2025版南京房地产经纪服务合同规范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京房地产经纪服务合同规范文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（经纪机构）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，以及《2025版南京房地产经纪服务合同规范文本》的规定，由甲方委托乙方提供房地产经纪服务，就双方的权利、义务、责任等事项达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产经纪服务过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保房地产经纪服务顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产：指土地、房屋及其附属设施。（2）房地产经纪：指房地产经纪机构及其经纪人员为促成房地产交易，提供专业服务的活动。（3）佣金：指房地产经纪机构在完成房地产交易后，按照约定比例向甲方支付的费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托房地产经纪服务的自然人、法人或其他组织。（2）乙方：指提供房地产经纪服务的房地产经纪机构。（3）交易：指房地产买卖、租赁等行为。（4）成交：指房地产交易双方达成一致意见，签订房地产买卖合同或租赁合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定提供房地产经纪服务。（2）甲方有权了解乙方的服务内容和收费标准。（3）甲方有权要求乙方提供相关法律法规、政策规定等方面的咨询服务。（4）甲方应按照约定支付佣金。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房地产信息。（2）乙方有权要求甲方配合完成房地产交易手续。（3）乙方应按照约定提供专业、诚信、高效的房地产经纪服务。（4）乙方应按照约定收取佣金。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交易完成或终止服务之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为南京市。5.3合同履行方式：乙方应在甲方提供的房地产信息基础上，开展房地产经纪服务，包括但不限于：（1）寻找合适的购房（租赁）者；（2）协助双方签订房地产买卖（租赁）合同；（3）办理房地产交易手续；（4）提供其他相关服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）房地产交易完成；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）终止合同后，乙方应将已收取的佣金退还甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务；（2）合同终止后，乙方应将甲方提供的房地产信息保密，不得泄露给任何第三方。七、费用与支付7.1费用构成：（1）经纪服务费：乙方提供房地产经纪服务所收取的费用，按照约定的比例和标准计算；（2）税费：根据国家法律法规及政策规定，由交易双方承担的税费；（3）其他费用：因履行本合同而产生的其他费用，如差旅费、资料费等。7.2支付方式：（1）经纪服务费：在房地产交易完成后，甲方应向乙方支付经纪服务费；（2）税费：甲方应按照国家法律法规及政策规定，自行承担并支付税费；（3）其他费用：甲方应在乙方提供相关服务后，按照约定的时间和方式支付。7.3支付时间：（1）经纪服务费：在房地产交易合同签订后，甲方应在约定的期限内支付经纪服务费；（2）税费：甲方应在办理房地产交易手续前，按照国家法律法规及政策规定支付税费；（3）其他费用：甲方应在乙方提供相关服务后，按照约定的期限支付。7.4支付条款：（1）甲方应按照约定的支付方式、支付时间和支付条款支付费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的服务；（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的千分之五；（2）甲方提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的全部损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按时提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五；（2）乙方泄露甲方信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照实际损失承担赔偿责任；（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房地产交易信息；（3）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限：本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力减轻损失；（3）不可抗力事件解除后，甲乙双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房地产交易无法进行；（2）战争导致房地产交易中断；（3）政府政策调整导致房地产交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，甲乙双方可向南京市房地产经纪行业协会申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如需转让，转让方应提前三十日书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：（1）合同中约定的特定权利和义务；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的事项，甲乙双方应按照法律法规和行业惯例处理；（2）乙方保留对房地产经纪服务的最终解释权。13.2特殊权力保留：（1）在房地产交易过程中，乙方有权根据市场情况调整服务内容和收费标准；（2）乙方有权要求甲方提供必要的证明文件，以证明甲方具有购房（租赁）资格。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：甲乙双方协商一致对本合同进行修改或补充，应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协助，共同完成房地产交易。