二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订时间1.4协议生效时间1.5协议期限二、物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准三、物业管理责任3.1物业管理公司责任3.2物业使用人责任3.3物业管理责任划分四、物业管理费用4.1物业管理费计费方式4.2物业管理费收费标准4.3物业管理费支付方式4.4物业管理费调整机制五、物业管理服务内容5.1安全管理5.2环境卫生5.3设施设备维护5.4业主公共活动组织5.5业主投诉处理六、物业管理合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行责任七、物业管理合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用十、协议的终止与解除10.1终止条件10.2终止程序10.3解除条件10.4解除程序十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力通知义务十二、其他12.1法律适用12.2通知与送达12.3协议附件十三、协议附件清单13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：物业管理费收费标准明细13.3附件三：物业管理合同履行时间表十三、协议签署13.1双方代表签字13.2协议生效日期13.3协议份数及保管合同目录合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议1.2协议双方：甲方（物业管理公司）：____________________乙方（业主委员会或业主）：____________________1.3协议签订时间：____年____月____日1.4协议生效时间：自双方签字盖章之日起生效1.5协议期限：自____年____月____日至____年____月____日二、物业管理范围2.1物业管理区域：____________________2.2物业管理内容：（1）安全防范；（2）环境卫生；（3）公共设施设备维护；（4）绿化养护；（5）业主公共活动组织；（6）其他相关服务。2.3物业管理服务标准：（1）按照国家及地方相关法规和标准执行；（2）确保物业管理区域内安全、整洁、有序；（3）提供高效、便捷的物业服务。三、物业管理责任3.1物业管理公司责任：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）负责物业设施设备的日常维护和管理；（3）负责物业区域内公共秩序的维护；（4）及时处理业主投诉和报修；（5）配合政府部门进行相关检查和监督。3.2物业使用人责任：（1）遵守国家法律法规和物业管理规章制度；（2）爱护公共设施设备，合理使用；（3）保持室内外环境卫生；（4）配合物业管理公司进行各项工作。四、物业管理费用4.1物业管理费计费方式：按面积计费4.2物业管理费收费标准：每平方米____元/月4.3物业管理费支付方式：按月支付，于每月____日前缴纳4.4物业管理费调整机制：根据物价部门规定和实际情况，经双方协商一致后调整五、物业管理服务内容5.1安全管理：（1）24小时安保巡逻；（2）门禁系统管理；（3）消防安全管理；（4）治安防范；（5）其他安全措施。5.2环境卫生：（1）公共区域清洁；（2）垃圾分类处理；（3）绿化养护；（4）垃圾清运；（5）其他环境卫生工作。5.3设施设备维护：（1）公共设施设备定期检查；（2）设施设备维修保养；（3）紧急抢修；（4）设备更新改造；（5）其他设施设备管理工作。5.4业主公共活动组织：（1）定期举办业主活动；（2）协助业主举办活动；（3）维护活动秩序；（4）活动场地设施提供；（5）其他活动组织工作。5.5业主投诉处理：（1）设立投诉处理渠道；（2）及时处理业主投诉；（3）反馈处理结果；（4）其他投诉处理工作。六、物业管理合同履行6.1履行方式：甲方按照合同约定履行物业管理职责，乙方按照合同约定支付物业管理费用。6.2履行期限：自协议生效之日起至协议终止之日止。6.3履行责任：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效果。七、物业管理合同的变更与解除7.1变更条件：因国家政策调整、物价上涨、物业管理服务内容调整等原因，经双方协商一致，可以变更本协议内容。7.2变更程序：变更协议需经双方签字盖章后生效。7.3解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；（3）双方协商一致解除合同。7.4解除程序：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）解除合同需经双方签字盖章后生效；（3）解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。八、违约责任8.1违约情形：（1）物业管理公司未按约定提供物业管理服务；（2）物业管理公司未按约定标准维护和管理物业；（3）物业管理公司未按约定处理业主投诉；（4）物业管理公司未按约定收取物业管理费；（5）业主未按约定支付物业管理费；（6）业主违反物业管理规章制度；（7）其他违约情形。8.2违约责任承担：（1）物业管理公司违约，应向业主支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；（2）业主违约，应向物业管理公司支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；（3）双方违约，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。8.3违约赔偿：（1）物业管理公司违约，应赔偿业主因此遭受的直接损失；（2）业主违约，应赔偿物业管理公司因此遭受的直接损失；（3）双方违约，应根据各自违约情况承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：争议发生后，双方应在____日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。十、协议的终止与解除10.1终止条件：协议期限届满或双方协商一致终止。10.2终止程序：协议终止需经双方签字盖章后生效。10.3解除条件：同第七章解除条件。10.4解除程序：同第七章解除程序。十一、不可抗力11.1不可抗力定义：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素导致合同无法履行。11.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。11.3不可抗力通知义务：一方发生不可抗力事件，应在____小时内通知对方，并提供相关证明材料。十二、其他12.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。12.2通知与送达：通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。12.3协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。