2025版城市综合体物业托管与商业运营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体物业托管与商业运营合作协议合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集居住、办公、商业、娱乐、休闲、教育、医疗等多种功能于一体的综合性建筑群。2.物业托管：指物业方将物业委托给运营方进行统一管理、运营和维护，运营方按照约定收取物业管理费。3.商业运营：指运营方对物业内的商业空间进行招商、租赁、营销、推广等商业活动。3.2关键词解释1.物业方：指拥有城市综合体物业的甲方。2.运营方：指接受物业方委托，对城市综合体物业进行托管与商业运营的乙方。3.物业管理费：指运营方为管理物业所收取的费用。4.商业空间：指城市综合体物业内的商业用途空间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定履行物业管理职责，确保物业的正常运行。2.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照约定进行商业运营。3.甲方应按时足额支付物业管理费。4.甲方应配合乙方进行商业运营活动。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定收取物业管理费。2.乙方应按照约定履行物业管理职责，确保物业的正常运行。3.乙方应按照约定进行商业运营，提高物业的商业价值。4.乙方应配合甲方进行物业管理和商业运营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____市____区____路____号城市综合体。5.3合同履行方式1.甲方将物业委托给乙方进行托管与商业运营。2.乙方按照约定进行物业管理。3.乙方按照约定进行商业运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的有效期满。2.双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.本合同解除后，双方应按照约定进行财产清算。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.本合同解除后，双方应按照约定支付物业管理费和商业运营收益。3.本合同解除后，双方应按照约定处理物业和商业空间。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据国家相关收费标准及双方协商结果，物业管理费按月计算，费用构成包括但不限于物业设施的日常维护、公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设备维修等。2.商业运营收益分成：乙方根据物业内的商业运营情况，与甲方按照约定的比例分享商业运营收益。3.其他费用：包括但不限于物业服务合同约定的其他费用、政府规定的税费等。7.2支付方式1.物业管理费：甲方应于每月____日前通过银行转账或现金支付方式向乙方支付当月物业管理费。2.商业运营收益分成：乙方应于每月____日前将上月商业运营收益的分成款项支付给甲方。3.其他费用：按照国家相关法律法规及合同约定支付。7.3支付时间1.物业管理费：每月____日前支付。2.商业运营收益分成：每月____日前支付。3.其他费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方支付物业管理费、商业运营收益分成及其他费用时，应保证款项的及时性和准确性。2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时开具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额支付物业管理费、商业运营收益分成及其他费用的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方违反合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时足额收取物业管理费、商业运营收益分成及其他费用的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方违反合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照违约金额的____%计算。2.赔偿金额的支付方式：违约方应在违约行为发生之日起____日内，将赔偿金额支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容及其履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切必要措施，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.双方可向有关调解机构申请调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.若协商和调解无法解决争议，双方可选择仲裁或诉讼方式解决。2.仲裁或诉讼地点：____市。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让本合同项下的部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同项下涉及国家秘密、商业秘密的内容。2.本合同项下约定的保密条款。3.本合同项下约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非另有约定，甲方保留对物业的最终所有权。2.乙方在运营过程中，未经甲方书面同意，不得以任何形式转让、抵押或设定其他权利负担。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业外观、公共区域装修风格的最终决定权。2.甲方保留对物业内商业空间的调整、改造和拆除权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。2.任何修改或补充的文件，视为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的文件与本合同有冲突的，以修改或补充的文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物业的正常运营。2.双方应就物业的管理、运营和维修等事项进行定期沟通。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通相关信息。