15.2协作与配合方式：（1）甲方应积极配合乙方提供相关资料和信息；（2）乙方应按照甲方要求，及时提供房地产经纪服务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于房地产经纪服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：____________________乙方（经纪机构）：____________________见证人（如有）：____________________日期：____________________盖章（如有）：____________________甲方（委托方）签字（或盖章）：____________________乙方（经纪机构）签字（或盖章）：____________________见证人签字（如有）：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产交易合同（买卖或租赁）2.房地产产权证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方营业执照副本5.甲方提供的房地产信息清单6.乙方提供的房地产经纪服务内容清单7.甲方支付费用的凭证8.乙方提供服务费用的凭证9.争议解决相关文件10.不可抗力事件证明文件11.合同修改或补充协议12.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用；乙方未按时提供服务；甲方提供虚假信息；乙方泄露甲方信息；未经对方同意，任何一方转让合同；任何一方违反保密条款；任何一方未履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以事实为依据，双方应提供相关证据；甲乙双方应根据合同约定和法律法规进行违约行为的认定；如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、房屋及其附属设施。2.房地产经纪：指房地产经纪机构及其经纪人员为促成房地产交易，提供专业服务的活动。3.佣金：指房地产经纪机构在完成房地产交易后，按照约定比例向委托方支付的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：甲方应及时提醒乙方提供服务，如乙方仍不提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方提供虚假信息。解决办法：乙方应及时发现并要求甲方更正，如甲方拒绝更正，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的损失。4.问题：乙方泄露甲方信息。解决办法：甲方应及时发现并要求乙方采取措施保密，如乙方仍泄露信息，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。5.问题：协助与配合义务未履行。解决办法：甲乙双方应加强沟通，确保相互协作，如一方未履行协助与配合义务，另一方有权要求对方履行或承担相应责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方可以是房地产开发商、银行、律师事务所等。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行相应的责任和义务，如提供真实、合法的房地产信息，协助办理交易手续等。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方提供真实、合法的购房（租赁）资格证明；第三方有权要求乙方提供专业、诚信的房地产经纪服务。4.第三方的义务：第三方应配合甲乙双方完成房地产交易；第三方应遵守国家法律法规和行业规范。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房地产信息；乙方有权要求甲方配合完成房地产交易手续；乙方有权要求甲方按照约定支付佣金。2.乙方的利益条款：乙方有权在房地产交易完成后，获得约定的佣金；乙方有权要求甲方承担因提供虚假信息而产生的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付佣金的，应向乙方支付违约金；甲方提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担损失；甲方不得未经乙方同意，自行与第三方达成交易。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方提供专业、诚信的房地产经纪服务；甲方有权要求乙方提供市场行情、政策法规等方面的咨询服务。2.甲方的利益条款：甲方有权在房地产交易完成后，获得满意的购房（租赁）条件；甲方有权要求乙方在交易过程中，维护其合法权益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供服务的，应向甲方支付违约金；乙方泄露甲方信息的，应承担相应的法律责任；乙方不得未经甲方同意，擅自调整服务内容和收费标准。全文完。2025版南京房地产经纪服务合同规范文本3本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房地产经纪服务内容2.1房地产经纪服务概述2.2房地产经纪服务具体内容3.双方权利义务3.1经纪方的权利和义务3.2客户的权利和义务4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式5.合同期限5.1合同起止时间5.2合同续签6.保密条款6.1保密义务6.2保密范围7.知识产权7.1知识产权归属7.2知识产权使用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定内容13.合同附件13.1附件一：房地产经纪服务协议13.2附件二：房屋信息表14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《南京市房地产经纪服务管理办法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围2.房地产经纪服务内容2.1房地产经纪服务概述（1）提供房地产交易市场信息；（2）协助客户寻找合适的房源；（3）协助客户进行房屋交易谈判；（4）协助客户办理房屋过户手续；（5）提供相关法律、法规和政策咨询。2.2房地产经纪服务具体内容（1）经纪方应向客户提供最新的房地产市场信息，包括但不限于房价走势、政策法规等；（2）经纪方应根据客户需求，提供合适的房源信息，包括但不限于房源位置、面积、价格、配套设施等；（3）经纪方应协助客户进行房屋交易谈判，包括但不限于价格协商、合同起草等；（4）经纪方应协助客户办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助办理产权转移登记等；（5）经纪方应提供相关法律、法规和政策咨询，协助客户了解交易过程中的法律风险。3.双方权利义务3.1经纪方的权利和义务（1）经纪方有权要求客户按照合同约定支付服务费用；（2）经纪方有权在合同约定的范围内，对客户提供房地产经纪服务；（3）经纪方应保证提供的服务真实、准确、完整；（4）经纪方应遵守国家法律法规，维护客户合法权益。