十三、协议附件清单13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：物业管理费收费标准明细13.3附件三：物业管理合同履行时间表十四、合同签署14.1双方代表签字：甲方（物业管理公司）：____________________乙方（业主委员会或业主）：____________________14.2协议生效日期：____年____月____日14.3协议份数及保管：本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理公司）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（业主委员会或业主）签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的项目管理权条款：甲方作为物业管理公司，享有对物业管理项目的全面管理权，包括但不限于：说明：本条款确保甲方在物业管理过程中能够有效地行使管理职责，确保物业项目的正常运行。1.2甲方责任范围内的技术支持条款：甲方应提供必要的技术支持，包括但不限于：说明：甲方需保证在物业管理过程中，能够提供必要的技术支持，确保物业设施设备的正常运行和维护。1.3甲方对乙方违规行为的处理权说明：本条款赋予甲方对乙方违规行为的处理权，以维护物业管理秩序。1.4甲方对第三方服务的监督权条款：甲方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同要求。说明：甲方需对第三方服务进行监督，以保证物业服务的整体质量。1.5甲方对物业管理费用的调整权条款：在物价上涨或成本增加的情况下，甲方有权对物业管理费用进行调整，调整幅度不超过____%。说明：本条款确保甲方在物价波动时，能够根据实际情况调整物业管理费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方参与决策的权利条款：乙方有权参与物业管理重大决策，包括但不限于：说明：本条款确保乙方在物业管理决策中拥有话语权，保障其权益。2.2乙方对甲方服务的评价权条款：乙方有权对甲方提供的服务进行评价，评价结果作为甲方改进服务的依据。说明：本条款鼓励乙方对甲方服务提出意见和建议，促进服务质量提升。2.3乙方对物业管理费用的监督权条款：乙方有权监督物业管理费用的使用情况，确保费用合理、透明。说明：本条款保障乙方对物业管理费用的知情权和监督权。2.4乙方对甲方违约行为的申诉权条款：若甲方违约，乙方有权向甲方提出申诉，要求甲方承担相应责任。说明：本条款赋予乙方在甲方违约时的申诉权利，以维护自身合法权益。2.5乙方对物业管理服务的满意度调查权说明：本条款鼓励乙方对物业管理服务提出满意度评价，以促进服务质量的持续改进。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选定条款：第三方中介的选定需经甲乙双方协商一致，并签订中介服务协议。说明：本条款确保第三方中介的选定过程公开、透明，避免利益冲突。3.2第三方中介的职责条款：第三方中介的职责包括：（1）协助甲乙双方进行物业管理合同的签订；（2）监督合同履行情况；（3）提供专业咨询和建议；（4）协调解决争议；（5）其他相关服务。说明：本条款明确第三方中介的职责，确保其能够有效地协助甲乙双方履行合同。3.3第三方中介的费用条款：第三方中介的费用由甲乙双方按照中介服务协议约定承担。说明：本条款明确第三方中介费用的承担方式，确保费用合理、透明。3.4第三方中介的独立性条款：第三方中介应保持独立性，不得偏袒任何一方。说明：本条款确保第三方中介在提供服务过程中保持公正、客观，避免利益冲突。3.5第三方中介的保密义务条款：第三方中介对在服务过程中获取的甲乙双方信息负有保密义务。说明：本条款保障甲乙双方信息的安全，防止信息泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单2.附件二：物业管理费收费标准明细3.附件三：物业管理合同履行时间表4.附件四：第三方中介服务协议5.附件五：物业管理规章制度6.附件六：第三方中介服务费用明细7.附件七：第三方中介保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定提供物业管理服务；未按约定标准维护和管理物业；未按约定处理业主投诉；未按约定收取物业管理费；违反合同约定的其他行为。乙方违约：未按约定支付物业管理费；违反物业管理规章制度；违反合同约定的其他行为。第三方中介违约：未按协议提供中介服务；未保持独立性；泄露甲乙双方信息；违反协议约定的其他行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同约定、法律法规和事实情况。双方应友好协商，协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素导致合同无法履行。2.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱，作为违约方违约责任的一种形式。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.独立性：指第三方中介在提供服务过程中，应保持中立，不受任何一方影响。5.保密义务：指第三方中介对在服务过程中获取的甲乙双方信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用调整争议。解决办法：双方根据物价上涨或成本增加的情况，友好协商调整物业管理费用。2.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：双方可根据中介服务协议，要求第三方中介改进服务质量或更换中介。3.问题：业主投诉处理不及时。解决办法：甲方应建立健全投诉处理机制，确保投诉得到及时处理和反馈。五、所有应用场景：1.历史建筑物业管理；2.历史建筑保护性物业管理；3.业主委员会与物业管理公司之间的合作；4.第三方中介在物业管理合同中的参与；5.物业管理服务质量的监督与评估。全文完。二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于历史建筑在保护、传承和利用方面的重要性，为充分发挥历史建筑的社会效益，甲方决定将其委托给乙方进行保护性物业管理。乙方具备丰富的物业管理经验和专业团队，具备完成本合同约定的各项义务的能力。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在历史建筑保护性物业管理过程中的权利义务，确保历史建筑得到有效保护、合理利用，实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中所涉及的专业属于，包括但不限于：历史建筑保护、物业管理、建筑工程、法律法规等。3.2关键词解释：（1）历史建筑：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物，包括古建筑、近现代重要史迹及代表性建筑等。（2）保护性物业管理：指乙方对甲方委托的历史建筑进行维护、管理、修缮、利用等活动，以保障历史建筑的安全、完整、美观。