2.双方应设立专门的联系人，负责日常沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业托管与商业运营的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，由双方另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日合同附件：1.物业托管与商业运营合作协议附件一：物业清单2.物业托管与商业运营合作协议附件二：费用明细3.物业托管与商业运营合作协议附件三：保密协议4.物业托管与商业运营合作协议附件四：其他附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业托管与商业运营合作协议附件一：物业清单2.物业托管与商业运营合作协议附件二：费用明细3.物业托管与商业运营合作协议附件三：保密协议4.物业托管与商业运营合作协议附件四：其他附件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按时足额支付物业管理费、商业运营收益分成及其他费用。违反合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失。2.乙方违约：未按时足额收取物业管理费、商业运营收益分成及其他费用。违反合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失。违约行为的认定依据合同条款及双方提供的证据。三、法律名词及解释：1.物业托管：指物业方将物业委托给运营方进行统一管理、运营和维护。2.商业运营：指运营方对物业内的商业空间进行招商、租赁、营销、推广等商业活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定保密期限和保密履行方式。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指双方通过法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理不善导致物业价值下降。解决办法：加强物业管理的监督，定期对物业进行检查，及时处理问题。2.问题：商业运营效果不佳，收益未达到预期。解决办法：优化商业运营策略，加强市场调研，提高商业空间的吸引力。3.问题：合同条款不明确，导致双方产生争议。解决办法：在合同中详细明确各项条款，避免产生歧义。如发生争议，通过协商、调解或仲裁等方式解决。4.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：按照合同约定处理不可抗力事件，包括延长履行期限、免除部分责任等。5.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，采取必要措施保护保密信息，如限制访问权限、签署保密协议等。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：第三方应协助甲方进行物业的日常维护和管理。第三方应确保物业设施的安全和正常运行。6.第三方权利：第三方有权获取与物业维护和管理相关的必要信息。第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。第三方应按照合同约定，履行相关职责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权获得物业运营过程中的全部商业收益分成。乙方有权对物业内的商业空间进行自主招商和租赁。乙方有权根据市场情况，对物业进行合理调整和改造。2.乙方的利益条款：乙方在物业运营过程中，享有优先购买权。乙方在物业运营过程中，享有优先租赁权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得未经乙方同意，擅自改变物业的使用性质。甲方不得损害乙方的商业利益。甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对物业进行必要的维护和修缮。甲方可对物业内的商业空间进行监管。甲方可对乙方的运营行为进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可从物业运营中获得稳定的收益分成。甲方可享有物业增值带来的收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得违反合同约定，擅自改变物业的使用性质。乙方不得损害甲方的商业利益。乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金。2024版城市综合体物业托管与商业运营合作协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同期限5.合同目的二、物业托管范围1.物业类型2.物业面积3.物业位置4.物业权属5.物业管理责任三、商业运营范围1.商业业态2.商业布局3.商业宣传4.商业招商5.商业运营管理四、物业费用及支付方式1.物业管理费2.维修基金3.公共能耗费4.物业保险费5.支付方式及时间五、商业运营收益分配1.收益类型2.收益分配比例3.收益结算时间4.收益分配方式5.收益调整机制六、合同履行与监督1.履行方式2.履行期限3.履行地点4.履行监督5.履行变更七、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理5.违约争议解决八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同终止1.终止条件2.终止程序3.终止费用4.终止后责任5.终止争议解决十、合同附件1.物业清单2.商业业态规划图3.物业管理标准4.商业运营方案5.其他相关文件十一、合同签署1.签署主体2.签署时间3.签署地点4.签署方式5.签署代表十二、合同生效1.生效条件2.生效时间3.生效地点4.生效程序5.生效争议解决十三、合同变更1.变更条件2.变更程序3.变更内容4.变更争议解决5.变更生效十四、合同解除1.解除条件2.解除程序3.解除费用4.解除争议解决5.解除生效合同编号20240001一、合同概述1.合同名称：2024版城市综合体物业托管与商业运营合作协议2.合同双方基本信息：a.托管方：甲方b.运营方：乙方c.甲方全称：[甲方全称]d.甲方地址：[甲方地址]e.甲方联系人：[甲方联系人]f.乙方全称：[乙方全称]g.乙方地址：[乙方地址]h.乙方联系人：[乙方联系人]3.合同签订时间及地点：[签订时间][签订地点]4.