2025年度房屋买卖合同附带交易税费减免政策说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖合同，附带交易税费减免政策说明本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋产权状况3.1房屋所有权3.2房屋他项权利4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易税费及减免政策5.1交易税费计算5.2税费减免政策说明5.3税费承担方6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.房屋过户及登记7.1过户时间7.2登记手续7.3登记费用8.交房条件及违约责任8.1交房条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署及生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：交易税费减免政策文件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：X1.1.2出卖方地址：省市区路号1.1.3出卖方法定代表人：1.1.4出卖方联系电话：138xxxx56781.2买受方信息1.2.1买受方名称：X个人1.2.2买受方地址：省市区路号1.2.3买受方身份证号码：Xxxxxxxxxxxxxxx1.2.4买受方联系电话：139xxxx56782.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在省：省2.1.2所在市：市2.1.3所在区：区2.1.4具体地址：路号栋单元室2.2房屋面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：90平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：框架结构2.3.2产权证载结构类型：钢筋混凝土结构2.4房屋用途2.4.1房屋性质：住宅2.4.2用途：自用3.房屋产权状况3.1房屋所有权3.1.1房屋所有权证号：房权证字第号3.1.2房屋所有权人：X3.2房屋他项权利3.2.1房屋无查封、抵押等他项权利3.2.2房屋不存在任何权属纠纷4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币100万元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式4.2.1买受方分两次支付房屋交易款4.2.2第一次支付：合同签订后5个工作日内支付人民币50万元整（￥500,000.00）4.2.3第二次支付：房屋交付后5个工作日内支付剩余款项人民币50万元整（￥500,000.00）4.3付款时间4.3.1第一次付款时间：2025年2月10日前4.3.2第二次付款时间：2025年8月10日前5.交易税费及减免政策5.1交易税费计算5.1.1根据国家相关规定，房屋交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等5.1.2契税：按照房屋交易价格的1%计算5.1.3个人所得税：按照房屋交易价格的1%计算5.1.4土地增值税：按照房屋交易价格的5%计算5.2税费减免政策说明5.2.1根据国家相关政策，购买首套住房且面积不超过90平方米的，契税减免1%5.2.2买受方为个人，房屋满5年且为唯一住房的，个人所得税减免5.2.3土地增值税减免政策根据当地政府规定执行5.3税费承担方5.3.1交易双方协商一致，买受方承担交易过程中的税费6.房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1出卖方应在2025年8月10日前将房屋交付给买受方6.2验收标准6.2.1出卖方应保证房屋交付时符合国家相关标准和合同约定6.2.2买受方在房屋交付后7个工作日内进行验收6.3验收程序6.3.1买受方应在验收前通知出卖方6.3.2验收时，买受方有权要求出卖方提供相关证明文件6.3.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认8.交房条件及违约责任8.1交房条件8.1.1.1房屋结构安全，无安全隐患；8.1.1.2房屋内部设施齐全，符合合同约定；8.1.1.3房屋权属清晰，无任何权属纠纷；8.1.1.4房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。8.2违约责任8.2.1若出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付房屋交易价格的万分之五作为违约金；8.2.2若买受方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付房屋交易价格的万分之五作为违约金；8.2.3若因出卖方原因导致房屋无法交付，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已支付的房款及利息。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决；9.2.2若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1出卖方未按约定时间交付房屋，买受方有权解除合同；10.1.2买受方未按约定时间支付房款，出卖方有权解除合同；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同签订后7个工作日内，买受方支付首期房款。11.2合同期限11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2.2合同期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；12.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并协商解决合同履行中的问题。12.2通知方式12.2.1双方应通过书面形式进行通知；12.2.2通知送达对方后即视为送达。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、交易税费减免政策文件等。13.合同签署及生效13.1签署时间13.1.1本合同于2025年1月15日签署。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为省市区路号。13.3合同生效时间13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：交易税费减免政策文件14.3附件三：房屋买卖合同签订确认书14.4附件四：付款凭证14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入合同的目的包括但不限于提供中介服务、进行房屋评估、提供法律服务、进行公证等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担相应的法律责任。2.2甲乙双方因第三方原因遭受的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同总价的5%。3.第三方介入程序3.1第三方介入合同，需经甲乙双方书面同意。3.2第三方介入后，应与甲乙双方签订书面协议，明确各方的权利义务。4.第三方责任界定4.1第三方在合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定。4.2第三方如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。5.第三方权利义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。5.2第三方应确保其提供的服务符合合同约定和法律法规的要求。5.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与接受方的关系。6.2第三方不参与甲乙双方的交易谈判和决策过程。6.3第三方对甲乙双方的权利义务划分负责，但不参与甲乙双方的交易履行。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，独立、客观、公正地履行职责。7.1.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方，并要求其改正。7.1.3第三方在履行职责过程中，如发现合同存在重大瑕疵，应立即通知甲乙双方，并要求其协商解决。7.2第三方介入时的额外说明：7.2.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。7.2.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。7.2.3第三方介入期间，甲乙双方不得擅自变更合同内容。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定和法律法规的规定承担。8.2第三方介入费用包括但不限于服务费、评估费、律师费、公证费等。8.3第三方介入费用支付方式、时间及金额，由甲乙双方在合同中明确约定。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如甲乙双方对第三方服务存在争议，应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3第三方介入产生的争议，不影响甲乙双方对合同履行的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，证明房屋权属清晰，无查封、抵押等他项权利。说明：附件一为房屋产权证明，用于证明出卖方对房屋拥有合法的处分权。2.交易税费减免政策文件要求：提供国家或地方政府发布的关于交易税费减免的政策文件，明确减免的具体条件和标准。说明：附件二为交易税费减免政策文件，用于指导甲乙双方了解和遵守相关政策。3.房屋买卖合同签订确认书要求：双方签字盖章的确认书，确认合同内容无误，并同意按照合同约定履行义务。说明：附件三为房屋买卖合同签订确认书，用于证明甲乙双方已达成一致意见。4.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付收据等付款凭证，证明已支付房款。说明：附件四为付款凭证，用于证明买受方已按照合同约定支付房款。5.房屋验收报告要求：双方签字盖章的验收报告，证明房屋交付时符合合同约定。说明：附件五为房屋验收报告，用于证明房屋交付时无质量问题。6.房屋交接清单要求：双方签字盖章的交接清单，详细列明房屋内的物品清单。说明：附件六为房屋交接清单，用于证明房屋交接时的物品状态。7.房屋装修清单要求：如有装修，提供装修清单，列明装修项目、材料、费用等。说明：附件七为房屋装修清单，用于证明房屋装修情况。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件，如贷款合同、担保合同等。说明：附件八为其他相关文件，用于补充说明合同履行过程中可能涉及的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每延迟一日，支付买受方房屋交易价格的万分之五作为违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：每延迟一日，支付出卖方房屋交易价格的万分之五作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在