（3）合同期限：指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对历史建筑进行保护性物业管理。（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的各项义务。（3）甲方有权在本协议约定的期限内，对乙方进行考核和评价。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供必要的历史建筑保护性物业管理资料和条件。（2）乙方应按照本协议约定，对历史建筑进行保护性物业管理，确保历史建筑的安全、完整、美观。（3）乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督和考核。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方委托的历史建筑所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照本协议约定，对历史建筑进行保护性物业管理，包括但不限于：日常维护、修缮、保养、安全巡查、环境卫生等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行义务。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并办理合同解除手续；（2）因违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将历史建筑恢复至合同约定的状态；（2）甲乙双方应按照本协议约定，办理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理费：根据历史建筑的面积、性质等因素，按月或年收取；（2）修缮维护费：根据历史建筑的实际情况，按项目或年度预算收取；（3）人员工资及福利：乙方管理人员和员工的工资、社会保险、福利等；（4）其他费用：包括水电费、绿化费、清洁费等。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方将款项汇入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可持本合同及相关支付凭证至乙方指定地点进行现金支付。7.3支付时间：（1）物业管理费：每月/每年第一个工作日支付上一个月/年度的物业管理费；（2）修缮维护费：根据实际发生情况，在项目完成后或年度预算内支付；（3）人员工资及福利：每月一个工作日支付当月员工工资及福利；（4）其他费用：根据实际发生情况，在产生费用后支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付期限内足额支付各项费用；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，及时开具相应的支付凭证；（3）甲方有权要求乙方提供详细的费用支出清单。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的____%计算；（2）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定进行历史建筑保护性物业管理的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；（2）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本协议约定，赔偿守约方因此遭受的损失，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）历史建筑的保护性物业管理方案；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限：本协议约定的保密期限为合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，保护本协议约定的保密信息；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指的不可抗力，是指因自然灾害、社会事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施，减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）经双方协商一致，本合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及甲方商业秘密的；（3）法律、法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留其所有权利；（2）乙方在履行合同过程中所获得的任何知识产权，归乙方所有。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对历史建筑的整体规划权和使用权；（2）乙方在履行合同过程中，如发现历史建筑存在安全隐患，有权要求甲方采取措施予以排除。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同内容进行修改或补充，应以书面形式进行；（2）修改或补充的内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应就历史建筑的保护性物业管理事宜，相互提供必要的协助与配合；（2）乙方在履行合同过程中，如需甲方协助，甲方应予以支持。15.2协作与配合方式：（1）定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题；（2）相互提供必要的文件、资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款：（1）本合同条款可根据实际情况进行增减；（2）增减条款经甲乙双方协商一致后，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方委托的历史建筑相关资料，包括但不限于：历史建筑图纸、产权证明、维修记录等。2.乙方资质证明文件，包括但不限于：营业执照、专业资格证书、项目管理经验等。3.双方签订的保密协议。4.历史建筑保护性物业管理方案。5.费用预算及支付凭证。6.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用的，认定为甲方违约；违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定进行历史建筑保护性物业管理的，认定为乙方违约；违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的司法活动。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的司法活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：历史建筑存在安全隐患。解决办法：乙方发现安全隐患后，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内采取措施予以排除。