合同期限：自[起始日期]至[终止日期]5.合同目的：甲方委托乙方对城市综合体进行物业托管与商业运营，实现资源共享和经济效益最大化。六、商业运营范围1.商业业态：包括零售、餐饮、娱乐、健身等多种业态。2.商业布局：根据甲方提供的物业信息，乙方将制定合理的商业布局方案。3.商业宣传：乙方负责制定商业宣传计划，包括线上线下推广活动。4.商业招商：乙方负责招商工作，包括寻找优质商户、签订租赁合同等。5.商业运营管理：乙方负责商业运营的日常管理，包括商户服务、活动策划等。七、物业费用及支付方式1.物业管理费：按月缴纳，具体费用标准详见附件。2.维修基金：按照国家和地方相关规定缴纳，用于物业共用部位及设施的维修。3.公共能耗费：按实际使用情况缴纳，包括水、电、暖等费用。4.物业保险费：乙方负责购买物业相关保险，费用由甲方承担。5.支付方式及时间：每月[具体日期]前支付当月费用，可通过银行转账或现金支付。八、商业运营收益分配1.收益类型：包括租金、管理费、广告收入等。2.收益分配比例：甲方占[比例]，乙方占[比例]。3.收益结算时间：每季度末进行收益结算。4.收益分配方式：通过银行转账或现金支付。5.收益调整机制：根据市场情况及双方协商，可适时调整收益分配比例。九、合同履行与监督1.履行方式：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。2.履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。3.履行地点：城市综合体物业所在地。4.履行监督：双方设立监督委员会，负责监督合同的履行情况。5.履行变更：任何一方要求变更合同内容，需书面通知对方并经双方协商一致。十、违约责任1.违约情形：包括未按约定缴纳费用、未按约定履行义务等。2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿：具体赔偿金额由双方协商确定。4.违约处理：违约行为发生后，双方应积极协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼。5.违约争议解决：违约争议解决方式同第八章“争议解决”。十一、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：[指定机构名称]。3.争议解决程序：按照[指定机构名称]的规定进行。4.争议解决费用：由败诉方承担，除非双方另有约定。5.争议解决期限：自争议发生之日起[具体期限]内解决。十二、合同终止1.终止条件：合同到期、双方协商一致或出现约定的终止情形。2.终止程序：双方应提前[具体期限]通知对方，并办理相关手续。3.终止费用：合同终止后，双方应结算各自的权利和义务。5.终止争议解决：合同终止后的争议解决方式同第八章“争议解决”。八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：[指定仲裁机构名称]，如双方未指定，争议解决机构为合同签订地人民法院。3.争议解决程序：按照[指定仲裁机构名称]的仲裁规则或合同签订地人民法院的诉讼程序进行。4.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。5.争议解决期限：自争议发生之日起[具体期限]内解决。九、合同终止1.终止条件：合同到期、双方协商一致、出现合同约定的终止情形或法律法规规定的其他终止情形。2.终止程序：合同终止前，双方应提前[具体期限]通知对方，并办理相关手续。3.终止费用：合同终止后，双方应结算各自的权利和义务，包括但不限于未到期费用的退还。5.终止争议解决：合同终止后的争议解决方式同第八章“争议解决”。十、合同附件1.物业清单2.商业业态规划图3.物业管理标准4.商业运营方案5.其他相关文件十一、合同签署1.签署主体：甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。2.签署时间：[签订时间]3.签署地点：[签订地点]4.签署方式：双方法定代表人或授权代表签字，加盖公章。5.签署代表：[甲方代表姓名][乙方代表姓名]十二、合同生效1.生效条件：合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。2.生效时间：[生效时间]3.生效地点：[生效地点]4.生效程序：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.生效争议解决：合同生效后的争议解决方式同第八章“争议解决”。十三、合同变更1.变更条件：任何一方要求变更合同内容，需书面通知对方并经双方协商一致。2.变更程序：变更内容应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。3.变更内容：包括但不限于合同期限、费用、权利义务等。4.变更争议解决：变更内容引发的争议解决方式同第八章“争议解决”。5.变更生效：变更内容经双方签字盖章后生效。十四、合同解除1.解除条件：合同解除需满足合同约定的解除条件或法律法规规定的其他解除条件。2.解除程序：一方提出解除合同，需书面通知对方，并经双方协商一致。3.解除费用：合同解除后，双方应结算各自的权利和义务。4.解除争议解决：合同解除引发的争议解决方式同第八章“争议解决”。5.解除生效：解除合同经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方对物业托管与商业运营具有最终决策权，包括但不限于物业维修、商业布局调整、重大费用支出等。2.甲方决策监督条款说明：本条款要求乙方对甲方的决策进行监督，确保甲方决策符合合同约定及法律法规，如有违反，乙方有权提出异议。3.甲方责任承担条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，由甲方承担全部责任。4.甲方信息提供条款说明：本条款要求甲方在合同履行过程中，及时向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、物业使用情况等。5.甲方收益分配调整条款说明：本条款规定，在合同履行期间，如甲方主导的物业增值或收益增加，乙方应按照约定比例分享部分收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方对商业运营具有最终决策权，包括但不限于业态选择、招商策略、营销活动等。2.乙方决策监督条款说明：本条款要求甲方对乙方的决策进行监督，确保乙方决策符合合同约定及法律法规，如有违反，甲方有权提出异议。3.乙方责任承担条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，由乙方承担全部责任。