.3合同附件14.3.1附件一：项目开发进度表14.3.2附件二：租赁合同14.3.3附件三：销售合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与项目开发、运营或提供相关服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、审计单位、金融机构、中介机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，符合国家相关法律法规要求。15.3第三方责任15.3.1第三方在项目开发、运营过程中，应遵守本合同及合作协