3.2客户的权利和义务（1）客户有权要求经纪方提供真实、准确、完整的房地产经纪服务；（2）客户应按照合同约定支付服务费用；（3）客户应配合经纪方完成房地产经纪服务；（4）客户应遵守国家法律法规，不得利用经纪方提供的服务从事违法活动。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成（1）佣金；（2）税费；（3）其他费用。4.2服务费用支付方式服务费用支付方式为一次性支付，具体支付比例和金额由双方协商确定。5.合同期限5.1合同起止时间本合同自双方签署之日起生效，至房屋交易完成或合同约定的其他终止条件成就时终止。5.2合同续签如双方同意续签合同，应在合同到期前一个月内达成书面续签协议。6.保密条款6.1保密义务双方对本合同内容以及房地产交易过程中的商业秘密负有保密义务。6.2保密范围（1）本合同及附件中的全部内容；（2）房地产交易过程中的价格、交易条件等商业信息；（3）其他双方认为需要保密的信息。7.知识产权7.1知识产权归属本合同涉及的知识产权，包括但不限于房源信息、交易文件等，归经纪方所有。7.2知识产权使用经纪方有权在合同约定的范围内使用本合同涉及的知识产权。8.违约责任8.1违约情形（1）经纪方未按照合同约定提供房地产经纪服务的；（2）客户未按照合同约定支付服务费用的；（3）一方违反保密条款，泄露对方商业秘密的；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行的；（5）其他违反合同约定，给对方造成损失的违约情形。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失；（2）因违约行为导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失；（3）违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用、仲裁费用等费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或者向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构如双方选择仲裁，仲裁机构为南京市仲裁委员会。10.合同解除10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或补救措施不满意的；（3）法律法规规定的其他解除条件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到解除通知后，应在七个工作日内给予答复；（3）双方达成一致解除合同的，应签订解除合同协议书。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限自合同生效之日起计算。12.其他约定12.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同未尽事宜，应遵守国家法律法规的有关规定。12.2其他约定内容（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地产经纪服务协议13.2附件二：房屋信息表14.合同签署及生效日期14.1合同签署本合同由经纪方代表（签名或盖章）和客户代表（签名或盖章）共同签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及引入条件1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除经纪方和客户之外，为提供特定服务或协助履行本合同而介入本合同的主体，包括但不限于律师、评估机构、测绘机构、银行、保险公司等。1.2引入第三方条件（1）经甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务或协助对合同的履行具有必要性。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其疏忽或故意行为造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规规定执行；（2）第三方责任限额应与第三方提供的服务或协助的性质、范围和风险相匹配。3.第三方权利义务3.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据自身专业判断，独立履行其职责。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务或协助；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应承担因自身原因导致的违约责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与经纪方的划分（1）第三方与经纪方之间不存在直接的合同关系，其责任由甲乙双方承担；（2）经纪方有权监督第三方履行职责，并对第三方的工作成果进行验收。4.2第三方与客户的划分（1）第三方与客户之间不存在直接的合同关系，其责任由甲乙双方承担；（2）客户有权要求第三方按照合同约定提供服务或协助，并对第三方的工作成果进行验收。4.3第三方与经纪方、客户的共同责任（1）若第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任；（2）若第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因导致损失，甲乙双方应承担相应责任。5.第三方介入后的合同条款调整5.1合同条款调整（1）甲乙双方应根据第三方介入的情况，对合同条款进行必要的调整；（2）调整后的合同条款，仍应遵守法律法规的有关规定。5.2费用承担（1）第三方提供的服务或协助费用，由甲乙双方按约定比例分担；（2）若第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应协商调整服务费用。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后的争议，仍按本合同约定的争议解决方式处理。6.2争议解决机构第三方介入后的争议，仍由本合同约定的争议解决机构处理。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件第三方介入后，若发生本合同约定的解除条件，甲乙双方可协商解除合同。7.2合同解除程序第三方介入后的合同解除，仍按本合同约定的合同解除程序进行。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件第三方介入后，若合同约定的终止条件成就，合同终止。8.2合同终止程序第三方介入后的合同终止，仍按本合同约定的合同终止程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产经纪服务协议详细要求：包括经纪服务内容、服务费用、合同期限、双方权利义务等条款。附件说明：本协议是本合同的核心附件，详细规定了经纪服务的基本内容和双方的权利义务。2.房屋信息表详细要求：包含房屋的基本信息，如位置、面积、用途、权属