4.乙方信息提供条款说明：本条款要求乙方在合同履行过程中，及时向甲方提供商业运营相关资料，包括但不限于招商进度、运营数据等。5.乙方收益分配调整条款说明：本条款规定，在合同履行期间，如乙方主导的商业运营取得显著成效，甲方应按照约定比例分享部分收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款说明：本条款明确约定第三方中介机构的名称、职责及费用，确保中介机构在合同履行过程中发挥积极作用。2.中介机构责任条款说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中的责任，包括但不限于信息提供、协调沟通、监督执行等。3.中介机构费用支付条款说明：本条款规定中介机构费用的支付方式、支付时间及支付条件，确保中介机构服务得到合理报酬。4.中介机构争议解决条款说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中引发的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.中介机构保密条款说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中对甲方、乙方及合同内容的保密义务，确保信息安全和商业秘密。6.中介机构退出条款说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中因故退出时的处理方式，包括合同终止、费用结算等。7.中介机构续约条款说明：本条款规定中介机构在合同履行期间如需续约，应提前向甲方、乙方提出申请，经双方同意后方可续约。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业清单2.商业业态规划图3.物业管理标准4.商业运营方案5.第三方中介机构资质证明6.中介机构服务协议7.物业及商业运营相关法律法规8.双方签署的保密协议9.双方授权委托书10.合同变更记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按约定缴纳费用b.未按约定履行管理或运营职责c.未按约定提供或使用物业d.未按约定进行收益分配e.违反合同约定的保密义务2.违约行为认定：a.违约行为发生时，由另一方提出书面违约通知。b.双方应就违约行为进行协商，协商不成时，可根据合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.物业托管：指甲方将物业委托乙方进行管理，乙方按照合同约定履行管理职责。2.商业运营：指乙方对商业空间进行招商、运营和管理，实现商业价值最大化。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密协议：指双方就合同内容及相关信息达成的保密条款。5.授权委托书：指授权一方代表另一方行使合同权利和履行合同义务的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业信息或资料。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在规定期限内提供，逾期未提供则可追究甲方责任。2.问题：乙方未按约定进行商业运营。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其改正，逾期未改正则可追究乙方责任。3.问题：双方对收益分配产生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成时可按合同约定的争议解决方式处理。五、所有应用场景：1.城市综合体物业托管：适用于大型购物中心、商业街等城市综合体项目的物业托管。2.商业运营合作：适用于商业空间运营方与物业所有方之间的商业运营合作。3.第三方中介服务：适用于需要第三方中介机构提供专业服务的物业托管与商业运营合作。4.法规遵循：适用于合同双方均需遵守相关法律法规的物业托管与商业运营合作。全文完。2024版城市综合体物业托管与商业运营合作协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方2.1物业托管方2.2商业运营方3.合作范围3.1物业托管3.2商业运营4.合作期限4.1合作开始日期4.2合作结束日期5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理责任5.3物业管理费用6.商业运营6.1商业运营范围6.2商业运营责任6.3商业运营费用7.物业维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3维护费用8.物业租赁8.1租赁政策8.2租赁合同8.3租赁收益分配9.物业安全与秩序9.1安全责任9.2秩序维护9.3安全设施10.损害赔偿10.1损害赔偿范围10.2损害赔偿方式10.3损害赔偿责任11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止与解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业”指本协议约定的城市综合体物业，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等设施。1.1.2“托管”指物业托管方根据本协议约定，对物业进行管理、维护和运营的行为。1.1.3“商业运营”指商业运营方根据本协议约定，对物业内的商业空间进行租赁、招商和运营的行为。1.1.4“合作期限”指本协议约定的合作开始日至结束日的期间。1.2解释1.2.1本协议中未明确定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合作双方2.1物业托管方2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2商业运营方2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______3.合作范围3.1物业托管3.1.1物业托管方负责物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、绿化管理等。3.1.2物业托管方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于24小时安保巡逻、监控设施管理等。3.2商业运营3.2.1商业运营方负责物业内商业空间的租赁、招商和运营。3.2.2商业运营方负责制定商业运营策略，提升物业的商业价值。4.