2.问题：费用支付存在争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决费用支付问题，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。3.问题：乙方在履行合同过程中，需要甲方提供协助。解决办法：甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的协助。4.问题：合同条款存在模糊或不明确之处。解决办法：甲乙双方应协商明确合同条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：（请填写第三方名称）地址：（请填写第三方地址）联系人：（请填写第三方联系人）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方负责提供历史建筑的专业维护和修复服务。第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和信息。第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。第三方应遵守保密协议，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的历史建筑维护和修复资金。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的利润分成。乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自改变物业管理方案。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金。甲方擅自改变物业管理方案的，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可监督乙方的物业管理活动，确保其符合合同约定。甲方可要求乙方定期提交物业管理报告。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理带来的经济效益。甲方可要求乙方在合同期限内不得损害历史建筑的安全和完整性。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方违反保密协议的，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（历史建筑所有者）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（物业管理服务提供者）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景为保护历史建筑，维护其原有风貌，根据我国《文物保护法》和《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，特签订本协议，明确双方在历史建筑保护性物业管理方面的权利义务。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在历史建筑保护性物业管理中的权利义务，确保历史建筑得到妥善保护，同时为甲方提供优质的物业管理服务。三、定义与解释3.1专业术语1.历史建筑：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物，包括不可移动文物和历史建筑。2.保护性物业管理：指对历史建筑进行日常维护、修缮、保养、安全监控等管理活动，确保历史建筑在保护范围内的合法权益。3.2关键词解释1.保护性：指对历史建筑进行维护、修缮、保养等，以保持其历史、艺术、科学价值。2.物业管理：指对建筑物及配套设施进行日常维护、修缮、保养、安全监控等管理活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方享有对历史建筑的所有权，有权要求乙方提供符合规定的物业管理服务。2.甲方应配合乙方进行历史建筑的保护性物业管理，按照约定支付物业管理费用。3.甲方应定期向乙方提供历史建筑的相关资料，包括建筑图纸、历史背景等。4.2乙方的权利和义务1.乙方享有按照本协议约定提供物业管理服务的权利。2.乙方应按照国家相关法律法规和本协议约定，对历史建筑进行保护性物业管理。3.乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决物业管理中存在的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。期满后，如双方无异议，可续签本协议。5.2合同履行地点本协议约定的历史建筑所在地。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，对历史建筑进行保护性物业管理，确保历史建筑的安全、完好和合理使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协议约定的有效期满，如双方无异议，可续签本协议。2.任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后，仍不改正的，另一方有权解除本协议。3.因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行时，双方可协商终止本协议。6.3终止程序1.终止本协议，任何一方均需提前三十日书面通知对方。2.双方应在终止本协议后，按照约定进行财产清算，结清相关费用。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应将历史建筑恢复至协议签订前的状态。2.双方应按照约定结清相关费用，包括物业管理费用、违约金等。七、费用与支付7.1费用构成1.历史建筑日常维护费用，包括清洁、绿化、安保等；2.历史建筑修缮费用，包括结构加固、装饰修复、设备更新等；3.历史建筑安全管理费用，包括消防、防盗、防雷等；4.历史建筑相关文件资料保管费用；5.乙方提供物业管理服务的其他合理费用。7.2支付方式物业管理费用的支付方式为银行转账，甲方应在每月前五日内将当月物业管理费用汇入乙方指定的银行账户。7.3支付时间1.甲方应在每月前五日内支付当月物业管理费用。2.如遇节假日或特殊情况，甲方可提前支付，但不得晚于次月五日前支付。7.4支付条款1.甲方支付物业管理费用时，应在汇款凭证上注明“历史建筑保护性物业管理费用”字样。2.乙方收到甲方支付的物业管理费用后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定时间支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.如甲方违反保密条款，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的1%。2.如乙方违反保密条款，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照损失金额的1%支付违约金，并承担因违约行为给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的保密内容包括但不限于：1.双方的商业秘密；2.历史建筑的相关资料；3.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议涉及的保密期限自协议签订之日起至协议终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方对本协议涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：如战争、罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：战争、罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知之日起五日内给予书面答复。12.2不得转让的情形1.本协议涉及的国家秘密；2.本协议涉及的商业秘密；3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对历史建筑的所有权，乙方在合同履行期间不得侵犯甲方对历史建筑的所有权。2.乙方在合同履行期间，不得将物业管理权转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留对历史建筑保护性管理决策的最终决定权。2.乙方在发现历史建筑存在安全隐患时，应及时通知甲方，并采取必要措施，但最终决策权归甲方所有。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本协议的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本协议具有同等法律效力，与本协议不一致的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同维护历史建筑的安全、完好和合理使用。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论历史建筑的保护性物业管理事宜。2.双方应及时沟通，解决物业管理中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方就历史建筑保护性物业管理事宜的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本协议的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（历史建筑所有者）：（签字或盖章）____________________日期：____________________乙方（物业管理服务提供者）：（签字或盖章）____________________日期：____________________附件：1.历史建筑保护性物业管理服务内容清单2.历史建筑保护性物业管理费用明细表附件及其他说明解释一、附件列表：1.历史建筑保护性物业管理服务内容清单2.历史建筑保护性物业管理费用明细表二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间支付物业管理费用。违反保密条款，泄露商业秘密。乙方违约：未按约定提供物业管理服务。违反保密条款，泄露商业秘密。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：通过甲方未支付费用记录或保密内容泄露的证据。乙方违约的认定：通过乙方未提供服务质量记录或保密内容泄露的证据。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及配套设施进行日常维护、修缮、保养、安全监控等管理活动。2.历史建筑：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物，包括不可移动文物和历史建筑。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.补充协议：指对本协议的修改和补充，经双方协商一致并以书面形式签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应提前通知甲方，并给予一定的宽限期；如甲方仍不支付，可考虑通过法律途径解决。2.问题：乙方未能按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应要求乙方整改，如整改不力，可要求乙方支付违约金，并考虑解除合同。3.问题：历史建筑出现安全隐患。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取必要措施进行修复；甲方应督促乙方及时处理。4.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应立即采取措施，防止进一步泄露，并追究责任方的法律责任。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可考虑终止合同或调整合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方职责：参与历史建筑的日常维护和管理；协助乙方进行历史建筑的修缮和保护性工作；提供专业技术支持，确保历史建筑的安全和合理使用。6.第三方权利：获取乙方支付的相应费用；参与历史建筑保护性管理决策；享有乙方提供的专业技术培训和学习机会。7.第三方义务：按照乙方的要求完成工作任务；保守历史建筑的商业秘密和技术秘密；对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：要求甲方按照约定支付物业管理费用；享有对历史建筑保护性管理决策的参与权；享有对历史建筑修缮和保护性工作的监督权。2.乙方的利益条款：甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金；乙方在履行合同过程中，有权要求甲方提供必要的支持和协助；乙方有权要求甲方在合同期内不得擅自改变历史建筑的使用性质。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付违约金；甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担赔偿责任；甲方擅自改变历史建筑的使用性质，应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：享有对历史建筑的所有权；享有对历史建筑保护性管理决策的最终决定权；享有对乙方提供物业管理服务的监督权。2.甲方的利益条款：乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金；甲方在合同期内，有权要求乙方提供优质的物业管理服务；甲方有权要求乙方在合同期内不得擅自改变历史建筑的使用性质。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金；乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担赔偿责任；乙方在履行合同过程中，如因自身原因造成历史建筑损失，应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度历史建筑保护性物业管理协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方2.2乙方3.