合作期限4.1合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合作期满后，双方可根据实际情况协商续签。5.物业管理5.1物业管理范围5.1.1物业托管方负责物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、绿化管理等。5.1.2物业托管方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于24小时安保巡逻、监控设施管理等。5.2物业管理责任5.2.1物业托管方应保证物业的设施设备正常运行，确保业主、租户的安全和舒适。5.2.2物业托管方应遵守国家相关法律法规，严格执行物业管理规定。5.3物业管理费用5.3.1物业管理费用由业主按实际使用面积缴纳，具体收费标准由双方另行协商确定。6.商业运营6.1商业运营范围6.1.1商业运营方负责物业内商业空间的租赁、招商和运营。6.1.2商业运营方负责制定商业运营策略，提升物业的商业价值。6.2商业运营责任6.2.1商业运营方应保证商业空间的合理利用，确保商业运营的顺利进行。6.2.2商业运营方应遵守国家相关法律法规，严格执行商业运营规定。6.3商业运营费用6.3.1商业运营费用包括但不限于招商费用、租赁费用、运营费用等，具体费用由双方另行协商确定。7.物业维护与修缮7.1维护责任7.1.1物业托管方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。7.1.2商业运营方负责商业空间的日常维护工作，确保商业空间的良好运营状态。7.2修缮责任7.2.1物业托管方负责物业的定期修缮工作，确保物业的完好无损。7.2.2商业运营方负责商业空间的定期修缮工作，确保商业空间的良好运营状态。7.3维护费用7.3.1物业维护费用由物业管理费用中列支。7.3.2商业运营费用中包含商业空间的维护费用。8.物业租赁8.1租赁政策8.1.1物业租赁应以公开、公平、公正的原则进行。8.1.2租赁合同应明确租赁期限、租金、租金支付方式、物业管理责任等内容。8.2租赁合同8.2.1租赁合同应由双方签署，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。租赁物的名称、规格、数量、质量等；租赁期限、起止日期；租金及支付方式；物业管理责任；违约责任；争议解决方式；其他双方约定的条款。8.3租赁收益分配8.3.1租赁收益应按照本协议约定的比例分配给物业托管方和商业运营方。8.3.2分配比例由双方在协议中明确约定。9.物业安全与秩序9.1安全责任9.1.1物业托管方负责物业的安全管理，包括但不限于消防安全、防盗安全等。9.1.2商业运营方负责其所租赁空间的内部安全管理。9.2秩序维护9.2.1物业托管方负责维护物业内的公共秩序，包括但不限于交通秩序、环境卫生等。9.2.2商业运营方应确保其运营的店铺不影响物业整体的秩序。9.3安全设施9.3.1物业托管方应确保物业内配备必要的安全设施，如消防设施、监控系统等。10.损害赔偿10.1损害赔偿范围10.1.1因一方违约导致另一方遭受损失的，应承担相应的损害赔偿责任。10.1.2损害赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用等。10.2损害赔偿责任10.2.1一方违反本协议约定，给另一方造成损失的，应立即赔偿。10.2.2损害赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密信息。11.2保密义务11.2.1双方对本协议约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的违约责任。12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方违反本协议约定，导致合同目的不能实现或合同无法继续履行的，构成违约。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应友好协商解决。13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。13.3争议解决费用13.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.1.1合同期满自然终止。14.1.2双方协商一致，决定终止本合同。14.2合同解除条件14.2.1一方严重违约，另一方有权解除本合同。14.2.2发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除本合同。14.3合同终止与解除后的处理14.3.1合同终止或解除后，双方应按照本协议约定处理善后事宜。14.3.2合同终止或解除后，双方应相互结算，并支付相应的费用和赔偿。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指本协议中未作为甲乙双方的任何个人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理单位等。15.1.2“中介方”指在物业租赁、商业运营过程中提供中介服务的第三方。15.1.3“评估机构”指对物业价值进行评估的第三方。15.1.4“咨询顾问”指提供专业咨询意见的第三方。15.1.5“监理单位”指对物业建设和维护过程进行监督的第三方。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本协议项下事务，应当遵守国家法律法规和本协议的约定。15.2.2第三方在介入过程中产生的费用，由委托方承担。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据委托方的委托，独立履行其职责，并享有相应的权利。15.3.2第三方有权要求委托方提供必要的协助和配合。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入本协议项下事务。15.4.2甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。15.4.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本协议的相应义务。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1当第三方介入时，甲方应确保第三方具备相应的资质和资格。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息，并协助第三方履行职责。16.1.3甲方对第三方在履