物业管理范围3.1保护性物业管理范围3.2具体物业管理内容4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务响应时间4.3服务流程5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用支付方式6.物业维修与养护6.1维修与养护责任6.2维修与养护流程6.3维修与养护费用7.物业安全与消防7.1安全管理7.2消防管理7.3应急预案8.物业环境与绿化8.1环境维护8.2绿化养护8.3环保要求9.物业租赁与使用9.1租赁政策9.2使用规定9.3租赁费用10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3终止流程11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3不可抗力14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“历史建筑”指根据国家相关法律法规和历史建筑保护要求，被列为文物保护单位或者具有历史、艺术、科学价值，且具有一定保护价值的建筑物。1.1.2“物业管理”指物业管理企业根据合同约定，对历史建筑及其附属设施进行日常维护、管理、保养和服务的活动。1.1.3“乙方”指承担物业管理服务的企业。1.2解释1.2.1本协议中的解释应当符合国家相关法律法规的规定。1.2.2本协议中对相关术语的解释，以双方约定的为准。2.双方基本信息2.1甲方2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3联系人：________2.1.4联系电话：________2.2乙方2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3联系人：________2.2.4联系电话：________3.物业管理范围3.1保护性物业管理范围3.1.1乙方负责对甲方的历史建筑进行日常维护、管理、保养和服务。3.1.2乙方应确保历史建筑的结构安全、使用功能、环境整洁、景观优美。3.2具体物业管理内容3.2.1日常清洁与绿化3.2.2设施设备维护与保养3.2.3安全管理与消防监控3.2.4环境保护与节能减排3.2.5应急处理与事故报告4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.1.1乙方应按照国家相关标准，确保物业管理服务质量。4.1.2乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，确保服务质量符合合同约定。4.2服务响应时间4.2.1对于甲方提出的物业管理服务需求，乙方应在接到通知后____小时内响应。4.3服务流程4.3.1乙方应建立健全物业管理服务流程，确保服务高效、有序。5.物业管理费用5.1费用构成5.1.1物业管理费用包括但不限于日常维护费、设施设备维修费、绿化养护费、安全消防费等。5.2收费标准5.2.1物业管理费用按照国家规定和双方约定的收费标准执行。5.3费用支付方式5.3.1甲方应按照合同约定的时间向乙方支付物业管理费用。6.物业维修与养护6.1维修与养护责任6.1.1乙方负责历史建筑的日常维修与养护工作。6.1.2甲方应配合乙方进行必要的维修与养护工作。6.2维修与养护流程6.2.1乙方应制定详细的维修与养护计划，并及时通知甲方。6.2.2甲方应按照乙方的要求提供必要的资料和条件。6.3维修与养护费用6.3.1维修与养护费用按照合同约定和实际发生情况进行结算。7.物业安全与消防7.1安全管理7.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保历史建筑及其使用者的安全。7.2消防管理7.2.1乙方应负责历史建筑的消防安全工作，确保消防设施设备完好。7.3应急预案7.3.1乙方应制定应急预案，并在紧急情况下迅速采取有效措施。8.物业环境与绿化8.1环境维护8.1.1乙方应负责保持物业管理区域内环境整洁，包括公共区域的清扫、垃圾收集和处理等。8.1.2乙方应定期对绿化区域进行修剪、施肥和病虫害防治，保持绿化植物的健康生长。8.2绿化养护8.2.1乙方应确保绿化区域的景观效果，根据季节变化调整植物配置。8.2.2乙方应制定绿化养护计划，并严格执行。8.3环保要求8.3.1乙方应遵循国家环保法规，减少噪音、废气、废水等污染物的排放。8.3.2乙方应推广使用环保材料和设备，提高资源利用效率。9.物业租赁与使用9.1租赁政策9.1.1乙方应制定租赁政策，明确租赁申请、审批和退租程序。9.1.2乙方应保障历史建筑的合理使用，避免过度商业化和破坏性改造。9.2使用规定9.2.1使用者应遵守物业管理规定，爱护公共设施，不得损坏建筑物。9.2.2使用者应保持租赁区域的环境整洁，不得擅自改变建筑结构。9.3租赁费用9.3.1租赁费用根据租赁面积和合同约定进行结算。9.3.2租赁费用应包含物业服务费用，并在合同中明确。10.合同期限与终止10.1合同期限10.1.1本合同期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2甲方或乙方违约，经另一方书面通知后____日内未纠正的。10.3终止流程10.3.1合同终止前，双方应完成未了事项的结算。10.3.2合同终止后，乙方应将物业管理区域交还给甲方。11.违约责任11.1违约行为11.1.1甲方未按时支付物业管理费用的。11.1.2乙方未按合同约定提供物业管理服务的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。11.3违约赔偿11.3.1违约金金额按合同约定执行。11.3.2赔偿损失应包括实际发生的费用和合理预期损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.2争议解决程序12.2.1协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.其他约定13.1通知方式13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、费用清单等。13.3不可抗力13.3.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应相互理解，并协商解决。14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除条件14.2.1出现本合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。14.3合同解除程序14.3.1解除合同应提前____日书面通知对方。14.3.2解除合同后，双方应按合同约定进行清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定目的或服务需要，经甲乙双方同意，介入合同履行的个人或